جــــو بــــازار

[Bruce]

پاسخ : جــــو بــــازار

دوستان در لینک زیر از ازادسازی قیمت خودرو حمایت کنید تا سودش به مصرف کننده خودرو - کارخانه و سهامداران برسه بجای فقط دلالان.

فارس من

کام شیرین دلالان در آشفته بازار خودرو

مطالبه گروزارت صنعت، معدن و تجارت/ملی244

صنعت خودرو روزی نگین ایران بود و مردم با غرور سوار خودروهای ایرانی میشدند و اما نفوذ مافیا و تحریمهای جهانی، این صنعت را به طور کامل زمینگیر کرد.

شورای رقابت ۱۰ سال است که با قیمتگذاری دستوری 100 هزار میلیارد تومان زیان انباشته به سهامداران تحمیل کرده است به گونهای که خرید خودرو کابوسی برای مردم شده است.

بنابراین قیمتگذاری دستوری سبب شد این صنعت زیانساز شود و نتواند روی تحقیق و توسعه سرمایهگذاری کند.

قیمتگذاری دستوری نه به نفع مردم و نه سهامداران بوده و هزاران میلیارد ریال به جیب دلالان و مافیا سرازیر کرده است.

کلید رشد اقتصادی و افزایش بهرهوری فقط و فقط حذف قیمتگذاری دستوری در صنعت خودرو و سایر صنایع است تا هم اشتغالزایی افزایش یابد و هم مردم از خودرو با کیفیت رضایت داشته باشند.

چند دهه تعیین دستوری قیمت خودرو نتیجهای جز ۱۰۰ هزار میلیارد تومان زیان انباشته برای این حوزه در بر نداشته است.

[zorba]

پاسخ : جــــو بــــازار

اگر در خصوص ساخت و ساز و قیمتهای ساختمان اطلاعات ندارید ، بهتر است ابتدا در این خصوص از یک مهندس راه و ساختمان که خودش در زمینه ساخت و ساز فعالیت دارد بیشتر اطلاعات بگیرید . چون تمامی تصورات و افکار شما غلط هست :


1) در مرداد ماه سال 1396 در همین تهران در منطقه غرب ( ستارخان – شهرآرا و پاتریس لومومبا ) ، قیمت فروش یک ملک نوساز متری حدوداً 10 میلیون تومان بود . ( بنده خودم یک ملک نوساز دقیقا در همان مرداد ماه 1396 به همین قیمت متری 10 میلیون تومان خریداری کردم ) قیمت دلار در آن زمان 3800 تومان بود . الان قیمت دلار شده 23000 تومان یعنی 6 برابر و قیمت ملک نوساز توی همین منطقه ستارخان – شهرآرا و پاتریس لومومبا ، متری 50 الی 60 میلیون تومان هست که با افزایش قیمت دلار همخوانی دارد.

2) قیمتی که شما می فرمایید الان متری 4 الی 4.5 میلیون تومان هزینه ساخت ( با وندور لیست ایرانی درجه یک) را در نظر می گیرند ، اولا این قیمت بدون در نظر گرفتن هزینه زمین هست ! هزینه زمین با توجه به مناطق مختلف در تهران فرق داره و بستگی به هم محل و هم موقعیت ملک ( جنوبی یا شمالی و دو کله یا سه کله و بر ملک و .... ) دارد . هزینه خرید یک زمین عادی در زمان فعلی در همین منطقه غربی تهران ( ستارخان – شهرآرا) از قرار متری 55 الی 65 میلیون تومان هست که برای متراژ مفید ، از قرار متری 35 الی 40 میلیون تومان هزینه دارد . پس اگر هزینه خرید زمین را به همان قیمت متری 4 الی 4.5 میلیون تومان اضافه کنید ، هزینه تمام شده ساخت بین 40 الی 45 میلیون تومان خواهد شد و هزینه فروش بین 50 الی 60 میلیون تومان و ساخت یک ملک حدوداً حداقل دو سال زمان خواهد برد . یعنی سودی بین 25 الی 35 درصد در طی دو سال . حالا درست است که کل هزینه را سازنده از ابتدا یکجا پرداخت نمی نماید و حتی شاید پس از اسکلت تعدادی از آنها را پیشفروش نماید ، ولی با توجه به عدم امکان به سرعت فروش رفتن پس از دریافت پایان کار ، سودی بین همان 30 تا 35 درصد طی دو سال خواهد داشت و این یعنی سالی ماگزیمم ماگزیمم، حدود 20 درصد که تقریباً معادل سود بانکی هست .


