جــــو بــــازار

[علیرضا حسنی]

پاسخ : جــــو بــــازار

میگن کلا دو تا فرمول در دنیا بوده که شگفتی فلاسفه و دانشمندان رو به برانگیخته و تا الانم هر کسی تلاش کرده نتونسته به ماهیت این فرمول ها دست پیدا کنه، یکی فرمول کوکاکولا بوده یکی فرمول شاخص بورس ایران که آقای شاخص آبادی طراحی کرده.

با ۵ تا سهم شاخص ۲۰ درصد میره بالا در حالی که بقیه بازار ۵ درصد رشد میکنه بعد با اصلاح ۲۰ درصدی اون پنج سهم شاخص ۵ درصد اصلاح میکنه در صورتی که بقیه سهام بازار ۴۰ درصد میریزن.

ما میخندیم ولی به خدا کم چیزی نیست کشف همچین فرمولی.

#رفراندم_هدفمندی_یارانه

[کاشان2]

پاسخ : جــــو بــــازار

آیا انتخاب صالح آبادی نشانه شایسته سالاری است ایشان در حد واندازه این مقام نیست

[علیرضا حسنی]

پاسخ : جــــو بــــازار

آیا انتخاب صالح آبادی نشانه شایسته سالاری است ایشان در حد واندازه این مقام نیست

کدوم ادم عاقل و با شعوری میاد تو این شرایط این پست رو بپذیره؟ معلومه فقط عتیقه هایی مثل این که فقط دنبال این هستن که اسمشون تیتر باشه حاضر به فعالیت هستن.

اینها هم یه مدت خزعبلات تفت میدن بعدش یهو از دستشون دوباره در میره، بهتون قول میدم تا پایان همین سال دلار بین ۴۰ تا ۵۰ خواهد بود.

[توپ4گوش]

پاسخ : جــــو بــــازار

?امیرعبداللهیان: به وزیر خارجه کره جنوبی گفتم ممکن است اگر پولمان را ندهید، دیگر سریالهای کرهای را پخش نکنیم


عجب تهدیدی میگن پس از این التیاتوم ارزش وون تا50درصد سقوط را تجربه کرد!:D

[علیرضا حسنی]

پاسخ : جــــو بــــازار

?امیرعبداللهیان: به وزیر خارجه کره جنوبی گفتم ممکن است اگر پولمان را ندهید، دیگر سریالهای کرهای را پخش نکنیم


عجب تهدیدی میگن پس از این التیاتوم ارزش وون تا50درصد سقوط را تجربه کرد!:D

البته ناراحت نشیدا، اون مسئولین از سر شهروندانی مثل شما زیادی هم هستن. شمایی که فرق جوک کانالهای تلگرامی رو با سخنان وزیر مملکت نمیتونی از هم تشخیص بدی خب دیگه از مریخ که نمیشه واستون مدیر بیارن. رئیس بانک مرکزی تون هم میشه شاخص آبادی

[linux_linda]

پاسخ : جــــو بــــازار

ایشون همونی بود که برای زاکانی تبلیغ میکرد؟
ایشون همونی بود که میگفت ماشین چینی بخرید گرون میشه؟

[manmehdiam]

پاسخ : جــــو بــــازار

درود،

کلا" سنگ بنای تحلیل هایت بر نرخ دلار و تورم است، و اینکه تا این دو صعودی هستند بازار بورس هم صعود است.

اما به نظر من اینطور نیست، دلار میتونه درجا بزنه و نزولی بشه و بازار بورس صعودی باشه

مثلا با ورود استارت آپ ها به بورس (دیجی کالا، دیوار، شیپور، تپیسی) در صورت باز شدن فضای سیاسی و شیفت شدن بورس از کالا محور بودن به تکنولوژِی محور بودن

پس تورم و نرخ دلار وحی منزل نیستن که حتما باید با افزایش اینها بورس رشد کند.

