اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

مدیرعامل بانک مسکن خبر داد:

وام ساخت مسکن ۱۵۰ میلیون تومان شد + جزئیات

تراز: نشست خبری امروز مدیرعامل مسکن حاوی اخبار مهم و تازهای در حوزه تسهیلاتدهی سال ۱۳۹۵ بود. افزایش وام ساخت مسکن، فروش اقساطی و همچنین افتتاح حساب امانی نزد این بانک از اهم این اخبار است.

به گزارش تراز ، محمد هاشم بتشکن با تشریح جزییات برنامههای بانک مسکن در سال جاری با اشاره سه اقدام مهم اجرایی در حوزه سیاستهای اعتباری این بانک به افزایش سقف تسهیلات مشارکت مدنی ساخت اشاره کرد.

وی از دریافت مجوز از بانک مرکزی و تایید شورای پول و اعتبار برای بالابردن سقف فردی مشارکت ساخت که تا ۸۰ درصد کل سرمایهگذاری در این بخش بدون احتساب قیمت زمین را در بر گرفته و به ازای آن تسهیلات پرداخت میکند سخن گفت.

به گفته مدیر عامل بانک مسکن شرکتهای انبوهساز میتوانند به یک شرط تا حد ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی تسهیلات دریافت کند.

آنطور که بتشکن اعلام کرده است شرکتهای انبوهسازی که بتواند تکنولوژی جدید وارد کشور کرده و به ازای آن موجب صرفهجویی و بهرهوری انرژی شوند از این مزیت برخوردارند که به ازای هر واحد مسکونی بتوانند ۱۵۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند این رقم در شهرهای تهران، تبریز، کرج، مشهد، اهواز، شیراز و اصفهان قابل اجراست.

وی در توضیحات بیشتر گفت: انبوهسازانی در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر تا ۱۳۰ میلیون تومان و در سایر شهرها تا ۱۰۰ میلیون تومان میتوانند از تسهیلات ساخت بهرهمند شوند این در حالی است که اگر انبوهسازی بخواهد تسهیلات دریافت کرده، اما ساختوساز وی با تکنولوژی جدید و صرفهجویی و بهرهوری همراه نبوده و به عبارتی یک ساختوساز معمولی داشته باشد در شهرهای نام برده شده تا ۱۳۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۹۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز تا ۷۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی تسهیلات مشارکت مدنی ساخت دریافت میکنند.

http://www.taraznews.com/content/141069

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پیشبینی رییس انبوهسازان تهران از آینده مسکن

رییس انجمن انبوهسازان استان تهران معتقد است: طرح فروش اقساطی دچار مشکلاتی است که سقف تسهیلات و کارمزد بالا دست و پای این طرح را میبندد. او همچنین ساخت و ساز در حوزه گردشگری را کلید خروج از رکود مسکن میداند.

حسن محتشم در گفتوگوبا خبرنگار ایسنا اظهار کرد: رقم 300 میلیارد تومان که قرار است از طریق اوراق رهن ثانویه به بخش مسکن اختصاص یابد رقم بالایی نیست اما باید ببینیم قرار است به چه مخاطبینی تعلق بگیرد؛ چرا که بعضا دیده شده بانک مسکن شرایطی را میگذارد که در عمل خیلیها نمیتوانند از آن استفاده کنند. اگر طرح رهن ثانویه را شفاف و واضح تبیین کند میتوانیم بگوییم این عدد قابلیت جذب چه تعداد از مخاطبین را دارد.

وی درخصوص پیشبینی از بازار مسکن در سال جاری گفت: با توجه به اینکه بحث برجام هنوز اجرایی نشده و دیدن ثمره نهالی که کاشته شده زمان میبرد، لذا نتایج آن نمیتواند تاثیر کوتاه مدتی در بخش ساختمان بگذارد. ولی با توجه به اینکه دولت در نظر دارد روابطش با دنیای خارج را بیشتر کند و ارتباطات بهتری را در محیط تجاری و اقتصادی بینالمللی داشته باشد بخش گردشگری در آینده تحرک میگیرد و ساخت و ساز این بخش بالا میرود.

رییس انجمن انبوهسازان تهران با بیان اینکه کمبودهای زیادی در زیرساختهای بخش گردشگری کشور وجود دارد افزود: در کشور ما هماکنون مراکز تفریحی، هتلها و سازمانهای مربوط به بخش گردشگری بسیار کم است. لذا اگر دولت در این زمینه تمرکز کند ساخت وساز بخش گردشگری میتواند رونق بگیرد و کمک قابل توجهی به خروج از رکود مسکن داشته باشد.

محتشم تاکید کرد: دولت باید بودجه قابل توجهی را به سازمان گردشگری اختصاص دهد و این سازمان بر اساس ارزیابی از استانهای دارای ظرفیت و مزیت نسبی گردشگری، بودجه را تقسیم کند.

وی همچنین درخصوص طرح فروش اقساطی که قرار است توسط انبوهسازان و با همکاری بانک مسکن اجرا شود گفت: بانک مسکن در حالی سقف 150 میلیون تومان را برای فروش اقساطی تعیین کرده که قرار نیست منابعی وارد این بخش کند؛ چرا که منابع توسط انبوهسازان تامین میشود و بانک مسکن تنها تضامین اقساط را بر عهده دارد. لذا اعتقاد ما این است که این بانک میتواند محدودیت 150 میلیون تومان را بردارد.

محتشم افزود: انتقاد دیگر به کارمزد 5 درصد است که جذابیت تسهیلات را پایین میآورد که این نرخ قیمت تمام شده مسکن را بالا میبرد و برای خریداران مقرون به صرفه نیست. قاعده کارمزد در بسیاری از کشورهای جهان 2 درصد است، لذا رقم 5 درصد باید تعدیل شود.

