شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

**jamall** · 2011/12/11, 12:12

تمدید مهلت استفاده از حق تقدم خرید سهام

بر اساس تصمیمات مجمع عمومی فوق العاده مورخ 1390/07/10 با توجه به افزایش سرمایهُ شرکت از مبلغ 250,000 میلیون ریال بهمبلغ 800,000 میلیون ریال ( از محل مطالبات و آورده نقدی مبلغ 550000 میلیون ریال ) ، مهلت استفاده از حق تقدم خرید سهام از تاریخ 1390/09/30 لغایت تاریخ 1390/10/29 و شماره حسابهای زیر جهت واریز وجوه تعیین شده ست.

**مات** · 2011/12/11, 12:15

در اصل توسط alireza 184 پست شده است View Post

به احتمال زياد تمديد ميشه چون حقش ي مدتي به اين خاطر كه سهم بسته بود دم مجمع بسته بود و معامله نمي شد

گفته بودم حق تمديد خواهد شد

**ناظم** · 2011/12/11, 18:20

جناب جمال اکر امکان دارد شماره تلفن باغ میشه و شماره حساب شرکت را قید کنید

**مات** · 2012/01/10, 20:11

امروز دو تا سهامدار جديد اومدن توي ثباغ يكي سرمايه گذاري صنعت و معدن ديگري سرمايه گذاري اعتضاد غدير

**سلطان بورس** · 2012/01/11, 19:12

سلام
امروز چه سهامدارای قوی وارد سهم شدن
سرمایه گذاری اقتصاد ایرانیان و ایران فرانسه

**مات** · 2012/01/18, 11:08

http://www.codal.ir/Reports/EPSEstim...d%3dگزارش شركت روي سايت كدال قرار گرفت 3 ماهه دو درصد پر كرده مثل پارسال

**بابک 52** · 2012/04/15, 00:45

مديرعامل شركت فرابورسي باغميشه مطرح كرد
پيشبيني رشد بازار مسكن در سال 91؟
گروه بنگاهها- مهتاب رحمتعلي: مديرعامل شركت ساختماني باغميشه از انتشار اوراق مشاركت توسط اين شركت فرابورسي خبر داد.
سيروس فتحعليزاده در گفتوگويي اختصاصي با دنياي اقتصاد افزود: «باغميشه» پس از ورود به فرابورس در ارديبهشتماه سال گذشته در فاصله كوتاهي اقدام به افزايش سرمايه كرد و اكنون پس از اخذ مجوزهاي لازم اوراق مشاركت منتشر ميكند.

