اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[ایرج اکبری]

قلیخسروی در گفتوگو با ایسنا:
ترکیدن حباب مسکن وابسته به انتخاب وزیر جدید

» سرویس: اقتصادي - راه و ساختمان یکشنبه ۱۳ مرداد ۱۳۹۲ - ۱۱:۴۶
رییس اتحادیه کشوری مشاوان املاک حباب 13 درصدی قیمت مسکن را رو به کاهش اعلام کرد و گفت: از بین رفتن این حباب وابسته به انتخاب وزیر راه و شهرسازی است و تا زمان انتخاب وزیر راه و شهرسازی و اعلام برنامههای جدید این بخش، بازار راکد است.


مصطفی قلی خسروی در گفتوگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) اظهار کرد: حباب مسکن تا همان هفت درصد کاهش باقیمانده است اما به نظر میرسد بازار تا زمان انتخاب وزرای کابینه دولت یازدهم در حالت رکود باشد.


وی با تاکید بر اینکه باید تلاش شود 13 درصد حباب باقیمانده در مسکن از بین رود، افزود: باید تا زمان انتخاب وزرای کابینه منتظر ماند.


قلیخسروی پیش از تحلیف ریاست جمهوری به کاهش هفت درصد از حباب 20 درصدی بازار مسکن اشاره و اظهار کرد: کاهش یا از بین رفتن این حباب در مسکن وابسته به انتخاب وزیر راه و شهرسازی است.


اردیبهشتماه امسال خسروی به وجود حباب 20 درصدی قیمت خانه اشاره کرد و خردادماه پس از انتخابات ریاست جمهوری بلافاصله روند نزولی این حباب قیمتی را به ترتیب سه، پنج و هفت درصد اعلام کرد.


رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک حدود دو هفته پیش ثبات قیمتهای مسکن تا پایان سال را وعده داده بود.


قلیخسروی با اشاره به آغاز فعالیت دولت جدید در روزهای آینده، معتقد است: با تحویل واحدهای مسکن مهر تا پایان سال اوضاع مسکن به سمت آرامش و ثبات قیمتی میرود.

[مخبرالدوله]

وزیر اقتصاد:

چاپ پول به 100 هزار میلیارد تومان رسید، حجم نقدینگی به 500 هزار



» سرویس: اقتصادي - اقتصاد كلان
کد خبر: 92071308439
شنبه ۱۳ مهر ۱۳۹۲ - ۱۶:۴۶




وزیر امور اقتصادی و دارایی با تاکید بر اینکه مهمترین وموثرترین راه خروج کشور از رکود، تشویق ساخت وساز و توسعه بخش مسکن است، گفت: از 100 هزار میلیارد تومان پولی که توسط بانک مرکزی چاپ و منتشر شده 48 هزار میلیارد تومان به مسکن مهر تعلق گرفته است.

به گزارش خبرنگار بانک خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، علی طیب نیا، وزیر امور اقتصادی و دارایی در مراسم تودیع و معارفه مدیران عامل سابق و جدید بانک مسکن اظهار کرد: دوره اخیر به دلیل حجم بالای کار که به بانک مسکن تحمیل شد و همچنین فشارهایی که از ناحیه تحریمها متوجه نظام بانکی شد ویژه بوده است.
وی افزود: بخش مسکن یکی از مهمترین و موثرترین بخشهای اقتصاد است که هم در رفاه خانوار و هم در جهت رشد و توسعه اقتصاد نقش مهمی را ایفا می کند.
طیب نیا اضافه کرد: مسکن از یک سو کالای مصرفی با دوام است و از سوی دیگر ضروریترین و حیاتیترین نیاز خانوارها را تامین میکند و با توجه به فرهنگ حاکم در جامعه ما به نوعی وسیله کسب آرامش به حساب میآید.
وزیر امور اقتصادی و دارایی با اشاره به اینکه در سیستم حسابهای ملی مسکن و مستغلات شخصی کالای سرمایهای محسوب میشود، تصریح کرد: بین 70 تا 300 صنعت به بخش مسکن وابسته هستند و در واقع این بخش مانند یک لکوموتیو سایر بخش ها را به حرکت در میآورد و اگر دچار رکود شود سایر بخش ها نیز با رکود روبرو میشود.
وی با اشاره به اینکه دولتها پس از پیروزی انقلاب تامین مسکن ارزان را در دستور کار قرار دادهاند اضافه کرد: مشکلی که در دوره اخیر به وجود آمد این بود که به اشتباه تصور شد رونق مسکن از طریق توسل به منابع بانک مرکزی تامین شود.
طیب نیا با بیان اینکه مسکن مهر و تامین مسکن ارزان هدف مقدسی است که در دولت تدبیر و امید نیز دنبال میشود خاطرنشان کرد: متاسفانه دولت قبل در اجرای این طرح چندین اشتباه عمده مرتکب شد به طوری که با رشد نقدینگی به دنبال افزایش تولید در این بخش بود.
وزیر امور اقتصادی و دارایی با اشاره به اینکه 48 هزار میلیارد تومان از منابع بانک مرکزی وارد مسکن مهر شده است، اضافه کرد: بنا به جدیدترین آمار منتشر شده حجم نقدینگی به 500 هزار میلیارد تومان رسیده، ضریب فزاینده نیز از پنج بالاتر است و نرخ پایه پولی به سطح 100 هزار میلیارد تومان رسیده است.
وی با بیان اینکه از 100 هزار میلیارد تومان پولی که توسط بانک مرکزی چاپ و منتشر شده است 48 هزار میلیارد تومان به مسکن مهر تعلق گرفته، خاطرنشان کرد: افزایش نقدینگی باعث رشد نرخ تورم شده است.
طیبنیا گفت: بخش وسیعی از مردم فشار افزایش تورم را برای تامین مسکن بخش دیگری از جامعه تحمل کردهاند درواقع تحمیل تورم به مردم به گونهای به معنای اخذ مالیات کور از آنها است.
وزیر امور اقتصادی و دارایی اضافه کرد: در مورد طبقات محروم جامعه در شرایط تورمی رشد اسمی درآمدها از رشد قیمتها پایینتر است.
وی با اشاره به اینکه تورم 40 درصدی در 12 ماهه منتهی به پایان شهریور ماه در تاریخ اقتصاد ایران کم سابقه است، گفت: در هشت سال گذشته میزان واردات از 20 میلیارد دلار به بیش از 70 میلیارد دلار رسیده و صادرات سرکوب شده است که در واقع این مسائل نتیجه برداشت انحرافی است که می شود با افزایش نقدینگی مشکل بخش تولید را حل کرد.