رییس انجمن انبوهسازان استان تهران با بیان اینکه لزومی ندارد بانک مسکن تا آخرین مرحلهی تعهد خریدار ثبت کند، گفت: بانک مسکن میتواند سقف تسهیلات را بردارد و اگر خریداری اقساط را پرداخت نکرد بعد از دو سه قسط اخطار دهد و براساس تضمینها نسبت به وصول مطالبات خود اقدام کند. وجود سقف تسهیلات دایره خریداران را محدود میکند؛ چرا که بخش قابل توجهی از مساکن انبوهسازان متوسط به بالا است.

محتشم، نبود برنامهای مشخص برای فروش اقساطی را از دیگر مشکلات پیش روی این طرح دانست و گفت: هنوز این طرح سازماندهی نشده و جا نیفتاده است. بنابراین لازم است تا اطلاعرسانی کافی در این زمینه صورت گیرد تا بتواند مشتریان خود را جذب کند و قابلیت اجرا به خود بگیرد.

وی در عین حال معتقد است: فروش اقساطی در شرایط فعلی که بخش مسکن در رکود قرار دارد نوعی مُسکن است ولی درمان قطعی رکود مسکن نیازمند برنامهریزی گسترده و ورود سرمایهها برای تحریک دو طرف عرضه و تقاضاست.

http://isna.ir/fa/news/95020602944/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D8%B1%DB%8C%DB%8C%D8%B3-%D8%A7%D9%86%D8%A8%D9%88%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF%D9%87

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تاریخ خبر: 06/02/1395 | ساعت: 19:34|


جهانگیری: امسال حتما باید تحركی جدی در بخش مسكن رخ دهد

تهران-ایرنا- معاون اول رییس جمهور با تاكید بر اهمیت بخش مسكن و تاثیر مستقیم آن در رشته های صنعتی و تولیدی كشور، گفت: در سال جاری حتما باید اتفاق و تحرك جدی در بخش مسكن بوجود آید و این بخش از وضعیت ركود فعلی خارج شود.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

كتاب «تحليل بازار مسكن ايران» منتشر شد

تحولات بازار مسکن، یکی از دلمشغوليهای اکثر خانوارهای ایرانی است. این موضوع، هنگامی اهمیت مضاعف مییابد که شرایط خاص اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ایرانیان را از نظر بگذرانیم؛ آنگاه درخواهیم یافت که چرا خانه برای ایرانیان «خانوادهدوست» چیزی بیش از یک سرپناه است. با این حال و با وجود تقاضای جامعه برای اطلاع از کم و کیف اين بازار، تحلیلهای قابل اتکایی مشاهده نمیشود؛ تحلیلهای ارائه شده نیز عمدتا تکبعدی هستند.


نياز فعالان املاك و مستغلات به تحليلهاي قابل اتكا و چندوجهي سبب شد تا كتاب 200 صفحهاي «تحليل بازار مسكن ايران» توسط انتشارات سازمان مديريت صنعتي و تاليف دكتر بهروز ملكي، تحليلگر ارشد بازار مسكن منتشر شود. در مقدمه كتاب آمده است: نگاهی به پیشینه بازار مسکن ايران، حاكی از آن است كه این بازار، متاثر از ساختار اقتصادی كشور، از الگوی خاصی پیروی میکند. مطابق این الگو، قیمت مسکن در یک دوره، از ثبات نسبی برخوردار است و تا حدودی عرضه بر تقاضا، غلبه دارد و رکود بر بازار معاملات حاکم میشود. بعد از طی این دوره و تخليه حباب قيمتي، ابتدا در شهر تهران (بهعنوان شهر پیشتاز) و به دنبال آن در سایر شهرها، تقاضا افزايش مي يابد. از آنجا که عرضه مسکن در کوتاهمدت کمکشش است، نمیتواند پاسخگوی این تقاضا باشد و بر اساس منطق اقتصادی، قیمت مسکن افزایش مییابد. در سمت عرضه نیز با تحریک بازار و افزایش قیمتها، انگیزه سازندگان برای اخذ پروانههای ساختمانی افزایش مییابد؛ ولی به علت ماهیت زمانبر تولید مسکن، تكمیل و عرضه واحدهای مسكونی به بازار، با وقفه صورت میپذیرد. نگاهی به روند صدور پروانههای ساختمانی، حاکی از آن است كه بسیاری از سازندگان، پروژههای خود را در رونق شروع میکنند و در رکود میفروشند! بر این اساس لازم است در كنار نگاه به اصول منطقی حاكم بر بازار، نيروهاي جانبی تحمیل شده از بیرون به این بازار نیز رصد شود. غالبا تصور میشود که مسیر حرکت بازار مسکن قابل پیشبینی نیست؛ در حالی که بسیاری از تحولات بخش مسکن را میتوان پیشبینی کرد؛ هرچند بسیاری از فعالان این بخش، از توانایی مورد انتظار برخوردار نیستند! این كتاب با رویكردی كاملا کاربردی و ساده، در پي رفع اين نقيصه است. براين اساس، از ورود به مباحث نظری اجتناب شده است؛ چراکه مخاطبان این کتاب، طیف متنوعی را شامل میشوند.

متقاضيان و علاقهمندان به اين كتاب ميتوانند آن را از انتشارات سازمان مديريت صنعتي تهيه کنند.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz46vE0Szyw

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خبرداد

رشد ششدرصدی معاملات مسکن پایتخت

کاهش 35درصدی معاملات کشور

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در حالی از افزایش ششدرصدی معاملات مسکن شهر تهران در فروردینماه خبر داد که به گفته او معاملات کل کشور کاهش 35درصدی داشته است.

به گزارش اقتصادنیوز، بسیاری از کارشناسان مسکن سال 95 را سال خروج از رکود میدانند، اما در مقابل آنها بسیاری بر این باورند که امسال نیز همانند سالهای پیش اتفاق خاصی در حوزه مسکن نخواهد افتاد و تغییر چندانی را مشاهده نخواهیم کرد.

چندی پیش حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگوی خود با اقتصادنیوز بیان کرد: پیشبینی ما این است که در شش ماه اول سال 95 فاز اول خروج از رکود را پشت سر خواهیم گذاشت و بازار مسکن از نظر حجم معاملات بهتر خواهد شد و رشدی خواهد داشت، البته در این شش ماه اول پیشبینی در خصوص افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت.

