i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

[H.samimi]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

ای آقا اوناییکه دعا و ثنا یاد ما دادن خودشون تو زرد از آب دراومدن اگه قراره با دعا درست بشه میخوام که اصلا درست نشه کار مملکت ما از این چیزا گذشته حالا فکر کن شاخص الان برگشت بعدش چی همه چیزمون درسته فقط مونده شاخص بورس؟

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

خوب ظاهرا قضیه خیلی جدی شده و بازار قصد کوتاه آمدن نداره !!!
ببینیم با 73300 چکار میکنه ، البته نباید میامد زیر 74400 ، اینجور روند بورس بسیار فرسایشی خواهد شد ..
حمایتهای بعدی به ترتیب
73300
73000
72300
71700
69300

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

اهالی تالار چه می گویند؟

اگر این روزها در تالارهای گفتمان بورس و اتاق های چت سری بزنید همه گونه اظهار نظری را می بینید که نشان از یأس و ناامیدی و یا امید برخی به شرایط بورس کشور دارد که بد نیست چند مورد بازگو شود.
اگر این روزها در تالارهای گفتمان بورس و اتاق های چت سری بزنید همه گونه اظهار نظری را می بینید که نشان از یأس و ناامیدی و یا امید برخی به شرایط بورس کشور دارد که بد نیست چند مورد بازگو شود.

1)دوستی نوسته که اسکل یک پرنده است که غذای خود را قایم می کند و بعد یادش می رود کجا گذاشته است اما بدتر از آن "شنقل" است که غذای خود را به دست اسکل می سپارد ظاهراً حال و روز امرو بازار سرمایه همین است.
2)دوست دیگری گفته فکر کنم در شرایط حاضر به تنها کسانی که یارانه تعلق می گیرد بورس بازها هستند که اگر شرایط همینگونه پیش برود دیگر پول برای خرید لباس هم ندارند.

3)دوست دیگری نوشته که با این شکست های مکرر شاخص از کلیه کانال ها خارج شده و به کانال فاضلاب وارد شده است!!!

4)دوست دیگری نوشته هیأتی می خواهند با مجلس در خصوص وضعیت بورس دیدار کنند و دوستان دیگر نوشته اند دگر دیدار نکنند بهتر است بگذاریم بازار راه خودش را برود.

5) دوستی نوشته دیشب بهشت زهرا بودم دیدم قطعه هنرمندان داریم گفتم بد نیست قطعه بورس بازان هم درست بشه اینروزها مشتری زیاد داره

[ebiman]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

شما تحلیلتون خیلی خوبه
فقط من نظرم اینه که تو این بازار باید از به کار بردن کلمه صددرصد ترسید
منم از خدامه فردا یا پس فردا بازار مجددا صعودی بشه ولی ممکنه زودتر یا دیرتر از حمایتی که ذکر کردید این اتفاق بیفته

دیروز که عرض کردم خدمتتون واقعا این بازار دیگه قابل پیش بینی نیست چون هیچ حمایت درست و حسابی ازش نمیشه

[feredos]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سید جان میشه نمودار شاخص کل که تحلیل کردید رو بزارید؟ ممنون میشم.

[vet]

Re: پاسخ : Re: پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

چه مدت یعد از واریز 100 تومن حق تبدیل به سهام میشه.؟؟؟

فکر میکنم طبق قانون سه ماه بعد از اینکه حق تقدم ها استفاده شد باید تبدیل به سهم بشه

[afshar]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

دوستان عزیز خسته نباشید
آقا سید از حضور تون خیلی ممنونم و
باعث دلگرمی همه ما هستین

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سید جان میشه نمودار شاخص کل که تحلیل کردید رو بزارید؟ ممنون میشم.

[H.samimi]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

بایست بریم دنبال گالیور ببینیم نقشه رو چکار کرده؟

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

به قول یکی از دوستامون که گفته بود مرگ دسته جمعی عروسیه فقط باید منتظر بود و دید :)
بازار بشدت ترسیده و علت ترسش هم کاملا قابل درک هست ====> ترس از ضرر بیشتر
قبلتر هم گفتم که موقعی که بازار میترسد شما شجاع باش و بخر ، این یک استراتژی کاملا امتحان شده است ، اونهایی که نقد کردن الان استرس بیشتر از اونایی که نقد نیستند دارند و علتش هم اینه که میترسند در برگشت بازار ازش جا بمونند و برای همین وقتی سیگنالهایی مبنی بر برگشت بازار را دریافت کنند سریعا اقدام به خرید میکنند و ناگهان کل بازار سبز پوش میشود !!!
دوستان اگر نقد نیستید خریدهاتونو تکمیل کنید دیگر همه کف هستیم و خرید تو این قیمتها هیچ ریسکی نداره ...