طیبنیا با اشاره به اینکه عدهای این که رشد نقدینگی باعث افزایش تورم میشود را نظریه منحط غربیها اعلام کردهاند گفت: در شرایط فعلی برای خروج از رکود باید شرایط رشد بخش مسکن را فراهم کنیم که در واقع تجربه جهانی است.
وزیر امور اقتصادی و دارایی با تاکید بر اینکه مهمترین وموثرترین راه خروج کشور از رکود تشویق ساخت وساز و توسعه بخش مسکن است، خاطرنشان کرد: در این زمینه ابتدا باید شیوههای تامین مالی غیر تورمی و بدون توسل به منابع بانک مرکزی را تدوین کنیم.
وی با اشاره به اینکه وزارت اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی در راه مطالعه بر روی شیوههای تامین مالی بخش مسکن هستند، گفت: در این زمینه ابتدا باید تامین مالی پروژههای نیمه تمام مسکن مهر با شیوه تامین مالی غیر تورمی صورت گیرد.
طیبنیا افزود: قطعا دولت تدبیر و امید وظیفه خود می داند که تعهدات دولت قبلی و طرح مسکن مهر را تا انتها و با رفع ایرادات موجود اجرا کند.
وزیر امور اقتصادی و دارایی در ادامه گام بعدی را اصلاح ساختار مالی بانک مسکن اعلام و اضافه کرد: همچنین باید اموال و املاک مازاد وشرکتهایی که توسط بانکها اداره میشود واگذار شود چرا که بانکها واسطه وجوه و وکیل سپرده گذار هستند.
وی در ادامه به با اشاره به اینکه ارتقای تولید مسکن و استفاده از شیوههای تامین مالی توسط بانک مسکن دنبال شود، افزود: نظام نظارتی یکپارچه ایجاد و سیستمهای الکترونیکی با هدف کاهش تخلفات استفاده شود.
طیبنیا به پیگیری دقیق و کامل بانکداری بدون ربا اشاره و تصریح کرد: راهبرد وزارت امور اقتصادی و دارایی هم افزایی درون سازمانی و فراسازمانی است و انتظار داریم بانک مسکن با همکاری سایر بانکها در این راستا حرکت کند.
انتهای پیام

[رها519]

پیش بینی آینده بازار مسکن
معاون وزیر راه و شهرسازی از کاهش حدود 10 درصدی قیمتها در بازار مسکن و ثبات بازار در نیمه دوم سال خبر داد و گفت: در دو دهه گذشته به طور متوسط سالیانه افزایش قیمت مسکن 23 درصد، قیمت زمین 25 درصد، اجاره 23 درصد و شاخص کل یا تورم عمومی حدودا 20 درصد بوده است.



ابوالفضل صومعلو در گفتگو با مهر، در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن و سیر نزولی قیمتها در این بازار اظهار داشت: نیمه نخست سال جاری تحولات قابل توجهی در عرصه سیاسی و اقتصادی کشور اتفاق افتاد به طوریکه تداوم تورم بالا، مردم و اقشار ضعیف را تحت فشار قرار دارد و از سوی دیگر، انتخابات نور امیدی را در دلها بوجود آورد.



وی افزود: بازار مسکن هم پس از تحولات سال گذشته از یک ثبات نسبی برخوردار شد؛ هر چند در این میان برخی از افراد غیر اقتصادی بالا بودن قیمت و اجاره مسکن را بزرگنمایی می کنند اما صاحبنظران اقتصادی اعلام کرده اند که قیمت مسکن در حد تورم یک روند طبیعی و حتی اجتناب ناپذیر را داشته است.



صومعلو در خصوص میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در سطح مراکز استانهای کشور، گفت: در مجموع فروردین ماه امسال در کشورمان 11 هزار و و 255 مبایعه نامه وارد سامانه شده که قیمت متوسط هر مترمربع مسکن حدود 2 میلیون و 71 هزار تومان بوده است.



وی افزود: در اردیبهشت هم 31 هزار مبایعه نامه با قیمت میانگین هر مترمربع 2.5 میلیون تومان و درخرداد ماه 26 هزار مبایعه نامه با میانگین قیمت هرمترمربع 2.6 میلیون تومان و در تیرماه 19 هزار مبایعه نامه با نرخ میانگین 2.4 میلیون تومان به ثبت رسیده است که روند کاهشی قیمتها را می توان مشاهده کرد.



معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در مردادماه هم سیر نزولی قیمتها ادامه داشته است، گفت: در شهریور تعداد مبایعه نامه به 17 هزار 967 رسید و قیمتها به طور میانگین حدود 2 میلیون و 433 تومان بوده است.



ثبات بازار در ماههای آینده

صومعلو خاطر نشان کرد: این روند نشان می دهد بازار با ثباتی را در این ماهها داشتیم و پیش بینی می کنیم که در نیمه دوم امسال با حاکمیت نسبی آرامش در فضای اقتصادی و سیاسی کشور، جذب نقدینگی توسط بازارهای تولید محور همچون بورس و مسکن افزایش یابد و خرید و فروش رونق بیشتری پیدا کند.



وی تصریح کرد: براساس پیش بینی ما، در نیمه دوم تعداد معاملات افزایش می یابد اما انتظار تغییرات معنادار قیمتی در بازار مسکن وجود نداشته و ثبات نسبی در این بازار حاکم خواهد بود.



معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص آمار نرخ رشد متوسط مسکن و زمین در دو دهه گذشته، گفت: در دو دهه گذشته قیمت مسکن 23 درصد، قیمت زمین 25 درصد، اجاره 23 درصد و شاخص کل یا تورم عمومی حدودا 20 درصد بوده است.



میانگین کاهش قیمت مسکن در کل کشور

صومعلو با تاکید بر اینکه براساس آمار میانگین کشوری هر مترمربع حدود 200 هزار تومان کاهش نشان می دهد، گفت: اما در برخی از مناطق این کاهش قیمت بیشتر است؛ مانند منطقه یک تهران که میانگین کاهش قیمتها بیش از این بوده است.



وی با اشاره به آمار قیمتها در شهر تهران، اظهار داشت: در مناطق 22 گانه شهر تهران در فروردین امسال سه هزار و 701 واحد معامله شده که میانگین آن حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان بوده است.



معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در اردیبهشت تعداد مبایعه نامه 13 هزار عدد بوده است که افزایش چند برابری را نشان می دهد و هر مترمربع آپارتمان بطه ور متوسط با نرخ 3 میلیون و 659 هزار تومان به فروش رفته، همچنین در خرداد 10 هزار و 668 واحد معامله شد که به طور میانگین با نرخ 3 میلیون و 800 هزار تومان معامله شده است.



صومعلو تصریح کرد: در تیرماه امسال با کاهش قیمت مواجه می شویم به طوریکه قیمتها به رقم 3 میلیون و 600 هزار تومان در 7 هزار و 231 مبایعه نامه می رسد و در مردادماه با تعداد 5 هزار و 900 واحد با رقم 3 میلیون و 600 هزار تومان در هرمترمربع و در شهریور تعداد مبایعه نامه به 6 هزار و 708 عدد با نرخ متوسط هر مترمربع 3 میلیون و 600 هزار تومان می رسد.



وی افزود: در 10 روز اول مهر ماه نیز حدود 2 هزار معامله انجام شده که قیمت هر مترمربع مسکن به طور متوسط از 3 میلیون و 800 هزار تومان به 3 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.



میانگین کاهش قیمت مسکن در تهران

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در برخی از مناطق قیمتها خیلی کاهش داشته است، گفت: میانگین کاهش قیمت در شهر تهران حدود 380 هزار تومان بوده است، در واقع در شهریور امسال تعداد معاملات بسیار کم و قیمتها با کاهش مواجه شد.



صومعلو با بیان اینکه در اردیبهشت امسال گفته بودم که مردم برای خرید عجله نکنند، زیرا پیش بینی داشتیم که به سه دلیل قیمتها در سال 92 تکان نمی خورد، افزود: دلیل اول این بود که مسکن مهر بیشتری وارد بازار می شود و مستاجران زیادی صاحبخانه می شوند. دوم اینکه شهرداری در سالهای 91 و 92 در حد 500 هزار واحد پروانه صادر کرده که با میانگین اتمام دو ساله این واحدها تعداد زیادی آپارتمان وارد بازار میشود و سوم اینکه انتخابات ریاست جمهوری نور امیدی در دلها بوجود آورد و ما یک حماسه سیاسی داشتیم، بنابراین حباب قیمتی را از بین می رفت.



وی تصریح کرد: هر زمان که قیمت مسکن با قیمت تمام شده یکسان باشد، حبابی در قیمت مسکن نیست؛ بنابراین معتقدم که در سال 92 نیز حباب قیمت نداشتیم، زیرا افزایشی که در قیمت مسکن داشتیم، برابر با افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن بود.



گفته بودم مردم در خرید مسکن عجله نکنند

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه به این سه دلیل اعلام کرده بودم که مردم در خرید عجله نکنند، بیان کرد: همه می دانند که ما می توانیم کاهش قیمت ها را پیش بینی کنیم اما افزایش قیمتی را نه.



صومعلو با تاکید بر اینکه معتقدیم که ثبات نسبی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خواهیم داشت، گفت: کمترین قیمت در حال حاضر متعلق به منطقه 17 و 18 تهران با میانگین یک میلیون و 700 هزار تومان در هرمترمربع است که این نرخ ها در 6 ماهه ابتدای امسال تغییر زیادی را در این مناطق نداشته است.