وي با اشاره به اينكه يكي از ابزارهاي تامين مالي شركت، مشاركت با بخشخصوصي است، گفت: شركت به جاي استفاده از تسهيلات بانكي و افزايش هزينههاي تامين مالي با استفاده از منابع و سرمايههاي بخشخصوصي اقدام به اجراي پروژههاي خود ميكند.
او از تاسيس صندوق و جذب سرمايههاي داخلي و خارجي در اين راستا نام برد و افزود: ترجيح ميدهيم از سرمايههاي مردم و برند شركت استفاده كنيم؛ زيرا اينگونه تامين منابع به انجام تشريفات خاص و تامين وثايق و تضامين نيز نياز ندارد.
فتحعليزاده در ادامه با تاكيد بر اينكه سعي شركت بر اين است تا بيشترين درآمد را از پيشفروش پروژهها تامين كند، اضافه كرد: به لحاظ رعايت قوانين مسكن و شهرسازي نميتوانيم كمتر از 30 درصد از پروژههايمان را پيشفروش كنيم وگرنه از اين طريق به راحتي ميتوانيم تامين اعتبار كرده و نيازي به وام بانكي نداريم.
وي در پاسخ به اين سوال كه با توجه به نقدينگي شركت علت تقسيم سود بسيار سنگين 48 ميليارد توماني در مجمع آن هم پس از اجراي افزايش سرمايه چه بوده، گفت: نظر سهامدار عمده اين بود كه چنين سودي تقسيم شود، اما پيشبيني تامين نقدينگي لازم براي اجراي پروژهها در برنامههاي آتي شركت صورت گرفته و شركت با مشكل مواجه نخواهد شد.
استراتژيهاي دوگانه
مديرعامل باغميشه همچنين در پاسخ به سوال ديگري مبني بر اينكه سودآوري شركت در سال گذشته 49 ميليارد تومان بوده، اما خروجي نقدي آن در همين دوره دوميليارد تومان بوده است و اينكه اين رسوب در بخش پروژهها اتفاق افتاده و اغلب مربوط به دريافت زمين و ساختمان در قبال معاوضه با داراييهاي شركت است، به سياستهاي شركت در دو بخش اشاره كرد.
وي بخش اول را بسترسازي براي فعاليتهاي آتي شركت دانست، به اين معني كه شركت در عين اجرا واحدهاي پروژههاي جاري و در دست اجراي خود، بستر فعاليتهاي آتي خود را نيز در نظر گرفته و براي فعاليتهاي آتي پيشبيني و زمينه سازي را از طريق فراهم كردن زمينهاي مناسب و با توجيهپذيري بالا انجام ميدهد.
فتحعليزاده همچنين بخش دوم را مربوط به تامين نقدينگي دانست كه براساس بررسيهاي صورت گرفته اين منابع در كوتاهمدت (سه ماهه و ششماهه) از محل موجوديهاي قابل فروش شركت امكان تامين نداشت، لذا شركت اقدام به تهاتر قسمتي از زمينهاي خود با واحد مسكوني آماده فروش كرد، تا از محل فروش سريع آنها نقدينگي موردنياز خود را تامين كند. البته در اين راستا لازم به ذكر است كه شركت به دليل انجام عمليات آمادهسازي و تعريف كاربريها و اخذ پروانه، زمينهاي مزبور را با ارزش افزوده بالايي به فروش ميرساند و حتي براساس بررسيهاي انجام گرفته ارزش افزوده و سود حاصل از اين بخش از كار از سود حاصل از احداث واحدهاي مسكوني به مراتب بيشتر است.
فروش محصول در اوج سودآوري
به گفته وي، يكي از موضوعات فعاليت اصلي اين شركت شهركسازي است و در پروسه اجرايي پروژهها محصول در هر مقطعي كه بيشترين سوددهي را براي شركت داشته باشد به فروش ميرسد.
در اين راستا از فعاليتهاي باارزش افزوده قابل توجه شركت، خريد اراضي خام است كه پس از طي مراحل قانوني مربوطه از جمله كميسيون ماده 5 و تفكيك به قطعات با كاربريهاي مختلف مسكوني، تجاري، خدماتي و ... و انجام عملياتي از قبيل تسطيح، خيابانكشي، جدولگذاري، نيرورساني برق، گاز، شبكه و فاضلاب، مخابرات و ... ارزش افزوده قابل توجهي ايجاد ميكنند. همچنين برخي قطعات در اين مرحله به فروش ميرسند و برخي ديگر نيز كه تحليل و توجيه اقتصادي، گزينه ساختمانسازي را در آنها پيشروي شركت قرار دهد، در پروسه احداث بنا قرار ميگيرند و با كاربريهاي مختلف و با برنامهريزي مشخص به فروش ميرسند. اما تصميمگيري اقتضائي ايجاب ميكند كه محصولات شركت در چه مرحلهاي و با حداكثر سوددهي به فروش برسند.
نگران نباشيد، ما به پيشبينيها ميرسيم
اين مقام مسوول در باغميشه درباره كاهش پي بر اي شركت كه با توجه به تامين بخش عمده سودآوري از محل معاوضه املاك و اتكاي شديد سودآوري شركت به پروژه رشديه گفت: روزهاي پررونق بازار ارز و طلا در سالجاري باعث توجه كمتر به بازار سهام شده؛ به ويژه افزايش نرخ سود سپردههاي بانكي و وجود ريسك بورس به دلايل عديده، كاهش ميانگين p/e را در بازار به وجود آورده است.