او افزود: در شش ماه دوم هم پیشبینی به این صورت است که فضای رشد معاملات بهتر از شش ماه اول خواهد شد و با توجه به اجرایی شدن سیاستهای دولت و تسهیلات بانکها، حجم معاملات بیشتر خواهد شد و ما شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود و رونق به بازار مسکن بازخواهد گشت، البته این رونق به مفهوم گرانی نیست، چون معمولاً رونق در اقتصاد ما با گرانی مترادف است، لذا ما پیشبینی گرانی و افزایش قیمت را نمیکنیم، اما پیشبینی این است که شاهد رونق در شش ماه دوم سال خواهیم بود و در شش ماه دوم سال 95 میتوانیم بگوییم که در حال خروج از رکود هستیم.

عقبایی افزود: هر سال در فروردینماه بازار مسکن فعالی نداریم، چرا که 15 روز اول بازار تعطیل است و در روزهای بعد هم بازار آرامی داریم بنابراین نمیتوانیم چیز دقیقی در رابطه با وضعیت بازار بگوییم و همه چیز از اردیبهشتماه شروع میشود.

همچنین حسام عقبایی در گفتوگویی با ایسنا خبر داد: در فروردینماه 1395 شاهد ثبت شش هزار و 390 قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.3 درصد رشد داشت؛ چرا که در فروردینماه 1394 تعداد قراردادهای خرید و فروش شهر تهران پنج هزار و 989 مورد بود.

او البته گفت که بازار معاملات کل کشور در فروردین چنگی به دل نزد و نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت. در فروردینماه 1395 در کل کشور 34 هزار و 92 قرارداد خرید و فروش امضا شد؛ حال آنکه در فروردین 1394 این رقم 52 هزار و 540 مورد بود که نشان از کاهش 35درصدی معاملات کشور در فروردین 95 نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد.

با این وجود رئیس اتحادیه امیدوار است در شش ماهه دوم سال جاری شاهد رونق به مفهوم واقعی در بخش مسکن باشیم و مبنای این ادعا را گزارشات میدانی از افزایش حجم مراجعات به دفاتر مشاور املاک تهران و نیز کل کشور میداند.

آمار اجاره شهر تهران نیز حاکی از آن است که تهرانیها عجله بیشتری برای تحرک بخشیدن به بازار مسکن نسبت به کل کشور دارند. عقبایی میگوید: در فروردین 1395 در شهر تهران شاهد هشت هزار و 199 قرارداد اجاره بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل 27 درصد بیشتر شده است. در کل کشور نیز 29 هزار و 985 قرارداد اجاره داشتیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل با افت همراه بود.

وقتی آمار اسفندماه 94 کشور را در کنار فروردین 95 قرار دادیم به کاهش 40درصدی معاملات مسکن رسیدیم؛ چرا که در اسفندماه سال قبل 57 هزار و 94 مورد قرارداد خرید و فروش در کل کشور به ثبت رسید و در فروردینماه شاهد 34 هزار و 92 قرارداد بودیم.

اما عقبایی نسبت به این مساله نگران نیست و میگوید: نیمه اول فروردین تعطیل است، در نیمه دوم نیز معاملات کمی رقم میخورد و بیشتر شاهد مراجعهکنندگانی هستیم که برای یافتن کیس متناسب با نیاز خود مراجعه میکنند تا در اردیبهشت و خرداد اقدام به خرید کنند. لذا اگر رقم 34 هزار مورد را ضربدر دو کنیم به رقمی حدود 68 هزار مورد میرسیم که امیدوارکننده است.

https://www.eghtesadnews.com/Live/Stories/DEN-142429/%D8%B1%D8%B4%D8%AF_%D8%B4%D8%B4%D8%AF%D8%B1%D8%B5%D8%AF%DB%8C_%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA_%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86_%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D8%AA%D8%AE%D8%AA_%DA%A9%D8%A7%D9%87%D8%B4_35%D8%AF%D8%B1%D8%B5%D8%AF%DB%8C_%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA_%DA%A9%D8%B4%D9%88%D8%B1

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

مسکن کلید خروج از رکود است؟

مرتضی نویدی
پژوهشگر اقتصادی

یک نگاه اقتصادی به بخش مسکن آن است که بروز رونق در ساختوساز میتواند همواره اقتصاد ایران را از رکود خارج کند و برخی پا را فراتر گذاشته و تنها راه خروج از رکود در ایران را ایجاد رونق در بخش مسکن میدانند. این دو تفکر که در سطح عموم طرفداران زیادی هم دارند به دو دلیل قابل نقد هستند و باید گفت ایجاد رونق در بخش مسکن در مقطع فعلی نمیتواند برای مدت طولانی راهکار مناسبی برای خروج اقتصاد از رکود باشد.



اول اینکه مسکن فقط مصرف داخلی دارد و در سبد هزینه خانوار ایرانی سهمی بیشتر از 35 درصد ندارد، بنابراین بهطور میانگین در بهترین حالت میتواند سهمی نزدیک به 35 درصد در رونق اقتصاد ایفا کند و نمیتواند در بلندمدت اقتصاد را به تنهایی به حرکت درآورد. یعنی اگر مسکن در سالهایی سهم بالایی در رونق اقتصاد داشته باشد در عوض سالهای بعد سهمش ناچیز میشود. به همین دلیل است که در سالهای گذشته همواره شاهد نوسان شدید رونق در بخش مسکن یا اصطلاحا ساختوساز بودهایم و اگر در سالهایی محدود رونق در این بخش از اقتصاد زیاد بوده است، در سالهایی نیز بالعکس رکود سنگینی بر آن حاکم بوده است. نقد دوم این است که رونق بالا در بخش مسکن همواره در پی تورم در این بخش اتفاق میافتد. مسکن فقط بازار داخلی دارد و هر زمان که قیمت مسکن با تورم همراه باشد سرمایهها به سمت آن هجوم میبرند. واقعیت این است که اگر تورم در این بخش وجود نداشته باشد بخش خصوصی رغبت زیادی برای سرمایهگذاری در این بخش پیدا نمیکند، بنابراین رونق بالا در بخش مسکن به دلیل همراه بودن آن با تورم راهکاری نیست که باید به دنبال آن باشیم.