پس نگوییم که قیمتهای فروش ملک نجومی هست ! چون شما هزینه خرید زمین را در صحبتهای خود لحاظ ننمودید! آیا سالی ماگزیمم ماگزیمم، 20درصد سود برای یک سازنده ملک زیاد هست؟ و آیا قیمتهای متری 50 الی 60 میلیون تومان برای هر متر مربع ملک نوساز در منطقه غربی تهران( ستارخان – شهرآرا) زیاد هست؟ . جواب خیر هست و اتفاقاً قیمت کاملاً منطقی می باشد. اتفاقا" قیمت ملک نسبت به قیمت دلار فعلی 23 هزار تومان کاملاً منطقی هست.

درود بر شما
آنچه راجع به هزینه ی هر متر ساخت گفتم بر اساس اطلاعات میدانی و مکتوبات و مصاحبه های موجود در وبسایت ها و خبرگزاری های معتبر بر اساس گفته ی سازمان نظام مهندسی،معاون بنیاد مسکن شهری و دیگرانی بود که دستی بر آتش دارند.ار قضا نوشته ی شما واضح و مستتر بر گفته ی من مهر تایید می گذاره وقتی تایید بر قیمت زمین می کنید....
ایران هم صرفا تهران نیست و تهران هم صرفا مصالح لوکس و ایتالیایی نیست و قرار نیست استثنا به جای قاعده بنشیند.چندی پیش دوستی در منطقه ی 5 تهران(باغ فیض) آپارتمان 85 متری به قرار متری 28 میلیون تومن خریداری کرد! 20 سال از عمر این ساختمان رفته و طبق عکس هایی که من دیدم از کاشی و سرامیک و رنگ و کابیت تا سرویس بهداشتی نیاز به بازسازی دارند! سیمانی و قس علی هذا هم همین حرف را می زنند! کنترل نرخ سیمان هم شده مثل کنترل نرخ قطعات خودرو....سود هم در ملک و در هم صنعت خودرو جای دیگری "میل" می شود..تولید کننده سیمان و قطعه ساز هم فریاد بر آسمان دارند!
علی الی حالِِ،بحث سر آنچه "باید باشد" نیست،بحث بر سر " آنچه هست" و واقعیت موجود بود. در نوشته ی قبلی با حذف آگاهانه ی نرخ دلار به عنوان یک متغیر تاثیر گذار(Delimitation) از مقوله ی مسکن و الباقی بازارها و با فرض تنش زدایی از ناهمخوانی نرخ مصالح و قیمت هر متر مربع مسکن گفتم.... اینکه بساز بفروش و دلال چقدر سود می کند در نوشته من نبود.
نوشتم که در بازار بورس می مانم....ترجیح می دهم در ایام رکود دارایی نقدشونده ای داشته باشم....حتی طلا را در سالهای آینده مرجح بر مسکن می دانم....نقدینگی و نقدشوندگی در ایام رکود پادشاهی می کنند!
اینکه فردا دلار بشود 50 هزار تومن و ملک هم باز دوبل بشود بحث دیگری است! منتها عرضه و تقاضا،حرکت احتمالی به سمت تنش زدایی به من می گوید برای حداقل 3 سال آینده ورود به بازار مسکن کار چندان عاقلانه ای نیست....
بجث من بورس بود.....در کشوری که متوسط درآمد مردمانش یک دهم و یا حتی کمتر از 50 میلیونی که فرموده اید نیست،قطعا قیمت ملک نجومی است! میخواهد قیمت زمین سر به افلاک کشیده باشد!یا دلار 6 برابر شده باشد!
سلامت و پایدار باشید...

[zess]

پاسخ : جــــو بــــازار

مشاور امنیت ملی کاخ سفید : رئیسجمهور آمریکا حمایت این کشور از عملیاتهای تهاجمی در یمن را متوقف میکند.

---

شرط دولت قبلی آمریکا این بود که ایران دست از حمایت گروهای جهادی و مقاومتی در منطقه برداره، مثل اینکه داستان برعکس شده.