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

توصیه میکنم همه با هم باشیم تا بتونیم این روزهای سخت را پشت سر بگذاریم و آرامش خودمونو حفظ کنیم ، میدونم سخته ولی چاره ای هم نیست و باید سوخت و ساخت ...
امروز آر اس آی شاخص خط حمایتی بلند مدت خودشو لمس کرد و اگر بخواهد بیشتر بریزه و به خط حمایتی 16 ماه پیش خودش برسه باید حداقل دو روز دیگه منفی بشه با حجم بالا ...
در این دو روز فروشنده نباشید !

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

کی بی سی با اینکه نمودار خاصی نساخته ولی روی فیبوی 61.8 خودش که 1560 تومن باشه حمایت خوبی خواهد داشت ، خریدش تو اون قیمت مناسبه و در برگشت تا 1800 تومن رشد خواهد کرد ...
اگر روی 1560 حمایت نشود روی 1500 تومن حمایت قطعی داره...

[amir2007dkn]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سلام سید
به نظرت میتونم یه ریسک کنم و 50 میلیون تومن از یکی از این سهمها رو بردارم بانک دی- بمپنا-پاکشو-حخزر-شرانل یا شپاس وبکام ح ممنون بابت راهنماییت خیلی تو ضررم شاید کمی جبران بشه

[samangh]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سيد جان من امروز يه حركت ريسكي كردم و تمام خبهمنم رو تو ضرر آخر وقت تبديل به پاكشو كردم خواستم نظرت رو در مورد اين حركت انتحاري بدونم چون حس كردم خودرويي ها هنوز منفي مي خورند چون صف ليدرشون خيلي محكم به نظر ميرسه

[H.samimi]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

http://www.boursenews.ir/fa/pages/?cid=121518

كدخبر: ۱۲۱۵۱۸

تاريخ انتشار: ۲۵ فروردين ۱۳۹۳ - ۱۰:۲۷



مسیر جدید شارژ بازار مسکن

دنیای اقتصاد- مسوولان وزارت راهوشهرسازي و سازمان بورس، سرانجام برسر نحوه استفاده از «پتانسيل بازار سرمايه به نفع تامينمالي مسكن» به توافق رسيدند و در گام اول، ضوابط جديد راهاندازي «صندوقهاي زمين و ساختمان» را ابلاغ كردند. تسهيلات و مشوقهايي كه حداقل در 6 محور براي تشكيل صندوق زمين و ساختمان طراحي شده، نهتنها هدف اصلي «تامين منابع ريالي ساختوساز» را براي مالكان زمين و شركتهاي ساختماني محقق ميكند بلكه كانال دومنظورهای براي هدايت بازار مسكن به سمت رونق بهوجود ميآورد. در اين كانال، دارندگان نقدينگيهاي خُرد و كلان – گروههاي متقاضي مسكن و سرمايهگذاران- بهواسطه سرمايهگذاري در اين صندوقها، ابتدا به «تقويت عرضه» دامن ميزنند و با سودي كه در پايان عمر فعاليت صندوق، هنگام تكميل و فروش ساختمانها بهدست ميآورند، توانايي مالي خود را براي خريد و «رونق معاملات» افزايش ميدهند. حداقل ارزش پروژهاي كه براي آن ميتواند تقاضاي تشكيل صندوق زمين و ساختمان ارائه شود، بايد 10 ميليارد تومان باشد؛ اما محدوديتي از بابت مساحت زمين براي مالك پروژه در نظر گرفته نشده است. همزماني ابلاغ ضوابط جديد اين صندوقها با ماههاي پاياني ركود مسكن، فرصتی را براي سازنده و سرمايهگذاران ايجاد كرده تا پروژههاي ساختماني را تعريف كنند و در اوج رونق سالهای آتي، از ماحصل سرمايهگذاري در صندوق، منتفع شوند.
مقررات جدید تشکیل صندوقهای زمین و ساختمان ابلاغ شد
تامینمالي مسکن از دروازه بورس
اصلاح ضوابط قدیمی صندوق متناسب با خواسته فعالان ساختوساز؛ پیشبینی 6 ابزار جذاب برای شرکتهای ساختمانی
امکان تامینمالی توام عرضهوتقاضا و نجات از رکود مسکن

