اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[orumbourse]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پیشلرزه حباب چینی


کد خبر: ۲۹۳۴۹۵

۰۳ آبان ۱۳۹۵ - ۰۰:۵۹

بازارهای جهانی بار دیگر در خطر سقوط ناشی از «ترکیدن حباب مسکن» قرار گرفت. جنون سفتهبازی ملکی این بار در چین، باعث رشد بیسابقه قیمت مسکن -28 درصد طی ماههای گذشته از سال 2016- در چهار شهر درجه یک از جمله پکن پایتخت این کشور شده است و «رکورد تاریخی تورم مسکن» در کشور پیشرو اقتصاد دنیا را در پی داشته است.

«حباب ویرانگر» بازار مسکن چین از آنجا که طبق اعلام مقامات دولتی و بانکی، به نقطه اوج رسیده است با لحاظ سهم 20 درصدی بخش مسکن و ساختمان این کشور در تولید ناخالص داخلی، در صورت «استارت تخلیه»، میتواند باعث ورشکستگی سایر بخشها شود و اقتصاد چین را فلج کند. اما دامنه این سقوط فقط به چین محدود نخواهد شد. پیوند عمیق «اقتصادهای بزرگ جهان» با فعالیتهای بینالمللی اقتصاد چین، در حال حاضر دنیا را به آستانه بحرانی از جنس بحران 2008 البته با مبدا متفاوت، کشانده است.

بررسیهای صورت گرفته توسط کارشناسان محلی مسکن چین درباره چالشی که اخیرا بهواسطه اعلام رشد سالانه قیمت ملک در این کشور سر باز کرده است، نشان میدهد: وامدهی افراطی به متقاضیان مسکن طی دست کم یکسال اخیر و ورود دو طیف سفتهباز و مرفه به صف دریافت تسهیلات بلندمدت خرید مسکن، مسابقه سرمایهگذاری ملکی در شهرهای بزرگ و هماکنون در همه مناطق شهری چین را رقم زده است. این اتفاق بهعنوان رفتارهای تشنجآفرین، منشأ تحریک قیمت املاک چین محسوب میشود. دولت چین اگر چه برنامه مهار قیمت مسکن را در 20 شهر درجه یک و دو شروع کرده، اما تبلیغات دلالان ملک با مضمون «آخرین فرصت سودگیری از بازار مسکن» باعث شده زوجهای جوان برای فرار از محدودیتهای تازه وضع شده همچون «اجازه خرید حداکثر یک خانه به هر زوج»، از ترفند طلاق صوری برای خرید خانههای دوم و بیشتر استفاده کنند. گروه دیگری از دلالان و عرضهکنندههای املاک مسکونی نیز بر «متقاعد کردن سپردهگذاران بانکی برای تبدیل داراییهای خود به ملک» متمرکز شدهاند.

هم اکنون در چین هر لحظه احتمال ترکیدن حباب مسکن میرود. این رخداد بلافاصله بر اقتصاد جهان اثر منفی خواهد گذاشت. چین دومین تامینکننده مالی سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) با ارزشی معادل 115 میلیارد دلار و بزرگترین دریافتکننده این نوع سرمایه در جهان محسوب میشود، ضمن آنکه این کشور بزرگترین ذخایر دلار آمریکا را با حجمی معادل 3هزار میلیارد دلار در اختیار دارد. پیوند عمیق دیگر چین با اقتصاد جهان به سهم این کشور از تولید ناخالص جهانی مربوط است که از 8/ 1 درصد در سال 1979 به 32/ 16 درصد در سال 2014 رسیده و تا 2020 نیز از مرز 16 درصد تجاوز میکند. چین همچنین جایگاه بزرگترین صادرکننده کالا در جهان را در اختیار دارد بهطوری که حجم صادرات این کشور از 6/ 9 درصد کل صادرات جهانی در سال 2009 به بالای 12 درصد در سال 2014 رسید. با این تصویر بینالمللی از اقتصاد چین بهعنوان دومین اقتصاد جهان، اثرپذیری سریع کشورها از شوک ناشی از سقوط مسکن چین، کاملا قابلانتظار است.

