اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

بررسی «نود اقتصادی» نشان میدهد+نمودار

تورم سالانه نهادههای ساختمانی در دولت روحانی ۲ برابر دولت احمدینژاد است

تورم نقطه به نقطه نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در زمستان ١٣٩٩ به ۹۷/۲ درصد رسیده است.

نود اقتصادی | تورم سالانه نهادههای ساختمانی در دولت روحانی ۲ برابر دولت احمدینژاد است

[توپ4گوش]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

#اطلاعات_عمومی #مسکن
نرخ #بهره پایین بانکی همزمان با تداوم چاپ پول توسط بانکهای مرکزی و محدودیت عرضه مسکن ناشی از #کرونا و البته جهش قیمت #کامودیتی شامل #سیمان #فولاد #مس #آلومینیوم و ... محرک قیمت مسکن دنیا است!

آمار نشان میدهد که شتاب رشد قیمت مسکن دنیا در 12 ماه اخیر به 7.3%+ رسیده که بالاترین سطح 15 سال گذشته است! ... #ترکیه با جهش 32%+↖️? قیمت مسکن طی 12 ماه گذشته (تضعیف #لیر و افت درامدهای ارزی ناشی از گردشگری) شاهد بیشترین رشد بوده و #نیوزلند 22.1%+ و #لوکزامبورگ 16.6%+ در رتبه های بعدی قرار دارند

Housing prices worldwide are rising the most since before the global financial crisis, following a market frenzy seen in places from New Zealand to Canada to Singapore during the pandemic

[تمام]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

داستان این روزهای مصالح و ملک و زمین چنان درام شده که سالها بعد فرزندان ما این روزها را به عنوان ضرب و المثل بین خودشون تعریف میکنن
.....
زمانی بود که زمین و ملک حکم طلا داشت و مردمی بودند همه دلال و زرنگ و هرچی طلا و پول داشتن خرج خرید و معامله ملک و زمین میکردن
در حالی که زمین و ملک ارزشی نداشت.....

[eco777]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

قیمت خانه با افزایش قیمت سیمان و فولاد گران میشود؟


قیمت خانه با افزایش قیمت سیمان و فولاد گران میشود؟ | بورسان Bourseon

[Dexterous]

مقایسه گروه انبوه سازی با کلیت بازار

فروشندگان سهام ساختمانی در قیمتهای فعلی، تا سالها خودشون رو لعن و نفرین خواهند کرد بابت تصمیم امروزشون
.
شاخص گروه ترند لاین 16 ساله ی خودش رو پارسال شکوند و پولبک به خط روند شکسته شده رو هم میشه تکمیل شده در نظر گرفت.
.
این خط روندها، و این ابر کوموهای ماهانه به این سادگی شکسته نمیشن، اما وقتی شکسته بشن نوید تحولی شگرف رو میدن.
.
نمودار زیر نسبت شاخص کل به شاخص انبوه سازی در نمای ماهانه ست. و نرولی بودنش یعنی از الان تا چند سال آینده، انبوه سازان در رشدها پر شتاب تر از متوسط بازار رشد میکنن و در نزولها کمتر از متوسط بازار میریزن.
.
در نمودار روزانه هم DT اسیلاتور و RSI و DT استوکاستیک سیگنال نزول بیشتر شاخص کل نسبت به انبوه سازان (یا به عبارتی تقویت سهام این گروه در نسبت با بازار) رو صادر کردن.
.
.

.
.
پ.ن. البته یه چند تا سوپر حباب هم میون این گروه بُر خوردن. گمانم هلدینگهای این گروه ارزنده ترینهاشونن.

[eco777]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

سالی یک میلیون واحد مسکونی جدید؟


واقعاً مشکل مسکن به این نحو حل می شود؟


اگر کمبود واحد مسکونی واقعیت دارد پس صحبت از تعداد زیاد خانه های خالی به چه معنی است؟
وقتی خانه های موجود با کمبود برق و آب مواجه هستند و مرتب قطعی و کمبود مطرح است خانه جدیدید بدون امکانات چه کمکی برای رفع مشکل می کند؟
ساخت انبوه خانه در اطراف شهر ها در زمان یکی از دولت های قبلی از طریق ایجاد نقدینگی حجیم به جز ایجاد تورم چه نتیجه ای ایجاد کرد؟ چند درصد آن ها خالی است؟ چند درصد بوسیله کسانی تملک شده که قبلاً واحد مسکونی داشته اند و اکنون در این واحد ها ساکن نیستند؟ چند درصد واحد ها نیمه تمام است؟ چند درصد اصولاً قابل زیست نیست؟
چرا گزارش های وزارت مسکن زمان دولت روحانی در مورد ساز و کار ساخت و ساز و واگذاری به پیمانکاران منتشر نمی شود؟
در واقع منتفع شوندگان این طرح های حجیم بی خانمان ها نیستند، پیمانکاران هستند و به نظر می رسد آن ها هم هستند که این ایده ها را در پشت پرده مطرح می کنند و به پیش می برند.
در شرایطی که مصالح ساختمانی به شدت کمیاب است و ظرفیت تولید نارسا، ساخت یک میلیون واحد توسط دولت و پیمانکاران بزرگ و یا شرکت های خارجی در اطراف شهر های بزرگ به معنی جمع آوری و در واقع زه کش کردن منابع و مصالح ساخت و ساز از داخل جامعه است. ساختن یک میلیون واحد جدید در اطراف شهر های بزرگ از این شیوه به معنی عدم تولید بیش از یک میلیون واحد توسط سازندگان کوچک در اکناف کشور است، آن یکی را در تبلیغات و آمار ها می آورید این یکی را اصلاً نمی بینید.
قبل از انجام اقدامات پر هزینه و ضایعه ساز بهتر است ابتدا مشکل شناسایی شود. اینجانب بار ها عرض کرده ام که مشکلی که به عنوان مشکل کمبود مسکن مطرح است در واقع مجموعه ای از مشکلات است که هرکدام راه حل متفاوت دارند.
الف. مشکل مهاجرت دائمی به چند شهر بزرگ.
ب. مشکل بیکاری و اقتصاد از پا افتاده ای که شغل با در آمد مکفی و تعداد کافی ایجاد نمی کند. شما با هیچ نوع ساخت و ساز نمی توانید خیل انبوه جوانانی که سال ها بیکار بوده اند را خانه دار کنید. همچنین خیل عظیم خانوار هایی که هیچ ماخذ در آمد پایدار ندارند. یک حساب ساده نشان می دهد که این مجموعه ها نه پول پیش دارند و نه ظرفیت پرداخت قسط در زمان آتی، مگر این که واحد های مسکونی مجانی توزیع کنید که آن هم محال است.
ج. مشکل بازار دارایی. تا مادام که امنیت داریی ها وجود ندارد تنها دارایی قابل اتکا ملک است اکثر خانه های جدید هم مانند سکه و دلار تبدیل به بخشی از دارایی غیر نقدی می شود و در حقیقت مثل این است که در صندوق یا پورتفوی دارایی خانوار یا فرد قرار می گیرد و نه برای خدمات مسکونی. بلکه برای جلو گیری از ضایع شدن ارزش پول به دلیل تورم تملک می شود.
د. نبود یک بازار واقعی اعتبار و وام. بازار های رانتی وام برای کسب رانت هستند نه تملک ملک برای استفاده مسکونی.
جالب اینجا است که در مطرح شدن وعده ها ته خط فقط قول توزیع مقداری جدید رانت مطرح است، هیچ مشکل واقعی مطرح نمی شود و مورد مو شکافی قرار نمی گیرد و برای مشکلات واقعی راه حلی جستجو نمی گردد.