همواره سهمی از بازار ایران متعلق به تولیدکنندگان کالا و خدمات خارجی است و توسط واردات تامین میشود. کالاها و خدمات زیادی هستند که تولید آنها در داخل به دلیل نبود مزیت نسبی اساسا توجیه اقتصادی ندارند یا به دلیل عدم سرمایهگذاری کافی و نبود توان رقابتی در داخل باید وارد شوند، بنابراین همواره بخشی از اشتغال و درآمد ناشی از تولید این کالاها و خدمات در داخل وجود نخواهد داشت اما چنانچه با تقویت توان تولید کالا و خدماتی که در داخل دارای مزیتهای نسبی هستند بتوانیم بدون خامفروشی، مازاد تجاری ایجاد کرده و با صادرات، بخشی از بازارهای جهانی را از آن خود کنیم، همواره بخشی از اشتغال و درآمد کشور از طریق فروش در این بازارها بهدست میآید که به دلیل تنوع کالا و خدمات و تنوع جغرافیایی و سیاسی بازارهای هدف، میتواند رشد مناسب و باثباتی را برای اقتصاد ایران رقم بزند. تجربههای داخلی و جهانی نشان میدهند که ارزهای بهدست آمده از تولید و فروش نفت نیز فقط اگر در سرمایهگذاری مورد استفاده قرار گیرند با کمک به افزایش قدرت عرضه کالا و خدمات در اقتصاد و به تبع آن افزایش تولید و صادرات، برای اقتصاد مفید خواهند بود و در بلندمدت باعث رشد اقتصادی خواهند شد؛ بنابراین برای رسیدن به رشد اقتصادی قابلقبول و بلندمدت و بهرهمندی از رونق اقتصادی، در شرایط فعلی که با برداشته شدن تحریمها بازارها به روی تولیدات ایرانی باز شدهاند، صادرات غیرنفتی تنها راه خروج پایدار از رکود است.

این نکته در بازار مسکن مهم است که در حال حاضر، به دلیل مازاد عرضه ناشی از ساخت آپارتمانهای متراژ بزرگ و لوکس در سالهای گذشته، امکان آنچنانی برای دستیابی سریع به رونق از محل سرمایهگذاری ساختمانی وجود ندارد، چراکه غالب سرمایهگذاران ساختمانی تا مادامی که واحدها از قبل ساخته شده خود را عرضه نکنند، توان سرمایهگذاری مجدد نخواهند داشت.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1051033

[محمد یزدی]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

این گروه وگروه وابسته( کاشی و سرامیک و سیمان) مد نظر باشد زیاد به بیراهه نرفته ایم خصوصا که صحبت از لیزینگ مسکن هم هست

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

کارنامه بازار مسکن به روایت یک اینفوگرافیک

در اینفوگرافیک اقتصادنیوز کارنامه بازار مسکن در فرودینماه 1395 را مشاهده میکنید.

به گزارش اقتصادنیوز، بانک مرکزی هر ماه گزارشی در رابطه با تحولات بازار مسکن ارائه میدهد که این گزارش تا حدودی نمایانگر رونق یا رکود بازار مسکن است. بر اساس این گزارشها به صورت تقریبی تا آذرماه 1394 تعداد معاملات مسکن روندی نزولی را پشت سر گذاشت، اما در دی و بهمنماه 1394 شاهد افزایش تعداد معاملات بودیم که عدهای این افزایش را نشانههایی از رونق بیان کردند. اما در اسفندماه بار دیگر معاملات مسکن کاهش یافت.

چند روز گذشته نیز مرکز آمار گزارشی از بازار مسکن شهر تهران در اولین ماه از سال 1395 را ارئه داد، بر اساس این گزارش میزان معاملات مسکن در فروردینماه به 5.9 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته معادل 20.4 درصد افزایش نشان داد که واحدهای مسکونی نوساز تا 5 سال ساخت با 52.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند. در میان مناطق 22گانه شهر تهران نیز منطقه پنج با سهم 14درصدی بیشترین معاملات مسکن را از آن خود کرد.

در این گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای شهر تهران 39.9 میلیون ریال بود که این رقم افزایش 4.3درصدی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان میدهد که در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین و کمترین متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده به ترتیب به مناطق یک و 18 تعلق دارد که این متوسط قیمت در منطقه یک معادل 84.9 میلیون ریال و در منطقه 18 معادل 20.6 میلیون ریال گزارش شده است.

شاخص کرايه مسکن اجاري که تقریباً هر ماه روندی صعودی را پشت سر میگذارد در فروردین 1395 نیز در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان میدهد.

هر چند که تعداد معاملات انجام شده در فروردینماه 1395 همانند هر سال تحت تاثیر تعطیلات نوروزی نسبت به اسفندماه 1394 کاهش یافته است، اما با این حال میزان معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته و به گفته برخی از کارشناسان تمامی اینها نشانههای ایجاد تحرک در بخش مسکن برای رسیدن به رونق است.

http://www.eghtesadnews.com/Live/Stories/DEN-143097/%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87_%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1_%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86_%D8%A8%D9%87_%D8%B1%D9%88%D8%A7%DB%8C%D8%AA_%DB%8C%DA%A9_%D8%A7%DB%8C%D9%86%D9%81%D9%88%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D9%81%DB%8C%DA%A9

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

شش زنجیر بر پای فعالان بازار مسکن


آیا مسکن امسال گران می شود؟

دوشنبه ۲۰ اردیبهشت ۱۳۹۵ - ۰۹:۳۶

اسیر شدن بخش مسکن در بین چهار زنجیر طرف عرضه و دو زنجیر طرف تقاضا باعث شده تا بشارتهای خروج از رکود این بخش خوشبینانهتر از

شرایط واقعی آن به نظر برسد.

