i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

**ahmadreza** · 2014/04/30, 08:18

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

دوستان خرید فباهنر 265-270 تومانی گزینه خوبیه هدف اول 300 و بعد 330 تو 300 یه مقاومت ضعیف داره احتمال زیاد بشکنه

**ahmadreza** · 2014/04/30, 08:19

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

[SIZE=4]دوستان خرید فباهنر 265-270 تومانی گزینه خوبیه هدف اول 300 و بعد 330 تو 300 یه مقاومت ضعیف داره احتمال زیاد بشکنه[SIZE=4]

**smj13** · 2014/04/30, 08:21

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

در اصل توسط sonami2616 پست شده است View Post

سلااام آقا سید صبحت به خیر نظرت در مورد این حرف چیه؟
باز هم سلام.
دیروز گفتم نکته مثبتی نداره گزارش که بخواد سهمو صف خرید کنه، حرف از سودآوری زدید، فقط خواستم یه مقدار بیشتر در جریان امور ساختمان سازی باشید. اگر تورم نباشه تو ایران ساخت و ساز یکی از کم صرفه ترین کارهاست. برای همینه که بساز بفروش ها از سروته کار میزنن. برای این که صرف داشته باشه.
چند نکته خدمتتون عرض کنم:
1-اتفاقا قضیه وبیمه ماجرای 5-6 سال آینده ی ثتران هست. کسی که چند سال پیش سهام وبیمه خرید سودی نکرده. مگر این که الان زیر 140 تومن وبیمه بخری و سهامداری کنی تا بلکه فرجی بشه!!
2-سهامدار عمده ثتران به طور غیر مستقیم تنها بانک ایرانی هست که در معرض خطر ورشکستگی قرار داره. ثانیا اگه ثمسکن یا بانک مسکن بخواد 250 پول بذاره پس ثتران چی کاره س؟ شما اگه سهامدار ثمسکن باشی حاضری همین جوری پولتو بدن به ثتران؟ مگر این که برای شما سودآوری داشته باشه. این سود رو کی میده؟ مشخصه : ثتران.
3-حتما میدونی خدامی رو پیش فروش کردن. یعنی باید بسازن و تحویل بدن. قیمت فروش که ثابته ولی افزایش نرخ سیمان و سنگ و فلزات و کاشی و سرامیک و لوله و دستمزد کارگر و بنا و ... از کجا تامین میشه؟ از کاهش حاشیه سود. علت اصلی فروش پروژه خدامی بالاتر از قیمت برآورد شده همینه. نمیدونم تا چه مرحله ای پیش رفته ولی 60-70% هزینه های ساختمانی تو مرحله نازک کاری هست. یعنی فعلا روزای خوبشونه. شاید تعدیل مثبت هم بدن موقت. ولی تعدیل منفی هم در آینده دارن. به خصوص که شما فرمودید دید بلند مدت و چند ساله دارید گویا.
4-فروش ساختمان آماده به تدریج و طی مراحل کار بسیار کار خوبی هست ولی اگه آماده باشه و پول خوب بگیرن. یعنی پول رو کامل بگیرن و در مدت زمان کوتاه. اگر به اندازه 60% هزینه این پروژه هم آپارتمان یا زمین بخوان بفروشن و خرج حقانی کنن قابل قبول هست. منتها این تنها پروژه شرکت نیست و برا هر پولی که دستشون میاد از قبل یه چاله ای کندن.
5- زمین های شرکت مثلا زمین شهریار مطمئنید وثیقه بانک نیست؟ کاربریش رو می دونید چیه یا نه؟چه نوع جواز ساختی میدن اگه جواز بدن؟ کسی هست بخواد اون ملک رو بخره یا نه؟ اگه خریدار عمده نداره قابل تفکیک هست یا نه؟
6- اگر پول نداشته باشن عمرا تا 5 سال دیگه هم پروژه شون آماده نشه. همین ثتران یه پروژه تو خیابان ارمغان شرقی تو جردن داشتن. تو گزارش سال 92 زده بودن 100% تکمیل ( شهریور 92 ). من سر همون کوچه ارمغان 3 سال تو یه شرکتی کار میکردم. از سال 87 که من یادمه و تازه اون موقع تو سفتکاری بود حساب کن ببین چند سال میشه. یه هفته قبل از عید امسال که رفتم اونجا هنوز یه چندتا کارگر داشتن کار میکردن. ( اسفند92)
6- معمولا ملک ورثه ای بزخری میشه! چون چند تا مالک ناهماهنگ داره. اینجا فکر کن با هزاران نفر شریکی. بخور بخورای احتمالی رو هم حساب کن. ببین به کجا میرسی.