محمد طبیبیان؛ اقتصاددان

https://t.me/MohammadTabibian

[eco777]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

جواب سلام ما را ۱۰ روز بعد میدهند!

دبیر کانون انبوهسازان درباره مذاکره دولت برای استفاده از تکنولوژی چین در پروژه جهش تولید مسکن گفت: ساختمان ۴ و ۵ طبقه فناوری خاصی نیاز ندارد و ما نیروی متخصص و تکنولوژی را داریم، مشکل اصلی طولانی بودن فرآیند صدور پروانه است، البته سابقه نشان داده پروانه ساختمانی برای شرکت خارجی در ایران ۱۰ روزه صادر میشود اما نوبت به ما که میرسد ۱۰ روز طول میکشد تا جواب سلاممان را بدهند!

فرشید پورحاجت در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: اگر هدف دولت این است که با تکنولوژی چین، مدت زمان اجرای طرحهای مسکن را پایین بیاورد باید بگویم مشکل مربوط به فناوری نیست بلکه مداخلات دولت در حوزه تولید مسکن باید کاهش پیدا کند.

روند صدور پروانه برای سازندگان داخلی در خوشبینانهترین حالت در ساختمانهای کوچک حداقل سه ماه است و بعضا تا یک سال طول میکشد.

جواب سلام ما را ۱۰ روز بعد میدهند! - ایسنا

[بابک 52]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

اجارهنشینی و شرطهای عجیب مالکان برای مستاجران در تهران

طبق آمارهای به ثبت رسیده مرکز تحقیقات راه، مسکن، و شهرسازی، «۷۰درصد جمعیت تهران در فقر مسکن هستند». این خبر روشنگر وضع زندگی در پایتخت ایران است. اجارهنشینی در سالهای اخیر از دغدغه به کابوس تهراننشینان تبدیل شده است، شهری که روزانه به برجهایش اضافه میشود، ولی اکثر اهالی آن مشکل مسکن دارند.

دولت ابراهیم رئیسی با شعار خانهدار کردن مردم ایران از همان روزهای نخست وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی داد؛ وعدهای که در زمان طرح شدنش، اکثر کارشناسان اقتصادی اعلام کردند که بههیچعنوان با شرایط فعلی اقتصاد ایران عملی نیست.

اما آنچه طبق نظر کارشناسان به گسترش بحران مسکن در ایران سرعت بخشیده است، مهاجرت به شهرهای بزرگ به دلیل کمبود امکانات در شهرهای کوچک و روستاها است. حاشیهنشینی و افزایش جمعیت شهری در حالی رخ میدهد که مشکلات بیآبی و ویرانی اقتصاد روستایی سبب شده است که بسیاری از این مناطق به مرور خالی از سکنه شود. از سوی دیگر، رشد بیرویه تورم و نابسامانی اقتصادی راه هرگونه برنامهریزی برای حل این مشکل را نیز بسته است، و تهران در این وضعیت، در صدر جدول مهاجرت مردم و توسعه روزبهروز حاشیهنشینی قرار دارد.

به این ترتیب، اگر روزگاری یک خانوار ایرانی برای خرید مسکن برنامهای ده تا بیست ساله داشت، سالیان درازی است که خانوادههای اجارهنشین حتی امکان اجاره خانه را هم ندارند، و هر روز باید به سمت مناطق پایینتر نقلمکان کنند. بنگاههای معاملات ملکی تهران این روزها مانند یک سال گذشته دوران رکود را میگذرانند. همهگیری کرونا بر بخشی از این بازار، از ساخت تا فروش، اثر گذاشته است و رشد نجومی قیمت املاک در تهران نیز حباب کاذبی ساخته که بخش دیگر این بازار را عملاً متوقف کرده است. بازار مسکن در تهران عملاً این روزها دیگر بازار مصرف نیست، و بیشتر بازاری برای سرمایهگذاری افراد برخوردار در جامعه ایران است.


افزایش ماهبهماه قیمتها در مرکز شهر تهران


مالکان یکی از بنگاههای حوالی سهروردی میگوید: «طی دو سال گذشته، هر ماه شاهد افزایش قیمت هستیم، هرچند میزان جابهجایی یا خریدوفروش کاهش چشمگیری به نسبت قبل از کرونا داشته است. بیشتر مستاجران هم در این دوره با توجه به افزایش قیمتها و هزینههای بالای نقلوانتقال، تلاش میکنند در محل فعلیشان بمانند و تن به درخواست افزایش چند برابری قیمت اجاره دهند.»