بخش مسکن آشفته و حباب متورم چینی
کشور چین این روزها با افزایشهای لجامگسیخته در قیمت املاک و مستغلات خود روبهرو است، این افزایشها در نهایت میتواند به ایجاد حبابی بزرگ در بخش مسکن این کشور منجر شود که با ترکیدن آن اقتصاد چین به همراه اقتصادهای جهانی وارد بحرانی عظیم خواهند شد. قیمت مسکن در شهرهای بزرگ چین همچون پکن، شانگهای، هنگکنگ و مناطق اطراف آن طی یک سال گذشته بیش از 25 درصد رشد داشته است. این افزایش در قیمتهای بخش مسکن در حال تسری یافتن به شهرهای کوچکتر است. «دنیای اقتصاد» عوامل و پیامدهای حباب مسکن چین را مورد ارزیابی قرار میدهد. به گزارش نیویورک تایمز، در ماه اوت، قطعه زمینی که در شهر گوانگدانگ (شهری در حوالی شرقی هنگکنگ) واقع شده است به قیمت باورنکردنی 2 هزار دلار به ازای یک فوت مربع (که برابری میکند با 21,505 دلار به ازای هر متر مربع؛ تقریبا معادل 77 میلیون تومان برای هر متر مربع!) بهفروش رفت. این قیمت که نوعی رکورد در قیمت خرید و فروش مسکن بهشمار میرود بیش از سه برابر میانگین قیمت زمین در شهر منهتن نیویورک است.

در کنار این قطعه زمین، خانم ژنگ رویجن خانهای دارد که سالها است در آن زندگی میکند. او که همسر خود را به تازگی از دست داده، زندگی مشترک خود را از ابتدا در این خانه گذرانده است. بهرغم آسمانخراشهایی که در همسایگی ملک این معلم چینی قد کشیدهاند، او سرسختانه در مقابل فشارهای فروش خانه ایستادگی کرده است. مقامات شهری فشارها را بر این مادر تنهای چینی بیشتر و تهدید کردهاند که اگر خانهاش را نفروشد، حمام خانه را که از آن جدا است از تملک وی خارج میکنند. ژنگ در اینباره میگوید: «من هیچ وقت تصور نمیکردم که قیمت خانه تا به این اندازه افزایش یابد و تهدیدی برای خانه و زندگی من شود.»

به عقیده بسیاری از کارشناسان، کشور چین در معرض وقوع حباب بزرگ مسکن قرار دارد. از سال گذشته تاکنون میانگین قیمت مسکن در شهرهای چین، بهخصوص کلانشهرهایی مانند پکن و گوانگجو، بیش از یکسوم افزایش یافته است. پیش از آنکه دولت با مداخلههای خود در بخش مسکن موجب وخیمتر شدن اوضاع شود، خانوارهای چینی به خرید خانه روی آورده بودند. در شهر شانگهای، گمانهزنیهایی در میان مردم به وجود آمده است که دولت مالکان خانهها را به دلیل خرید داراییهای بیشتر، ملزم به پرداخت مالیات و ودیعه بیشتر خواهد کرد. بر این اساس، زوجها با ارائه درخواست طلاق در این شهر، بهعنوان خریداری مستقل شروع به خرید و فروش خانه کردهاند.

خانم ژانگ ژیا یک شهروند 40 ساله شانگهایی است که زندگی آرامی را در اطراف این شهر با همسر خود دارد. اما با توجه به شایعاتی مبنی بر اعمال محدودیت برای خرید خانههای بعدی از سوی زوجها، این زوج تصمیم دارند درخواست طلاق خود را به اداره ازدواج محلی ارائه دهند. در این میان مقامات رسمی شانگهای اعمال چنین محدودیتهایی برای خرید خانه توسط زوجها را انکار میکنند، انکاری که مردم محلی اعتمادی به آن ندارند. خانم ژانگ در این باره میگوید: «ما انکار دولت در مورد اعمال محدودیتها را شنیدهایم. از طرفی انکارهای پیشین دولت را که پس از مدتی به واقعیت پیوستند، تجربه کردهایم.»

از طرفی اشتیاقی که در میان ثروتمندان چینی برای خرید مستغلات وجود دارد، به خارج از مرزهای این کشور نیز کشیده شده است. این موضوع را میتوان در خرید خانههای لوکس در حوالی شهر نیویورک یا منطقه گردشگری کنیون لیک رنچ در ایالت تگزاس مشاهده کرد. چین پیش از این هم افزایش نامتعارف قیمت در بخش مسکن و ترکیدن حباب قیمت در این بخش را تجربه کرده است، اما به نظر بسیاری از اقتصاددانان، حباب قیمتی که در کمین کلانشهرهای چینی نشسته است، میتواند بسیار وخیمتر از بحرانهایی باشد که تاکنون در بخش مسکن این کشور رخ داده است: «این حباب میتواند به اندازه بحران مالی سال 2008 آمریکا ویرانگر باشد که مقابله با آن بسیار دشوار خواهد بود.»

