سرمایه گذاری ساختمان ایران ( وساخت )

[محمد طا ها]

آقا سعید سه شنبه و چهارشنبه همه رو خالی کرد. خیالتون راحت!;;)

اقای درخشانی فعلا تا پایان سال فروشنده نیستند

[Spica]

این نمودار به نظرم خیلی جالب آمد بنابراین اینجا گذاشتم که دوستان هم ببینند . من خودم کلا به الگوی کاپ علاقه دارم ! /:.wubsmiley.:/


دو کاپ زيبا از وساخت



AFSHIN RAEI

[infohamidphd]

ﺑﺰﻭﺩﻱ ﻭﺳﺎﺧﺖ ﺍﻫﺪﺍﻑ ﺑﺴﻴﺎﺭ ﺑﺎﻟﺎﻳﻲ ﺭﻭ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺩﻳﺪ ﺭﻭﻧﺪ ﻧﺰﻭﻟﻲ ﺳﺎﻟﺎﻧﻪ ﺑﺎﻗﺪﺭﺕ ﺷﻜﺴﺘﻪ شده

[554433]

به نظرتون تا عید قیمتش چند میشه??

[infohamidphd]

ﺗﺎﻋﻴﺪ ﻭﺳﺎﺧﺖ 4ﺭﻗﻤﻲ ﻣﻴﺸﻪ

[رها519]

همین طوری شارپ پیش بره تا چندماه دیگه 1000 ( به اندازه عرض کانال ) رو میبینه
رند و روون !!!
مکدی و آراس آی افزایش قدرت خریدارانو نشون میدن
در تایم فریم روزانه پولبک به سقف کانال هم عالی انجام شده



پ.ن. چارت خامه ؛ چارت تعدیل شده متفاوته

[علی منعم]

فردا به نظرم روز خیلی حیاتیه برای سهم یه مقاومت مهم داره

[محمد 66]

وساخت در 13 سال گذشته نتوانسته است بیشتر از 30 تومان به ازای هر سهم سود بسازد ، پیش بینی شرکت هم 16 تومان بیشتر نیست . حالا اینکه چطور دوستان پیش بینی کرده اند 150 تومان سود میسازد الله اعلم . مراقب باشید یکدفعه سرمایتون نصف نشود .

نمیدونم چرا جدیدا مد شده در بورس شرکتها را بر اساس دارایی قیمت گذاری می کنند ، آخه یکی بیاد به من جواب بده دارایی شرکت بدرد من و شما میخورد یا سود شرکت ؟؟؟؟؟؟آیا شرکت میاد دارایی هاش را به من و شما بدهد که براساس دارایی سهام میخریم؟؟؟؟؟ اگر براساس دارایی بخواهیم قیمت گذاری کنیم خودرو و سایپا باید بالای 2000 تومان قیمت داشته باشند . و یا فارس و تاپیکو اگر بخواهند بر اساس دارایی قیمت گذاری شوند باید 2 برابر قیمت فعلی قیمت داشته باشند .

یک توصیه دوستانه ، سعی کنید همیشه سهمی را بخرید که سودهای بالا میسازند ، و پی به ای پایین دارند و اینکه از روی دست دیگران خرید کنیم و سهمی که چند روز مثبت هست ما هم بخریم که جا نمانیم کاملا اشتباه است .

[فرشته کوچک]

روندسهم کاملا سریع؛به دو ماه احتیاج نداره موج 3
مهم حساب سود یا دارایی شرکت نیست اینا بازی با کلماته,مهم روندسهم است که تا 1000اونم ماه دیگه همین موقع

[negah]

روندسهم کاملا سریع؛به دو ماه احتیاج نداره موج 3
مهم حساب سود یا دارایی شرکت نیست اینا بازی با کلماته,مهم روندسهم است که تا 1000اونم ماه دیگه همین موقع

جدیدا بورس جای سود و یا زیان شرکتها نیست به جای اینها باید سهم رو باد کرد
وبه سهامدار تازه وارد انداخت.