وی خاطر نشان کرد: منطقه 19 نیز کمترین قیمت را داشته و بالاترین نرخ ها هم برای منطقه یک بوده که از متوسط هر مترمربع 8 میلیون تومان در فروردین به 9 میلیون تومان هم رسیده است.


معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکهه در منطقه دو نیز بین هر مترمربع مسکن بطور متوسط با نرخ 5 میلیون تومان معامله می شده است، گفت: 5 میلیون و 90 هزار تومان در فروردین و 5 میلیون و 600 هزار تومان نیز در شهریورماه این منطقه به ثبت رسیده است که تفاوت زیادی را نشان نمی دهد البته کاهش قیمت در خرداد قابل توجه بوده است که حدود 200 هزار تومان کاهش را نسبت به اردیبهشت داشته است.


صومعل در خصوص بیشترین کاهش قیمت در همه مناطق شهر تهران، گفت: بطور میانگین تمامی مناطق کاهش داشته است و همانطور که قیمت ها نشان میدهد در تمامی مناطق حدود 380 هزار تومان معادل 10 درصد قیمت ها کاهش نشان می دهد.


وی در پاسخ به این پرسش که آیا به نظر شما قیمت های کنونی بازار مسک منطقی است، بیان کرد: قیمت مسکن به نسبت کاهش ارزش دارایی های کشور افزایش پیدا کرده است بنابراین نرخ تقریبی رشد دارایی ها در یکسال گذشته این طور بوده که ارز 51 درصد، بورس 124 درصد، طلا 41 درصد و مسکن 51 درصد رشد داشته است.


معاون وزیر راه شهرسازی خاطر نشان کرد: یعنی مسکن نسبت به سایر دارایی ها افزایش زیادی نداشته است؛ به همین جهت می گوییم که مسکن پیچیدگی خاص خود را دارد، زیرا اگر کاهش ارزش پولی کشور را در نظر بگیریم، می گوییم که مسکن از تورم عمومی کشور بالاتر نرفته و در واقع این کاهش ارزش پول ما است که قیمت مسکن را تکان داد. معتقدیم سیاست عرضه مسکن توانست در مقابل افزایش بیش از میزان تورم ایستادگی کند.


کاهش اجاره بها در نیمه دوم امسال
وی در خصوص بازار اجاره بها و پیش بینی وی از این بازار، گفت: در کوتاه مدت نقش عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره ای حایز اهمیت است، به طوریکه در نیمه اول سال با افزایش تقاضا ناشی از نقل و انتقالات با تحریک عوامل روانی و انتظارات، شاهد اوج گیری اجاره بهای مسکن بودیم.


صومعلو تصریح کرد: اما پس از عبور از این دوره و فروکش کردن تقاضای فصلی و فشار روانی به تدریج نوسانات قیمتی در بازار اجاره مسکن تعدیل و به ثبات نسبی می رسد.


معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه در خردادماه اجاره یک متر مربع آپارتمان در تهران به طور متوسط 18 هزار و 700 تومان بوده است، گفت: در تیرماه این رقم به 19 هزار و 200 تومان و در شهریور به رقم 19 هزار و 400 تومان رسیده است.


وی با بیان اینکه با عبور از فصل نقل و انتقالات این رقم با کاهش بیشتری مواجه می شود، تصریح کرد: یعنی اجاره بها به نسبت مدت مشابه سال قبل 25 درصد رشد را نشان می دهد اما در شهریور با کاهش دو درصدی روبرو شده است بنابراین پیش بینی ما اینست که این قیمت ها تعدیل شده و به ثبات قیمتی در بخش اجاره بها می رسیم.

[hossein sh]

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفتوگو با فارس عنوان کرد
قیمت مسکن نصف نشده است/ بازگشت رونق به بازار مسکن در مهر ماه
رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه قبول ندارد، قیمت مسکن به نصف کاهش یافته گفت: آمارهای موجود از ثبت قراردادها در کل کشور و تهران حاکی از رونق خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن حکایت دارد.



مصطفی قلی خسروی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سوال که گفته میشود، قیمت مسکن به نصف کاهش یافته، افزود: اینکه قیمت مسکن به نصف کاهش یافته را قبول ندارم، مگر چه اتفاق خاصی رخ داده که قیمت مسکن بخواهد به نصف برسد.

وی با بیان اینکه خرید و فروش مسکن در مهر ماه رونق گرفته، گفت: زمانی که قیمت مسکن که به طور جهشی افزایش یافت، بنده اعلام کردم که قیمت مسکن 20 درصد آن حباب است و از این 20 درصد حباب به تدریج 3 ، 5، 7، 9 و 11 درصد کاهش یافت.

قلی خسروی ادامه داد: تا اینکه رئیس جمهوری برای اجلاس عمومی سران سازمان ملل به نیویورک سفر کرد و در آنجا یک سخنرانی کرد که همه میدانیم ثبات سیاسی بر ثبات اقتصادی تاثیرگذار است و همین باعث شد که قیمت مسکن کاهش یابد و یک مقدار قیمت مسکن کاهش یافت.

قلیخسروی با اشاره به اینکه مگر چه اتفاقی افتاده است که قیمت مسکن به نصف کاهش یابد، ادامه داد: مگر چه میزان مسکن به بازار عرضه شده است که بگوئیم مسکن به نصف کاهش یافته است.