افزون بر اين، روال سودسازي شركت طي سالهاي گذشته و پروژههاي متعدد در دست اجراي شركت با توجيههاي اقتصادي بسيار قوي و مطمئن بيانگر پايدار بودن تداوم سوددهي در سالهاي بعد است.
ضمن اينكه روند صعودي و افزايش سود طي سالهاي (90 تا 94) در برنامه پنجساله شركت مشخص و تعريف شده است و با توجه به شناسايي درآمد به تفكيك پروژهها طي اين دوره و پيشرفت فيزيكي آنها به سودهاي پيشبيني شده خواهيم رسيد.
مديرعامل «ثباغ» همچنين با اشاره به وضعيت سودآوري شركت از سالهاي گذشته تاكنون گفت: باغميشه با سرمايه 25 ميليارد توماني در سال 87 مبلغ 18 ميليارد ريال سود داشت كه اين رقم در سال 88 به 14 ميليارد ريال و در سال 89 به 54 ميليارد ريال رسيد.
فتحعليزاده سود سال 90 شركت را 49 ميليارد ريال اعلام كرد و افزود: شركت سود سالهاي 91 تا 95 را نيز تضمين ميكند.
يك پيشبيني از رشد بازار مسكن
وي با اشاره به اينكه «باغميشه» حتي در زمان ركود نيز در زمينه فروش مشكل نداشته، تصريح كرد: پيشبيني ميكنيم رشد بازار مسكن فراتر از 20 درصد باشد.
مديرعامل اين شركت فرابورسي در پاسخ به سوالي كه پيشبيني سودآوري شركت را براي سالجاري خوشبينانه مطرح ميكند، گفت: بودجه سال جاري براساس شناسايي درآمد هر يك از پروژههاي در دست اجرا پيشبيني شده كه در مقاطع مختلف سال مالي نيز مورد كنترل قرار ميگيرد و در صورت فاصله گرفتن از هر يك از آنها از برنامه زمانبندي شده، پروژه جايگزين تعريف ميشود؛ اما با توجه به نوسانات و متغيرهاي قابل توجه در بستر اقتصادي كنوني، تصميمات نيز در راستاي تحقق سود پيشبيني شده قابل بازنگري است.
وي در ادامه امكان تعديل بودجه سالجاري را وابسته به سياستهاي كلان سهامدار عمده دانست.
مديرعامل «باغميشه» روند صعودي و افزايش سود شركت طي سالهاي (90 تا 94) در برنامه پنجساله را مشخص و تعريف شده دانست و افزود: شناسايي درآمد به تفكيك پروژهها طي اين دوره اجرايي است؛ ولي همانگونه كه گفته شد نوسانات تاثيرگذار در بخش مسكن بسيار چشمگير و قابل توجه است و ميتواند برنامه زمانبندي اجراي پروژهها را تحت تاثير قرار دهد.
فتحعليزاده در ادامه به 41 پروژه بزرگ شركت طي برنامه پنجساله 90 تا 94 اشاره كرد و گفت: اين پروژهها در زمينهايي به مساحت 242 هزار و 110 مترمربع با كاربريهاي متفاوت اعم از مسكوني (آپارتماني و ويلايي)، تجاري، آموزشي، بهداشتي، درماني، فرهنگي و مذهبي، ورزشي و خدماتي با زيربناي حدود 589 هزار مترمربع احداث ميشوند.
تشريح وضعيت پروژههاي مهم
وي هزينه اجراي اين پروژهها را حدود چهارهزار ميليارد ريال و درآمد حاصل از فروش آنها را بالغ بر 9 هزار ميليارد ريال برآورد كرد.
مديرعامل ثباغ به هفت پروژه شاخص و مهم شركت خارج از 47 هكتاري شهرك رشديه اشاره كرد.
مديرعامل «باغميشه» گفت: پروژههاي تجاري، خدماتي، تفريحي و توريستي 30 هكتاري رشديه تبريز با 25 هزار و 866 مترمربع زمين براي بخش تجاري و 40 هزار و 320 مترمربع زمين براي كاربري ورزشي و به همين ميزان نيز براي كاربري خدماتي و مابقي نيز براي كاربري آموزشي و بهداشتي – درماني و فرهنگي – مذهبي از جمله پروژههاي اين شركت است.
به گفته وي، «برج بينالمللي تبريز» با زيربناي تقريبي 87 هزار و 261 مترمربع با 38 طبقه سازهاي و با كاربري مختلط
تجاري – خدماتي و مسكوني، از ديگر پروژههايي است كه در حال حاضر در مرحله اجرا است. وي افزود: پروژه «كوي فردوس» در زميني به مساحت يكهزار و 851 مترمربع، پروژه «تجاري، خدماتي شهريار» به مساحت يكهزار و 500 مترمربع، پروژه تجاري «اطلس» كوي وليعصر در زميني به مساحت سههزار و 600 مترمربع، پروژه مسكوني «يادمان» اردبيل در زميني به مساحت چهارهزار مترمربع و پروژه «تفريحي، توريستي و تجاري سرعين» در زميني به مساحت 36 هزار و 489 مترمربع از ديگر پروژههاي شركت ساختماني باغميشه هستند.
توصيهاي به سهامداران
مديرعامل شركت خانهسازي «باغميشه» در پايان از سهامداران شركت خواست تا با حمايتهاي خود و با عدم اصرار در تقسيم نقدي سودهاي سنواتي كسب شده منابع لازم را براي اجراي پروژهها در اختيار شركت گذاشته و روند مطلوب سودآوري در سنوات آتي را ميسر كنند.
وي مديريت سرمايهگذاري در بخش ساخت و ساز در بستر كنوني را نيازمند تفكر و تصميمگيريهاي اقتضايي دانست تا بهترين بازدهي را به همراه داشته باشد.