___

مثلا اگر شاخص S&P 500 یا Dow را با بیت کوین مقایسه کنید، در طی این سالها رشدشان همسو بوده،

اما در رشد اخیر کریپتوها، بازار بورس آمریکا همراهی نکرد و کاهشی بود.

درود و ممنون از توجهتان

بله. نسبتا! درست میفرمایید. راستش سعی میکنم سنگ بنایی اگر باشد اصول بنیادین اقتصاد باشد :D
دقیقش این است که از نظر من:
صعود و نزول بورس متاثر از ده ها عامل گاها متناقض است که نمیشود به همگی پرداخت! به تجربه از نظر من عامل تورم و انتظارات تورمی مهم ترین و اساسی ترین نقش را در تغییرات قیمت بورس داشته و دارد.
وگرنه خود دلار را هم یک کالا در عرض سایر کالاهای موجود مثل بورس ، ملک، ماشین، اوراق و .... میدانم.
دلار میگید بالا هم نره شاید بورس رشد کنه. خوب بهتر! من که مخالفتی ندارم:D
شما هم موافقید که دلار بره بالا به طریق اولی! بورس رشد میکنه!
تورم در یک اقتصاد وقتی که 40-50 درصد باشه و انتظارات تورمی هم بخواد سوار این بشه این عامل قدر قدرتی هست که باید حواست بهش باشه!
مگه یادتون رفت بورس چرا اونجوری شد! بیست سی برابر طی دو سال!
دوست عزیز بهره وری در اون دو سال عاملش بود؟
بورس تکنولوژی محور شد که اونجوری رفت بالا؟!!! یا انتظارات تورمی! که مهم نیست دولت گرفتار این انتظارات تورمی شد یا خودش در بورس بوجود آورد! ولی هرچی بود تورم بود عاملش نامروت:D
اس اند پی آمریکا هم خدایی قابل قیاس با بورس تهران هست:D
خوب شایدم یک شرکت کار درست در بورس پیدا بشه!
خوب اگر شما روی بهره وری در بنگاه های اقتصادیه این مملکت حساب باز کردی که اونجوری قیمتش بالا بره! و نه از تورم! خوب دمت گرم!
شرکت خیلی تاپی رو زدی تو گوشش! بگو یواشکی ما هم بخریم سهمش رو:D

ولی در هر صورت روی بهره وری در این مملکت خیلی حساب باز نکن!
ولی روی تورمش !
حساب باز کن!:D
شرطبندی کنیم هم عامل تورم قابل توجه تر هست.
و دلار چون بسیار نقد شونده تر است و هم بنیادین تر هست! بهتر وضعیت تورم را نشان میدهد!

اصلا همسوییه نوسانات میان مدتی دلار با بورس اظهر من الشمس هست! این دیگه بحث نداره:D
روی این حساب به تورم و نحوه نوسانات دلار توجه ویژه دارم:D

هرچند به نظرم وضعیت بورس تهران رو هزار تا دی جی کالا هم بیاد عوض نمیکنه! ولو اینکه شرکتهای اینچنین موفقی هم بیان توی بورس!
کلیت فعلی بورس یعنی این ششصد تا شرکت موجود! تورم داستان اصلی است:D

[manmehdiam]

پاسخ : جــــو بــــازار

مملکت ما همپای تورم هم بری هنر کردی:D
حالا تو میخوای از تورم هم خیلی جلو بزنی دیگه بابا ای ول:D
ما که به همون اولیش هم امید نداریم:D

هنوز تو فکر رشد اونجوریه بعضی شرکتهای بورسی هستم که دوستمون میگه:D

ما رو باش!
رفتم دشیمی ح خریدم هزار خروار، کزغال...درازک ....روی دارویی ها بخصوص حساب باز کردم :D تا حالا هم خوب بوده..یعنی عالی بوده:D