سلام و صبح بخیر
خوب بند بند صحبتهای شما را خواندم و با عرض پوزش متوجه شدم کلا در مورد ثتران و پروژه هاش اطلاعات ناقصی دارید و حتی ساختمان سازی.
بند اول صحبتهای خودتونو که بخونید متوجه میشید ما تو کشوری زندگی میکنیم که بازارهای موازی دارد که با گپ زمانی نسبت به حرکت میکنند ...
برای مثال بازار ارز و طلا هم سیکل هستند یا به قول ما برقی ها سنکرون هستند ، ولی بازار مسکن و بورس نسبت به ارز آسنکرون هستند و با یک گپ زمانی شروع به رشد میکنند ...
حالا موقعی که بازار ارز ثابت بشه گردش پول به سراغ بقیه بازار ها میره که سال گذشته ملاحظه کردید که ابتدا بورس و سپس مسکن رشد کردند...
این مقدمه حرفهای بنده بود که بازار های ایران را بشناسید
بگذارید بر اساس شماره گفته های شما جواب میدهم:
1-زمانی که وبیمه مورد توجه بازار قرار گرفت بخاطر ان ای وی بالایش بازار بهش بها داد ولی موقعی که مسکن به رکود و کاهش رفت این بها ازش گرفته شد ، ولی الان اوضاع خیلی فرق داره چون ثتران املاک و دارایی هایش در زمان رکود ساخته شده و الان بیش از سه برابر شده اند و دولتی روی کار آمده که موافق بالا رفتن قیمت مسکن هست
2-پروژه های ثتران اکثرا مشارکتی است و البته با فرجه زمانی ، نیاز نیست کل پول نقد همان زمان دست شرکت باشه و شرکت طی 38 ماه به 250 میلیارد پول نیاز دارد که آن را هم از دی پی اس پایین و فروش اقساطی پروژه های آماده اش بدست میاره و اینکه سهامدار عمده ، کل سود را نمیبره :)
3-حتما میدونید تو پیش فروش کردن یکسری قراردهایی بسته میشه که بحث افزایش نرخ ملزومات ساختمان در آن گنجانده میشه و هر چه قیمت ساخت بالاتر بره از مشتری اخذ میشه نمونش مسکن مهر که برای همه ملموسه ، فلذا با توجه به ثابت ماندن نرخ ارز طی این چند سال(با توجه به مثبت شدن روابط خارجه و ...) کاهش حاشیه سود که نخواهند داشت ، تعدیلی بیشتر هم خواهند داشت ، با توجه به بالا رفتن قیمت ساختمان
4-قطعا همینگونه است ، چون شرکت تک پروژه نیست و نیازی هم ندارد کل پول را نقد نگه دارد که مثلا یک پروژه خودش را تکمیل کند ، بقیه پروژ ها را تکمیل میکند و با فروش اقساطی بلند مدت پول ساخت پروژه دیگرش را در میاره که اینجور پول را در گردش میاره و راکد نمیمونه...
5-درمورد زمین شهریار اونقدر گفته شده که نیاز به تکرار مکررات نیست ، فقط کافی است به صفحاتی که در موردش توضیحات داده ام مراجعه کنید ...
6-جواب در گزینه 3 ذکر شده است
7-دوست عزیز شرکت صاحب داره و حسابرس معتمد ، اصلا قابل قیاس با ملک ورثه ای نیست

**Spica** · 2014/04/30, 08:24

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

در اصل توسط ahmoeini پست شده است View Post

سلام
تو این چیزی که شما اینجا نوشتید برای ساخت 722 متر مربع 250 میلیارد تومان هزینه ساخت؟

متراژ کل زیر بنا: 121.722 متر مربع2- برآورد مخارج ساخت پروژه: 2.500 میلیارد ریال3- برآورد فروش پروژه (سهم شرکت): 4000 میلیارد ریال4- برآرود مدت زمان اجرا: 38 ماه از تاریخ نفوذ قرارداد5- محل پروژه: تهران- بزرگران حقانی- خیابان کوشا- خیابان ورزش- روبه روی ورشگاه شهید کشوری

**smj13** · 2014/04/30, 08:26

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

دوستان خرید یک پله وبیمه تو این قیمت بسیار مناسب است ، ولی نهایتا 20 درصد ازش بخرید و 80 درصد دیگر با بگذارید اگر از 145 پایین تر نیامد بر دارید...