*900خرید و فروش و رهن مسکن تهران در یک روز

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک گفت: روند خرید و فروش برابر آماری که داریم در تاریخ 19 مهر ماه جاری در تهران در یک روز 257 معامله از قبیل رهن، اجاره و خرید و فروش انجام شده بود و در تاریخ 23 مهرماه این میزان در یک روز به 900 معامله رسیده بود و این حاکی از رونق خرید و فروش و اجاره مسکن در تهران است.

به گفته وی، در شهریور ماه سال 91 در کل کشور کل قراردادهای منعقد شده 113 هزار و 199 و شهریور سال 92 این قراردادها به 159 هزار و 252 رسید.

وی خاطر نشان کرد: در مهرماه سال 91 این قراردادها به 136 هزار و 934 و در مهرماه سال 92 این قراردادها به 140 هزار و 4 فقره رسید.

انتهای پیام/ب

[تیدی آلفا]

تا به حال انقدر یه انسان با شخصیت ندیده بودم چون معمولا به امور سهام هر شرکتی که زنگ میزنی درست راهنمایی نمیکنند و اطلاعات نمیدن اما زنگ زدم امور سهام آ س پ ازشون در مورد گزارش 9 ماهه پرسیدم گفتند تا آخر این هفته میاد رو کدال و همچنین گزارش سالیانشون هم تا 15 روز دیگه میاد که گزارش دومی خیلی با اهمیت تره چون فروش املاک پروژه مسکن مهر تو اون گزارش ثبت خواهد شد و همچنین گفتند که لغو پروژه های مسکن مهر از سمت دولت میتونه جرقه مثبتی برای این گروه باشه چون این پروژه ها فقط برای پایین آوردن قیمت مسکن طراحی و اجرا میشدند.
ضمنا راجب زمان مجمع برای تقسیم سود گفتند به احتمال خیلی زیاد بین 20 تا 30 آبان ماه بر گزار خواهد شد و احتمالا 65 تومان تقسیم کنند.
امروز 4 آبانه و تا مجمعش که تا 1 ماه کمتر مونده اصلا به این سهم دست نمیزنم فقط به دید مجمع حالا بخواد قیمتش بشه 340 یا 330 یا پایین تر/:.coolsmiley02:./

[arak_bourse]

جان کری برای جلوگیری از تصویب تحریمهای جدید علیه ایران به کنگره میرود

کد خبر: ۱۶۶۸۳۱
۰۴ آبان ۱۳۹۲ - ۰۹:۳۶

فرارو- وزارت خارجه آمریکا از کنگره این کشور خواست پیش از دور جدید مذاکرات هستهیی با ایران تحریمهای جدید علیه تهران را به تاخیر اندازد.


جن پساکی، سخنگوی وزارت امور خارجه آمریکا گفت که دولت باراک اوباما، رییسجمهور آمریکا خواستار این است که اقدامات کنگره آمریکا "با استراتژی مذاکراتی ما هماهنگی داشته باشد".

به گزارش خبرگزاری فرانسه، پساکی در جمع خبرنگاران گفت: ما گرچه میدانیم کنگره ممکن است تحریمهای جدیدی را علیه ایران اعمال کند، فکر میکنیم اکنون زمان مکث و درنگ است تا ببینیم مذاکرات نتیجهای به دنبال دارند یا خیر. ما احساس میکنیم هرگونه پیشنهاد جدیدی باید پیشرفتی را که ما به صورت دیپلماتیک به دست میآوریم مد نظر قرار دهد و احتمال انعطافپذیری را باز بگذارد. در آینده وقت همیشه برای تحریمهای لازم وجود دارد.

کری برای جلوگیری از تصویب تحریمهای جدید علیه ایران به کنگره میرود
از سوی دیگر گفته شده وزیر خارجه آمریکا قرار است روز پنجشنبه با هدف مذاکره با سران مجلس سنا بر سر لایحه افزایش تحریمهای ایران، به کنگره برود.

به گزارش خبرگزاری رویترز، «جان کری» وزیر خارجه آمریکا روز پنجشنبه در تلاش برای جلوگیری از تصویب دور جدید تحریمها، به کنگره میرود.

کری قصد دارد در دیدار با اعضای کمیته امور بانکی سنای آمریکا، از آنها بخواهد برای تصویب تحریمهای جدید علیه ایران دست نگه دارند. «جک لیو» وزیر خزانهداری آمریکا نیز در این جلسه حضور خواهد داشت.

این کمیته یک ماه قبل قصد داشت دور جدیدی از تحریمها را علیه ایران وضع کند، اما به درخواست دولت، این موضوع را به بعد از برگزاری مذاکرات ژنو موکول کرد.

تازهترین دور از مذاکرات هستهای میان ایران و گروه 1+5 دو هفته قبل در فضایی مثبت در ژنو برگزار شد. با این حال، کنگره آمریکا میخواهد روز پنجشنبه تصویب دور جدیدی از تحریمهای اقتصادی را مورد بررسی قرار دهد.

کاخ سفید که تصویب تحریمهای جدید را تهدیدی برای تداوم فضای مثبت مذاکرات میداند، به دنبال جلوگیری از تصویب دور تازهای از تحریمها است.

«وندی شرمن» مذاکرهکننده ارشد آمریکا در گفتوگوهای هستهای، پس از پایان مذاکرات ژنو برای گزارشدهی به کنگره رفته و آنجا توقف بررسی تحریمهای جدید را خواستار شده است.

وی دیروز هم در گفتوگو با تلویزیون صدای آمریکا، توقف بررسی لایحه تحریمها را خواستار شده و گفت دولت معتقد است فعلا دورهای است که نباید دست به تحریم جدید زد.