وامهای بلندمدت خانوار (که اکثر آنها رهنی هستند) بهعنوان بخش عظیمی از وامهای سیستم بانکی در سال جاری، بیش از دو برابر شده است. این نوع وامها حدود 40 درصد از وامهای تازه اعطا شده در ماه اوت را تشکیل میدهند. این در شرایطی است که در ابتدای سال حجم وامهای رهنی از کل وامهای اعطا شده حدود 20 درصد بوده است. بر اساس این آمار میتوان نتیجه گرفت که ارزش وامهای مسکن اعطا شده نسبت به ارزش کل فروش در بخش مسکن، به یک رکورد نزدیک شده است.

این وامها که بیشترشان تحت سیاستهای تحریک رشد اقتصادی اعطا شده است، به قشرهای مختلفی از خانوارهای چینی از قبیل مرفه، متوسط و کمدرآمد کمک کرده تا خانهدار شوند. در این میان سرمایهگذاران و سفتهبازان نیز به گروه وامگیرندگان مسکن اضافه شدند. همچنین وامدهندگان زیرزمینی که خارج از نظام بانکی رسمی این کشور فعالیت دارند و در نرخهای بهره متنوع اقدام به وامدهی میکنند به افزایش تقاضا و قیمت در بخش مسکن کمک کردهاند. سرمایهگذاری در بخش مستغلات و زیرساختها به چینیها کمک کرده است تا به نرخ رشد هدفگذاری شده سال جاری خود دست پیدا کنند. در هفته گذشته پکن اعلام کرده است که اقتصاد این کشور در فصل سوم سال جاری (2016) نسبت به زمان مشابه سال قبل، 7/ 6 درصد رشد داشته است. در کنار این رشد اقتصادی قابل قبول، قیمتها در بازارهای خرید و فروش خانه نیز به سرعت در حال اوجگیری هستند که موجب شده است دولتهای محلی برای کنترل رشد قیمتها در بخش مسکن سیاستهای سختگیرانهای را اتخاذ کنند.

به گزارش فایننشال تایمز، قانونگذاران محلی بهدنبال آرام کردن بازارهای مسکن هستند. به گفته اقتصاددانان در بنگاه سرمایه بینالمللی چین، در چند هفته گذشته مسوولان محلی تلاشهای گستردهای را در بیش از 20 شهر چین برای سر و سامان دادن به بخش مسکن این کشور انجام دادهاند. بر این اساس، در شهر هانگجو مقرراتی وضع شد که طی آن خریدارانی که در مزایده زمینهای گرانقیمت اقدام به خرید میکنند، باید تمام مبلغ قرارداد را طی مدت یک ماه بپردازند. در شهر نانجیگ، پایتخت استان جیانگسو، هم محدودیتهای مشابهی وضع شده است. در این محدودیتها کسانی که در این استان اقامت ندارند تنها مجوز خرید یک خانه را دارند و همچنین ساکنان محلی نیز که بیش از دو خانه دارند از خرید خانههای بعدی منع شدهاند. علاوه بر این اقدامات، تعدادی از دلالان بنگاههای مسکن به اتهام شایعه پراکنی پیرامون وضع محدودیتهای دولتی در بخش مسکن و همچنین تشویق زوجهای جوان به طلاق گرفتن به بهانه رفع محدودیت خرید خانه دستگیر شدند، اما در برخی از موارد این اقدامات باعث افزایش هجوم خرید خانه توسط خانوارها شده است.

اقتصاددانان بانک چین در گزارش ماه گذشته خود هشدار داده بودند که حبابهای قیمت داراییها در وضعیت حاد قرار دارند که میتوانند برای اقتصاد این کشور بحران بیافرینند. یک روز قبل از این گزارش نیز وانگ جیانلین یکی از ثروتمندترین افراد چینی که از لحاظ سیاسی در بخش رسانه و دارایی نفوذ دارد، در مصاحبه با سیانان گفته بود که کشور چین در معرض بزرگترین حباب مسکن تاریخ قرار دارد. این وضعیت میتواند خبر بسیار بدی برای اقتصاد جهانی باشد. بسیاری از اقتصاددانان پیشبینی کردهاند که بخش مسکن و سایر بخشهای مرتبط با آن مانند ساختوساز، سیمانسازی، تولیدات وسایل خانه و... حدود یکپنجم از فعالیتهای اقتصادی چین را تشکیل میدهند. بنابراین اگر حباب قیمتی ایجاد شده در این بخش بترکد، باعث بروز فاجعه خواهد شد که در نتیجه آن از حضور گسترده این بخش در فعالیتهای اقتصادی به شدت کاسته خواهد شد.