**sonami2616** · 2014/04/30, 08:26

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

ممنونم سید جان ، اینا حرفای من نبود تو تاپیک ثتران نوشته شده بود منم گفتم از شما که متخصص تو بحث ساختمانیا هستی بپرسم ممنون /:.Heart.:/

**younesat** · 2014/04/30, 08:32

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سلام سیدجان خوبی صبحت بخیر
فکر کنم واژه اصلاح رو از بازار گرفتن.
اکثریت بازار منفی : شاخص مثبت
اکثریت بازار خنثی : شاخص مثبت
اکثریت بازار مثبت : شاخص مثبت
با توجه به لیدرهای بازار ( خودرو - رمپنا - شبندر - فارس ) هنوزم عقیده داری شاخص باید اصلاح کنه و اصلاح هم میکنه؟؟؟؟؟

**omid_erfanimanesh** · 2014/04/30, 08:33

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

دوستان بازار دقیقا داره طبق تحلیلی که روز گذشته قرار دادم پیش میره،همانطور که گفته شد خودرو برگشت،بازار هم اوضاعش خوبه!
گفتم حق خودرو زیر نظر باشه؛بیش از 8% نوسان داد!!!

و گروه ساختمان...

ثتران و ثباغ فوق العاده معامله میشوند؛تعداد خریدار به فروشنده عالیست،نشون میده چه قدرت پولی اومده پشت این سهم هاااا...
و راجع به بقیه ی سهم های گروه هم باید منفی معامله شوند تا شاخصشون به خط بنفش رنگ برسه و بعد...

**feredos** · 2014/04/30, 08:35

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سید جان از وساخت سوییچ کنیم؟

**smj13** · 2014/04/30, 08:37

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

برام خیلی جالبه چون اگر امروز بتونه 78500 را بشکنه کاملا از کانال نزولی خودش خارج میشه و تا 80 هزار واحد میره و اونجا باز یک مقاومت داره ، اینبار باید به 78500 واحد پولبک بزنه ، منتظر میمونیم که ببینیم میتونه از 78500 واحد با قدرت عبور کنه یا نه ...

**smj13** · 2014/04/30, 08:38

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

در اصل توسط feredos پست شده است View Post

سید جان از وساخت سوییچ کنیم؟

بهتره به وساخت سوئیچ کنید ، فروش وساخت تو این قیمتها جالب نیست !

**feredos** · 2014/04/30, 08:41

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

در اصل توسط smj13 پست شده است View Post

بهتره به وساخت سوئیچ کنید ، فروش وساخت تو این قیمتها جالب نیست !

ممنون سیدجان.laughingsmiley
یه چیز دیگه ، معملات ثتران عالیه. بهش اضافه کنم در این قیمت؟

**omid_erfanimanesh** · 2014/04/30, 08:55

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سهم های بورسی گروه ساختمان باید الان دیگه برگردن،شاخصشون رو 837 واحده؛اگه برنگردن تا 820 واحد میریزن...

**omid_erfanimanesh** · 2014/04/30, 09:15

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

خب بخاطر ریختن صف خودرو؛شاخص گروه ساختمان هم مث این که میخوان یه بار دیگه فیبوشونو تاچ کنن!
بیشتر از همه چیزی که منو نگران میکنه وضعیت RSI گروه هست!/:.negaran.:/

فک کنم بیشترین تاثیر منفی رو شاخصشون ثشاهد و وساخت داشتن!/:.sadsmiley.:/

همین الان عدد شاخص رو 830 واحد اومده،پس چیزی تا 820-815 نمونده،در فروش عجله نکنید،صبر کنید اگر حمایت شکسته شد،خروج کنید(که با توجه به حمایت هایی که میرسن من بعید میدونم شکسته شه)

بهترین راه قرار دادن حد ضرره:

ثتران و ثباغ هر دو حد ضرر 285
ثشرق 260 و ثشاهد 220

ثشاهد هر 10 تومن یه حمایت داره،220 و 210 و 200 و 190،ولی به شخصه ترجیح میدم زیر 210 200 نره که صعودش سخت میشه!
امروزم معلوم نیست کی داره میفروشه،22 نفر بیش از 7 میلیون سهم رو فروختن!!!بنده خدا حقوقی هم حمایت کرده....
وساخت و ثاخت مهمترند ولی من الان نمودارشو ندارم،اگر اونا حمایت بشکنند،گروه هم...

پ.ن:تحلیل شاخص راجع به سهم های بورسی هست،ثتران،ثباغ و... میتونند خارج از این رفتار کنند!

**mohsen1981** · 2014/04/30, 09:30

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

در اصل توسط smj13 پست شده است View Post

دوستان خرید یک پله وبیمه تو این قیمت بسیار مناسب است ، ولی نهایتا 20 درصد ازش بخرید و 80 درصد دیگر با بگذارید اگر از 145 پایین تر نیامد بر دارید...

اگر اومد چی که میاد حتما
این صف فرو ش ملیونی سهم رو براحتی 130 میاره
من 150 خریدم بفروشم ؟