**وحید 20** · 2012/05/01, 16:06

آگهی ثبت افزایش سرمایه شرکت شرکت شهرسازي و خانه سازي باغميشه (ثباغ )
موضوع: آگهی ثبت افزایش سرمایه

بر اساس تصمیمات مجمع عمومی فوق العاده مورخ 1390/07/10 افزایش سرمایۀ شرکت از مبلغ 250000 میلیون ریال بهمبلغ 800000 میلیون ریال ( از محل مطالبات و آورده نقدی مبلغ 550000 میلیون ریال ) در تاریخ 1391/02/11 در مرجع ثبت شرکت ها به ثبت رسیده است.

**shayan0711** · 2012/05/01, 20:31

سلام جناب وحید 20
اطلاع دارید سود مجمع سال گذشته کی پرداخت میشود ؟

**وحید 20** · 2012/05/01, 21:36

در اصل توسط shayan0711 پست شده است View Post

سلام جناب وحید 20
اطلاع دارید سود مجمع سال گذشته کی پرداخت میشود ؟

با سلام
بستگی به تعداد سهمتان دارد
طبق اطلاعیه ای که در کدال هست از اول اردیبهشت شروع به واریز میشود
فایل زیر رو دانلود کنید و در اون جدول پیشنهادی زمانبندی واریز سود اومده

http://codal.ir/Reports/Attachment.aspx?LetterSerial=SxvB7OydHFpUBGuwZ4my7Q%3d%3d

**بابي چارلتون** · 2012/05/01, 21:42

هنوز واريز سود سهامداران شروع نشده و ابتدا شرکت بهانه ثبت حق تقدم ها به سهم و روال قانوني اين قضيه رو گرفته ، که با اين آگهي ثبت حق تقدم ها ديگه بهونه اي از اين جهت نداره

البته طبق پيگيري هاي خانم سحرخيز در تالار همسايه، شرکت گفته که پرداخت سود سهامداران رو از اواخر ارديبهشت شروع ميکنه

**sarcheshmehpour** · 2012/05/12, 08:11

طبق برنامه زمانبندی پرداخت سود، بنده منتظر تیرماه بودم ولی به لطف مسئولین شرکت تاریخ 21 اردیبهشت به حساب واریز کردند.

**aria** · 2012/05/25, 20:51

ای جونم به این سهم

**frouzan** · 2012/05/25, 21:44

در اصل توسط aria پست شده است View Post

ای جونم به این سهم

چرا مگر خبر خاصي هست ؟؟;;)

**بابک 52** · 2012/06/05, 13:19

به بهانه حضور تنی چند از مدیران سرمایه گذاری و فعالان بازار سرمایه در تبریز
جدید ترین پروژه ها و چشم انداز سودآوری باغمیشه تشریح شد