[فرشته کوچک]

اول عرض ادب
چیز انداختنی نیست به شه به کسی انداخت
من نظرمو دادم اگه به دید شما داریم به مردم میندازیم؛دیگه چرا تو صف میشینن برا خرید؟

[محمد 66]

صورتهای مالی شرکت از سال 1379 تا سال 1392 در کدال موجود است ، بیشترین سودی که در 13 سال اخیر این شرکت توانسته است بسازد به 30 تومان هم نمی رسد ، خود شرکت هم گفته برای سال آینده 16 تومان بیشتر سود نمیسازد . برید 630 تومان پول پای سهم بدید که سالی 10 تومان سود مجمع بگیرید ، جدی این ملت هرچقدر ضرر بدهند حقشون هست .

سعید درخشانی آمده دارایی سهم را حساب کرده ، یکی از این شخص بپرسد پس چرا وساخت نمیتواند سود بسازد ؟ حتما مشکلی در این شرکت وجود دارد که نمیتواند سود بسازد .

در صورتهای مالی شرکت رقم مربوط به هزینه های مالی رقم بالایی است و همین مورد از سود شرکت بشدت کم می کند .

["heydar"]

صورتهای مالی شرکت از سال 1379 تا سال 1392 در کدال موجود است ، بیشترین سودی که در 13 سال اخیر این شرکت توانسته است بسازد به 30 تومان هم نمی رسد ، خود شرکت هم گفته برای سال آینده 16 تومان بیشتر سود نمیسازد . برید 630 تومان پول پای سهم بدید که سالی 10 تومان سود مجمع بگیرید ، جدی این ملت هرچقدر ضرر بدهند حقشون هست .

سعید درخشانی آمده دارایی سهم را حساب کرده ، یکی از این شخص بپرسد پس چرا وساخت نمیتواند سود بسازد ؟ حتما مشکلی در این شرکت وجود دارد که نمیتواند سود بسازد .

در صورتهای مالی شرکت رقم مربوط به هزینه های مالی رقم بالایی است و همین مورد از سود شرکت بشدت کم می کند .

سلام دوست گرامی
این روزها باد کردن سهم ها امری عادیست
دو تا محاسبات میگذارند افراد زیادی فقط اعداد نهایی را نگاه میکنند و نحوه ی رسیدن به این اعداد را نگاه نمیکنند
30-50درصد که رفت بالا بوقچی ها با آرامش تمام خارج میشوند و سهم دیگر ....و این ماجرا ادامه دارد

[amirabbas2011]

بررسی ان ای وی شركت سرمایه گذاری ساختمان ایران :
1 : شركتهای مشمول تلفیق
1-1:: شركت نوسازی و ساختمان تهران
تاریخچه شركت :
تاسیس : 1375
سرمایه : 300 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 72.28 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 57 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 15.28 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 177850 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 1.213.700 متر مربع
1-2:: تامین مسكن نوین (سهامی عام )
تاسیس : 1381
سرمایه : 150 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 100 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 97.3 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 2.7 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 257.210 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 199.100 متر مربع

1-3:: شركت تامین مسكن جوانان ( سهامی عام )
تاسیس : 1380
سرمایه : 200 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 100 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 97.4 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 2.6 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 495.300 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 140.640 متر مربع

4-1:: شركت تامین مسكن نوید ایرانیان ( سهامی عام )
تاسیس : 1381
سرمایه : 81 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 100 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 96.8 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 3.2 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 147.210 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 320.150 متر مربع

5-1:: شركت پشتیبان ایجاد ساختمان ( سهامی خاص )
تاسیس : 1383
سرمایه : 3 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 100 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 96 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 4 درصد گروه )
پروژه :
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 21.800 متر مربع

6-1:: شركت توریستی و رفهای ابادگران کیش ( سهامی عام )
تاسیس : 1376
سرمایه : 16 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 53 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 52.8 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 0.2 گروه )
پروژه :
اداره مجموعه اقامتی در اختیار شركت در جزیره کیش – مالکیت مدیریت زمانی
مشاركت با نوسا در ساخت و تكمیل مجتمع ساختمانی اقماتی پاسارگاد کیش




7-1::شركت سرمایه گذاری توسعه و عمران استان اردبیل ( سهامی عام )
تاسیس : 1376
سرمایه : 96 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 60 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 48 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 12 درصد گروه )
پروژه :
اجرا شده : 58.070 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 213.760 متر مربع

8-1 :: شركت سرمایه گذاری و توسعه خوزستان ( سهامی عام )
تاسیس : 1375
سرمایه : 70 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 50.898 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 46.26 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 4.638 درصد گروه )
پروژه :
پروژه 1850 هكتاری کشت و صنعت خرمشهر