مقامات رسمی دولت چین با آگاهی از تجربه تلخ بحران مالی 2008 آمریکا، که از حباب مسکن این کشور شروع شد، از خطرات ناشی از ایجاد حباب داراییهای ناشی از وامدهیهای مفرط مطلع هستند. اما برخی اقتصاددانان از انفعال دولت در اتخاذ سیاستهای مناسب برای مقابله با این بحران بسیار نگرانند. تائو وانگ، رئیس شرکت خدمات مالی یوبیاس در هنگکنگ در این باره میگوید: «تاخیر دولت در اتخاذ اقدامات مناسب برای آرام کردن بخش مسکن خطرآفرین است. قیمت مسکن در بسیاری از نواحی در حال اوجگیری است که از یکسو باعث افزایش استقراض خانوارها و افزایش فعالیتهای ساختوساز میشود و از سوی دیگر به بزرگتر شدن حباب قیمتی کمک میکند، بنابراین دولت برای اصلاح افزایش قیمتها در بخش مسکن و جلوگیری از وقوع بحرانی بزرگ، نیازمند اتخاذ سیاستهای اساسیتر است.

شانگهای، پایتخت مالی چین، در قلب انفجار قیمت داراییها قرار دارد. تقاضا در این شهر بسیار بالا است و تنها افرادی که پولهای نقد هنگفت در حسابهای بانکی خود دارند میتوانند با شرکت در لاتاریها، شانس خانهدار شدن داشته باشند! وانگجی، یکی از مدیران فروش این شهر در گفتوگو با نیویورک تایمز اینگونه میگوید: «در حال حاضر در شهر شانگهای تنها به این خاطر که حسابهای پر از پول دارید، نمیتوانید انتظار داشته باشید که خانهدار شوید.»

به رغم انفجار در ساختوسازها که در حوالی خانه خانم ژنگ که به تازگی همسر خود را از دست داده بهوجود آمده است، او تلاش میکند تا خانه و زندگی خود را حفظ کند. در چند ماه اخیر مسوولان محلی با نصب بنرهای قرمز رنگ روی ساختمانها، شروع به تبلیغ سود ناشی از فروش مسکن کردهاند: «درنگ نکردن در فروش موجب امیدواری میشود!»مسوولان شهری برنامهریزی کردهاند تا زمین ژنگ، صرف ساخت و ساز امکاناتی برای مجموعه برجهای حوالی آن شود. خانم ژنگ در این مورد اینگونه میگوید: «پیش از این نیز به من گفته شده بود که مردمی که در برجهای اطراف زندگی میکنند، از پنجرههایشان با منظره خانه من روبهرو میشوند که چندان باب میل آنها نیست. به همین دلیل است که سعی دارند تا از دست من خلاص شوند.»


منبع:دنیای اقتصاد

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

رکود در بخش مسکن کار دست دولتمردان تدبیر و امید داد

۸۰ درصد کارگران ساختمانی در دولت یازدهم بیکار شدند

دولت تدبیر و امید کارگران ساختمانی را بیمه نمیکند

یک مقام مسئول در کانون کارگران گفت: از سال ۹۳ بهبعد، ۸۰ درصد کارگران ساختمانی بیکار و سرگردانند و آنهایی که خوششانس هستند و کار دارند هم با قیمتهای پایینتر از نرخهای سالهای قبل کار میکنند.

به گزارش «نسیم آنلاین» شرق نوشت: آمار تکاندهنده دیگری: «٨٠ درصد کارگران ساختمانی بیکار و سرگردانند.» ٨٠ درصد از کارگران دومین بزرگترین صنعت کشور.

این آمار را «محسن امیرآبادی»، دبیر کانون کارگران ساختمانی استان خراسانرضوی، به «ایلنا» داده و گفته است: از سال ۹۳ بهبعد، ۸۰ درصد کارگران ساختمانی بیکار و سرگردانند و آنهایی که خوششانس هستند و کار دارند هم با قیمتهای پایینتر از نرخهای سالهای قبل کار میکنند.