؛ ایجاد شهرک های جدید مسکونی و تجاری در مناطق برخوردار از استعداد رشد و پر تقاضا، این روزها غم صاحبخانه شدن در این شهر را به آرزویی دست یافتنی تبدیل کرده بطوریکه به محض کلید خوردن پروژه های در دست احداث ساختمانی و یا اتمام مراحل سفت کاری، به سرعت از سوی متقاضیان پیش خرید می شوند. برای اثبات این واقعیت، مدیریت شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه طی پنج شنبه هفته گذشته برای نخستین بار با دعوت گروهی از کارشناسان و مدیران سرمایه گذاری چند شرکت حقوقی فعال در بازار سهام گوشه ای از فعالیت ها و پروژه های این شرکت را معرفی و چشم انداز سودآوری آن را تبیین کرد.
گرچه تداوم رکود تورمی در صنعت ساختمان از هیاهوی بساز و بفروش ها در پایتخت و برخی شهرهای بزرگ کشور کاسته اما درشهر یک میلیون و 500 هزار نفری تبریز روند صعودی ساخت و ساز و نیز تقاضای روزافزون مسکن از بی معنی بودن رکود و رونق این صنعت به شدت در حال پیشرفت حکایت دارد.
به گزارش بورس نیوز؛ ایجاد شهرک های جدید مسکونی و تجاری در مناطق برخوردار از استعداد رشد و پر تقاضا،این روزها غم صاحبخانه شدن در این شهر را به آرزویی دست یافتنی تبدیل کرده بطوریکه به محض کلید خوردن پروژه های در دست احداث ساختمانی و یا اتمام مراحل سفت کاری ،به سرعت از سوی متقاضیان پیش خرید می شوند.
برای اثبات این واقعیت،مدیریت شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه طی پنج شنبه هفته گذشته برای نخستین بار با دعوت گروهی از کارشناسان و مدیران سرمایه گذاری چند شرکت حقوقی فعال در بازار سهام و به سرپرستی ژینوس قهرمانی کارگزار و کارشناس بورس،گوشه ای از فعالیت ها و پروژه های این شرکت را معرفی و چشم انداز سودآوری آنرا تبیین کرد.
به گزارش خبرنگار اعزامی بورس نیوز در این دیدار سیروس فتحعلی زاده ،مدیرعامل و عضوهیات مدیره شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه با اشاره به موضوع فعالیت شرکت در زمینه خرید و تهیه ملک و زمین به منظور احداث ساختمان ،شهرک ،مجتمع های مسکونی و تجاری،اظهار کرد:فعالیت شرکت در خصوص احداث واحدهای ساختمانی به دو روش قرار دادهای پیمانکاری و مشارکتی صورت می پذیرد.

پیگیری 2 هدف اصلی در باغمیشه
وی تداوم روند فزاینده سودآوری "ثباغ"از دوره های مالی گذشته تا کنون را ناشی از تمرکز بر فعالیت ها و پروژه های دارای سود تضمین شده اعلام کرد و گفت: جلب نظر سهامداران با تقسیم سود مناسب در مجامع عادی سالیانه و ترسیم برنامه بلند مدت پنج ساله ،دو هدف عمده ای است که مدیریت باغمیشه همواره آنرا دنبال کرده بطوریکه با وجود تقسیم 99 درصدی سود تحقق یافته در مجامع سه سال اخیر سهامداران،از حجم سرمایه گذاری های شرکت در تحصیل و احداث املاک و ساختمان کاسته نشده و همواره بر توسعه فعالیت ها افزوده شده است.
این مقام مسئول در ادامه به بررسی برخی پروژه ها ،درصد پیشرفت کار و آخرین اقدام های صورت گرفته در زمینه حداکثر سازی سودآوری شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه پرداخت و گفت:یکی از عمده ترین پروژه های شرکت تحت عنوان "رشدیه 2" در منطقه باغمیشه شهرتبریز و معروف به طرح 47 هکتاری در دست احداث و عملیات اجرایی می باشد که با توجه به ویژگی و شهرت خاص آن،به لحاظ درآمدی مخاطبان و مشتریان طبقه متوسط به بالای این شهر را به خود جذب کرده و حتی باعث شده همسو با نرخ شتابان رشد منطقه،خانه دار شدن در شهرک رشدیه به آرزو و هدف هریک از ساکنان شهر تبریز تبدیل گردد.
جزییات یک پروژه ملی در تبریز
فتحعلی زاده از طرح ساخت شهرک رشدیه به عنوان یک پروژه ملی یاد کرد و افزود:زمین های در اختیار "ثباغ"در منطقه رشدیه از سال ها قبل و پیش از رشد سریع منطقه خریداری و با تغییر کاربری و اخذ پروانه های ساختمانی که طی دو سال اخیر برای حدود 50 هکتار از این املاک صورت گرفته ،باعث شده تاهرگونه ساخت و ساز شرکت با ارزش افزوده بالایی در مقایسه با قیمت های فعلی زمین های منطقه رشدیه تبریز همراه باشد.

