سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

[negarminavi]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

توقف نمادهاي معاملاتي وساخت، ورنا، ثفارس، ثنوسا 93/6/1 08:32

به اطلاع مي رساند، نماد معاملاتي شركت هاي سرمايه گذاري ساختمان ايران، سرمايه گذاري رنا، عمران و توسعه فارس و نوسازي و ساختمان تهران با توجه به اعلام پيش بيني درآمد هر سهم سال مالي منتهي به 1394/06/31، متوقف شدند. مديريت بازار

[ایرج اکبری]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

آقای شبندر بیا به کمک ستاره شناسی یک پیش بینی از تعدیل سود سال 94 داشته باش که آیا وساخت تعدیل منفی می دهد یا مثبت !!!

[کيانوش]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

مسولين شرکت ثنوسا و وساخت سال 94را سال به بار نشستن و شکوفايي اين دو سهم مي دانند.

[negarminavi]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

اولین پیش بینی درآمد هر سهم سال مالی منتهی به 1394/06/31 (حسابرسی نشده)

تعدیل منفی 31 درصدی وساخت نسبت به سال مال قبل در اولین پیش بینی

سایر اطلاعات:
شرکت اصلي:
1) شرکت پيشبيني سود هر سهم شرکت اصلي را براي سال مالي منتهي به 31/06/91 در تاريخ هاي 30/05/90 و 15/06/90 (حسابرسي شده) مبلغ 229 ريال، در تاريخ 28/10/90 مبلغ 207 ريال، در تاريخ 06/12/90 مبلغ 173 ريال، در تاريخ 02/02/91 مبلغ 170 ريال، در تاريخ 20/04/91 مبلغ 143 ريال و در تاريخ 28/05/91 مبلغ 113 ريال اعلام نموده بود که طبق اطلاعات ارسالي در تاريخ 19/10/91 (حسابرسي شده)، مبلغ 109 ريال محقق گرديده است.

2) شرکت پيشبيني سود هر سهم شرکت اصلي را براي سال مالي منتهي به 31/06/92 را در تاريخ 28/05/91 به مبلغ 150 ريال، در تاريخ هاي 20/06/91 (حسابرسي شده) و 28/10/91، مبلغ 161 ريال، در تاريخ 31/01/92، مبلغ 152 ريال و در تاريخهاي 30/04/92، 30/05/92 و 20/06/92 (حسابرسي شده)، مبلغ 151 ريال اعلام نموده بود که مطابق صورتهاي مالي حسابرسي شده، مبلغ 135 ريال محقق گرديده است.

3) شرکت پيشبيني سود هر سهم شرکت اصلي را براي سال مالي منتهي به 31/06/93 را در تاريخ 30/05/92، مبلغ 163 ريال، در تاريخ 20/06/92 (حسابرسي شده)، مبلغ 162 ريال، در تاريخ 05/10/92، مبلغ 269 ريال و در تاريخهاي 30/01/93 و 20/02/93 (حسابرسي شده)، مبلغ 315 ريال و در تاريخ 21/04/93، مبلغ 368 ريال اعلام نموده است.

4) مطابق نامه منتشره در سامانه کدال و آگهي چاپ شده در روزنامه اطلاعات، شرکت در نظر دارد در تاريخ 08/06/93 سهام و حق تقدم سهام شرکت سرمايه گذاري اقتصاد نوين را در بازار پايه فرابورس عرضه نمايد. مطابق اعلام شرکت در صورت فروش به قيمت تعيين شده مبلغ 140 ريال به سود هر سهم سال مالي منتهي به 31/06/93 اضافه خواهد گرديد.

5) شرکت پيش بيني سود هر سهم سال مالي منتهي به 31/06/94 را مطابق اطلاعات فعلي مبلغ 255 ريال اعلام نموده است.

