پاسخ : اخبار
دنیای اقتصاد: موقعیتسنجی قیمت مسکن با استفاده از نسبت P/ R، از تخلیه حباب آخرین جهش قیمتها (بهار92) حکایت دارد و نشان میدهد سطح فعلی قیمت قطعی فروش آپارتمان در تهران، ظرفیت لازم برای نوسانیشدن را ندارد. نسبت حاصل از «متوسط قیمت رسمی واحد مسکونی» به «میانگین اجارهبهای یکسال آپارتمان»، هماکنون عدد 8/ 14 است که پایینترین سطح محسوب میشود. این نسبت طی 23 سال گذشته همواره در دامنهای مشخص، نوسان داشته؛ بهطوریکه هنگام جهش مسکن، سطح آن به 25 نزدیک شده و در زمان کفنشینی قیمت، تا مرز عدد 15 نزول کرده است. کارشناسان اقتصاد مسکن از نسبت P به R معمولا برای سنجش میزان حباب قیمتی استفاده میکنند. در این رابطه، رفتار متقابل قیمت مسکن و اجارهبها به شکل بلندمدت منعکس میشود و قابلیت پیشبینی آنها فراهم میآید. نسبت کنونی قیمت مسکن به اجارهبها، عملا تاییدیه فنی تحلیلهایی است که پیشتر از طرف نهادهای معتبری همچون بانک مرکزی درباره «انتظار ثبات قیمت مسکن» مطرح شده بود. سطح فعلی متوسط قیمت آپارتمانهای شهر تهران که مترمربعی 4 میلیون تومان است، اثبات میکند در صورتی که سمت عرضه، محدوده قیمتهای پیشنهادی را به قیمت معاملهشدهها نزدیک کند، خرید و فروش از بنبست خارج میشود.

«دنیای اقتصاد» رابطه بلندمدت قیمت و اجارهبها را بررسی میکند
حبابسنجی در بازار مسکن
حبابسنجی در بازار مسکن
دنیای اقتصاد: موقعیتسنجی قیمت مسکن با استفاده از نسبت P/ R، از تخلیه حباب آخرین جهش قیمتها (بهار92) حکایت دارد و نشان میدهد سطح فعلی قیمت قطعی فروش آپارتمان در تهران، ظرفیت لازم برای نوسانیشدن را ندارد. نسبت حاصل از «متوسط قیمت رسمی واحد مسکونی» به «میانگین اجارهبهای یکسال آپارتمان»، هماکنون عدد 8/ 14 است که پایینترین سطح محسوب میشود. این نسبت طی 23 سال گذشته همواره در دامنهای مشخص، نوسان داشته؛ بهطوریکه هنگام جهش مسکن، سطح آن به 25 نزدیک شده و در زمان کفنشینی قیمت، تا مرز عدد 15 نزول کرده است. کارشناسان اقتصاد مسکن از نسبت P به R معمولا برای سنجش میزان حباب قیمتی استفاده میکنند. در این رابطه، رفتار متقابل قیمت مسکن و اجارهبها به شکل بلندمدت منعکس میشود و قابلیت پیشبینی آنها فراهم میآید. نسبت کنونی قیمت مسکن به اجارهبها، عملا تاییدیه فنی تحلیلهایی است که پیشتر از طرف نهادهای معتبری همچون بانک مرکزی درباره «انتظار ثبات قیمت مسکن» مطرح شده بود. سطح فعلی متوسط قیمت آپارتمانهای شهر تهران که مترمربعی 4 میلیون تومان است، اثبات میکند در صورتی که سمت عرضه، محدوده قیمتهای پیشنهادی را به قیمت معاملهشدهها نزدیک کند، خرید و فروش از بنبست خارج میشود.

نظر