وی افزود:از مجموع 47.7 هکتار زمین استحصال شده در منطقه رشدیه تبریز ،حدود 350 هزار متر مربع در مرحله ساخت و حتی پیش فروش رسیده اند.
این در حالی است که از کل 157 هکتار زمین خریداری شده منطقه رشدیه با قیمت تمام شده 50 تومانی برای هرمتر مربع در سال 1371،در حال حاضر برای نزدیک به یک میلیون متر مربع از این منطقه مجوز تغییر کاربری اخذ و برای 550 هزار متر مربع آن برنامه ساخت و احداث مجتمع های ویلایی،مسکونی وتجاری تدوین و به اجرا گذاشته شده است.
براین اساس "ثباغ"به لحاظ استراتژی و مدیریت بهینه خود در سرمایه گذاری ها،پروژه های مذکور را به صورت پیمانی ،مشارکتی ،انتشار اوراق مشارکت یا استفاده از منابع مالی و گاهی اوقات با بهره گیری از تخصص شهر سازی شرکت،به اجرا وبهره برداری می رساند.
به گفته فتحعلی زاده،پروژه "رشدیه2" شامل 360 واحد ویلایی و 822 واحد آپارتمانی بوده و به لحاظ زیبایی و چشم انداز قابل توجه منطقه،احداث فضای سبز به مساحت 13.6هکتار در نظر گرفته شده است.
قیمت تمام شده املاک رشدیه با توجه به هزینه های سربار و اخذ مجوزهای کاربری و پروانه ساخت بالغ بر 200 هزار تا 240 هزار تومان برای هر متر مربع حاصل می شود و حال آنکه قیمت کنونی فروش زمین در این منطقه حدود یک میلیون و 250 هزار تومان برای هر متر مربع می باشد.
گرچه شرکت در پروژه 47 هکتاری زمینی برای واگذاری ندارد اما به لحاظ توجیه اقتصادی و سودی که پس از بازیافت درآمدها حاصل می شود بیش از قیمت اسمی فروش زمین است.
در زمینه فروش آپارتمان در منطقه رشدیه نیز سال گذشته ،قیمت ها از یک میلیون و 350 هزار تومان تا یک میلیون و 500 هزار تومان در نوسان بود اما هم اکنون این نرخ با رشد 20 درصدی ،از یک میلیون و 550 هزار تومان شروع و تا یک میلیون و 750 هزار تومان ادامه دارد.
سود های کلان در طرح 30 هکتاری
مدیر عامل شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه از طرح شهرک توریستی و تفریحی رشدیه موسوم به پروژه 30 هکتاری در ارتفاعات منطقه باغمیشه (ضلع شمالی شهرک رشدیه)نیز سخن گفت و افزود:این طرح با کاربری های عمومی شهری شامل تجاری ،اداری،خدماتی،فرهنگی،ورزشی،رفاهی و غیره به منظور جلب و جذب گردشگران و مشتاقان بناهای احداث شده مدرن شهری ،جزو برنامه های پیشرفته شرکت بوده و تا کنون بیش از 67 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است.

از کل این پروژه چیزی نزدیک به 14 هکتار فضای مفید استحصال می شود که در صورت فروش آنها سود کلانی عاید شرکت می شود.از دیگر طرح های در دست اقدام شرکت باغمیشه در منطقه رشدیه تبریز می توان به پروژه ساختمان گلستان،پروژه ساختمان نیاوران وپروژه ساختمان بلوربه ترتیب با 69 درصد ،100 درصد،100 درصد و 90 درصد پیشرفت فیزیکی اشاره کرد که در مجموع 313 هزار و 473 متر مربع زیر بنا را شامل می شود.
عضو هیات مدیره شرکت باغمیشه طرح های در دست اجرای "ثباغ" در شهر تبریز را یادآور شدو گفت:پروژه سپیدار با 21هزار و 307 متر مربع زیر بنای مفید مسکونی 102 واحدی؛پروژه فردوس با هفت هزار و 183 متر مربع زیر بنای مفید مسکونی 62 واحدی ؛پروژه شهریار با پنج هزار و 693 متر مربع زیر بنای مفید اداری 52 واحدی و پروژه ائل گولی (برج بین المللی) با 22 هزار و 658متر مربع فضای مفید مسکونی-پنج هزار و 616 متر مربع فضای مفید خدماتی و 11 هزار و 184 متر مربع فضای مفید تجاری در 288 واحد،از دیگر پروژه های در دست اجراء شرکت بوده که در طرح ائل گولی ،بزودی انتشار اوراق مشارکت 60 میلیارد تومانی با سود 20 درصدی برای نخستین بار از سوی این شرکت ساختمانی در دستور کار قرار خواهد گرفت.
تقاضا برای یک پروژه جدید
از دیگر سو پروژه مرکز تجارت اطلس تبریز با مشارکت شرکت بین المللی توسعه ساختمان و شرکت پردیس اطلس پارس(وابسته به بانک انصار) در عرصه ای به مساحت سه هزار و 600 متر مربع و دارای 7 طبقه تجاری،1 طبقه سالن تشریفات ویژه،6 طبقه اداری و 4 طبقه پارکینگ در حال احداث بوده که تا به امروز بیش از 22 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است.