گروه مسکن- فرید قدیری: تفاهم مسوولان زیرمجموعه دو وزارتخانه، برای گشایش دروازههای بازار سرمایه بهروی بازار مسکن به نتیجه رسیده و ماحصل آن به ایجاد «کانال مالی دو منظوره» برای فعالان بازار ملک منجر شده است. با جذابیتهایی که برای ورود طرفهای عرضه و تقاضای مسکن به این کانال تدارک دیده شده، دو نیاز روز بازار مسکن شامل «منابعمالی مورد نیاز برای ساختوساز» و «تقویتسازی نقدینگی متقاضیان برای خرید مسکن و رونق معاملات» همزمان پاسخ داده خواهد شد.
سازمان بورس اوراق بهادار اخیرا با بررسی طرح مشترک وزارت راهوشهرسازی و کارشناسان بازار سرمایه مبنیبر اصلاح ضوابط قدیمی صندوقهای زمینوساختمان، سرانجام پیشنهاد این کارگروه مشترک را برای اصلاح ضوابط پذیرفت و کانال سهلالوصول جدیدی را برای فرار از رکود مسکن – در مقایسه با مسیر صعبالعبور افزایش وامخرید- پیشروی بازار مسکن قرار داد.
وزارتخانههای اقتصادودارایی و مسکنوشهرسازی سال87 در پی ابلاغ قانون ساماندهی مسکن و تکلیف این قانون به استفاده از ابزارهای نوین تامینمالی، مقررات خشک و سختگیرانهای برای تشکیل صندوقهای زمینوساختمان تعریف کردند، به طوری که غفلت از درج یکسری مشوق برای جلب سازندهها و انبوهسازان در روح این مقررات، عملا مانع راهاندازی این صندوقها شد. آن زمان البته اولین صندوق زمینوساختمان با مدیریت اقوام یکی از مسوولان وقت بخش مسکن، بهصورت نمادین برپا شد اما بلافاصله ناکام ماند.
برای اصلاح این وضع، زمستان سال گذشته مشاور مالی وزیر راهوشهرسازی در دولت یازدهم به همراه کارشناسان بازار سرمایه، طرح اصلاح ضوابط قدیمی صندوقهای زمینوساختمان را با هدف استفاده از ظرفیتهای بازار سرمایه در جهت تامینمالی مسکن، در دستور کار قرار دادند و در این حین، بعد از آنکه با مخالفت مسوولان بانکمرکزی برای ترمیم اساسی مبلغ وامخرید و همچنین فقر شدید منابعبانکی در تامین وامساخت روبهرو شدند، عزم خود را برای اصلاح ضوابط صندوقها افزایش دادند. روز گذشته دکتر سلمان خادمالمله کارشناس بازار سرمایه از بهنتیجه رسیدن پیگیریها برای تصویب مقررات جدید راهاندازی صندوقهای زمینوساختمان خبر داد. در قالب ضوابط جدید، نهتنها امکان تامینمالی توسط مالکزمین و شرکتساختمانی برای ساختوساز، از طریق تاسیس صندوق و جذب سرمایه سرمایهگذاران صندوق وجود دارد که در ازای برپایی بازار این صندوقها، منافع و مشوقهایی هم به صاحبان صندوق و هم به سرمایهگذاران خواهد رسید. به گزارش «دنیایاقتصاد»، با تصویب و ابلاغ ضوابط جدید صندوق زمینوساختمان در سازمان بورس، از هماکنون ابتدا با درخواست مالک زمین آمادهبهساخت، امکان تشکیل اولین صندوق وجود دارد. مالک زمین پس از آن با تعیین شرکت ساختمانی و معرفی پروژه خود، مقدمات فراخوان برای سرمایهگذاری افراد حقیقی و حقوقی در صندوق زمینوساختمان را فراهم میکند.
تنها شرط راهاندازی این صندوقها، رعایت حداقل ارزش سرمایهگذاری –ارزش ساختوساز- به مبلغ 10 میلیارد تومان است. در مقررات جدید، حداقل 6 نوع ضوابط تشویقی وجود دارد که تعدادی از آنها نصیب صاحبان صندوق (مالک زمین و سازنده) و تعدادی هم عاید سرمایهگذاران میشود.
کارشناسان میگویند: همزمانی ابلاغ ضوابط جدید صندوقهای زمینوساختمان با روزها یا هفتههای پایانی دوره رکود مسکن، باعث شده سود بالقوه سرمایهگذاری در این صندوقها، افزایش پیدا کند. طول عمر فعالیت و بازدهی صندوق زمینوساختمان بین 2 تا 4 سال است، طوری که صندوقهایی که امسال شکل میگیرد در اواخر سال 94 ساختمانهای تعریفشده در این صندوقها قابلیت فروش پیدا میکنند که باتوجه به اوج رونق در آن زمان، از یکسو، واحدهای ساختهشده به بالاترین قیمت عرضه میشوند و از سوی دیگر، حداكثر سود ممكن نصیب سرمایهگذاران صندوق خواهد شد.
در گزارش زير، نكات مثبت اصلاح مقررات صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان تجزيه و تحليل شده است.