9-1:: شركت عمران کاران خوزستان ( سهامی عام )
تاسیس : 1375
سرمایه : 6 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 99 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 48 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 51 درصد گروه )
پروژه :
اجرا شده : 32.110 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 49.080 متر مربع




10-1:: شركت ساختمان و توسعه فناوری – سازین ( سهامی خاص )
تاسیس : 1384
سرمایه : 9.360 میلیون ریال
درصد مالکیت : 99.969 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 97.177 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 2.792 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 35.020 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 35.420 متر مربع

11-1 :: شركت مدیریت پروژه های توسعه و ساخت اریان – مپتا ( سهامی خاص )
تاسیس : 1384
سرمایه : 1 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 100 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 96 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 4 درصد گروه )
پروژه :
مهندسی فرایندها و طراحی ساختار سازمانی .. طراحی نظام مدیریت پروژه و..

12-1:: شركت سرمایه گذاری ساختمان نوین ( سهامی عام )
تاسیس : 1383
سرمایه : 300 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 67.27 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 29.74 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 37.53 گروه )
پروژه :
سرمایه گذاری در شركتهای بورسی و غیر بورسی
ان ای وی این سهم در شرایط فعلی بالای 250 تومان می باشد یعنی میتواند ارزش بازار 50 میلیارد تومانی داشته باشد





12-1:: شركت سرمایه گذاری توسع و عمران کرمان ( سهامی عام )
تاسیس : 1376
سرمایه : 200 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 27.43 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 22.81 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 4.62 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 5840 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 13.840 متر مربع
در حال حاضر ارزش بازار این شركت 220 میلیارد تومان می باشد و برای تعدیل سود بسته شده . به نظر بنده ارزش بازار این سهم به بالای 400 میلیارد تومان در اینده ای نزدیک خواهد رسید .

13-1 :: شركت سرمایه گذاری و توسعه عمران زاگرس – چهارمحال و بختیاری ( سهامی عام )
تاسیس : 1376
سرمایه : 66 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 46.82 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 19.17 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 27.65 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 383.000 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 378.260 متر مربع

2 - شركتهای مشمول ارزش افزوده
2-2::: بانک اقتصاد نوین
تاسیس : 1380
سرمایه : 11.312 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 32.43 متعلق به خانواده ساختمان ( 9.5 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان ایران و 22.93 درصد گروه )
ارزش بازار فعلی : 34.000 میلیارد ریال




3-2:: شركت بین المللی خانه سازی ایلار
تاسیس : 1385
سرمایه : 50 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 25 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه :
318 هكتار ( 7000 واحدی اوهدای جدید ) در کشور ونزوئلا
هر واحد صد متر باشد یعنی 700 هزار متر مربع حداقل زیر بنای مفید که بالای یک میلیون متر مربع زیر بنای کل خواهد بود ولی اطلاعات زیادی از این طرح در دست نیست اگر به سود اوری برسه با توجه به ارز اوری به خاطر فعالیت شركت در خارج از کشور میتواند تاثیر به سزایی بر درامد هر سهم شركت وساخت داشته باشد
4-2:: شركت سرمایه گذاری توسعه استان بوشهر
تاسیس : 1378
سرمایه : 7.041 میلیون ریال
درصد مالکیت : 28.87 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 28.83 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان 0.04 درصد گروه )
پروژه :
اجرا شده : 406.450 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا :مجتمع خدماتی و سوخت رسانی بزرگراه خلیج فارس

5-2:: شركت نجم المدینه لمقاومت بنا – با مسئولیت محدود
سرمایه : 150 هزار درهم
درصد مالکیت : 49 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه :
پیمانكاری درجه یک در ارتباط با ساخت 350 واحد ویلا






3 – شركتهای عمران و مسكن سازان
1-3:: شركت عمران و مسكن سازان ایران
تاسیس : 1377
سرمایه : 110.160 میلیون ریال
درصد مالکیت : 41.6 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 41.2 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 0.4 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 4.460 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 98.010 متر مربع

2-3::شركت عمران و مسكن سازان منطقه شمال غرب
تاسیس : 1380
سرمایه : 20 میلیون ریال
درصد مالکیت : 30 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 29.9 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 0.1 گروه )
پروژه :
اجرا شده : 97.400 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 142.200 متر مربع