به گزارش خبرنگار ایسنا، بخش مسکن به اذعان کارشناسان در بیسابقهترین رکود خود در سه دهه اخیر به سر میبرد؛ چرا که عرضه زیاد و تقاضا

کم است. برای اقتصاد بدون تقاضا نیز تصور بازارگرمی، دور از ذهن به نظر میرسد. برای آنکه شرایط فعلی بخش مسکن را بهتر درک کنیم چند مثال میزنیم.
- وجود 3.6 میلیون عرضه مازاد مسکن در کشور

- وجود 1.7 میلیون خانه خالی در کشور

- وجود 250 هزار خانه خالی در استان تهران

- وجود 118 هزار مسکن مهر بدون متقاضی در کشور

- کاهش 80 درصدی صدور پروانههای ساختمانی تهران از سال 92 تا کنون

- رسیدن حجم معاملات کشور به یک دهم دوران رونق مسکن

با اینکه برخی دستاندرکاران مسکن امیدوارند 1395 سال خروج از رکود این بخش باشد وضعیت واقعی آن شواهدی مبنی بر اینکه پیشران اقتصاد

کشور وارد دوره پیشرونق شده نشان نمیدهد؛ هرچند سیر معاملات از نیمه دوم سال گذشته نسبت به ماههای قبل از آن مقدار اندکی افزایش

یافت و معاملات شهر تهران در فروردین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بیشتر شد.

البته آمارها از دو مرجع متفاوت با هم اختلاف فاحشی دارند. رییس اتحادیه املاک تهران از افزایش 6.3 درصدی در فروردین ماه نسبت به مدت مشابه

سال قبل سخن میگوید و گزارش بانک مرکزی رشد 20.4 درصدی را تایید میکند.

بانک مرکزی از اواخر سال گذشته در گزارشهای خود تکرار میکرد قیمت مسکن به کف رسیده و اکنون زمان خوبی برای ورود مشتریان مصرفی به

بازار است. گزارشات برخی رسانهها از ورود مسکن به دوره پیشرونق هم نگرانی خریدارانی که هنوز زورشان به قیمتها نمیرسید را تشدید میکرد.
اما آیا مسکن وارد دوره پیشرونق شده است؟ آیا سونامی قیمت مسکن در راه است؟ آیا سرمایهها از طلا، ارز و سیستم بانکی به سمت مسکن سرازیر میشود؟
برای اینکه به پاسخ این سوالات برسیم یا حداقل به جواب نزدیک شویم باید شرایط واقعی بخش مسکن را رصد کنیم.

هماکنون حدود 3.6 میلیون واحد مسکونی مازاد در کشور وجود دارد که اقتصاد طرف عرضه را به چالش کشانده است. مضافا اینکه مهاجرتهای

روستایی کاهش یافته و روند رشد جمعیت کند شده است. این در حالی است که بررسیها از تسهیلات ارایه شده در بخش مسکن در سال 1393

حاکی از آن است که تقاضا برای ساخت مسکن 22 درصد بیش از تقاضای خرید است که با توجه به مازاد تولید، سیگنال امیدوارکنندهای برای اقتصاد

مسکن محسوب نمیشود.

در سال 90 در مناطق شهری کشور 16.2 میلیون واحد مسکونی عرضه شده که این ارقام طی سال های 91، 92، 93 در حدود 18، 19.9 و 21.8

میلیون واحد بوده و موجودی عرضه مسکن تا نیمه اول سال 94 به بیش از 23.2 میلیون واحد مسکونی در کشور رسیده که این رقم 3.6 میلیون بیش از تقاضای کل است.
طبق برآورد انجمن علمی اقتصاد شهری، از مازاد عرضه مسکن، در سناریوی اول (واحدهای خالی از میزان عرضه مسکن حذف شده اند) میزان مازاد

عرضه طی سال های 90 تا 94 افزایش داشته است؛ به طوری که از 1.3 میلیون واحد در سال 90 به حدود 3.6 میلیون واحد مسکونی در سال 94

رسیده است. در سناریوی دوم (میزان عرضه و تقاضای کل در نظر گرفته شده) نیز میزان مازاد عرضه سیر صعودی داشته و محاسبه مسکن خالی از

سکنه و نیز واحدهای مسکونی قدیمی در این شاخص، باعث افزایش مازاد عرضه از 4.3 میلیون در سال 90 به 620 هزار واحد در سال 94 رسیده که هر دو سناریو نشان از مازاد عرضه در کشور دارد.
همچنین بر اساس آمارهای مرکز آمار ایران، حدود 1.7 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کل کشور وجود دارد که برآورد میشود 20 درصد از

این میزان در مناطق روستایی و مابقی در مناطق شهری موجود باشد. از این رو میتوان به اندازه 1.3 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در مناطق

شهری و حدود 330 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در مناطق روستایی برآورد کرد که به نوعی عرضه پنهان مسکن در بازار مسکن کل کشور محسوب میشوند.
تعداد خانههای خالی استان تهران نیز بنا به گفتهی حسام عقبایی رییس اتحادیه املاک تهران بین 200 تا 250 هزار واحد مسکونی است. لذا با توجه

به جهش یکباره قیمت مسکن در سال 91 یافتن مشتری برای 250 هزار واحد استان تهران به دغدغه این روزهای دفاتر مشاور املاک تبدیل شده است.
بیتعادلی در عرضه و تقاضای مسکن در شرایطی است که عدهای از کارشناسان معتقدند دیگر شاهد جهشهای ادواری قیمت مسکن نخواهیم بود.