تلفيقي:
1) شرکت پيش بيني سود تلفيقي هر سهم در سال مالي منتهي به 31/06/91 را در تاريخ هاي 15/06/90(حسابرسي شده) و 28/05/91 به مبلغ 581 ريال و در تاريخ 20/06/91، مبلغ 595 ريال برآورد نموده بود که طبق اطلاعات ارسالي در تاريخ 19/10/91 (حسابرسي شده)، مبلغ 469 ريال تحقق پيدا کرده است.

2) شرکت پيش بيني سود هر سهم تلفيقي سال مالي منتهي به 31/06/92 را در تاريخهاي 21/06/91، 30/05/92 و 20/06/92، مبلغ 602 ريال اعلام نموده بود که مطابق صورتهاي مالي تلفيقي حسابرسي شده، مبلغ 429 ريال محقق گرديده است.

3) شرکت پيش بيني سود هر سهم تلفيقي سال مالي منتهي به 31/06/93 را در تاريخ 30/05/92، مبلغ 732 ريال و در تاريخ 20/06/92 (حسابرسي شده)، مبلغ 730 ريال و در تاريخ 20/02/93، مبلغ 856 ريال اعلام نموده است.

4) پيش بيني سود هر سهم تلفيقي براي سال مالي منتهي به 31/06/94 تاکنون ارائه نشده است.

[554433]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

به نظرتون با چه قیمتی بازگشایی میشه??

[سلطان بورس]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

به نظرتون با چه قیمتی بازگشایی میشه??

قیمت بازگشایی بستگی به شرایط مختلف داره
وضعیت بازار
حمایت از سهم
بازیگر سهم
وساخت یک شرکت سرمایه گذاری هست و با سود ارزش گذاری نمیشه . بلکه با ناو شرکت ارزش گذاری میشه
در اولین پیش بینی گزارش به نسبت خوبی داده . شرکت از سود 36 فعلی که برای سال مالی 93 هست فقط 18 تومنش بابت فروش شرکت های سرمایه گذاری هست که در پیش بینی 94 هیچی از این نظر پیش بینی نکرده
در ضمن یک هفته دیگه یک بلوک داره میفروشه که با قیمت پایه 14 تومان به سود اضافه میشه
در شرایط نرمال سهم محدوده قیمت بسته باز میشه

[مشتاق]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

قیمت بازگشایی بستگی به شرایط مختلف داره
وضعیت بازار
حمایت از سهم
بازیگر سهم
وساخت یک شرکت سرمایه گذاری هست و با سود ارزش گذاری نمیشه . بلکه با ناو شرکت ارزش گذاری میشه
در اولین پیش بینی گزارش به نسبت خوبی داده . شرکت از سود 36 فعلی که برای سال مالی 93 هست فقط 18 تومنش بابت فروش شرکت های سرمایه گذاری هست که در پیش بینی 94 هیچی از این نظر پیش بینی نکرده
در ضمن یک هفته دیگه یک بلوک داره میفروشه که با قیمت پایه 14 تومان به سود اضافه میشه
در شرایط نرمال سهم محدوده قیمت بسته باز میشه

باسلام
ناو سهمی که بازدهی برای سهامدارجزء نداشته باشه چه ارزشی داره؟
فرض کنیم شما یک هواپیمای مسافربری به ارزش 5میلیارد دلار دارید. اما نه میتوانید آن را به شرکت مسافربری بسپارید و نه بفروشید چون خریداری مطابق قیمت مورد نظر شما ندارد.آیا جزاین است که شما مجبورید مبالغ گزاف برای نگهداری هواپیمایی هزینه کنید که هیچ عایدی برای شما ندارد؟
وضعیت شرکتهای ساختمانی خصوصا وساخت این گونه میباشد.
در محاسبات می آیند قیمت هر متر مربع ساختمان مثلا ظفر را طبق ارزش بازاردر نظر میگیرند اما کو خریدار؟؟؟
میدانید که و ساخت و زیر مجموعه هایش سالهاست نتوانسته اند سود ونوین خود را بگیرند؟؟؟
میدانید خریدار برا ی سهام ونوین نیست (اقلا تا امروز طبق نظر خریدار نبوده).
میدانید پایین ترین سود تقسیمی را دارد.
حالا هر سهم صد هزارتومان ناوش باشد به ماسهامدار جزء چه میرسد؟.
این سهم فقط برای حقوقی های خودش خوب نون دونی درست کرده و بس.