در سهروردی، قیمت اجاره یک خانه صد متری با ودیعهای در حدود ۲۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهانه نزدیک به هفت میلیون تومان است. از دیگر مواردی که بنگاههای منطقه در پروندههای خود دارند، اجاره خانههای نوسازی است که برای آنها اصطلاح «کلید نخورده» به کار میرود.

یکی از مالکان بنگاهها در این منطقه میگوید: «واحد ۸۵ متری در خیابان ابنیمین کلید نخورده با تمام امکانات ۹۲۰ میلیون [تومان] رهن کامل. قابل تبدیل هم نیست.»

این روزها «قابل تبدیل» اصطلاحی رایج برای اجارهنشینها است بدین معنا که مالک حاضر به کم یا زیاد کردن ودیعه در قبال تغییر مبلغ اجارهبهای ماهانه نیست. خود این شرط قابل تبدیل و میزان تعیین ودیعه و اجاره، در دورههای گوناگون شکل متفاوتی به خود گرفته است.

یکی از کارشناسان همین بنگاه میگوید: «این روزها بیشتر اجاره ماهانه مطلوب مالکان است. ولی قبل از بههمریختن وضعیت بورس، همه دنبال ودیعه بیشتر یا رهن کامل بودند تا پولشان را سرمایهگذاری کنند. هر زمان یکی از بازارهای جانبی مثل ارز، طلا، و اتومبیل رونق میگیرد، چیدمان شرایط اجاره به سمت ودیعه بیشتر میرود، در وضعیت رکود اما، مبلغ اجاره ماهانه مطلوب مالکان میشود.»

در حوالی امیرآباد هم رشد قیمتها دقیقا الگوی سهروردی را دارد. وقتی از بنگاههای منطقه در خصوص قیمت واحدی مسکونی در حدود ۸۰ متر سئوال میکنیم، میگویند: «۲۰ سال ساخت، بازسازی شده، با نور مناسب، طبقه دوم، بدون آسانسور، ۱۸۰ میلیون تومان ودیعه و ۸.۵ میلیون تومان اجاره. البته امتیاز مهمش امکان اقامت چندساله است.»

آنچه امتیاز نامیده میشود، در حقیقت شروط و شرایط میان مالک و مستاجر است که خودش دنیایی عجیب و گاه باورنکردنی است. در این مورد خاص، اقامت چندساله به معنای آن است که مستاجر اگر بتواند اضافهبهای متناسب روز را هر سال پرداخت کند، میتواند نگران جابهجایی سر سال نباشد، چون که خیلی از مالکان، بعد از قانون منع اعمال اضافهبهای بیش از ۲۵ درصد، برای آنکه ناچار به این افزایش نرخ مصوب نباشند، به بهانههایی مثل خودم یا یکی از نزدیکانم قصد نشستن در این واحد را داریم، مستاجر را مجبور به جابهجایی میکنند.

وقتی در خصوص شرایط عجیب در قراردادهای اجاره از بنگاهها سئوال میکنیم یکی از بنگاهداران میگوید: «خیلی موارد هست. عجیبترینش که من اینجا دیدم، [این بود که] مالک شرط اجاره را چادری بودن همسر و دختر مستاجر اعلام کرده بود، با وجود این که خود مالک در ساختمان مستقر نبود. وقتی با اعتراض مستاجر مواجه شد، گفت نمیخواهم در خانهام بیحجابی رواج پیدا کند.»

یکی دیگر از بنگاهها مسئله تعداد فرزند مستاجران را از معمولترین شروط مالکان میداند. «اینکه به زوج کارمند اجاره دهند، ایدهآل خیلی از مالکان است، چون بر این باورند که خانه در مدت اجاره کمتر دچار آسیب میشود. عجیبترین موردی که من دیدم، درخواست مالک برای اضافه شدن بند تعهد یک زوج به جهت پذیرش باردار نشدن در مدت سکونتشان بود.»

به گفته این کارشناس مسکن، به همین دلیل، خیلی از مستأجران نبودن مالک در ساختمان را جزو مزایای مورد اجاره و گزینه خوبی میدانند و توضیح داد: «بعضی از مالکان هم به دنبال شرطهای اینچنینی نیستند، چون بسیاری از منازل جزو مواردی هستند که مالک برای سرمایهگذاری ملکی خریده و منتظر ترقی قیمت آن است، و در این مدت اجاره میدهد. پس خیلی دغدغه شروط عجیب ندارد. همین که مطمئن باشد مستأجر از پس مبلغ اجاره بر میآید برایش کافی است.»

به گفته همین بنگاهدار: «بیشتر این شروط عجیب در مناطق جنوبی یا مذهبینشین تعیین میشود. مثلا یکی از همکاران ما موردی داشت که شرط مالک تردد نکردن بعد از ساعت ۱۰ شب بود، چون مالک هم در ساختمان مستقر بود. درِ آپارتمان را ساعت ۱۰ قفل میکرد. در مناطقی که بافت مذهبیتری دارند هم بیشتر شروط حول محور مسائل مذهبی شکل میگیرد. ولی برخلاف سالهای گذشته که اجاره به مجرد خیلی سخت انجام میشد، این روزها اکثر مالکان مشکلی با این موضوع ندارند.»

مناطقی هم هستند که از دیرباز بهعنوان مناطق گرانقیمت تهران شناخته میشوند. در این مناطق قیمت اجاره اگرچه نجومی است، اما شروط اینچنینی در آنها کمتر به چشم میخورد. در منطقه دروس تهران، وقتی قیمت واحدی ۸۰ متری را پرسیدیم، با ارقام باورنکردنی مواجه شدیم. «۸۲ متر، ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه، ۱۲ میلیون تومان اجاره، پارکینگ هم ندارد.»

«۹۱ متر، ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه، و ۹.۵ میلیون تومان اجاره، اما طبقه سوم و بدون آسانسور است.»