اگر اونجور که دوستمون میگن به وقتش باید روی شرکتی سرمایه گذاری کنی که از گشایش سیاسی احتمالی رشد سریعی رو خواهد کرد:D
حواسم باشه اون موقع
اینا رو میفروشم حتما:D

[linux_linda]

پاسخ : جــــو بــــازار

مرور کنیم حرفای ۳ریس بانک مرکزی در اولین روز انتصاب

ولی الله سیف ۱۰ تیر ۱۳۹۶ : مهمترین هدف بانک مرکزی ثبات نرخ ارز و کنترل تورم خواهد بود


عبدالناصر همتی ۲ بهمن ۱۳۹۸ : اولویت بانک مرکزی ثبات نرخ ارز خواهد بود


علی صالح آبادی ۱۴ مهر ۱۴۰۰ : اولویت مهم بانک مرکزی ایجاد ثبات در بازار ارز خواهد بود

[linux_linda]

پاسخ : جــــو بــــازار

از یه مهندس ژاپنی پرسیدم گفتم کشور شما چرا اینقدر پیشرفت کرده
چرا اصلا توالت هاتون اینقدر تمیزه

جواب داد و گفت:
ما وقتی گندی میزنیم بعدش با آب فوری پاکش میکنیم و این گندکاری رو برای نفر بعدی باقی نمیذاریم





پانوشت:
در ایران وقتی سیفون توالت ها خرابه یعنی دستگاه بازرسی نداره یا بالادستی ها با فاسد کردنش از کارش انداختن

[EHSANI]

پاسخ : جــــو بــــازار

صالح آبادی در سن 27 سالگی رئیس سازمان بورس شده، یه همچنین نوابغ و استعدادهایی داریم... داستین هافمن کیلویی چند؟

موفقیت اصلی ایشون این بود که داماد آیت الله مصباحی مقدم عضو مجلس خبرگان شد

کارشناس ارشد معارف اسلامی دانشگاه امام صادق و دکترای مالی دانشگاه تهران

متولد 1357 ..... 43 ساله ..... دارای بیش از 20 سال سابقه مدیریت ارشـد در بازار پول و سرمایه کشور .

تیم رئیسی هم که عموماً خراسانی هستند. صالح آبادی، سبزواری هستند.

[EHSANI]

پاسخ : جــــو بــــازار





۱۴ مهر ۱۴۰۰ - ۱۲:۰۳

• بازار سرمايه

رئیس اداره امور صندوقهای سرمایهگذاری مطرح کرد؛

صندوقهای املاک و مستغلات؛ مُسکنی برای مَسکن


صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات، سرمایهگذاری عموم مردم در حوزه املاک و مستغلات را با حداقل مبلغ سرمایهگذاری امکانپذیر میکنند و فرصت مناسبی برای حفظ قدرت خرید سرمایهگذاران در حوزه املاک ایجاد میکنند.

رئیس اداره امور صندوقهای سرمایهگذاری سازمان بورس و اوراق بهادار در گفتوگو با خبرنگار پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا)، اظهار کرد: سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات از دیرباز به عنوان یکی از دغدغههای سرمایهگذاری برای بیشتر سرمایهگذاران بوده است. با رشد جمعیت و سهم بالای مسکن در سبد هزینههای خانوار، نیاز به ایجاد ابزاری برای سرمایهگذاری در این حوزه، بیش از پیش ضرورت یافت.

رضا نوحی افزود: در این راستا، فعالان بازار سرمایه و نهاد ناظر، درصدد طراحی و ایجاد ابزارهای کاربردی در راستای پاسخگویی به نیازهای سرمایهگذاری مربوطه در قالب ابزارهایی با هزینه کمتر، شفافیت و نقدشوندگی بالاتر برآمدند.

وی با اشاره به تدوین اساسنامه صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات خاطرنشان کرد: اکنون، انتظار میرود از طریق صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات، اهداف موردنظر جامه عمل بپوشند و مبالغ عمده جمعآوری شده توسط صندوق، به صرفهجویی کاهش هزینههای سرمایهگذاری منجر شود.