[سلطان بورس]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

باسلام
ناو سهمی که بازدهی برای سهامدارجزء نداشته باشه چه ارزشی داره؟
فرض کنیم شما یک هواپیمای مسافربری به ارزش 5میلیارد دلار دارید. اما نه میتوانید آن را به شرکت مسافربری بسپارید و نه بفروشید چون خریداری مطابق قیمت مورد نظر شما ندارد.آیا جزاین است که شما مجبورید مبالغ گزاف برای نگهداری هواپیمایی هزینه کنید که هیچ عایدی برای شما ندارد؟
وضعیت شرکتهای ساختمانی خصوصا وساخت این گونه میباشد.
در محاسبات می آیند قیمت هر متر مربع ساختمان مثلا ظفر را طبق ارزش بازاردر نظر میگیرند اما کو خریدار؟؟؟
میدانید که و ساخت و زیر مجموعه هایش سالهاست نتوانسته اند سود ونوین خود را بگیرند؟؟؟
میدانید خریدار برا ی سهام ونوین نیست (اقلا تا امروز طبق نظر خریدار نبوده).
میدانید پایین ترین سود تقسیمی را دارد.
حالا هر سهم صد هزارتومان ناوش باشد به ماسهامدار جزء چه میرسد؟.
این سهم فقط برای حقوقی های خودش خوب نون دونی درست کرده و بس.

اگر بنا به گفته شما که فرضا برای ظفر خریداری نیست ، پس چطور شرکت های ساختمانی دارن بودجه های خود را پوشش میدن و تعدیل مثبت میدن
اگر نظر شما بر این باشه که وساخت سود تقسیمی پایینی داره و مثلا ناو سهم هزار باشه و چیزی گیر حقیقی نمیاد ، پس بیش از 50% بورس چنین شرایطی را دارن و بهتره از بورس خارج بشین
شرکت های سرمایه گذاری بر طبق محاسبات تقریبا 70% ناو معامله میشن . حالا یکی کمتر و یکی بیشتر
شما فکر کردین که چرا اعتلا را با اون سود قیمت 230 بزور میخرن !!! دلیلش را من میگم چون ارزش ناو شرکت پایین هست
همین امسال در تمام سهم ها کسی حاظر به مجمع رفتن نبود که شما فکر سود تقسیمی در مجمع هستین
ثنوسا با سود چند تومانی قیمت وساخت داره . دلیلش دارایی های شرکت و زمین های چند میلیاردی در کیش هست
تنها مشکل وساخت این هست که مدیریت فعلی دزد به تمام معنا هستن که انقدر برای خودشون هزینه درست کردن که سهمی که باید سالی بیش از 70 تومان سود اصلی اعلام کنه آخرش میشه حدود 30 تومان

[مشتاق]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

اگر بنا به گفته شما که فرضا برای ظفر خریداری نیست ، پس چطور شرکت های ساختمانی دارن بودجه های خود را پوشش میدن و تعدیل مثبت میدن
اگر نظر شما بر این باشه که وساخت سود تقسیمی پایینی داره و مثلا ناو سهم هزار باشه و چیزی گیر حقیقی نمیاد ، پس بیش از 50% بورس چنین شرایطی را دارن و بهتره از بورس خارج بشین
شرکت های سرمایه گذاری بر طبق محاسبات تقریبا 70% ناو معامله میشن . حالا یکی کمتر و یکی بیشتر
شما فکر کردین که چرا اعتلا را با اون سود قیمت 230 بزور میخرن !!! دلیلش را من میگم چون ارزش ناو شرکت پایین هست
همین امسال در تمام سهم ها کسی حاظر به مجمع رفتن نبود که شما فکر سود تقسیمی در مجمع هستین
ثنوسا با سود چند تومانی قیمت وساخت داره . دلیلش دارایی های شرکت و زمین های چند میلیاردی در کیش هست
تنها مشکل وساخت این هست که مدیریت فعلی دزد به تمام معنا هستن که انقدر برای خودشون هزینه درست کردن که سهمی که باید سالی بیش از 70 تومان سود اصلی اعلام کنه آخرش میشه حدود 30 تومان