هرچند آمارهای مربوط به صدور پروانه ساخت در شهرداریها، آمارهای رسمی بانک مرکزی و آمارهای مرکز آمار ایران، همه حکایت از صحت این ادعا دارند، اما «شرق» تأیید این آمار را از اعضای مجمع عالی نمایندگان کارگران کشور هم گرفته است.

«محمدرضا راهداریزاده»، از اعضای هیأتمدیره این مجمع، در گفتوگو با «شرق» با تأیید این آمار، سه دلیل برای قابلقبولبودن این آمار طرح میکند؛ به گفته او، تحلیلرفتن پرداختهای بودجه عمرانی کشور، بزرگترین دلیلی است که میتوان با توجه به آن چنین آماری را تأیید کرد؛ بهویژه در دو سال گذشته که وضع پرداختهای عمرانی بدتر هم شده است. اینچنین است که بخش بزرگی از ساختوسازهای پروژههای عمرانی کشور خوابیده است و طبیعی است که کارگران این بخشها هم بیکار شده باشند.

راهداریزاده ادامه میدهد: دلیل دیگری که میتوان با اتکا به آن چنین آماری را تأیید کرد، خواب پروژههای مربوط به مسکن مهر است. ساختوساز بخش گستردهای از این طرح متوقف شده و طبیعی است که بخش دیگری از کارگران ساختمانی شاغل در این پروژه بیکار شدهاند.

به گفته او، سومین دلیلی که میتوان با اشاره به آن آمار، بیکاری ٨٠درصدی کارگران ساختمانی را تأیید کرد، خواب ساختوسازهای آزاد مسکن است. روشن است که اگر این سه عامل را کنار یکدیگر بررسی کنیم، میتوان چنین آماری را بهراحتی تأیید کرد.او در پاسخ به این پرسش که روش تحقیق و راه بهدستدادن چنین آماری چیست، توضیح میدهد: شاید یک بحث، ارجاع پروندههای مربوط به بیمه بیکاری و دیگری شاخص رکود ساختوساز باشد. متأسفانه این بیکاری بخش بزرگی از جامعه را دربر میگیرد و علامتهایی نگرانکننده از وضع بیکاری و اشتغال میدهد.

رکود بخش پیشران خروج از رکود

افت شدید تعداد پروانههای ساختمانی در ایران از یکسو نشان از کاهش ساختوساز و تولید مسکن دارد و از سوی دیگر حکایت از زمینگیرشدن صنایع ساختمانی و دیگر صنایع وابسته به آن. بهویژه اینکه سهم بخش ساختمان از کل تسهیلات بانکی هم کاهش یافته و سرمایهگذاری در بخش تولید مسکن هم افتی نگرانکننده دارد. به گزارش بانک مرکزی، تعداد پروانههای ساختمانی صادرشده در شهر تهران در فاصله سالهای ١٣٩٠ تا ١٣٩٤ با روندی نزولی مواجه شده است؛ یعنی تعداد پروانههای ساختمانی بهعنوان شاخص تولید مسکن از ٣٣هزار و ٢١٧ فقره در سال ١٣٩٠ به هشت هزار و صدفقره در سال ١٣٩٤ کاهش پیدا است. از سوی دیگر این روند با شیب کمتر در سایر مناطق شهری و کلانشهرهای کشور هم دیده میشود؛ بهگونهای که تعداد پروانههای ساختمانی صادرشده از کلانشهرهای ایران در چهار سال گذشته اندکی بیش از ١٥هزار فقره کمتر شده و در کل مناطق شهری ایران، تعداد پروانههای ساختمانی ٨٩ هزار و ٨٨٢ واحد افت را نشان میدهد.

بخش بزرگی از شاخصهای اقتصادی در بخش ساختمان و مسکن پیامی نگرانکننده دارد؛ صنعتی که قرار بود خود پیشران خروج غیرتورمی اقتصاد ایران از رکود باشد، دچار رکود شده است؛ رکودی که حالا دیگر انکارناپذیر است. سیاستها و برنامههای کلان هم برای بهحرکتدرآوردن چرخ تولید و ساخت مسکن، تاکنون براساس آمارهای رسمی نتیجه مؤثری نداشته است.