خبرگزاری رویترز با استناد به اسنادی که در اختیار دارد، نوشته است که جان کری ساعت 16:00 روز پنجشنبه جلسهای محرمانه با کمیته امور بانکی سنا برگزار میکند تا آنها را از تصویب تحریمهای جدید بازدارد.

دور تازه مذاکرات ایران و 6 قدرت جهانی (روسیه، ایالات متحده، چین، انگلیس، فرانسه و آلمان) روزهای 16 و 17 آبان در حالی بار دیگر در ژنو برگزار میشود که تصویب احتمالی تحریمهای جدید میتواند مذاکرات را تحت الشعاع قرار دهد.

[تیدی آلفا]

شرکت آ س پ سود سال مالی 93 خود را برای اولین بار با رشد 2 درصدی در سطوح 941 ریال به ازای هر سهم اعلام نمود.
شرکت سود سال مالی 92 خود را در سطوح 1122 ریال اعلام نموده بود که با کاهش 18 درصدی به سطوح 921 ریال به ازای هر سهم کاهش داده است.

[رها519]

عرضه دو زیرمجموعه غیر بورسی در فرابورس

عرضه اولیه دو شرکت زیرمجموعه غیر بورسی شرکت سرمایه گذاری مسکن در بازار فرابورس یکی از اولویت های "ثمسکن" به شمار می آید. به گونه ای که مراحل قانونی اجرای این برنامه در حال سپری شدن است و پیش بینی می شود سهام شرکت های سرمایه گذاری مسکن پردیس و نیز سرمایه گذاری مسکن زاینده رود پس از ارایه گزارش های میان دوره ای آنها، تا پایان سال جاری در بازار فرابورس عرضه شود.
مدیر سرمایه گذاری های شرکت سرمایه گذاری مسکن با بیان این مطلب در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: شرکت های مذکور در حال حاضر تبدیل به سهامی عام شده اند و برنامه افزایش سرمایه آنها نیز اجرایی شده است.
شهریاری افزود: سرمایه شرکت سرمایه گذاری پردیس از 10 میلیارد به 30 میلیارد تومان ارتقاء یافته و برنامه افزایش سرمایه 300 درصدی شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود نیز به اجرا درآمده است.
وی همچنین به برنامه افزایش 100 درصدی "ثمسکن" اشاره کرد و گفت: مقرر شده که 60 درصد از این برنامه از محل مطالبات و آورده نقدی سهامداران و مابقی از محل سود انباشته انجام پذیرد. البته توجه به این نکته حائز اهمیت است که اگرچه اجرای این برنامه توسط سازمان بورس اوراق بهادار و نیز مجمع فوق العاده سهامداران تأیید شده، اما به دلیل لزوم سپری شدن برخی مراحل قانونی و حقوقی به نظر می رسد که تحقق این برنامه تا قبل از برگزاری مجمع عمومی عادی سالیانه سهامداران امکان پذیر نباشد.
این مقام مسئول در بیان دلایل افزایش سرمایه شرکت اظهار داشت: از جمله این عوامل می توان به اجرایی شدن برنامه افزایش سرمایه شش شرکت زیرمجموعه "ثمسکن" و لزوم اعمال آثار آن در سرمایه شرکت مادر اشاره کرد. همچنین انجام این امر در راستای اصلاح ساختار مالی شرکت ضروری به نظر می رسد.
مدیر سرمایه گذاری های "ثمسکن" در ارتباط با وضعیت سه شرکت زیرمجموعه بورسی نیز تصریح کرد: اگرچه بازار مسکن طی نیمه اول امسال وضعیت مناسبی را پشت سر نگذاشته، اما می توان ادعا کرد که سه شرکت زیرمجموعه بورسی "ثمسکن" از پتانسیل تحقق کامل بودجه برآوردی سال مالی منتهی به 31 شهریور ماه 92 خود برخوردار هستند.
شهریاری به تعدیل مثبت "ثمسکن" طی سال گذشته اشاره کرد و افزود: علاوه بر این، شرکت های مذکور بودجه سال مالی 93 خود را همراه با افزایش سود برآورد کرده اند که می توان به تحقق این برنامه ها طی سال مالی جاری امید داشت. البته در صورت اعلام تعدیل مثبت سود برآوردی از سوی شرکت های زیرمجموعه به طور قطع آثار مثبت ناشی از تحقق این امر در بودجه سال مالی جاری "ثمسکن" اعمال خواهد شد.
وی درخاتمه پیرامون روند آتی بازار مسکن بیان کرد: عوامل زیادی در پیگیری روند آتی بازرا مسکن مؤثر است. از جمله این عوامل می توان به روند قیمتی ارز و نرخ بهره اشاره کرد. در صورتی که این دو فاکتور روند افزایشی را در پیش گیرند، رکود بازار مسکن نیز شدن خواهد یافت. افزون بر آن هنوز سیاست های دولت در خصوص این بازار و قیمت مسکن به طور واضح مشخص نشده و نتیجه قطعی نیز تاکنون از مذاکرات هسته ای ایران حاصل نشده است. از این رو می توان گفت در صورت ثابت ماندن عوامل عنوان شده و نیز کسب نتیجه مثبت از مذاکرات هسته ای ایران می توان به افزایش اندک حجم معاملات تا پایان سال جاری امیدوار بود.