آفرین برشما
شما خودتون جواب خودتون رو دادید.
تفاوت تقریبا 50تومانی بین سود شرکت اصلی و تلفیقی بخاطر همین موارد است.
این طور شرکت ها فقط به مدیران یا همان سهامداران عمده اش سود میرسانند نه سهامدار جزء.
حالا منتظر میمانیم شاید این بار سهام اقتصاد نوینش رو تونست بفروشه.
من نمیدانم شما چند سال است در بورس هستید اما هر فقط که صحبت ارزش گذاری سهام شرکتهای سرمایه گذاری میشود من یاد همین حرف از طرف گنجی میفتم که همیشه تو مجامع شرکتهاش میگفت و با این حرف سهام رو به خلق الله انداخت و در رفت .

[سلطان بورس]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

آفرین برشما
شما خودتون جواب خودتون رو دادید.
تفاوت تقریبا 50تومانی بین سود شرکت اصلی و تلفیقی بخاطر همین موارد است.
این طور شرکت ها فقط به مدیران یا همان سهامداران عمده اش سود میرسانند نه سهامدار جزء.
حالا منتظر میمانیم شاید این بار سهام اقتصاد نوینش رو تونست بفروشه.
من نمیدانم شما چند سال است در بورس هستید اما هر فقط که صحبت ارزش گذاری سهام شرکتهای سرمایه گذاری میشود من یاد همین حرف از طرف گنجی میفتم که همیشه تو مجامع شرکتهاش میگفت و با این حرف سهام رو به خلق الله انداخت و در رفت .

گنجی یک شرکتی که فرضا 1000 تومان ارزش گزاری میشه را 900 به مردم میندازه
ولی وساختی که بیش از 1000 تومان ارزش گذاری میشه فکر نکنم قیمت 330 براش خیلی زیاد باشه
در آخر یک جمله میگم و صحبت را به پایان میبرم
بورس ایران در یک کلام یعنی خواستن

[مشتاق]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

گنجی یک شرکتی که فرضا 1000 تومان ارزش گزاری میشه را 900 به مردم میندازه
ولی وساختی که بیش از 1000 تومان ارزش گذاری میشه فکر نکنم قیمت 330 براش خیلی زیاد باشه
در آخر یک جمله میگم و صحبت را به پایان میبرم
بورس ایران در یک کلام یعنی خواستن

شما وساخت رو کم ارزش گذاری کردید!!!، خیلی ها ارزش 4444تومانی بهش میدادند اما تو 300تا 400تومان 50میلیون سهمشون رو خالی کردند.
شب خوش

[جعفرزاده]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

پرداخت ۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید به خانهاولیها در قبال پس انداز ۷۰ میلیونی