باغمیشه از کل این پروژه سهم 33.33 درصدی را به خود اختصاص داده و تاکنون نیز 50 متقاضی برای پیش خرید طبقات این مجموعه ابراز تمایل کرده اند.
به گفته فتحعلی زاده ،شرکت باغمیشه علاوه بر تعریف و اجرای پروژه های متعدد در شهر تبریز،طرح احداث مجتمع تجاری ،توریستی و اقامتی سرعین اردبیل با زیر بنایی به مساحت 54 هزار متر مربع و به روش مشارکتی را طی یک برنامه چهار ساله در دست اقدام داشته که طراحی فاز دوم این مجموعه طی سال جاری کلید زده می شود.
قیمت تمام شده این مجتمع بالغ بر 85 میلیارد تومان بوده که پس از ایجاد ارزش افزوده و عملیات تجاری سازی ،فروش 240 تا 260 میلیارد تومانی آن پیش بینی شده است.
دیدار از روند اجرایی پروژه ها و حضور فیزیکی مدیریت باغمیشه به همراه میهمانان در برنامه های در نظر گرفته شده،حاوی پرسش و پاسخ هایی بود که نگاهی به برخی از آنها نکات با اهمیتی را پدیدار می سازد.
اینجا را با دقت بخوانید
در این ارتباط محمد رضا رضا پور،مدیر امور مالی و اقتصادی شرکت باغمیشه در پاسخ به پرسش خبرنگار ما مبنی بر میزان دقیق داراییها و تحقق سود انتظاری این شرکت،گفت:با سرمایه جدید 80 میلیارد تومانی ،"ثباغ" در حال حاضر به ازای هر سهم مبلغ 850 تا 900 تومان دارایی داشته و این در حالی است که هزینه مالی در حساب های شرکت وجود ندارد.
برای تحقق پیش بینی سود 795 ریالی هر سهم شرکت در سال مالی منتهی به شهریور امسال نیز نگرانی وجود نداشته و استعداد مناسبی برای پوشش این مبلغ برآوردی همچون دوره عملکردی سال مالی قبل وجود دارد.