[کاوه آهنگر]

پاسخ : جــــو بــــازار

دوستان در لینک زیر از ازادسازی قیمت خودرو حمایت کنید تا سودش به مصرف کننده خودرو - کارخانه و سهامداران برسه بجای فقط دلالان.

هر وقت تعرفه 100% گمرک برداشتن ماهم از آزادسازی قیمت خودرو حمایت میکنیم.اونوقت ببینید همین لگن ها با نصف قیمت فعلی کارخانه بفروش میرسه یا نه!
دلال ها همین مدیران خودرو سازی و قطعه ساز ها و نمایندگی های آنها هستند که با رانت الان منافع به جیب خودشون میریزن!اصلا همین تعرفه 100% ریشه همین دلالی هاست! ریشه همین فساد هاست! خودرو ساز ها فقط با افزایش کارایی و بهبود کیفیت میتونن به سود برسن.هر اقدام دیگه چیزی جز فساد نیست!!!

[Dexterous]

پاسخ : جــــو بــــازار

قیمت مسکن در دی ماه ۸.۲ درصد گرانتر شد


مرکز آمار اعلام کرد:
?در حالی که تورم ماهیانه مسکن در ماه آذر منفی شده بود اما قیمت مسکن در دی ماه ۹۹ دوباره روند صعودی گرفت و به عدد ۸.۲ درصد رسید.
--
جسارتا هرگز تخلیه نخواهد شد
چون هیچ عزم جدی در حکومت وجود نداره
حاکمان دزد و مختلسین محترم ، پولارو که بیرون نمیتونن ببرن فعلا
بهترین محفل پولشویی همین ملک هست

این امارها را بیخیال بشید . با بیست سال سابقه بررسی و معامله مسکن به طور قاطع می گویم سال آینده همین موقع اپارتمان نوساز در مناطق متوسط غرب تهران متری بین 30 تا 35 میلیون خواهد بود. ( الان 40 تا 45 میلیون است )

والا شرکتهای انبوه ساز که لابد سابقه حضورشون در بازار مسکن بیشتر از شماست چنین با اطمینان نظر نمیدن
البته جهت پیشبینیشون هم کاملا برعکس شماست
و در نهایت برآورد اونا اینه که بدون لحاظ جهش ارزی ، قیمت با شیب کم صعودی باشه
.
.
.
اینکه دوستمون میفرماین "قیمت ملک قطعا نجومیست" رو با توجه به سطح درآمد متوسط مردم قبول دارم، اما سوال اینجاست که این حباب رو آیا متوسط مردم رقم زدن که عدم توانشون در خرید حباب رو بترکونه؟ گمانم خیر...و اگه مثل من پاسخ خیر بدین به این سوال باید پرسید اونی که حباب رو پایدار کرده آیا مقاصدش تامین شده که دست از این بازی چندین ساله ور داره؟

[hasan12]

پاسخ : جــــو بــــازار

بدهی دولت به بانک مرکزی در دوره روحانی نسبت به پایان دولت دهم، ۶ برابر شده است.

در تیرماه سال ۱۳۹۲ بدهی دولت به بانک مرکزی ۱۸.۹ هزار میلیارد تومان بود که در آذرماه امسال به ۱۱۱.۵ هزار میلیارد تومان افزایش یافته است. افزایش بدهی دولت به بانک مرکزی عمدتا ناشی از استقراضهای دولت از بانک مرکزی است.

[ایرج سابق]

پاسخ : جــــو بــــازار

۲۱:۳۲ ۱۳۹۹-۱۱-۱۶
وزرای خارجه آمریکا و اروپا نشست ۴ جانبه درباره ایران برگزار میکنند

منابع خبری گزراش دادهاند وزرای خارجه آمریکا، انگلیس، فرانسه و آلمان قرار است به زودی یک نشست مجازی درباره ایران برگزار کنند.
به گزارش گروه بینالملل خبرگزاری فارس، منابع خبری امروز پنجشنبه (۱۵ بهمن/۴ فوریه) گزارش دادهاند وزرای خارجه سه کشور اروپایی و آمریکا به زودی یک نشست مجازی درباره ایران برگزار میکنند.
خبرگزاری رویترز به نقل از چهار منبع آگاه به این مسئله نوشت وزرای خارجه آمریکا، انگلیس، فرانسه و آلمان درباره چگونگی احیای توافق هستهای برجام گفتوگو خواهند کرد.