[554433]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

این سهم مضخرف ترین سهمیه که تا حالا داشتم

[کيانوش]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

وساخت پايين باز شد لذا ميتونه از فردا برگرده به روند صعودي.
صف خريد وساخت تاثير خوبي رو گروه داره خصوصا اينکه اين هفته ثرود قيمت ميخوره.
.................................................. ..
بيشتر توليدات گروه ساختماني مثل ثاباد و وساخت و.....تا پايان سال 93و اوايل 94به بهره برداري ميرسه.
ثاباد اگر 900واحد خودش را که همه توريستي رفاهي تو کوهسنگي مشهد هست را بعلاوه هتلش را اجاره بده سالي بيش از200تومان سود تکرار پذير خواهد داشت تازه هر سال 20درصد حداقل به سودش اضافه خواهد شد.
حالا پروژه هاي گلستان و کيش و....بکنار.
يعني تو يک سرمايه گذاري 1ساله قيمت ثاباد ميتونه 1000تومان را ببينه.
وساخت هم نهايتا راه ثاباد را خواهد رفت سال 94 وساخت و ثنوسا سال شکوفايي خواهد بود اين مطلب بود که يکي از مسولين وساخت به من گفت البته اگر سر کارمون نگذاشته باشه.
.................................................. ............
وساخت با بيش از 4400تومان ارزش دارايي به ازاي هر سهم بقول اقاي درخشاني وضعييتش اينطور نخواهد ماند.
نا اميد نباشيم.

[کيانوش]

پاسخ : سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

در گفتگو با اکوبورس عنوان شد:
بررسی ارزندگی "ثرود" از نگاه "ثمسکن"

با توجه به سود هر سهم شرکت در سال 93 و نزدیک بودن مجمع سالیانه شرکت، ارزندگی سهام این شرکت در محدوده 400 الی 450 تومان و قیمت مناسب برای عرضه آن رقمی بین 300 تا 350 تومان خواهد بود.

به گزارش خبرنگار اکوبورس، گروه سرمایه گذاری مسکن درصدد است که 10 درصد از سهام شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود را تا پایان این هفته در فرابورس ایران عرضه کند.



سرمایه گذاری مسکن زاینده رود که قرار است در نماد "ثرود" در فرابورس ایران عرضه اندام کند، سرمایه 20 میلیارد تومانی دارد و طبق گزارش جلسه معارفه، شرکت پیشبینی سود هر سهم خود را برای سال مالی 94 در حالی 84 تومان و 7 ریال برآورد کرد که برای سال 93 با تعدیل مثبت نسبت به بودجه ابتدای سال مالی، عایدی هر سهم خود را 82 تومان و 4 ریال اعلام کرده است.



"ثرود" تاکنون 54 تومان و 5 ریال معادل 66 درصد از آخرین پیشبینی خود را محقق کرده و در نظر دارد که 50 درصد از آن یعنی حدود 41 تومان را برای تقسیم بین سهامداران در مجمع عمومی عادی سالیانه 93 پیشنهاد دهد.



آقای فندرسکی، مدیر امور سرمایه گذاری های شرکت سرمایه گذاری مسکن، در گفتگو با خبرنگار اکوبورس، از ارزش ذاتی "ثرود" سخن گفت.



وی با اشاره به این که شرکت در گزارش 9 ماهه خود بیش از 60 درصد از بودجه برآوردی خود را پوشش داده است عنوان کرد: بسیاری از شرکت های سرمایه گذاری سود خود را از طریق تهاتر بین شرکت ها محقق می کنند و سود آنها از کیفیت برخوردار نیست. به این معنا که جریان نقدی (Cash Flow) در شرکت وجود ندارد و این شرکت ها با مشکل نقدینگی روبرو هستند.



این در حالی است که سرمایه گذاری مسکن زاینده رود سود خود را از محل فروش پروژه ها بدست می آورد به طوری که در جلسه معارفه نیز عایدی هر سهم خود را با تعدیل مثبت، مبلغی بیش از بودجه اولیه عنوان کرد.



فندرسکی ادامه داد: پروژه های "ثرود" اغلب در مناطق توریستی، جهان گردی ، تجاری و اداری است و در شهر های اصفهان، یزد و چهارمحال بختیاری قرار دارد. با توجه به بافت سنتی این شهرها و همچنین به کار برده شدن معماری نوین و سنتی در این پروژه ها، اغلب آنها به سهولت به فروش می رسند. به طوری که با وجود رکود حاکم بر اغلب بخش ساخت و ساز و مسکن، این پروژه ها در درصد های 20 تا 30 تکامل، مشتری های مخصوص خود را دارند و به فروش می رسند.