اما این همه ماجرا نیست؛ ١٨ اردیبهشتماه امسال، اسحاق جهانگیری، معاون اول رئیسجمهوری، در نشست رونق بخش مسکن با بیان اینکه رونق بخش مسکن منجر به رونق رشتههای مختلف صنعتی خواهد شد، خطاب به عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی، گفت: وزارت راه و شهرسازی بایدبرنامهریزی و پیگیری لازم برای ایجاد تحرک در بخش مسکن را با جدیت بیش از پیش انجام دهد. گزارش مرکز آمار ایران هم نشان میدهد: در آخرین فصل سال گذشته، تعداد واحد مسکونی پیشبینیشده در پروانههای صادرشده برای احداث ساختمان در زمستان سال ١٣٩٤، هزار و ٨٤٣ واحد بوده است. این عدد نسبت به پیشبینی زمستان سال ١٣٩٣، ١٩,٨درصد کمتر شده؛ این در حالی است که تعداد واحد مسکونی پیشبینیشده در پروانههای صادرشده برای احداث ساختمان در زمستان سال ١٣٩٠ اندکی بیش از ٢١٠ هزار واحد برآورد شده بود.


تأسف برای آنها که ساکتاند

«محسن امیرآبادی»، دبیر کانون کارگران ساختمانی استان خراسان رضوی، پس از اعلام آمار بیکاری ٨٠درصدی گفته سکوت نمایندگان مجلس و از جمله نمایندگان کارگری مجلس در قبال این اجحافها، تأسفبار است، آن هم درحالیکه خیلی از این نمایندگان ادعا میکنند از جنس کارگران هستند. او با اشاره به سخنان وزیر بهداشت درباره اینکه حقوق پزشک از کارگر ساده هم کمتر است، گفته است: سکوت برابر برخی حرفها و توهینها، نهتنها به ضرر کارگران است بلکه حیثیت نمایندگان را هم زیر سؤال برده است. با کمال تأسف آنچه میبینیم این است که کارگران فقط پلههایی هستند که خیلیها را به قدرت میرسانند و بهزودی هم فراموش میشوند. امیرآبادی ادامه میدهد: متأسفم برای وزیر بهداشت با داشتن چنین دیدی به کارگران و بیشتر متأسفم از اینکه قصد دارد همین منابع محدود تأمین اجتماعی را با پیشکشیدن طرح ادغام از کارگران بگیرد. این فعال صنفی کارگران ساختمانی در ادامه با بیان اینکه هیچ کجای دنیا بیمه سهمیهبندی نیست، گفته ناعادلانهترین طرح ممکن، همین طرح سهمیهبندی بیمه کارگران ساختمانی است. باید گفت بیمه کارگران ساختمانی یکی از بیارزشترین بیمههای در حال اجراست و مسئولان به جای اینکه نواقص بیمه کارگران ساختمانی را اصلاح کنند، هر روز قصد تخریب دارند. او به نواقص طرح بازنشستگی کارگران ساختمانی هم اشاره کرده و گفته است: کارگران ساختمانی با ۳۵ سال سابقه بیمه و ۷۰ سال سن، بازنشسته میشوند و این عین بیعدالتی است چراکه در شرایط کار سخت و مشکلات، چگونه کارگران ساختمانی میتوانند ۳۵ سال کار کنند و بیمه بپردازند. تجربه نشان داده که معمولا این پرداخت بیمه و بازنشستگی به کار خود بیمهشونده نمیآید و بدیهی است که این روند ناعادلانه باید تغییر کند. در سالهای گذشته سطح زندگی ما کارگران ساختمانی بهشدت پایین آمده و شرمآور است که نه در دولت و نه در مجلس، هیچکس به فکر ما نیست.