[تیدی آلفا]

یه سوال داشتم از همه کرشناسان و دوستان گرامی:
معاملات شرکت آ س پ در تاریخ 1392/08/7 نگاه کنید کل حجم معاملات 434763 هزار سهم بوده.
اما معاملات حقوقی ها رو هم نگاه کنید : موسسه صندوق بیمه اجتماعی روستاییان و عشایر که درکل موجودی سهامش در آ س پ 7 میلیون سهم بود سهام خودش به 10 میلیون افزایش داده است.
چطور این اتفاق افتاده.
ممنون میشم کمکم کنید

["heydar"]

این تایپیک هم بیاد بالا بد نیست
برخی افراد متوهم جامعه انتظار دارند ،ملک سقوط آزاد کند
این فکر توهمی بیش نیست و علت آن اظهر من الشمسه
وقتی مصالح من جمله سیمان وتیرآهن،میلگرد و ...از پارسال تا به امروز دو و یا بیش از دو برابر شده است
افت قیمت مسکن را منطقی نمیدانم
مسکن متناسب با تورم و افزایش نرخ ها،افزایش قیمت داشت و هیچ حبابی ندارد

["heydar"]

نقل قول:MagicHunter
تحلیل زیبایی است:
انبوه سازي:
اگر صحبح خاطر بنده مانده باشد در نيمه دوم سال 90 ذکر کردم صنعت انبوه سازي در آينده با مشکل کمبود نقدينگي و رکود در فروش مواحه خواهد شد; البته آن زمان گزارشات مالي گروه مناسب بود.
حال بعد از گذشت 2 سال از آن صحبتها مي بنييم فعالين حاضر در اين صنعت تازه متوجه اين مشکلات و بروز رکود گسترده شده اند. اما بنظر بنده اين تازه ابتداي رکود است!!!

در آن زمان ذکر کردم املاک لوکس و يا بزرگ شهري - ويلا; بويژه ويلاهاي حاشيه ي درياي خزر - مستغلات برون شهري بمانند مستغلات اطراف شهرهاي بزرگ و از همه بدتر املاک اداري و تجاري مي تواند تا 40% در مرحله ي اول سقوط کنند.

اخيرا" در يکي از جزايد خواندم يکي از مديران شرکت انبوه ساز عنوان نموده بودند بدليل حجم بالاي دارايي واحدهاي تجاري-اداري در مجموعه ي ما شرايطتمان نسبت به ساير رغبا بهتر است. چون املاک ما گرانتر است!!!
با احترام به نظر ايشان; از نظر بنده که قبل از رکود اين موضوع را عنوان کرده و صحبت از مشکلات آينده ي اين صنعت کرده بودم نه تنها کل گروه تضعيف شده اند بلکه شرکتي که ايشان سکان دار آن هستند در رکود-تورمي چه بسا بيشتر از ساير رغبا با مشکلات مواجه خواهد شد.
دليل آنهم اين است که در يک اقتصاد براي برون رفت از رکود-تورمي ابتدا مي بايست براي کاهش تورم چاره اي انديشيد که هر چه تورم در جامعه در اين دوران کمتر شود رکود بيشتر خواهد شد و اين رکود نرخ خرده فروشي يا همان Retail Sales را پايين خواهد آورد معني اين جمله يعني کسبه و شرکتها که مايل به سرمايه گذاري در املاک تجاري-اداري هستند بدليل آگاهي از نبود مشتري کافي درصورت ايجاد بنگاه اقتصادي براي عرضه ي محصولاتشان املاک شما را خريداري نخواهند کرد!!!

بسيار در مورد انبوه سازي قبل از وقوع مشکلات صحبت کردم حتي خاطرم هست دوستي ذکر کرد ثنوسا 300 ميليارد زمين دارد و يک شرکت 30 ميلياردي است! اين يعني گنج نهفته.
بنده هم ذکر کردم اين شرکت 30 ميلياردي حداقل 300 ميليارد نياز دارد تا آن زمين 300 ميلياردي را بسازد با کدام نقدينگي با کدام پشتوانه! حتي اگر بسازد در آينده بدليل نبود مشتري کافي اين واحدهاي تجاري-اداري ساخته شده را چه کسي خواهد خريد!!! از آن روز تا بحال اين شرکت فقط تعديل منفي مي دهد.
اگر بنز داشته باشيد اما بنزين نداشته باشيد! بمانند آنست که فقط پول داده ايد ماکت يک بنز را خريداري کرديد!!!

جان کلام حالا حالا ها از نظر بنده گروه انبوه سازي نمي تواند رشد قابل قبول داشته باشد...

[vahid_sh]

دوستان گرامی عرض سلام و خسته نباشید
به نظرتون اگر کسی قصد خرید مسکن داشته باشه الان موقعیت مناسبی هست یا فعلا باید صبر کرد ؟ به نظرتون رکود فعلی تا کی میتونه ادامه داشته باشه ؟
با تشکر

[hossein sh]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

شورای پول و اعتبار تصویب کرد

تسهیلات ساخت و خرید مسکن 35 میلیون تومان شد/۵۰ میلیون برای زوجهایی که از امروز ازدواج کنند

با تصویب شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات مسکن برای زوجهایی که از امروز ازدواج کنند 50 میلیون تومان و تسهیلات ساخت و خرید مسکن صرفا از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به مبلغ 35 میلیون تومان افزایش مییابد.