آسانسور، پارکینگ، نورگیر بودن، سکونت نداشتن مالک در ساختمان، دسترسی به مترو، دسترسی به مراکز خرید، از جمله مواردی است که بود و نبودش تأثیر بسزایی در قیمت خانه دارد. به گفته یکی از بنگاهداران منطقه، طی دو سال اخیر، برای برخی از آپارتمانهای لوکس با متراژ بالا، برخی مالکان شرط پرداخت اجاره به دلار یا بهصورت سکه تعیین کردند، که البته خیلی موارد زیادی نبود، اما میشد بهعنوان عجایب این شغل در نظر گرفت.

یکی از مالکان بنگاه املاک در این خصوص گفت: «موردی بود ۲۲۰ متری، نوساز، در همین دروس، که مالک ابتدا رقم ۳.۵ میلیارد تومان رهن کامل در نظر گرفت، اما بعد از مدتی آمد و گفت بهجای رهن کامل، رهن و اجاره میدهم، اما اجاره ماهانه را دلاری تعیین کنیم. چون ارزش ریال روزبهروز کمتر میشود.»

برخی از بنگاهداران قدیمیتر معتقدند که با آمدن برنامکهای (اپلیکیشنهای) گوناگون که در آن مالک و مستاجر موارد را بدون واسطه به اشتراک میگذارند، شروط عجیبی پیدا شده و قیمتها بیمنطق افزایش یافته است. شاید به همین دلیل، برای مدتی به دستور نهادهای قضایی این سایتها و برنامکها اجازه درج قیمت نداشتند.

وقتی از بنگاهداری سالخورده در این خصوص میپرسیم، میگوید: «قبلا وقتی مالکی خانهاش را برای اجاره میسپرد، ما بر اساس واقعیت بازار به او قیمت پیشنهاد میدادیم، اما امروز طرف با دیدن قیمتها در این سایتها، بدون توجه به تفاوت محله، شرایط ساختمان از نظر ویژگیها، و سن بنا، و دهها مورد دیگر، میگوید چرا من مثل فلان مورد قیمت تعیین نکنم؟

«مورد داشتیم که طرف قیمت خانهای قدیمی را که هیچ بازسازی نشده بود همقیمت با خانهای سه سال ساخت گذاشته بود. درد آنجاست که مردم از سر ناچاری به هر شرطی و هر قیمتی تن میدهند. دلیل این تن دادن یکی دو تا نیست. از محل مدرسه فرزندان، نزدیکی به محل کار، و متأسفانه چشم و همچشمی که مثلاً از فلان دوست یا خویشاوند پایینتر ننشینند، باعث میشود که برای ماندن در محله مطلوب یا خانهای با متراژ دلخواه هر شرایطی را بپذیرند.»

از شمال تا جنوب تهران، هر محله و هر کوچه قیمتی مخصوص به خود دارد. اما در تمام نقاط تهران چند چیز مشترک است. اول افزایش ماهبهماه قیمتها، و دوم بیمنطق بودن میزان ودیعه و اجاره، که مشخص نیست بر مبنای چه فرمولی تعیین میشود.

مورد عجیب دیگر نزدیک شدن برخی اجارهها در مناطقی است که به طور معمول تفاوت قیمت همیشگی داشتند. در منطقه چیتگر، برای آپارتمان ۹۵ متری، ۱۳۰میلیون تومان ودیعه و ۷ میلیون تومان اجاره قید شده است. دقیقاً همقیمت موردی مشابه در بلوار دریا، شاید فقط با این تفاوت که مورد چیتگر با امکانات کامل است.

در موردی دیگر در همین منطقه، آپارتمان ۸۵ متری به مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است که شباهت زیادی به موردی در فردوس شرق دارد که با همین متراژ ۳۲۵ میلیون تومان رهن کامل قیمت دارد. در منطقه نظامآباد نیز آپارتمان ۸۰ متری با مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل گذاشته شده است. به گفته بنگاهداران در منطقه چیتگر خیلی از موارد اجاره به مدتهای طولانی به صورت پرونده در بنگاهها و سایتها باقی میمانند، چون بیشتر رویای مالک هستند تا قیمت واقعی ملک.

شاید مهمترین معضل بازار مسکن در تهران، نامشخص بودن شرایط قیمتگذاری است که تابع هیچ منطق خاص و قابلدرکی نیست. در این میان، مقامهای دولتی آماری متفاوت از آنچه در واقعیت مستاجران مشاهده میکنند ارائه میدهند و مدعی اُفت افزایش اجاره هستند. اما بنگاهداران میگویند که دلیل این امر در نظر نگرفتن موارد تمدید اجارهای است که مالک و مستاجر به بنگاه مراجعه نکردهاند و ثبت نمیکنند. مواردی که اتفاقاً بیشتر از میزان تعیین شده توسط دولت، یعنی ۲۵ درصد است.

به گفته اکثر بنگاههای املاک، دلیل آن نیز خطر جابهجایی در کرونا و همچنین معضلات جابهجایی برای دو طرف است. بنگاهداران میگویند: «مالک برآورد میکند که شاید خانهاش یکی دو ماه خالی بماند و مستاجر هزینه اسبابکشی و دردسر پیداکردن جای جدید را در نظر میگیرد، و در نهایت طرفین بر سر مبلغی به توافق میرسند. البته بحث وام ودیعه تا حدی کمکحال برخی مستأجران شده، اما این واقعیت را باید در نظر گرفت که در تهران روند اجارهنشینی سیر نزولی دارد، به این معنا که اکثریت مستأجران از نظر متراژ و محله ناچار به رفتن به جایی کوچکتر و محلهای پایینتر و ارزانتر هستند.»

وقتی از بنگاههای مناطق مختلف در خصوص تاثیر مهاجرت به خارج بر قیمت اجاره سؤال میکنیم، اکثریت آنها میگویند که تعداد مهاجرت به حدی نیست که در شهری مثل تهران تأثیر خاصی بگذارد. یکی از بنگاهداران در خیابان نصرت تصریح میکند: «شاید مثلا در موارد خاص، مستاجر خواستار بلند شدن زودتر از موعد شود و مالک ناچار باشد برای آن که پول پیش را از نفر بعد بگیرد، تن به اجاره ماهانه کمتری بدهد. ولی این موارد به اندازهای نیست که در بازار به چشم بیاید.»