دکتر سلمان خادمالمله*
در اسفند ماه سال 92 رئیس سازمان بورس و معاون نظارت بر نهادهای مالی این سازمان، خبر از انجام اصلاحاتی در مقررات صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان داد. این اصلاحات برای گروههای ذینفع در اجرای این صندوقها مزایای مهمی ایجاد میکند.
1- سرمایهگذاران: با این اصلاحات واحدهای سرمایهگذاری صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان قابلیت معامله در بورس یا فرابورس را پیدا کردند. درحالی که در نسخه قبلی اساسنامه این صندوقها الزامی برای عرضه این واحدها در بازارهای مربوطه نبود.
این تغییر به بالا بردن نقدشوندگی این اوراق و دسترسی گسترده سرمایهگذاران به این صندوقها كمك ميكند و امکان عکسالعمل سریع در معاملات واحدهای این صندوقها را فراهم میکند. چرا که عرضه این واحدها در خارج از بازار بورس یا فرابورس باعث نیاز به مراجعه به شرکت کارگزاری خاصی که معاملات این واحدها در آن صورت میگیرد، ميشود. به علاوه هزینههای معاملاتی این اوراق با این روش از هزینههای معاملاتی عرضه این واحدها در خارج از بازار بورس یا فرابورس کمتر خواهد بود. این مزیت تازه در صندوقهاي زمينوساختمان جذابیت این صندوقها را برای سرمایهگذاران خرد بالا میبرد.
2- شخص صاحب زمین یا سرمایهگذاران عمده در واحدهای سرمایهگذاری صندوق: صاحب زمین یا سرمایهگذاران عمده در واحدهای سرمایهگذاری صندوق با اصلاح این مقررات از چند منظر در این صندوقها منتفع میشوند.
اول اینکه، از پنج نفر اعضای هیاتمدیره این صندوقها، سه نفر به انتخاب مجمع صندوق از میان دارندگان واحدهای سرمایهگذاری صندوق انتخاب خواهند شد. درحالی که در اساسنامه قبلی این صندوقها دارندگان واحدهای سرمایهگذاری صندوق به صورت مستقیم در هیاتمدیره حضور نداشتند.
عدم امکان حضور دارندگان واحدهای سرمایهگذاری صندوق به صورت مستقیم در هیاتمدیره (همانطور که بنده در مقالات سالهای پیش در همین روزنامه «دنیای اقتصاد» به آن اشاره کرده بودم) یکی از نکاتی بود که جذابیت این صندوقها را در سالهاي اخير برای صاحبان زمین کم میکرد (گرچه از لحاظ بنیادی ارکان حاضر در صندوق، همگی منتخب صاحب زمین بودند، لیکن عدم حضور مستقیم صاحب زمین در هیاتمدیره صندوق باعث نگرانی صاحب يا صاحبان زمین میگردید).
همچنین طي سالهاي اخير جدا بودن مالکیت از مدیریت در این صندوقها تمایل سرمایهگذاران عمده را برای سرمایهگذاری در این صندوقها کاهش میداد. لیکن با اصلاحات انجام شده در مقررات صندوقهاي سرمايهگذاري زمينوساختمان، صاحبان زمین یا سرمایهگذاران عمده واحدهای سرمایهگذاری صندوق ترغیب ميشوند در این صندوقها حضور يابند (گرچه صلاحیت اعضای حقیقی منتخب در هیاتمدیره جدید نیز باید به تایید مراجع ذيصلاح برسد).
نکته بعدي این است که در اصلاحات جدید مقررات صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان، قابلیت تبدیل واحدهای سرمایهگذاری صندوق به واحدهای ساختمانی پروژه دیده شده است. این قابلیت برای صاحب زمین و سهامدار عمده (منظور دارندگان اکثریت واحدهای سرمایهگذاری صندوق) مزیت مهمی به شمار میآید؛ چراکه اختیار تبدیل واحدهای سرمایهگذاری صندوق به واحدهای ساختمانی پروژه بازی دو سر برد برای دارندگان اوراق خواهد داشت و از یک طرف از افزایش قیمت اوراق بهرهمند شدهاند و از طرف دیگر ملک مورد نیاز خود را تملک نمودهاند (لازم به ذکر است مکانیزمهای کنترلی جهت نظارت بر این تبدیل، با رعایت مصالح سرمایهگذاران خرد در نظر گرفته شده است).
3- فعالان حوزه ساختوساز: فعالان حوزه ساختوساز با اصلاح این مقررات از چند منظر در این صندوقها منتفع میشوند.