مدیر امور سرمایه گذاری های شرکت سرمایه گذاری مسکن افزود: همچنین پروژه تجاری- اداری چهار باغ بالا اصفهان نیز که در مرحله برنامه ریزی قرار دارد، احتمالا از اواخر سال جاری یا اوایل سال 94 شروع می شود و اثرات سودآوری آن بر بودجه سال 95 "ثرود" خواهد بود.



وی در رابطه با نحوه عرضه سهام شرکت در روز عرضه اولیه نیز عنوان کرد: به طور کلی سهام دو شرکت پردیس و زاینده رود جزو سرمایه گذاری های غیر بورسی "ثمسکن" بود که شرکت به دلیل ارزندگی بالای آنها تمایل چندانی برای عرضه آنها در بورس نداشت. اما به دلیل وعده ای که به سهامداران در مجمع داده شده بود ، قرار بر عرضه 10 درصد از سهام شرکت زاینده رود در فرابورس شد.



با هماهنگی های که با سازمان بورس و سایر حقوقی های شرکت انجام شده، قرار است که حقوقی ها حمایت خوبی از سهم داشته باشند . برای روز اول نیز قرار است که با قیمت جذابی سهم عرضه شود تا بازده مناسبی در کوتاه مدت شامل حال سهامداران کند. اما سیاست شرکت این است که بیش از 10 درصد از سهام "ثرود" را عرضه نکند مگر با فشار سازمان بورس مقدار کمی علاوه بر آن 10 درصد اول به بازار تزریق شود.



فندرسکی در رابطه با ارزندگی سهم نیز عنوان کرد: ارزش سهام شرکت های سرمایه گذاری ساختمانی از دو روش p/e و NAV قابل اندازه گیری است. در رابطه با شرکت هایی که مشکلی با فروش پروژه های خود نداشته و ساختمان ها و زمین های راکد ندارند روش p/e و NAV ارزش تقریبا یکسانی را ارائه می دهند. اما چنانچه شرکت دارایی های راکد داشته باشد، مقدار محاسبه شده از طریق p/e ارزش صحیحی را ارائه نمی کند چرا که بخشی از دارایی ها در نظر گرفته نمی شود.



در رابطه با "ثرود" اما می توان گفت که ارزش محاسبه شده از هر دو طریق p/e و NAV نتیجه تقریبا مشابهی را ارائه می کند.



به گزارش خبرنگار اکوبورس، 20 میلیون سهم "ثرود" در حالی طی هفته جاری در فرابورس عرضه خواهد شد که کارشناسان بازار سرمایه p/e مناسب برای ارزندگی آن را در حدود 5 مرتبه برآورد می کنند. اما به دلیل جذابیتی که قرار است سهام عرضه اولیه برای بازار ایجاد کند، p/e مناسب برای کشف قیمت آن رقمی بین 4 تا 4.5 مرتبه خواهد بود.



بنابراین با توجه به سود هر سهم شرکت در سال 93 و نزدیک بودن مجمع سالیانه شرکت، ارزندگی سهام این شرکت در محدوده 400 الی 450 تومان و قیمت مناسب برای عرضه آن رقمی بین 300 تا 350 تومان خواهد بود.



گفتنی است طبق نظر کارشناسان بازار، ارزش خالص دارایی های هر سهم "ثرود" (NAV) رقمی در محدوده 400 الی 500 تومان برآورد شده است.



شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود در حال حاضر در حال اجرای 8 پروژه ساختمانی می باشد که پروژه های مجموعه شریعتی، تجاری مسکونی تالار، مسکونی صفائیه یزد، اداری تجاری پردیس، مسکونی سرو 3 بهارستان، باران شهرکرد، مطهری و گلستان از جمله آنها است. ...............................................
...........................................
navوساخت 10برابر ثرود هست.
navثاباد 7برابر ثرود هست.
بازار کم کم بايد به ارزش سرکتهاي ساختماني بورس پي ببره.