3-3:: شركت عمران و مسكن سازان منطقه غرب
تاسیس : 1380
سرمایه :2.500 میلیون ریال
درصد مالکیت : 30 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه :
اجرا شده : 155.350 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 46.780 متر مربع


4-3:: شركت عمران و مسكن سازان گیلان
تاسیس : 1375
سرمایه : 3 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 30 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه :
اجرا شده : 37.120 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 27.120 متر مربع

5-3:: شركت عمران و مسكن سازان شرق
تاسیس : 1382
سرمایه : 3 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 35 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 25 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 10 درصد گروه )
پروژه :
اجرا شده : 21.080 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 536.640 متر مربع

6-3:: شركت عمران و مسكن سازان استان اصفهان
تاسیس : 1371
سرمایه : 30 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 19 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه :
اجرا شده : 132.570 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 119.490 متر مربع




7-3:: شركت عمران و مسكن سازان سمنان
تاسیس : 1387
سرمایه : 2 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 17 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه :
اجرا شده : 21.430 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 31.490 متر مربع

8-3 :: شركت عمران و مسكن سازان استان همدان
تاسیس : 1386
سرمایه : 2 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 17درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه :
اجرا شده : 94.220 متر مربع
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 66.500 متر مربع

9-3:: شركت عمران و مسكن سازان استان مازندران
تاسیس : 1386
سرمایه : 6.050 میلیون ریال
درصد مالکیت : 20 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه :
در حال بررسی , طراحی و اجرا : 97.020 متر مربع




10-3 :: شركت آمایش و نوسازی مهر مشهد
تاسیس : 1388
سرمایه : 20 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 20 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان
پروژه : 92.450 متر مربع

و کلی شركتهای دیگر از قبیل , عمران و سازندگی استان قزوین ؛ شركت توسعه و عمران خراسان شمالی ؛ عمران و مسكن سازان کهكلویه و بویور احمد ؛ عمران و مسكن سازان استان لرستان , عمران و مسكن سازان استان ایلام , عمران و مسكن سازان استان اردبیل ؛ کردستان و ..
سایر شركتهای سرمایه پذیر :
بیمه نوین ::
تاسیس : 1384
سرمایه : 280 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 12.56 درصد متعلق به خانواده ساختمان ( 5.32 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان و 7.24 گروه )
این شركت پارسال 9 میلیارد تومن سود ساخته بود تو 6 ماهه اول امسال 5.8 میلیارد تومن سود ساخته و الان ارزش بازارش حدود صد میلیارد تومن هست .

شركت سرمایه گذاری اقتصاد نوین :
تاسیس : 1385
سرمایه : 300 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 15 درصد شركت سرمایه گذاری ساختمان ایران
ارزش بازار سنوین در حال حاضر 82 میلیارد تومان می باشد .

شركت عمران و توسعه فارس :
14.62 درصد متعلق به خانواده وساخت
تاسیس : 1374
سرمایه : 306 میلیارد ریال
ارزش بازار این شركت در حال حاضر در حدود 100 میلیارد تومان می باشد