محمد عدالتخواه در اینباره میگوید: بخش مسکن طی 5 دهه درصد بالایی از اشتغال بخش خصوصی را به خود اختصاص داد؛ تا جایی که 300

صنعت را به خود مشغول کرد، 1300 نوع شغل درگیر آن شدند و به نوعی 70 درصد اشتغال کشور را در دست گرفت اما این شرایط در حال افول است؛ چرا که مسکن هماکنون دچار بیتعادلی در عرضه و تقاضا شده است.
افزایش 20 درصدی معاملات تهران در فروردین ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل نمیتواند مسکن را از خواب عمیق بیدار کند؛ زیرا برای اینکه

بتوان در یک بخش صحبت از رونق کرد باید شرایط فعلی آن را با بهترین دوره آن بخش مقایسه کرد؛ نه با بدترین روزهای آن. به نظر میرسد

اطلاعاتی که از سوی مراکز آماری ارایه میشود تماما نسبت به سال 1393 است که در آن سال حال و روز صنعت ساختمان جالب نبود. اما اگر

معاملات و ساخت و ساز در سال 1394 را با دوران رونق مسکن مقایسه کنیم باید بگوییم سال 1394 سالی سخت برای حوزه صنعت ساختمان و تجربهای تلخ برای کارآفرینان و حرفهمندان واقعی این صنعت بود.
یکی از عوامل که میتواند در تحریک طرف تقاضا موثر واقع شود بالا بردن سقف تسهیلات مسکن است. با اینکه در سال گذشته بانک مسکن در چند

مرحله اقدام به افزایش سقف تسهیلات مسکن کرد و در آخرین اقدام وام خرید را به 160 میلیون رساند اما به نظر میرسد از یک سو بانکها تمایلی

به پرداخت وامهای بلندمدت ندارند و از طرف دیگر متقاضیان نسبت به وامهای محدودکننده بانک مسکن اقبال نشان نمیدهند؛ تا جایی که بر اساس

اطلاعات دریافتی از بانک مرکزی، تقاضای تسهیلات ساخت مسکن در 11 ماه سال 94 نسبت به مدت مشابه سال قبل 22 درصد رشد داشته اما تسهیلات خرید با کاهش 20 درصدی از نظر تعداد همراه بوده است.
همچنین جستوجوی فایلهای دفاتر مشاور املاک از هجوم عرضه حکایت دارد و در مقابل، آنچه منجر به خرید میشود قطرهچکانی است. در اغلب

دفاتر تقاضا برای فروش 20 برابر بیشتر از تقاضا برای خرید است. البته حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اواخر سال گذشته از افت 90 درصدی خرید مسکن طی سه سال اخیر خبر داد.
بررسیهای میدانی نشان میدهد با اینکه حجم مراجعات در ماههای اخیر مقداری افزایش یافته، دفاتر مشاور املاک هنوز روزهای بدون مشتری را

سپری میکنند و به گفتهی یکی از کارشناسان مشاور املاک در شمال پایتخت، بسیاری از دلالان از این شغل خارج شدهاند. به گفتهی او روند ریزش

کارشناسان مشاور املاک از سه سال گذشته آغاز شده و در سال 94 شدت گرفته است. علت خروج شاغلان املاک از این بخش نیز به یک مساله مربوط میشود: نبود مشتری.
همچنین آمار خرید و فروش یکی از سایتهای فروش مسکن شهر تهران نشان میدهد خانههای عرضه شده در این سایت طی فروردین ماه 37

هزار و 355 مورد و در مقابل، واحدهای فروش رفته هزار و 868 مورد بوده است.

از طرف دیگر با اینکه بسیاری از سازندگان مسکن طی سه دهه گذشته سود خوبی از ارزش افزوده بخش ساختمان به جیب زدند، رکود بخش

ساختمان که از سال 91 آغاز شد تعداد پروانههای ساختمانی صادر شده در شهر تهران را 80 درصد نسبت به سال 92 کاهش داده است.

به یاد داریم سال گذشته نیز برخی مسوولان بشارت میدادند که مسکن در سال 1394 از رکود خارج میشود اما نه تنها این اتفاق نیفتاد بلکه حجم معاملات نسبت به سالهای 93 و 92 کمتر شد.

اما آنچه که سازندگان بخش مسکن را تا حدودی نسبت به رونق آن امیدوار میکند، تبدیل به احسن املاک مسکونی است که در شرایط فعلی

اقتصاد خانوارها نمیتوان چندان به آن دلخوش بود و باید تا اجرایی شدن واقعی برجام، تثبیت اقتصاد کلان، کنترل نرخ تورم، پرداخت وامهای با ارقام

بالا، ارزان قیمت و طولانی مدت به بخش مسکن و نهایتا تحریک طرف تقاضا صبر کرد که به نظر نمیرسد حداقل تا یک سال آینده بتوان انتظار چنین
وضعیتی را داشت.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تغییرات شاخص قیمت نهادههای ساختمانی

مرکز آمار ایران، تغییرات شاخص قیمت تولیدکننده نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران را در فصل زمستان و کل سال ۹۴ منتشر کرد. به گزارش خبرگزاری مهر، مرکز آمار ایران اعلام کرد: شاخص کل قیمت تولیدکننده نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران (بر مبنای ۱۰۰=۱۳۹۰) سال ۱۳۹۴ برابر با 2/ 177 بوده که نسبت به سال قبل 8/ 1 - درصد افزایش داشته است. شاخص کل قیمت تولیدکننده نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران (بر مبنای ۱۰۰=۱۳۹۰) در فصلهای بهار، تابستان و پاییز و زمستان سال ۱۳۹۴ نیز به ترتیب برابر با 3/ 178، 7/ 178، 1/ 176و 7/ 175 بوده که نسبت به فصل قبل 9/ 1، 2/ 0، 4/ 1-، و 2/ 0- درصد افزایش داشته است.

در این گزارش آمده است: از مهمترین کاربردهای شاخصهای قیمت میتوان به استفاده از آنها برای محاسبه حسابهای ملی کشور (و همچنین حسابهای ملی فصلی و منطقهای) به قیمت ثابت، محاسبه کمیتهای واقعی (حقیقی) اقتصاد مانند درآمد واقعی، دستمزد واقعی، هزینه واقعی و... محاسبه قدرت پول، تعدیل حقوقی و دستمزد و بهروزرسانی دیون اشاره کرد.