به گزارش خبرگزاری فارس، به نقل از بانک مرکزی پیرو اطلاع رسانی های قبلی بانک مرکزی در خصوص انجام بحث و بررسی کارشناسی در راستای افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن بانک مسکن و تصویب پیشنهادات کارشناسی در کمیسیون اعتباری بانک مرکزی، به اطلاع می رساند شورای پول و اعتبار در جلسه مورخ 17/10/1392 پیشنهادات نهایی مصوب کمیسیون اعتباری بانک مرکزی را بررسی نمود و عینا مورد تصویب قرار داد.

متن مصوبه شورای پول و اعتبار به شرح ذیل می باشد:

1- سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن صرفا" از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به مبلغ 350 میلیون ریال افزایش مییابد.

تبصره1- در رابطه با تسهیلات ساخت، تقسیط سهم الشرکه تسهیلات مشارکت مدنی مجاز میباشد.

تبصره2- متقاضیان واجد شرایط سایر حسابهای تعهدی بانک مسکن در صورت تمایل میتوانند به صورت استفاده توأمان از طریق تدارک اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف این ماده بهره مند شوند.

2- به منظور کمک به تامین مسکن زوجهای جوان، سقف تسهیلات خرید برای هریک از زوجین که تاریخ وقوع عقد آنها از 17/10/1392به بعد باشد، تا سقف مبلغ 250 میلیون ریال و جمعا معادل مبلغ 500 میلیون ریال بر روی یک واحد مسکونی (اخذ یک واحد مسکونی به عنوان وثیقه هر دو وام) از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تعیین میشود.

بانک مسکن موظف است متون قرارداد اعطای این تسهیلات را به گونهای تنظیم کند که وصول مطالبات بانک در مراحل قضایی و اجرایی با مشکل مواجه نشده و در عمل موجبات افزایش مطالبات معوق بانک را فراهم نسازد.

3- اعطای تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف مبلغ 100 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی مجاز میباشد.

4- دوره بازپرداخت حداکثر تا 12 سال تعیین و کمتر از آن با توافق بانک و مشتری میسر خواهد بود.

5- از تاریخ ابلاغ این مصوبه، جهت حصول اطمینان ار تعادل منابع و مصارف،بانک مسکن موظف است هر سه ماه یک بار گزارش عملکرد منابع و مصارف حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز را تهیه و به بانک مرکزی ارائه نماید.

6- ملاک تعیین نرخ سود فروش اقساطی خرید مسکن، ماده (9) مجموعه سیاستهای پولی، اعتباری و نظارتی مصوب 20 دی ماه 1390 بوده و تبصره (2) ماده صدرالاشاره صرفا ناظر بر تسهیلات اعطایی از محل حسابهای صندوق پسانداز مسکن بانک مسکن است.

انتهای پیام/

[hossein sh]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

مدیرعامل بانک مسکن در گفتوگو با فارس:

تأثیر ابعاد افزایش سقف وام مسکن بر بازار مسکن دیده شده است/ این وام باعث رونق بازار میشود

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه افزایش سقف وام مسکن رونق خرید و فروش را به بازار مسکن میآورد، گفت: متقاضیان برای دریافت ریز جدول زمانبندی پرداخت تسهیلات به شعب بانک مسکن مراجعه کنند.



محمد هاشم بتشکن در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش سقف وام مسکن بر قیمت مسکن تأثیر نخواهد گذاشت، گفت: تمام ابعاد تأثیر افزایش سقف وام مسکن توسط شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی دیده شده است.

وی ادامه داد: افزایش سقف تسهیلات مسکن به آن اندازه نیست که تاثیر زیادی بر قیمت مسکن بگذارد، چرا که متوسط قیمت مسکن در کشور و به خصوص در شهرستانها یک میلیون و 850 هزار تومان است.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه اقساط تعریف شده برای وام مسکن پایینتر از اجارهبها است، گفت: از زاویه بانک مسکن اگر بخواهیم این افزایش سقف وام مسکن را بررسی کنیم، باید بگوییم این افزایش سقف وام مسکن موجب ورود منابع به بانک میشود و از طرفی دیگر چون بازار مسکن در شرایط رکودی قرار دارد، موجب رونق خرید و فروش میشود.

بتشکن تأکید کرد: متقاضیان میتوانند از همین الان با مراجعه به فرابورس اوراق حق تقدم بخرند و از افزایش وام مسکن بهرهمند شوند. بنابراین این یکی از ویژگیهای جذاب افزایش سقف وام مسکن است.

وی گفت: نرخ تسهیلات فروش اقساطی تمام تسهیلات مصوب در شورای پول و اعتبار 15 درصد است و سررسید آنها 12 ساله است.

مدیرعامل بانک مسکن تأکید کرد: با افزایش سقف وام مسکن هم توان خرید مردم افزایش مییابد و هم موجب رونق بخش مسکن خواهد شد.

وی گفت:بنابراین توصیه میشود، متقاضیان برای اطلاع از ریز جزئیات افزایش سقف وام مسکن به شعب مراجعه کنند.

انتهای پیام/ب

[ali20005]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

دوستان گرامی عرض سلام و خسته نباشید
به نظرتون اگر کسی قصد خرید مسکن داشته باشه الان موقعیت مناسبی هست یا فعلا باید صبر کرد ؟ به نظرتون رکود فعلی تا کی میتونه ادامه داشته باشه ؟
با تشکر

دوست عزیز عموما با نزدیک شدن به پایان سال حدودا اواسط بهمن قیمت خانه به دلیل افزایش تقاضا رو به افزایش می رود.