رئیس اداره امور صندوقهای سرمایهگذاری ادامه داد: در طراحی ابزارهای مرتبط با صندوقهای املاک و مستغلات، تلاش شد با تدوین مقرراتی امکان خرید واحدهای ساختمانی صندوق، توسط سرمایهگذاران همان صندوق فراهم شود.

به گفته وی، براساس مقررات صندوقهای املاک و مستغلات، سرمایهگذاران میتوانند همواره نسبت به افزایش تعداد واحدهای سرمایهگذاری خود از طریق بازار سرمایه اقدام کنند. همچنین، آنها میتوانند در دورههایی که از طریق صندوق اعلام میشود، نسبت به تهاتر واحدهای سرمایهگذاری خود با املاک و مستغلات موجود در صندوق اقدام کنند.

سازوکار صندوقهای املاک و مستغلات

نوحی با اشاره به سازوکار این صندوق اذعان داشت: در این صندوقها، با جمعآوری وجوه از عموم، نسبت به خرید یا اجاره کلی املاک و مستغلات اقدام میشود و املاک مذکور مورد اجارهدهی مجدد یا فروش قرار میگیرد.

وی ادامه داد: تبدیل کل مبلغ سرمایه صندوق به واحدهای سرمایهگذاری با مبالغ اندک، این امکان را حتی برای اشخاصی که با سرمایه اندک تمایل به سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات دارند، فراهم میکند. افزون بر این، با توجه به اینکه امکان خرید املاک و مستغلات با توجه به تغییرات قیمتی آن برای بسیاری از متقاضیان فراهم نیست، این افراد میتوانند با سرمایهگذاری در این صندوقها، نسبت به حفظ قدرت خرید خود برای آپارتمان، ملک و سایر موضوعات مرتبط با املاک و مستغلات اقدام کنند.

رئیس اداره امور صندوقهای سرمایهگذاری با تاکید بر اینکه املاک و مستغلات موضوع سرمایهگذاری صندوق، باید در ایران واقع شده و دارای یک کاربری مشخص باشد، گفت: پیش از اینکه صندوق دست به سرمایهگذاری در املاک و مستغلات بزند، باید ارزشیابی انجام شده توسط هیئت کارشناسی رسمی را ملاک عمل قرار دهد. این هیئت کارشناسی، متشکل از حداقل سه عضو از کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه است که اعضای آن با درخواست مدیر و انتخاب کانون یا مرکز مربوطه انجام میشود.

به گفته نوحی، بخش عمده سرمایهگذاری این صندوق در حوزه املاک و مستغلات است؛ مابقی داراییهای صندوق، در اوراق بهادار مرتبط با داراییهایی همچون اوراق مشارکت، استصناع، رهنی و اجاره و واحدهای صندوقهای زمین و ساختمان در پروژههای ساختمانی، سپرده بانکی و گواهی سپرده بانکی یا صندوقهای سرمایهگذاری در اوراق با درآمد ثابت سرمایهگذاری میشود. حداکثر ۵ درصد از کل داراییهای صندوق قابل سرمایه گذاری در سهام شرکتهای ساختمانی خواهد بود.

ارکان صندوق املاک و مستغلات

وی در ارتباط نحوه شکلگیری و ارکان صندوق گفت: این صندوق از دو نوع واحد سرمایهگذاری ممتاز و عادی برخوردار است. برای تاسیس صندوق، حداقل سه شخص به عنوان موسس که یکی از آنها مدیر پیشنهادی صندوق است، باید ۱۰۰ درصد مبلغ اسمی تمام واحدهای سرمایهگذاری ممتاز صندوق را بهصورت نقد به حساب بانکی صندوق در شرف تأسیس واریز کند.