این روزها اگرچه مردم برای اجاره دادن ملک خود یا اجاره کردن یک ملک، کمتر به سراغ بنگاهها میروند، اما همچنان داستان اجاره ملک در تهران به سیاق سابق است و به نقطه تقلای مستاجران برای له نشدن زیر بار اجارهای ختم میشود که امکان ماندن زیر یک سقف را برای آنها فراهم کند.

[بابک 52]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

سرنوشت مبهم سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه

با وضع نا به سامان اقتصادی ترکیه، ممکن است ایرانیان به عنوان بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه مجبور شوند خانه های خود را نصف قیمت بفروشند و برگردند.


به گزارش اسپوتنیک به نقل از ایسنا، ایرانیان در در ماه سپتامبر ۲۰۲۱ رکورد خرید مسکن در ترکیه را شکستند و بیش از ۱۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که گفته می شود این رقم ۲.۵ برابر بیش از میانگین خرید ماهانه اتباع ایرانی که ۵ سال گذشته در ترکیه بوده است.

طبع خرید آپارتمان و ویلا در استانبول آنکارا ازمیر و دیگر شهرهای ترکیه توسط ایرانی ها در حالی بالا گرفته که وضعیت اقتصادی ترکیه در بدترین شرایط خود در سال های اخیر قرار دارد.


بین سال های ۲۰۰۱ تا ۲۰۱۵ میلادی کشور ترکیه به لطف سیاست خارجی متعادل خود برنامه های گردشگری را با موفقیت به اجرا رساند و به طور میانگین رشد اقتصادی ۶ درصد را تجربه کرد. اما از سال ۲۰۱۵ به این طرف سیاست های دستوری در اقتصاد این کشور به کند شدن حرکت رو به جلوی آن منجر شد. اپیدمی ویروس کرونا نیز که از حدود دو سال قبل با افت شدید بازار گردشگری این کشور همراه شد ضربه نهایی را به اقتصاد ترکیه وارد کرد.


در پی هشدارها و تذکرات کارشناسان درباره خرید ملک در ترکیه، چند روز قبل دو تن از نمایندگان مجلس در توئیتر تذکراتی به مردم دادهاند.


علیرضا سلیمی عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی، در حساب شخصی خود در توئیتر نوشت: مراقب سرمایه های خود باشید!! سقوط سنگین ارزش لیر ترکیه در برابر دلار به دلیل بدهی خارجی بیش از ۵۰۰ میلیارد دلاری.


خریداران خانه در ترکیه اگر همین امروز فروشنده باشند باید ۳۵ درصد مالیات بر عایدی سرمایه بدهند، این غیر از ۴ نوع مالیات دیگر است. احتیاط شرط عقل است. معصومه پاشایی بهرام نماینده مرند و جلفا نیز دیگر نماینده ای است که در توئیتر به خروج سرمایه از ایران اشاره کرده است.


طی سال های ۹۷ تا ۹۹ ایرانیان ۷ میلیارد دلار در بازار مسکن ترکیه سرمایه گذاری کرده اند که بنا به گفته مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، کمک بسیاری به ترکیه در دوران بحران مالی اخیرش بود.


او همچنین گفته است: بسیاری از مردم پس از واریز نقدی به حساب این شرکتها بدلیل دسترسی نداشتن به اطلاعات تخصصی و همچنین انتقال پول از طریق فرایندهای غیر تجاری، متاسفانه سرمایه خود را از دست دادهاند و یا گاهاً ملکی که به آنها تحویل داده شده با آن چه که تحویل گرفتهاند تفاوت بسیاری داشته است که با توجه به نحوه معاملات شرکت های فروشنده این املاک در کشورهای همسایه امکان بازپس گیری سرمایه های مردم نیز وجود ندارد.


از سوی دیگر به دنبال صدور دستور رئیس جمهور ترکیه برای اخراج ۱۰ سفیر کشورهای غربی، ارزش لیر ترکیه ۱.۶ درصد دیگر کاهش یافت و به ۹.۷۵ لیر در برابر یک دلار رسید.


لیر ترکیه پیش از این نیز تحت تاثیر اقدامات بانک مرکزی ترکیه که اقدام به افزایش نرخ بهره کرده بود، سیر نزولی داشت.

[توپ4گوش]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

نقل و قول :


چند نمونه از کلاهبرداریهای حوزه مسکن!


مواظب کلاهتون باشید کلاهبردار خیلی زیاد شده و از بی قانونی قانون استفاده میکنن و هیچ کار هم نمیتونی بکنی!
این روزها نشانههای بسیاری از ورود پولهای سنگین به بازار مسکن میبینیم. حجم معاملات مخصوصا در موارد بزرگتر و سنگین تر بالا رفته و قیمت حبابگونه قبل، همچنان به صورت حبابی بالا میرود. قسمتی از رشد قیمتی برخی سهمهای زیانده نیز به دلیل رشد قیمتی زمینها و ساختمانهای تحت تملک بود که حتی منجر به تجدید ارزیابیهای بزرگ انها نیز شد. خلاصه ما به شما نمیگوییم این کنید و آن نکنید. وظیفه ما باز کردن چشمان شما در بازارهای سرمایه مختلف است. در ادامه چند نمونه از کلاهبرداریهای این حوزه رو براتون میذاریم.

۱- کلاهبردار ملک رو به عنوان مهریه به همسرش میده. بعد ملک رو میفروشه و فرار میکنه (مثلا خارج) . بعد همسرش مهریه رو مطالبه میکنه. بعد در دادگاه رای میدن معامله باطل هست چون مهریه بوده. بعد زنه ملک رو میگیره و میفروشه. بعد میره خارج پیش شوهرش.

۲- در معامله اگر یک ریال پول جابجا شود، معامله رسمی خواهد شد. مثلا اگر شما منزلتان را بفروشید. قسط اول ۱ ریال و قسط دوم ۹۹۹۹۹۹۹۹۹۹۹، همان ۱ ریال که جابجا شود معامله انجام شده است و ملک در اختیار خریدار است. فقط از این به بعد خریدار مقروض فروشنده خواهد بود و باید قرض خود را ادا کند که میدانید مسائل خود را دارد و به این راحتیها میسر نیست. یعنی اگر در قرارداد بندهای مناسب برای فسخ معامله یا جریمه برای تعهدات دیده نشود، اوضاع برای فروشنده بسیار پیچیده و سخت خواهد شد.