شركت تامین سرمایه نوین :
تاسیس : 1387
سرمایه 1000 میلیارد ریال
درصد مالکیت : 10 درصد خانواده ساختمان
سایر شركتها :
شركت بورس انرژی ، توسعه صنعت سرمایه گذاری ، اباد گران ایران و ..
ابتدا شركتهایی که در بازار در حال معامله هستند رو ارزشگذاری میکنیم :
ونوین :
بنده ونوین رو به صورت مجزا بررسی میکنم ؛ یعنی 32.5 درصد مالکیت و ارزش بازار 3300 میلیارد تومانی فقط روی تابلو 1100 میلیارد تومان می ارزد ولی کسی بلوک مدیریتی رو به قیمت تابلو به فروش نمیرسونه بنده برای اینكه محاسباتم بدبینانه باشه فرض میکنم فقط 30 درصد بالاتر از تابلو معامله بشه در حالیکه همین بانک اقتصاد نوین سال بعد شاید خودش بالای 500 تومن باشه با ارزش بازار بیش از 5 هزار میلیارد تومنی ..
با این حساب 1430 میلیارد تومن دارایی وساخت از محل ونوین می باشد . البته اگر بخواهیم ارزش ذاتی ونوین رو حساب کنیم باید اعداد بالاتری بگذاریم ولی برای رعایت این طرف صورت مسئله نیز که حكایت از افزایش سود اوری بانكها با توجه به رشد نقدینگی هست بنده ارزش ونوین شركت وساخت رو 1600 میلیارد تنها اندکی بالاتر از قیمت تابلو میگذارم .
کرمان :
ارزش بازار این شركت در حال حاضر 220 میلیارد هست ولی اگر بخواهیم این رو نیروگاهی ببینیم و با مپنا مقایسه بكنیم حداقل دو برابر این رقم باید ارزش داشته باشد ! بنده ارزش ذاتی کرمان رو میگیرم 400 میلیارد تومن ( حداقل ) که 27.5 درصد برای وساخت می باشد که روی تابلو میشه 110 میلیارد تومن و چون اینم مدیریتی هست حداقل بیست درصد بالاتر محاسبه میکنم یعنی 132 میلیارد تومن از محل کرمان برای وساخت .
وثنو :
سرمایه گذاری ساختمان نوین :
این شركت ان ای ویش با توجه به رشد قیمت ونوین و مسكنی ها از 260 تومن فراتر رفته و میتونه قیمت 200 تومنی داشته باشه و البته رشد قیمتی ساختمانی ها ادامه دار هست و این بازم رشد خواهد کرد با 200 تومن ارزش بازارش میشه 60 میلیارد تومن که 67 درصدش برای وساخت هست و روی تابلو میشه 40 میلیارد تومن و چون این کاملا مدیریتی هست 40 درصد بالاتر حداقل میشه ارزش گذاشت ولی بنده بازم کم میگیرم و میگذارم 30 درصد که میشه 52 میلیارد تومن از محل وثنو برای وساخت .
نوین
بیمه نوین :
ارزش بازار این شركت الان صد میلیارد هست که همون رو میگذارم با احتساب 12.5 درصد همون عدد روی تابلو رو میگذارم میشه 12.5 میلیارد تومن از محل نوین .
سنوین :
سرمایه گذاری اقتصاد نوین :
ارزش بازار این شركت الان 82 میلیارد هست که 15 درصد برای وساخت هست میشه با احتساب ده درصد بالاتر از تابلو 13.5 میلیارد تومن
ثفارس :
ارزش بازار ثفارس هست 100 میلیارد تومن که 15 درصد برای وساخت هست ؛ یعنی مستقیم بگیریم 15 میلیارد تومن ولی چون بلوكه باید بالاتر بگیریم و نیز قیمت خود ثفارس نیز رشد خواهد کرد پس بنده 22 میلیارد ارزش ذاتی ثفارس ( حداقل ) میگیرم .
تامین سرمایه نوین :
سرمایه این شركت صد میلیارد تومنه و ده درصد برای وساخت که بنده میگیرم 15 میلیارد ارزش داشته باشه برای وساخت .
حالا جمع اعداد بالا میشه :
1847 میلیارد تومن

حال برسیم سر پروژه های شركتهای سرمایه پذیر :
شركت ثنوسا برترین سبد پروژه ای رو دارد با پروژه ظفر و نوسا کیش و لوسان در صدر اونها . البته ظفر در حال نهایی شدن هست و ثنوسا نزدیک 10 هزار متر از این پروژه با قیمت حداقل 16 میلیون تومن در اون منطقه خواهد فروخت یعنی 160 میلیارد تومن و خود وساخت نیز 20 درصد این پروژه یعنی چیزی حدود 4200 متر خواهد فروخت یعنی 67 میلیارد تومن , یعنی 227 میلیارد تومن پروژه اماده فروش فقط از یک محل و البته با حاشیه سود بین 40-50 درصدی یعنی بین 90 میلیارد تا 110 میلیارد تومن سود فقط از یک پروژه .

یکی دیگر از پروژه های مطرح مجموعه وساخت پروژه لواسان می باشد .
سهم شركت نوسا از این پروژه 17000 هزار متر مربع می باشد که البته تاكنون پیشرفت فیزیکی 30 درصد داشته و از سال 86 متوقف مانده بود که اخیرا شركت توانسته مجوز های اجرایی لازم برای ادامه پروژه را دریافت نماید . قیمت زمین مسكونی در لواسان کمتر از 7-8 میلیون تومان نیست و قیمت زمین های فوق و سهم شركت حداقل 110 میلیارد تومان می باشد .