این گزارش میافزاید: این اطلاعات قیمتی از طریق آمارگیری و بخش دیگر اطلاعات (میزان اهمیت اقلام) از طریق سازمان نظام مهندسی استان تهران جمعآوری شدهاند.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1051818

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

بازار کم رونق زمین در تهران

گروه مسکن: بازار معامله زمین در پایتخت از آغاز سال جدید تا کنون هنوز رونق چندانی نداشته و شمار فایلهای فروش زمین از ابتدای فروردین تاکنون بهطور محسوسی نسبت به اسفند سال گذشته کاهش یافته است. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک حجم معاملات آپارتمان مسکونی در سال جدید و به ویژه در اردیبهشت ماه با افزایش روبهرو شده است.


شاید این پدیده در ماههای آغاز سال تا حدی طبیعی به نظر برسد، چراکه مالکان بنا دارند تا زمانی که از وضعیت بازار مطمئن نشدهاند، از عرضه زمین خودداری کنند. البته برخی از واسطههای ملکی هم مدعی هستند که زمینداران قصد دارند دستور نقشه یا جواز ساختوساز تهیه کنند تا بتوانند به این ترتیب قیمتهای بالاتری را پیشنهاد کنند. پیشبینی مشاوران املاک این است که در صورت استمرار ظهور نشانههای پیش رونق در بازار مسکن، بازار زمین نیز در ماههای آتی با رونق مواجه میشود، چراکه در صورت وجود صف تقاضا، سازندگان حضور پررنگتری در بازار خواهند داشت و زمینداران از این فرصت برای عرضه استفاده خواهند کرد.

قیمتگذاری زمین در تهران مبتنی بر شخصی، تعاونی یا اوقافی بودن سند، کاربری طرح تفصیلی، بر زمین، جانمایی در معبر اصلی یا فرعی و تناسب آن با کاربری مجاز، طی فرآیند صدور دستور نقشه یا جواز ساخت، میزان تراکم و نظایر آن صورت میگیرد. بیشترین قیمت پیشنهادی زمین بر اساس بررسی فایلهای ارائه شده در یکی از موتورهای جست و جوی معتبر ملک، مربوط به زمین 4 هزار مترمربعی با بر 80 متر واقع در بلوار آفریقا، نرسیده به بلوار اسفندیار است که هر متر مربع 70میلیون تومان قیمتگذاری شده است. قیمت بالای این زمین به دلیل برخورداری از جواز 19 هزار مترمربع اداری، 6 هزار و 800متر تجاری و 1412 واحد پارکینگ است. همچنین مالک مدعی شده که این جواز قابل افزایش است. زمینهایی با قیمت پیشنهادی کمتر از یک میلیون تومان برای هر مترمربع نیز در میان فایلها وجود دارد که مربوط به اراضی بایر حاشیه تهران و مناسب کاربری انبار یا کارگاه است.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1052030

[safaei]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

http://isna.ir/fa/news/95022213870/%...B3%D8%A7%D9%84

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

معاون وزیر راه به مهر اعلام کرد:
آغاز اخذ مالیات از خانههای خالی بهزودی/ طراحی سامانه ملی املاک


[img]http://forums.boursy.com/imported/2016/05/1757913-1.jpg?ts=1458370831520[/img]

شناسهٔ خبر: 3657140 - جمعه ۲۴ اردیبهشت ۱۳۹۵ - ۱۰:۱۹
اقتصاد > راه و مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی به طراحی سامانه ملی املاک و اسکان کشور اشاره کرد و گفت: پس از گذشت یکسال از خالی ماندن، واحدهای مسکونی مشمول جریمه

میشوند.حامد مظاهریان در گفتگو با مهر در خصوص اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی اظهار داشت: اجرای مالیات بر خانههای خالی نیاز به یک سامانه ای دارد که ما در

حال طراحی این سامانه هستیم که به زودی آماده میشود.

وی با بیان اینکه در قانون آمده که در سال اول از خانههایی که خالی هستند، مالیات دریافت نشود، افزود: بنابراین پس از اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی در سال اول

وصولی از این منبع نداریم تا زمانیکه بیش از یکسال از خالی بودن واحد گذشته باشد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه تعیین مالیات بر عهده سازمان امور مالیاتی است، گفت: وزارت راه و شهرسازی فقط سامانه مربوط به اطلاعات املاک را

طراحی میکند و تمامی اطلاعات مربوط به املاک در این سامانه به ثبت میرسد.

مظاهریان ادامه داد: این سامانه با سامانههای دیگر دستگاهها هم افزایی دارد و به سامانه ملی املاک و اسکان کشور تبدیل میشود تا تمامی اطلاعات املاک بر روی آن به ثبت

برسد به همین دلیل طوری طراحی میشود که با دیگر سامانه ها ارتباط داشته باشد.

براساس این گزارش، مقرر شده که قانون اخذ مالیات از خانه های خالی در سال جاری به اجرا برسد که در تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مقرر قانون عنوان شده است که وزارت راه و

شهرسازی موظف است حداکثر شش ماه پس از تصویب این قانون «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» را ایجاد کند.

این سامانه باید به گونهای طراحی شود که در هر زمان امکان شناسایی برخط مالکان و ساکنان یا کاربران واحدهای مسکونی، تجاری، خدماتی و اداری و پیگیری نقل و انتقال

املاک و مستغلات به صورت رسمی، عادی، وکالتی و غیره را در کلیه نقاط کشور فراهم سازد. وزارت راه و شهرسازی موظف است امکان دسترسی برخط به سامانه مذکور

را برای سازمان امور مالیاتی کشور ایجاد کند.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

بازار بیروح مسکن تهران + آمار

با اینکه قیمت مسکن شهر تهران در زمستان 1394 نسبت به فصل قبل 2.3 درصد بالاتر رفت اما نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 6 دهم درصد ارزانتر شد.