۳- در قولنامه قرارداد میکنند که مثلا ۲۰٪ روز قولنامه داده بشه، ۶۰٪ با یک هفته تاخیر، ۲۰٪ شش ماه دیگه (توجه کنید که حجم زیادی به صورت کوتاهمدت اما در دو قسط که قسط دوم سنگین است و حجم کمی از قیمت هم برای بلندمدت). ۲۰ درصد بعدی چون پرداخت ثمن معامله روز قولنامه انجام میشه معامله قفل میشه. چک هفته بعد نقد نمیشه و فروشنده نمیتونه ادعایی در دادگاه کنه چون تاریخ انتقال سند شش ماه بعد ذکر شده. بعد از شش ماه که ارزش پول کاهش پیدا کرده طرف پول رو تسویه میکنه و فروشنده هم نمیتونه معامله رو باطل کنه.

۴- یک باغ یا ویلا درست میکنند در جایی که آب کافی نداره و قیمت زمین پایینه. دو سال با تانکر آب میدن تا درختها شکل بگیرن. بعد به قیمت زمینی که آب خوب داره میفروشن. اما خریدار میفهمه که اون زمین اصلا آب کافی نداره!

۵- قرارداد مشارکت در ساخت میبندند. پول از مشتریها میگیرند. پول رو تبدیل به دلار و طلا میکنند و نگه میدارند. به دلایل واهی (مجوز و غیره) کار نمیکنند. دو سال بعد میگن به دلیل بالا رفتن قیمتها یا پول بیشتر بدین یا سهم بیشتر میفروشیم. بعد دعوا راه میندازند و پنج سال بعد پول مشتری رو برمیگردونند در شرایطی که ارزش پول کم شده!

۶- در زمینهای بی صاحب یا دارای صاحبینی از جنس سازمانهای بزرگ هستند (که توان و انگیزه کافی برای مراجعه به زمینهای تحت تملک را ندارند)، خیلی سریع چندین ساختمان کوچک و بزرگ (گاها حتی شهرک) میسازند و عدهای آدم بی بضاعت اما هوچی گر و پر سر و صدا را در آنها ساکن میکنند. اگر توانستند آن آدمها را به جنگ سازمان مربوطه می فرستند و سند هم به نام آنها میگیرند و می فروشند. اگر نتوانستند، ساختمانها را به مردم عادی بدون سند و قولنامهای می فروشند.

۷- ملکی میخرید که همه امکانات را دارد. مثلا ویلایی میخرید که آب کشاورزی و برق دارد. بعد از سکونت متوجه میشوید که همه این امکانات از گلخانه یا زمین کشاورزی کناری گرفته شده است و صاحب گلخانه از شما هزینه هنگفتی را طلب میکند! شما اگر هزینه را بدهید در کار خلافی شریک شدهاید. اگر ندهید ویلای شما از این امکانات بی بهره خواهد شد!

۸- با ایجاد امیدهای واهی زمینهای خارج از بافت را قطعه قطعه میکنند و می فروشند و هزاران مشکل برای خریدار ایجاد میکنند.

۹- طرف بدهی مالیاتی داره. اداره مالیات حکم حقوقی مصادره اموال رو میگیره، اما تا سند بازداشت بشه ۲ ماه طول میکشه. در این فاصله ملک رو میفروشه و غیر قانونی میره خارج. بعد دادگاه حکم میده که فروش ملک بعد از حکم مصادره اموال بوده. بنابراین معامله باطله و ملک رو از خریدار میگیره. صاحب قبلی ملک هم فرار کرده.

بازار ملک از آن بازارهاست که هر معامله در آن پر از استرس و فشار است. این نمونههایی که گفتیم صرفا مشتی از خروار بودند. هر روز کلاهبرداران عزیز در این حوزه روشهای جدیدتری را توسعه میدهند که به عقل جن هم نمیرسد. مراقب باشید.

?حتما به اشتراک بزارین تا کسی تو بازار مسکن و ملک گیر کلاهبردار نیفته و با چشم باز معامله کنه

[Dexterous]

روزگار خوش انبوه سازان؟

فروشندگان سهام ساختمانی در قیمتهای فعلی، تا سالها خودشون رو لعن و نفرین خواهند کرد بابت تصمیم امروزشون
.
شاخص گروه ترند لاین 16 ساله ی خودش رو پارسال شکوند و پولبک به خط روند شکسته شده رو هم میشه تکمیل شده در نظر گرفت.
.
این خط روندها، و این ابر کوموهای ماهانه به این سادگی شکسته نمیشن، اما وقتی شکسته بشن نوید تحولی شگرف رو میدن.
.
نمودار زیر نسبت شاخص کل به شاخص انبوه سازی در نمای ماهانه ست. و نرولی بودنش یعنی از الان تا چند سال آینده، انبوه سازان در رشدها پر شتاب تر از متوسط بازار رشد میکنن و در نزولها کمتر از متوسط بازار میریزن.
.
در نمودار روزانه هم DT اسیلاتور و RSI و DT استوکاستیک سیگنال نزول بیشتر شاخص کل نسبت به انبوه سازان (یا به عبارتی تقویت سهام این گروه در نسبت با بازار) رو صادر کردن.
.
.

.
.
پ.ن. البته یه چند تا سوپر حباب هم میون این گروه بُر خوردن. گمانم هلدینگهای این گروه ارزنده ترینهاشونن.

نمودار ثشاهد به "شاخص بازده نقدی و قیمت" (به عنوان نماینده کلیت بازار) از سال 84 تا الان در تایم فریم ماهانه:
.
.