اول اینکه در مقررات جدید الزام فروش واحدهای ساختمانی پروژه از طریق مزایده برداشته شده و در صورت تصویب هیاتمدیره صندوق و اعلان عمومی میتوان از طریق سایر روشها از جمله روش کارشناسی نسبت به فروش واحدهای ساختمانی پروژه اقدام کرد. رویه سابق مبنی بر الزام فروش واحدهای ساختمانی پروژه از طریق مزایده به شدت مورد انتقاد فعالان حوزه ساختوساز بود و در بسياری از موارد به عنوان اصلیترین دلیل عدم راهاندازی صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان از آن یاد میشد. نکته دوم اینکه در اساسنامه قبلی صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان تاکید شده بود «مدیر ساخت صندوق، شخص حقوقي است كه مطابق قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان و آييننامهها و مقررات مربوطه، داراي پروانه اشتغال به كار اجراي ساختمان در سطح پایه یک است.» این شرط بسیاری از فعالان حوزه ساختوساز را از پذیرش سمت مدیر ساخت در این صندوقها منع میکرد. در اصلاحیه اساسنامه این صندوقها به دارندگان رتبههای ممتاز چند مرجع معتبر دیگر اعطا کننده این رتبهها (بسته به نوع پروژه و سابقه مدیر ساخت) نیز اجازه پذیرش این سمت داده شده است (شامل معاونت برنامهریزی و نظارت راهبردی رئیسجمهور، شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران و انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان). با اصلاح این شرط حوزه وسیعتری از فعالان ساختوساز قادر به ایفای نقش در این صندوقها به عنوان مدیر ساخت هستند.
نکته بسیار مهم ديگر اینکه در مقررات قبلی مدیر ساخت و پیمانکار عملا معادل یکدیگر فرض شده بودند و مدیر ساخت بهعنوان عضو هیاتمدیره در تصمیمگیریها حضور داشت. لیکن در اصلاح مقررات صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان مدیر ساخت میتواند یکی از فعالان حوزه ساخت باشد (به شرط اینکه سابقه تجربی کافی در این حوزه را داشته باشد) که پیمانکارانی را استخدام کند که آن پیمانکاران رتبههای ممتاز مراجع معتبر حوزه ساختوساز را که در بالا به آن اشاره شد، داشته باشند.
در پایان باید ذکر کرد که جمعی از فعالان بازار سرمایه که در اصلاح قوانین مذکور دست داشتند، بر اساس نظرات فعالان حوزه ساختوساز گامهای مهمی را برای رفع مشکلات قبلی راهاندازی صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان برداشتهاند.
اکنون نوبت فعالان حوزه ساختوساز است که با استفاده از اصلاحات مذکور در مقررات این صندوقها و فرصت مهم ایجاد شده ناشی از رکود بخش املاک و مستغلات در سال 1392 و احتمال افزایش حجم معاملات و قیمت املاک و مستغلات در سال 1393 بهدلیل شرایط خاص اقتصادی کشور (مطابق اظهارنظر بسیاری از کارشناسان حوزه املاک و مستغلات) و همچنین بستههای تشویقی که به طور مداوم توسط مدیران وزارت راهوشهرسازی به آنها اشاره میشود، از شرایط موجود استفاده كرده و با استفاده از این نهاد مالی به تامین مالی پروژههای در دست اجرای خود بپردازند. متاسفانه مطالعات کارشناسان حوزه املاک و مستغلات نشان میدهد بسیاری از سازندگان در اوج دوره رونق معاملات املاک و مستغلات ساخت پروژههای مورد نظر خود را آغاز میکنند؛ درحالی که با در نظر گرفتن دوره ساخت 2 الی 4 ساله، واحدهای ساختمانی آنها زمانی آماده فروش میشود که یا دوره رکود شروع شده یا در انتهای دوره رونق معاملات املاک و مستغلات به سر میبریم که در این صورت واحدهای ساختمانی عرضه شده توسط این سازندگان بهدلیل «فشار عرضه» به رکود دامن میزند.
امید است که در این مقطع زمانی هوشمندان عرصه ساختوساز از فضای موجود نهایت استفاده را ببرند.