فاصله 500 تومان تا 80 میلیارد تومان
وی در جریان بازدید از پروژه برج بین المللی (ائل گولی) اظهار کرد:زمین این پروژه با قیمت تمام شده 500 تومانی برای هر متر مربع در سالهای گذشته خریداری شده و در حال حاضر ارزش آن به 80 میلیارد تومان بالغ گردیده است.
عملیات اجرایی این پروژه با سرمایه برآوردی 110 میلیارد تومان با کاربری خدماتی ،مسکونی واداری در بهترین منطقه شهر تبریز بصورت مشارکتی با شرکت آ.اس.پ آغاز شده و حاشیه سود عملیاتی 25 درصدی برای آن لحاظ شده است.
وی با اشاره به بازه دو تا سه ساله اجرای پروژه های "ثباغ" در منطقه باغمیشه تبریز،اظهار کرد:برآورد ارزش خالص داراییهای شرکت بدون احتساب ارزش پروژه 30 هکتاری ،ابتدا بالغ بر 450 میلیارد تومان بود و این در حالی است که در حال حاضر تنها برای پروژه 30 هکتاری ،بیش از 300 میلیارد تومان تقاضا وجود دارد.
نرخ یک متر آپارتمان در تبریزچقدر است؟
به گفته مدیر مالی و اقتصادی "ثباغ"،فروش هر متر مربع آپارتمان در شهر تبریز رقمی در حدود 850 هزار تومان را در بر می گیرد و این در حالی است که در منطقه رشدیه و باغمیشه این عدد بین یک میلیون و 750 هزار تا پنج میلیون تومان در نوسان است.
وحید فرزانه ،معاون فنی و مهندسی شرکت باغمیشه نیز با بیان اینکه از کل پروژه 47 هکتاری ،هم اکنون تغییر کاربری 14.5 هکتار زمین اخذ و طراحی 540 هزار متر مربع بنا طی بازه 4 تا 5 ساله در نظر گرفته شده است،عنوان کرد:کل بهای تمام شده شرکت در این متراژ بالغ بر 250 هزار تومان در هر متر مربع بوده و 95 درصد پروژه به صورت مشارکتی در حال انجام است.
در این ارتباط به لحاظ استراتژی شرکت در فرآیند سرمایه گذاری ها،بطور متوسط رنج مشارکت 42 درصدی در اجرای پروژه ها مدنظر بوده که بنا به پیشرفت فیزیکی آنها شرکت اقدام به فروش و سپس سرمایه گذاری مجدد در پروژه ها ی جدید از طریق وجوه حاصله می نماید.
به گفته فرزانه از مجموع 540 هزار متر مربع بنای در حال ساخت "ثباغ"در پروژه "رشدیه2" بالغ بر 350 هزار متر مربع برای ساخت واحد های تجاری در نظر گرفته شده که بین 15 تا 20 میلیون تومان در هر متر مربع به فروش می رسند.
سود 397 تومانی از زمین 16 هکتاری
در جریان دیدار از پروژه 30 هکتاری اما مدیر مالی شرکت باغمیشه دربرداشتن توجیه اقتصادی 35 درصدی سودآوری را شرط اصلی آغاز عملیات اجرایی در پروژه های مختلف عنوان کرد و گفت:در فرآیند شهرک سازی حاشیه سود بیش از 50 درصد و در عملیات ساختمان سازی این ضریب به حداقل 35 درصد باید برای شرکت تحقق یابد.

فرزانه با اشاره به قیمت تمام شده 12 هزار تومانی هر متر مربع پروژه 30 هکتاری ،گفت:از این حجم حدود 16 هکتار زمین قابل استحصال به دست می آید که هر متر مربع آن پس از ایجاد ارزش افزوده به قیمت دو میلیون تومان به فروش می رسد.
به این ترتیب چنانچه درآمد حاصل از فروش این پروژه را پس از کسر بهای تمام شده به سرمایه 80 میلیارد تومانی "ثباغ"محاسبه کنیم،به ازای هر سهم حدود 397 تومان سود ناخالص تخصیص می یابد.
پروژهای به نام اطلس
دیدار از پروژه تجاری ،اداری و تفریحی اطلس آخرین برنامه ای بود که مدیریت باغمیشه با اشاره به سهم 33.33 درصدی خود در این پروژه،تصریح کرد:این پروژه با سرمایه گذاری یکصد میلیارد تومانی تا سال 93 به بهره برداری خواهد رسید.
عمده منابع مالی از پیش فروش واحد های ساخته شده تامین و تاکنون برخی از بخش های آن پیش فروش شده است.
در این پروژه ،شرکت بین المللی توسعه ساختمان مالک یک دانگ،شرکت باغمیشه مالک دو دانگ و شرکت پردیس اطلس پارس (وابسته به بانک انصار)مالک سه دانگ از مجموعه هستند.
پیش بینی درآمد 245 میلیارد تومانی از این پروژه و برآورد مبلغ فروش پنج میلیون تومانی هر متر مربع واحد های اداری و 15 تا 20 میلیون تومانی هر متر مربع از واحد های تجاری از دیگر ویژگی های این پروژه بوده که تاکنون با پیشرفت فیزیکی 25 درصدی همراه بوده است.

نقش آ. اس . پ در پروژه های باغمیشه
در پایان این دیدار،مدیر مالی و معاون فنی شرکت باغمیشه در پاسخ به پرسش بورس نیوز مبنی بر اینکه چه حجمی از پروژه های "ثباغ"با مشارکت آ.اس.پ اجرا می شوند؛عنوان کردند:شرکت آ.اس.پ به عنوان یکی از پیمانکاران "ثباغ"در کمتر از پنج درصد پروژه ها مشارکت داشته و تا کنون کل قرار دادهای منعقد شده با این شرکت بالغ بر هفت میلیارد تومان بوده است.
این در حالی است که حجم کل سرمایه گذاری های "ثباغ"حدود 350 میلیارد تومان بوده که از این رقم تنها 250 میلیارد تومان به ارزش سرمایه گذاری ها اختصاص دارد.