.
.
ثشاهد پارسال از "روند نزولی بلند مدت نسبت به کلیت بازار" خارج شد و یه صعود شارپ رو هم انجام داد ...حالا برگشت زده به خط روند شکسته شده...و ابر کوموی ماهانه هم مانع تضعیف بیشتر ثشاهد نسبت به کلیت بازار خواهد بود
.
.
علاوه بر این در تایم فریم هفتگی هم در RSI واگرایی داریم و اینجا رو میشه اوج ذلیل شدگی سهم نسبت به کلیت بازار دونست
.
.
انتظار معجزه ندارم...اما به نظرم این نسبت طی یک سال آتی تا 0.2 واحد رشد خواهد کرد...یعنی 2.4 برابر نسبت فعلی..به عبارتی به فرض اینکه کلیت بازار تا سال آینده همینجا بمونه...ثشاهد 2.4 برابر قیمت فعلی میشه...اگه کلیت بازار رشد کنه که وضع ثشاهد "اناره با گلپر"
.
.
ثشاهد به عنوان نمونه ای از میون سهام انبوه ساز بورس بررسی شده و از نظر میزان انتظار رشد، به نظرم در ماه ها و سالهای آینده از اون میون بهترین نخواهد بود...سهام به مراتب بهتری از نظر پتانسیل رشد در این گروه وجود داره... مثلا ثمسکن...مثلا ثغرب...مثلا ثشرق...دیگه از بهترینشون نگم/.:biggrinsmiley.:/ اما اونا یا نموداری به این بلندی و قابل اتکایی ندارن...یا چنین الگوی شسته و رفته ای درشون تشکیل نشده...ولی اگه حکایت ثشاهد این باشه...حکایت باقی رو میشه حدس زد/:.happysmiley:./ مخصوصا که الگوی مشابهی رو در شاخص گروه (پست قبلی) هم شاهدیم...هرچند یه ماهی میشه که شاخص گروه با خط روند شکسته شده درگیره و دل نمیکنه از ماچ خداحافظی:D

[Dexterous]

فروش متری مسکن

مدیر گروه سرمایهگذاری توسعه مسکن:

?فروش متری مسکن به زودی در بورس کالا اجرایی میشود

?مدیر سرمایهگذاری و تأمین مالی گروه توسعه مسکن ایران از فروش #اوراق_سلف_مسکن با همکاری #بورس_کالا در آینده نزدیک خبر داد.



جزئیات نحوه خانهدار شدن با خرید متری مسکن اعلام شد

? یاسر امامی، مدیرعامل شرکت انبوه ساز وابسته به بانک عامل بخش مسکن:

?متقاضی میتواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را خریداری کند؛ این فرد میتواند طی سنوات متوالی نسبت به خرید متراژهای مختلف اقدام کند تا به سقف ۸۰ متر طی سه سال برسد.

? با توجه به اینکه بسیاری از مردم توانایی خرید مسکن را در شرایط کنونی به دلیل بالا رفتن قیمتها و تورم این بخش ندارند، این اوراق میتواند یاریرسان متقاضیان مسکن در بازار باشد.

? اوراق سلف موازی برای یک پروژه از سوی ناشر که در حال حاضر سرمایهگذاری مسکن است، منتشر شده و فرد میتواند متناسب با میزان موجودی و دارایی خود، چند متر از یک ساختمان و آپارتمان را خرید کند./مهر




برخی از مزایای فروش متری مسکن برای انبوهسازان به خصوص #ثمسکن:

1- قیمت روز پروژه های شرکتهای انبوه ساز و ارزش روز دارایی های ملکی شون مشخص تر میشه که روی قیمتشون اثر مثبتی داره

2- در روش پیش فروش، انبوه سازان با دریافت مبلغی حدود 30% قیمت عملا کل اپارتمان را واگذار میکنند و کل سود ناشی از تورم املاک طی مدت ساخت به خریدار میرسد.انبوهساز هم موظف به اتمام کار و تحویل اپارتمان به قیمت اولیه هست که گاهی از قیمت تمام شده کمتر میشد (نمونه اش واحدهایی که ثپردیس در پروژه المپیک فروخت متری 5 میلیون و الان داره تحویل میده که قیمتش بالای 55 میلیون تومنه) ولی با فروش متری، تعهد فروشنده به خریدار فقط به اندازه پولی هست که دریافت میکند بابت یک متراژ مشخص و همون پول صرف ساخت و ساز میشه.

3-با فروش متری قدرت خرید و حجم فروش بالاتر میره و انبوه سازان نقدینگی بیشتری میتوانند جذب کنند

4-ناشر اوراق میتواند از محل بازار گردانی این اوراق هم سود ببرد

5- بخشی از نقدینگی بازار مسکن (که ارزش معاملاتش بالای 1000 میلیارد تومن در روز فقط در تهران برآورد میشود) به سمت خرید متری سرازیر بشود به خصوص خریدهای سرمایه گذاری چونکه علاوه بر مزایای سرمایه گذاری در ملک از مالیات هم معاف است و با پیشرفت پروژه هم قیمت رشد میکند و خریدار نهایتا سود بیشتری میکند

6- در صورت رونق گرفتن این روش فروش, انبوه سازها بخش قابل توجهی از نقدینگی شون را میتوانند از این راه که کم هزینه ترین روش هست تامین کنند

7- برای خریدار خیلی مهم است که از چه ناشری میخرد و هلدینگهای انبوه سازی نظیر #ثمسکن و یا زیر مجموعه هاشون که سابقه و اعتبار 35 ساله دارند و به بانک های دولتی مسکن و ملی وصل هستند شانس بیشتری برای استفاده از این ابزار های مالی دارند

[Dexterous]

آدرس اشتباه دادن




یه تئوری ابلهانه این روزا داره توسط یه مشت اجیر شده تکرار میشه

(یافتن اینکه توسط کی اجیر شدن هم کار سختی نیست، وقتی بدونیم توی این شرایط تورمی تبلیغ اوراق میکنن)

تئوریشون چیه؟

"انبوه سازا eps نمیسازن و به همین دلیل تقاضا براشون وجود نداره و اگه بالا برن هم فقط سفته بازی میتونه توشون رخ بده و برمیگردن سر جاشون"

چرا eps نمیسازن؟

چون مدیراش لفت و لیس میکنن

گویی باقی شرکتای این مملکت دارن توی سوییس اداره میشن و فساد در باقی عرصه ها وجود نداره

گویی یه شرکتی مثل غدیر (که سرآمد نظم و قانونمندیه بین هلدینگهای معظم کشور (مثلا در قیاس با شستای زیر مجموعه وزارت کاری که از هر سوراخش فساد میزنه بیرون)) واسش فرق داره که فساد کجای زیرمجموعه هاش رخ میده...اگه توی پتروشیمیها یا سهام معدنی و صنعتیش رخ بده گوش مدیرا رو میپیچونه (و واسه همین اونا روی پا هستن) اما اگه توی انبوه سازاش رخ بده کاری نداره و تازه میگه باریکلا (و واسه همین اونا از داراییهای ارزشمندشون نمیتونن سود بسازن)!