به گزارش خبرنگار ایسنا، نوسانات مقاطع کوتاه مدت درخصوص قیمت مسکن شهر تهران، پیشبینی از وضعیت آیندهی بازار آن را مقداری دشوار کرده است. با اینکه آمارهای بلندمدت سیر کاهشی قیمت را نشان میدهد، دادههای کوتاه مدت نشان از افزایش ناچیز قیمت دارد که البته آمارهای کوتاه مدت فصلی میتواند شاخص بهتری برای ارزیابی ورود یا عدم ورود مسکن به دورهی پیشرونق باشد.

جدول زیر حداقل، حداکثر و متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی و درصد تغییرات آن در شهر تهران طی زمستان 1394 را نشان میدهد:

متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در تهران

شاید یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن شهر تهران در زمستان نسبت به پاییز 1394 به رشد نسبی معاملات مربوط شود که البته کارشناسان معتقدند این رشد بیش از آنکه به افزایش توان متقاضیان مصرفی مربوط باشد ناشی از اثرات روانی برجام است. به همین دلیل نمیتوان آن را به تاثیرپذیری مسکن از تحرکات اقتصاد کلان مربوط دانست.

معاملات مسکن شهر تهران از مهرماه روند افزایشی به خود گرفته و قیمتها در سه ماهه آخر سال مقدار اندکی بالا رفت که البته در فروردین امسال مجددا افت کرد. متوسط قیمت مسکن پایتخت در ماههای دی، بهمن و اسفند به ترتیب 38، 39.2 و 42.1 میلیون ریال بوده است که در فروردین ماه 95 به 39.9 میلیون ریال تنزل کرد.

تعداد معاملات نیز در ماههای دی، بهمن و اسفند 16 هزار و 300، 16 هزار و 400 و 13 هزار و 100 مورد بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب 8.5 درصد افزایش، 5.6 درصد افزایش و 8.5 درصد کاهش یافته است.

آمار فوق نشان میدهد با اینکه یخهای رکود مسکن بسیار کند در حال آب شدن است، انتظار تحول یا جهش یکباره قیمت مسکن در آیندهای نزدیک دور از ذهن به نظر میرسد. هنوز 1.7 میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، هنوز 250 هزار خانه شهر تهران بدون سکنه است، هنوز 118 هزار مسکن مهر بدون متقاضی مانده و هنوز حجم معاملات کشور یک دهم دوران رونق مسکن است.

البته وزیر راه و شهرسازی، 1395 را سال خروج غیرتورمی مسکن از رکود میداند اما برخی کارشناسان معتقدند بازار مسکن 2 سال دیگر رونق میگیرد، نه امسال؛ چرا که افزایش تسهیلات مسکن نمیتواند تاثیر چندانی در خروج مسکن از رکود داشته باشد. در این راستا عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران میگوید: با توجه به آمار صدور جوازهای ساختمانی، خروج زودهنگام بخش مسکن از رکود یک پیشبینی غیرواقعی به نظر میرسد و سال خروج مسکن از رکود را سال 1397 میداند.

تعداد خانههای خالی استان تهران نیز بنا به گفتهی حسام عقبایی، رییس اتحادیه املاک تهران بین 200 تا 250 هزار واحد مسکونی است. لذا با توجه به جهش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 یافتن مشتری برای 250 هزار واحد استان تهران به دغدغه این روزهای دفاتر مشاور املاک تبدیل شده است.

افزایش 20 درصدی معاملات تهران در فروردین ماه 95 نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز نمیتواند مسکن را از خواب عمیق بیدار کند؛ زیرا برای اینکه بتوان در یک بخش صحبت از رونق کرد باید شرایط فعلی آن را با بهترین دوره آن بخش مقایسه کرد؛ نه با بدترین روزهای آن.

به نظر میرسد اطلاعاتی که از سوی مراکز آماری ارایه میشود تماما نسبت به سال 1393 است که در آن سال حال و روز صنعت ساختمان جالب نبود. اما اگر معاملات و ساخت و ساز در سال 1394 را با دوران رونق مسکن مقایسه کنیم باید بگوییم سال 1394 سالی سخت برای حوزه صنعت ساختمان و تجربهای تلخ برای کارآفرینان و حرفهمندان واقعی این صنعت بود.

بنابراین گزارش، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در زمستان 1394 معادل 4 میلیون و 105 هزار و 800 تومان بود که نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 6 دهم درصد ارزانتر شد.

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون و 105 هزار و 800 تومان با میانگین مساحت 87 متر مربع و متوسط عمر بنای 9 سال بوده که نسبت به فصل قبل 2.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6 دهم درصد کاهش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 24.7 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 8.4 درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود 8 میلیون و 699 هزار و 600 تومان با میانگین مساحت 151 متر مربع و متوسط عمر بنای 7 سال در منطقه 1 و کمترین آن حدود 2 میلیون و 18 هزار و 300 تومان با میانگین مساحت 71 متر مربع و متوسط عمر بنای 8 سال در منطقه 18 بوده است.

از کل معاملات فروش انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با 13 درصد بیشترین سهم و منطقه 22 با 1 درصد کمترین سهم را داشتند.

http://isna.ir/fa/news/95022716687/%...85%D8%A7%D8%B1

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

گرانترین و ارزانترین زمینها در کدام مناطق تهران وجود دارند؟+نمودار

بر اساس آمارهای رسمی، منطقه سه و منطقه 20 شهر تهران به ترتیب گرانترین و ارزانترین متوسط قیمت زمین در زمستان 1394 را دارا بودند.

به گزارش اقتصادنیوز، بر اساس آمارهایی که توسط مرکز آمار ایران از وضعیت بازار مسکن شهر تهران در زمستان 94 منتشر شده است، متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران معادل چهار میلیون و 440 هزار تومان است.

در این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع زمین در مناطق 22گانه تهران نیز آمده است که منطقه سه تهران با متوسط قیمت هر مترمربع 9 میلیون و 85 هزار تومان و منطقه 20 با قیمت هر مترمربع یک میلیون و 394 هزار تومان به ترتیب گرانترین و ارزانترین مناطق تهران به شمار میروند.

https://www.eghtesadnews.com/Live/St...AF%D8%A7%D8%B1