توزیع نادرست ثروت، عامل این وضع

«حمیدرضا امامقلیتبار» بازرس مجمع عالی نمایندگان کارگران کشور، هم به «شرق» میگوید: زمانی که تصمیمهای کلان اقتصادی در سطح کشور دقیق گرفته نشود، در همه سطوح پاییندستی هم دچار مشکل میشویم. به گفته او توزیع نادرست ثروت از چند سال پیش تاکنون وضع مسکن را به این شکل درآورده است. امامقلیتبار توضیح میدهد: پیشگیری از تخصیص اعتبارهای بانکی بابت بافتهای فرسوده شهری و همچنین پیشگیری از وامهای مربوط به نوسازی مناطق روستایی را میتوان به عوامل دیگری که باعث رکود بخش مسکن شده است، اضافه کرد. حالا دیگر نه برای استادکاران تقاضای کار وجود دارد و نه برای کارگران پاییندستی. به بیان او، آمار صدور پروانه ساخت در شهرداریها به خودی خود گویای رکود عمیق بخش مسکن است. پرواضح است که رکود در هر بخشی به بیکاری در آن بخشها دامن میزند. جالب آنکه بهمنماه سال گذشته هم عضو هیأتمدیره کانون عالی انجمنهای صنفی کارگران ایران در انتقاد به اشتغال کارگران اتباع خارجی در مشاغل ساختمانی گفته بود: بیش از ۷۰ درصد کارگران ساختمانی بیکارند و مجبورند امورات خود را با سختی و دشواری سپری کنند. به گفته هادی ساداتی، بیشترین نیروی کار کشور مرتبط با ساختمان است. بزرگترین تشکل کشور بخش ساختمان است. درحالحاضر بسیاری از کارفرمایان ما تمایل دارند با اتباع خارجی همکاری کنند؛ چراکه نیروی کار ارزانتر است و کارگر اتباع خارجی بیش از توان خود فعالیت میکند. در حوادث ناشی از کار هیچکس پاسخگوی نیازهای کارگران اتباع خارجی نیست. ما نمیگوییم اتباع بیگانه فعالیت نکنند، اما معتقد هستیم تمام قوانینی که برای کارگران ایرانی است، باید برای کارگر اتباع خارجی هم وجود داشته باشد.

http://nasimonline.ir/Content/Detail/2071349/80-%D8%AF%D8%B1%D8%B5%D8%AF-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AF%D9%88%D9%84%D8%AA-%DB%8C%D8%A7%D8%B2%D8%AF%D9%87%D9%85-%D8%A8%DB%8C%DA%A9%D8%A7%D8%B1-%D8%B4%D8%AF%D9%86%D8%AF-%D8%AF%D9%88%D9%84%D8%AA-%D8%AA%D8%AF%D8%A8%DB%8C%D8%B1-%D9%88-%D8%A7%D9%85%DB%8C%D8%AF-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%DB%8C%D9%85%D9%87-%D9%86%D9%85%DB%8C-%DA%A9%D9%86

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تحلیل یک کارشناس مسکن از وضعیت بازار

ستاریان: بخش مسکن تا بهار ۹۶ رونق پیدا نمیکند

رکود در مسکن کل صنایع وابسته را ورشکست کرد

آخوندی رکود در مسکن را درک نکرد

ستاریان احتمال میدهد رکود بازار مسکن تا انتهای سالجاری و حتی تا پایان فصل اول سال آینده هم ادامه پیدا کند مگر اینکه تغییر و تحولاتی در برنامههای کلی اقتصاد رخ دهد.

به گزارش «نسیم آنلاین» همشهری نوشت: درحالیکه گفته میشد بازار مسکن در یکی، دوماه اخیر وارد دوره پیش رونق شده است و تا پایان سال پا به رونق میگذارد، تازهترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، همه معادلات را بههم ریخت.

یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقد است بازار مسکن وارد دوره پیشرونق نشده و کسانی که این موضوع را طرح کردند از این نکته غافل بودند که افزایش معاملات این بازار، یک جنبه کاملا روانی و مرتبط با برجام داشت.اواخر فروردین 95بود که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، پیشبینی کرد بازار مسکن از نیمه دوم سال ۹۵ رونق بگیرد. حامد مظاهریان، در یادداشتی اظهار کرده بود: «آنچه هماکنون اهمیت اساسی دارد آن است که حباب قیمتی مسکن هماکنون کاملا خالی شده و پساز این کاهش قیمت، که در دهههای اخیر بیسابقه بوده است، پیشبینی میشود رونق مسکن از نیمه دوم امسال قطعا آغاز شود».

در اواخر تابستان که عملا پیشبینی مظاهریان از رونق مسکن تا نیمه سال95 محقق نشده بود، او بار دیگر از ورود مسکن به دوره پیش رونق خبر داد و اظهار کرد: «اعمال سیاستهای مثبت در اقتصاد کلان، کاهش نرخ سود بانکی و افزایش سقف تسهیلات، بخش مسکن را وارد دوره پیشرونق کرده است.» مسئلهای که از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز با استناد به افزایش تعداد معاملات بازار مسکن تأیید شد. حسام عقبایی، اوایل مهر گفته بود: «هنوز مسکن به رونق واقعی دست نیافته اما با مجموعه اقداماتی که انجام شده است در حال ورود به دوران پیشرونق هستیم.»