بی رودربایستی احمقانه ست این فکر

هم به دلیل اینکه اگه مدیریت فاسده چه طور سلکتیو فقط در برخی صنایع فساد رخ میده و نه همه صنایع

هم به این دلیل که اگه مدیریت بد بوده چه طور سابقاً eps میساختن و تقسیم هم میکردن؟! چه طور تا قبل 90 سهم 200-300 تومنی سالی 70 تومن سود میساخته 60 تومنشو تقسیم میکرده؟

چه طور یه شرکتی مثل غدیر بین 87 تا 90 ، از بازوی ساختمونیش 500 میلیارد تومنِ اون زمان بیرون کشیده و از قضا طرح های پتروشیمیشو با eps همین شرکت ساختمونیش استارت زده؟!

اگه مدیریت دزده چرا همین جماعت مبلّغ سهامِ فعلاً eps دارِ همین مدیرانن؟

این ادعاشون باور پذیره (البته مادامی که به مغزمون فشار نیاورده باشیم تا مسخرگی پنهان در ادعا رو کشف کنیم)، چون همه مون میدونیم که فساد سرتاسر کشور رو فراگرفته و قصه ی امروز و دیروز هم نیست

اما ماها توی همین بازار و میون همین مدیران هم اونچه از لای انگشتاشون چکیده بیرون رو صید کردیم تا تونستیم توی این بازار سودهای بیشتر از تورم دشت کنیم

و اساساً فعالیتمون توی این بازار هم با علم به این کاستیها بوده

میخوام بگم حرف از فساد به میون آوردن نه چیزیه که ندونیم و نه اختصاص به یه صنعت داره

اما پروفسور قصه ی ما با تخصیص دادنش صرفاً به یه صنعت ، با توسل به یه ادعای دروغ (دروغه چون اگه راست بود در گذشته هم eps یی نباس از این صنعت میومد بیرون) یه حرفِ کنتور نیانداز میزنه (چون کیه که بتونه بره مقایسه کنه شدت فساد در صنایع مختلف رو) تا باهاش یه لگدی هم به افتاده زده باشه

[Dexterous]

بازی گردن کلفتها




ادامه پست قبل


چرا eps نمیسازن/نساختن؟
صرفا قصه بد بودن واقعی بازار مسکن (به دلیل رکودی که طیب نیا استارتشو زد) بوده که سبب شده واقعا اینا وضعشون توی دهه 90 بد بشه
همین.
اونچه واقعا سود نساختنِ یک دهه ای انبوه سازا رو توضیح میده همین در رکود بودن فعالیتهای عمرانی در یک دهه اخیره




اما ممکنه پرسیده بشه، "خب توی این دو سه سال که قیمت ملک و مسکن خوب تکونی خورده، پس چرا باز سودی ته صورتهای مالی این شرکتا ننشسته؟"
پاسخ اینه که اینام که بلد بازارن
حماقت نمیکنن داراییشونو توی شرایط ابرتورمی بدن بره
تا کِی؟ تا وقتی پروژه ای تعریف بشه که پولا رو بریزن توش
و این قصه همه ساختمونیاست
و دلیل اینکه علی رغم رشد مسکن ای پی اس نمیسازن
چون هولد میکنن دارایی رو



چرا داراییشونو هولد میکنن؟
چون میدونن بازی روی مسکن، بازی گردن کلفتاست...تا گردن کلفتها داراییهایی که نمیتونن خارج کنن از کشور رو از گزند بی ارزش شدن ریال حفظ کنن...و میدونن این بازی فعلا نمیخوابه... به عبارتی تا وقتی شرایط این کشور اینطوری که میبینید هست، بازی مسکن، که حقیقیهای گردن کلفت و بانکها راه انداختن نخواهد خوابید...و توی چنین موقعیتی احمقانه ست فروش داراییهای ملکی...همونطور که خودمونم وقتی میخوایم یه ملکی رو تبدیل کنیم حاضر نمیشیم ابتدا ریالش کنیم و سپس بگردیم دنبال ملک جایگزین...بلکه اول هر دو معامله رو فیکس میکنیم و بعد میریم پای معامله...کار درست برا انبوه سازام این هست که اول پروژه های جدید (که مسکن ملی میتونه پروژه نون و آب داری براشون باشه) رو تعریف کنن و بعد دست به فروش بزنن...و تبدیل کردن دارایی به ریال کاری احمقانه ست براشون
شرایط بازار هم جوری نبوده که تا پیش از این مسکن ملی، به صرفه و صلاح باشه پروژه هاشون رو ریال کنن و برا خودشون پروژه جدید تعریف کنن...اما الان از آسمون براشون مائده رسیده... و راه خروج از پروژه های قبلیشون تازه داره باز میشه


بعد وضعیت جوری شده توی بازار، که یاوه گویانی که تبلیغ اوراق میکنن، و ماکسیمم چیزی که از تحلیل بنیادی میدونن اینه که به eps ته صورت مالی ضریب 5 بدن، جولون میده و زبون درازی میکنن.
زبون اینا بریده میشه
اما کِی؟
وقتی فرصت از دست رفته
بپایین این زبون درازای اجیر شده کاری نکنن فرصت از دستتون در بره و فقط تماشا کرده باشین

[nazer]

پاسخ : بازی گردن کلفتها

سلام دوست گرامی چرا ساختمانیها تجدید ارزیابی نمیدهند.....