این منابع که خواستهاند هویتشان پنهان بماند زمان دقیق برگزاری این نشست را اعلام نکردهاند. دو نفر از آنها گفتهاند این نشست ممکن است همین جمعه برگزار شود و دو نفر دیگر زمان آن را هفته آینده اعلام کردهاند.


این خبر در شرایطی منتشر شده که «جیک سالیوان»، مشاور امنیت ملی آمریکا ساعاتی قبلتر گفت دولت «جو بایدن»، رئیسجمهور جدید آمریکا در حال انجام رایزنیهایی با فرانسه، آلمان و انگلیس جهت رسیدن به مواضع متحد در خصوص توافق هستهای ایران است.


سالیوان در پاسخ به سئوالی درباره قصد دولت آمریکا برای بازگشت به برجام تصریح کرد: «فعالانه در حال تعامل با اتحادیه اروپا هستیم... در سطوح مختلف دولت با آنها گفتوگو میکنیم.»


مقامهای دولت جو بایدن در روزهای گذشته اعلام کردهاند که قصد دارند آمریکا را به توافق هستهای برجام بازگردانند. آمریکا اردیبهشتماه سال ۱۳۹۷ با نقض تعهداتش از این توافق مورد تأیید شورای امنیت سازمان ملل متحد خارج شد.


با وجود این، دولت جدید آمریکا هنوز ساز و کار خود برای بازگشت به توافق هستهای را اعلام نکرده است. اعضای تیم بایدن در اظهاراتی مبهم میگویند قصد دارند از بازگشت به برجام به عنوان مبنایی برای «قویتر و طولانیتر کردن» توافق هستهای استفاده کنند.


با آنکه واشنگتن طرفی بوده که توافق هستهای را نقض کرده و از آن خارج شده است مقامهای دولت بایدن به تلویح میگویند بازگشت آنها به برجام منوط به این است که جمهوری اسلامی ایران کاهش تعهداتش در این توافق را به عقب برگرداند.


جمهوری اسلامی ایران تصریح کرده که با توجه به نقض برجام از سوی آمریکا و اینکه اقدامات تهران در واکنش به نقض عهد واشنگتن بوده هر گونه گام از سوی ایران بعد از رفع تحریمها صورت خواهد گرفت.
«محمد جواد ظریف»، وزیر خارجه ایران در مصاحبهای روز دوشنبه با سیانان پیشنهاد کرد اتحادیه اروپا میتواند گامهای ایران و آمریکا برای بازگشت به برجام را همزمان و هماهنگ کند.


«ند پرایس»، سخنگوی وزارت خارجه آمریکا روز چهارشنبه در مصاحبه با آکسیوس گفت دولت بایدن چنانچه نخست ایران به توافق پایبند شود آمریکا را به آن بازخواهد گرداند. او گفت بایدن قصد دارد از این توافق به عنوان مبنایی برای رسیدن به توافقی طولانیتر و قویتر با ایران استفاده کند.


این سخنگوی وزارت خارجه آمریکا گفت: «اما ما با این نقطه فاصله زیادی داریم زیرا ایران در چندین حوزه از پایبندی خارج شده و گامهای زیادی در این فرایند وجود دارند که لازم است آنها را ارزیابی کنیم. ما درباره این مسئله هماهنگی نزدیکی با متحدان و شریکانمان و همچنین با کنگره خواهیم داشت.»


ایران تا یک سال بعد از خروج آمریکا به طور کامل تعهداتش در توافق هستهای را اجرا کرد و به کشورهای اروپایی که وعده جبران آثار این خروج را میدادند برای عمل به تعهداتشان فرصت داد.


یکسال بعد که دولتهای اروپایی نتوانستند به وعدههایشان عمل کنند تهران اعلام کرد طبق مفاد مندرج در توافق هستهای طی چند گام تعهداتش در توافق هستهای را کاهش خواهد داد.