پروژه نوسا کیش :
پروژه نوسا کیش شاید بتوان گفت پر پتانسیل ترین پروژه مجموعه وساخت ؛ به مساحت 47 هكتار در یکی از بهترین مناطق جزیره جنب پارک دلفین ها می باشد .
ارزش زمین های این پروژه بیش از 500 میلیارد تومان براورد می شود و در صورت اجرایی شدن نهایی که تاكنون 33 درصد پیشرفت داشته است سود بسیار سرشاری را عاید شركت خواهد کرد .

وساخت علاوه بر این پروژه ها پروژه های جذاب بسیار زیادی دارد که بالغ بر 1.5 میلیون متر مربع می شوند .
اگر فرض کنیم حتی ثلث این پروژه ها عملیاتی و به فروش برسند یعنی 500 هزار متر مربع و متری یک میلیون به صورت میانگین در نظر بگیریم حداقل 500 میلیارد تومن سایر دارایی های وساخت خواهند شد .
یعنی ارزش پروژه های وساخت در کمترین حالت 1330 میلیارد تومان می باشد .
همچنین مجتمع کشت و صنعت خرمشهر را به این مجموعه اضافه کنیم و با 1847 میلیارد تومن از محل سرمایه گذاری ها تجمیع نماییم به عدد 3200 میلیارد تومن دارایی برای وساخت میرسیم که بعد از کسر حدود 300 میلیارد بدهی این شركت 2900 میلیارد تومن دارایی های وساخت خواهد شد که ان ای وی هر سهم را 2660 تومان نشان می دهد .
وسخت در حال حاضر با قیمت 550 تومان ؛ تنها در حدود بیست درصد ان ای وی خود در حال معامله می باشد . در حالیکه با توجه به افق اتی انتظار رشد ان ای وی وساخت از محجل تعریف پروژه های جدید و رشد ارزش دارایی های بورسی نیز میرود .
با تشكر از شما
سعید درخشانی – 17 اذر 1392

[Mohamad Hamzeh]

وساخت در 13 سال گذشته نتوانسته است بیشتر از 30 تومان به ازای هر سهم سود بسازد ، پیش بینی شرکت هم 16 تومان بیشتر نیست . حالا اینکه چطور دوستان پیش بینی کرده اند 150 تومان سود میسازد الله اعلم . مراقب باشید یکدفعه سرمایتون نصف نشود .

نمیدونم چرا جدیدا مد شده در بورس شرکتها را بر اساس دارایی قیمت گذاری می کنند ، آخه یکی بیاد به من جواب بده دارایی شرکت بدرد من و شما میخورد یا سود شرکت ؟؟؟؟؟؟آیا شرکت میاد دارایی هاش را به من و شما بدهد که براساس دارایی سهام میخریم؟؟؟؟؟ اگر براساس دارایی بخواهیم قیمت گذاری کنیم خودرو و سایپا باید بالای 2000 تومان قیمت داشته باشند . و یا فارس و تاپیکو اگر بخواهند بر اساس دارایی قیمت گذاری شوند باید 2 برابر قیمت فعلی قیمت داشته باشند .

یک توصیه دوستانه ، سعی کنید همیشه سهمی را بخرید که سودهای بالا میسازند ، و پی به ای پایین دارند و اینکه از روی دست دیگران خرید کنیم و سهمی که چند روز مثبت هست ما هم بخریم که جا نمانیم کاملا اشتباه است .

این مغلطه است. چون شما در مورد بازار می دونید و اطلاعات اشتباه به مردم میدید. کاهش ارزش پول ملی باعث شده سود خیلی از سهم ها از ارزش 91 و 90 اونها بالا بزنه. نمونه اش شدوص تا 90 زیان ده بوده قیمتش هم 91 پایین 200 بوده امسال فقط 200 سود ساخته. یا پالایشی ها رو ببینید شبندر صد و خرده ای تومنی امسال می تونه دو برابر قیمت پارسالش فقط سود بسازه. به نظر من بهتره بدون تحلیل و آب دوغ خیاری پست نزنیم. با تشکر!