رئیس اداره امور صندوقهای سرمایهگذاری ادامه داد: این صندوقها، با تامین مبلغ واحدهای ممتاز توسط موسسان تاسیس میشوند و در مرحله پذیرهنویسی، اقدام به تامین حداقل سرمایه لازم به منظور شروع فعالیت صندوق میکنند. حداقل سرمایه صندوق هزار میلیارد ریال است. از این مبلغ، حداقل ۱۰۰ میلیارد ریال در قالب واحدهای ممتاز بوده و باقی آنها واحدهای عادی خواهد بود. دارنده واحدهای سرمایهگذاری ممتاز از حق حضور و حق رأی در مجامع صندوق برخوردار میشود.

وی با بیان اینکه این اساسنامه، به گونهای تدوین شده است که صندوق حداقل تعداد ارکان را داشته باشد، خاطرنشان کرد: ارکان این صندوق شامل مدیر صندوق، متولی و حسابرس است. بنابراین، انجام عملیات مربوط به بازارگردانی و تعهد پذیرهنویسی در خارج از ساختار ارکان و در قالب انعقاد قرارداد صندوق با اشخاص حقوقی واجد شرایط صورت میگیرد.

افزایش عرضه از طریق صندوق املاک و مستغلات

نوحی با تشریح مزایای این صندوق برای سرمایهگذاران، تصریح کرد: نقدشوندگی بالای واحدهای سرمایهگذاری صندوق و همچنین حذف هزینههای سرمایهگذاری شخصی در املاک و مستغلات از جمله مزایای این صندوقها برای سرمایهگذاران است.

وی ادامه داد: از سویی دیگر در مقیاس کلان، این نوع از صندوقها با ایجاد تقاضای هوشمند مستمر، به افزایش تحرک در سمت عرضه منجر شده و باعث میشوند منابع بلوکه شده در املاک و مستغلات موجود، صرف ساخت و توسعه املاک و مستغلات جدید شوند و به این شیوه استمرار عرضه نیز امکانپذیر میشود.

رئیس اداره امور صندوقهای سرمایهگذاری توضیح داد: انتظار میرود تاسیس این نوع صندوق منجر به مولد کردن مبالغ سرمایهگذاری شده در املاک و مستغلات شود و به فرصت سرمایهگذاری در املاک و مستغلات با ارقام پایین توسط عموم سرمایهگذاران بینجامد.

*خبرنگار: محبوبه حاجیزاده

[EHSANI]

پاسخ : جــــو بــــازار

گزارش املاک و ساختمانهای شرکتها ، ایده خوبی بود!!!

بعضی از شرکتها به اندازه قیمت مارکتشون ، ملک دارند

فملی یک مغازه 62 متری در خیابان لاله زار تهران داره
ارزش دفتری این مغازه 21 میلیون تومن درج شده
یعنی اجاره اش هم بیشتر از اینه /:.yead.:/

["Midas"]

پاسخ : جــــو بــــازار

گزارش املاک و ساختمانهای شرکتها ، ایده خوبی بود!!!

بعضی از شرکتها به اندازه قیمت مارکتشون ، ملک دارند

فملی یک مغازه 62 متری در خیابان لاله زار تهران داره
ارزش دفتری این مغازه 21 میلیون تومن درج شده
یعنی اجاره اش هم بیشتر از اینه /:.yead.:/

وقتی یه آخوند کُری میخونه که عرضه اش را داشتم که سهام را 6 برابر سال قبل بفروشم،

برای آخوند بعدی افت داره اگر نتونه بالاتر بفروشه..

_____
روحانی

سهام دولت را ۶ برابر سال قبل فروختیم/ رشد اقتصادی ۹۹، از افتخارات دولت است



رئیسجمهور با اشاره به اینکه در شرایط جنگ اقتصادی دولت سهام خود را شش برابر سال قبل فروخت گفت: اگر دولت دوازدهم نبود و دیگران جای ما بودند، حتما امروز همه قطعنامههای فصل هفتم سازمان ملل روی سر ما بود.

[وحید 20]

پاسخ : جــــو بــــازار