ایران از آن زمان به بعد تعهداتش به محدودیتهای مندرج در برجام در زمینه غنیسازی، میزان ذخائر اورانیوم و تحقیق بر روی سانتریفیوژهای پیشرفته کنار گذاشته است. تهران علاوه بر این کار بر روی یک خط مونتاژ جهت ساخت اورانیوم فلزی را هم از سر گرفته است.


جمهوری اسلامی ایران گفته همه این گامها بازگشتپذیر هستند و چنانچه واشنگتن به برجام برگردد ایران نیز این اقدامات را به عقب برخواهد گرداند.
انتهای پیام/

[ایرج سابق]

پاسخ : جــــو بــــازار

برای مدت کوتاهی خبر های مهم هسته ای که مربوط به شرایط بازار بورس هم میشه وبازار را تحت تاثیر قرار میده را در تایپک جو بازار ارسال میکنم البته با اجازه ناظر سایت

[ایرج سابق]

پاسخ : جــــو بــــازار

پاریس: از مذاکرات جدید با ایران درباره توافق هستهای حمایت میکنیم

ادعای «امانوئل مکرون»، رئیس جمهور فرانسه:

?از مذاکرات جدید با ایران درباره توافق هستهای حمایت میکنیم.

?باید راهی بیابیم تا #عربستان_سعودی و #اسرائیل نیز به این مذاکره بپیوندند.

?تمامی تلاش خود را برای پیشبرد گفتوگوها میان ایران و آمریکا به کار خواهم بست.

@BourseNews

[hasan12]

پاسخ : جــــو بــــازار

جو بایدن رئیس جمهوری آمریکا در یک سخنرانی در ساختمان وزارت خارجه ایالات متحده، از سیاست خارجی دولت جدید آمریکا رونمایی کرد. او گفت که دیپلماسی به سیاست خارجی ایالات متحده بازگشته است.
عصر پنجشنبه ۱۶ بهمن، رییس جمهوری آمریکا به تمرکز بر دیپلماسی در سیاست خارجی کاخ سفید، از جمله در برابر روسیه، تاکید کرد و با انتقاد از زندانی شدن الکسی ناوالنی گفت، این منقتد کرملین باید بیدرنگ آزاد شود.
پرزیدنت بایدن در مورد بحران کنونی در میانمار گفت، با شرکا و متحدان آمریکا در این زمینه رایزنی کرده و معتقد است دموکراسی هرگز نباید تضعیف شود، یا خواسته مردم نادیده گرفته شود.
پرزیدنت بایدن اعلام کرد آمریکا تعامل دوباره با سازمان جهانی بهداشت را آغاز کرده و گفت ما میتوانیم آمادگی بهتری را در مقابل همهگیری کرونا و همهگیریهای آینده در جهان داشته باشیم.
رییس جمهوری آمریکا همچنین گفت، ما دیپلماسی را بر پایان دادن به جنگ در یمن، همان جنگی که منجر به بروز فاجعه انسانی در آن کشور شده است، افزایش میدهیم.
پرزیدنت بایدن اعلام کرد دولت او حمایت از جنگ یمن را متوقف میکند و در عین حال تاکید کرد که سایر طرفهایی که به این جنگ دامن میزنند، از جمله حوثیها و حامیان آنها، باید به خشونت پایان دهند.

[hasan12]

پاسخ : جــــو بــــازار

سخنرانی بایدن نشان داد برجام در اولویت سیاست امریکا نیست

[hasan12]

پاسخ : جــــو بــــازار

البته احتمالا دولت از شنبه باز هم با سهام بزرگ بازار را به هم بریزد

[zess]

پاسخ : جــــو بــــازار

خبر فوری خبرگزاری فرانسه:

امانوئل مكرون پيشنهاد كرده است که ميانجى مذاكرات ايران و آمريكا باشد.

[ایرج سابق]

پاسخ : جــــو بــــازار

البته احتمالا دولت از شنبه باز هم با سهام بزرگ بازار را به هم بریزد

دولت روحانی باید در تگنا باشه تا از بازار حمایت کند

[ایرج سابق]

پاسخ : جــــو بــــازار

خبر فوری خبرگزاری فرانسه:

امانوئل مكرون پيشنهاد كرده است که ميانجى مذاكرات ايران و آمريكا باشد.

اگر مکرون دهقان فداکار بود پیشنهاد مذاکره جدید با آوردن عربستان و اسراییل را نمیداد