حالا اما، براساس آمارهای منتشر شده بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مهر95 نسبت ماه قبل 27.7درصد و نسبت به مهر سال گذشته ۱۰.۶درصد کاهش پیدا کرده است؛ کاهش چشمگیری که بهنظر میرسد برآورد ورود مسکن به دوره پیش رونق را با چالشی جدی مواجه کند.

افزایش معاملات اثر روانی برجام بود

بهنظر یک کارشناسان بازار مسکن، کسانی که موضوع ورود مسکن به دوره پیش رونق را طرح کردند به این نکته توجه نداشتند که افزایش نسبی معاملات بازار مسکن در ماههای اخیر، یک جنبه کاملا روانی داشت که به برجام مربوط میشد. از اینرو بیتالله ستاریان معتقد است: اگر نتایج اقتصادی برجام در سطح جامعه نمود پیدا میکرد، میشد افزایش معاملات را به منزله پیشرونق مسکن تلقی کرد اما این اتفاق نیفتاده و عملا مسکن وارد دوره پیشرونق نشده است.

او به خبرنگار ما میگوید: در رکود فعلی مسکن، کل لایههای زیرین و صنایع وابسته به مسکن هم درگیر رکود شده و دچار ورشکستگی شدهاند. ازاینرو اول باید تغییراتی در اقتصاد کلان ایجاد کنیم، برنامههای قوی اقتصادی پیش بگیریم و بعد منتظر رونق مسکن باشیم. در این زمینه، ستاریان با اشاره به اینکه تغییرات لازم در اقتصاد کلان رخ نداده و برنامههای قوی در پیش گرفته نشده است، تصریح میکند: دولت و بهویژه وزارت راه و شهرسازی، صورت مسئله رکود مسکن را بسیار کوچک دیدند و فکر کردند با یک سری تمهیدات جزئی مانند افزایش مقدار تسهیلات، کاهش نرخ سود و... این بازار حرکت میکند و بعد از آن حرکت اقتصاد هم آغاز میشود.

این اقتصاددان ادامه میدهد: موضوع را کوچک دیدند و در حد وام و تسهیلات به قضیه نگاه کردند یعنی حتی بینش اینرا هم نداشتند که اگر میخواهند با شوک صنعت ساختمان اقتصاد را وارد رونق کنند، این شوک باید براساس اصول و قاعده باشد. ستاریان پیرو این اظهارات، احتمال میدهد رکود بازار مسکن تا انتهای سالجاری و حتی تا پایان فصل اول سال آینده هم ادامه پیدا کند مگر اینکه تغییر و تحولاتی در برنامههای کلی اقتصاد رخ دهد.

ادامه رکود مسکن زیر سایه رشد اقتصادی

هرچند براساس اعلام مرکز آمار، رشد اقتصادی سه ماهه نخست سال95 به 4.4درصد رسید و حتی بانک مرکزی و وزیر اقتصاد رشد اقتصادی را معادل 5.4درصد اعلام کردند اما این موضوع بیشتر در صنایع بزرگ خود را نشان داد و هنوز افزایش تحرک اقتصادی در جامعه نمایان نشده است که قدرت خرید مردم افزایش یابد و تقاضای خرید در بخش مسکن افزایش پیدا کند. مسئلهای که اسحاق جهانگیری، معاون اول رئیسجمهور نیز در مراسم روز استاندارد بر آن صحه گذاشت و اعلام کرد که رشد اقتصادی 5.4درصدی با جیب مردم سازگار نیست.

http://nasimonline.ir/Content/Detail/2071516/%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%A7-%D8%A8%D9%87%D8%A7%D8%B1-96-%D8%B1%D9%88%D9%86%D9%82-%D9%BE%DB%8C%D8%AF%D8%A7-%D9%86%D9%85%DB%8C-%DA%A9%D9%86%D8%AF-%D8%B1%DA%A9%D9%88%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%A9%D9%84-%D8%B5%D9%86%D8%A7%DB%8C%D8%B9-%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B3%D8%AA%D9%87-%D8%B1%D8%A7-%D9%88%D8%B1%D8%B4%DA%A9%D8%B3%D8%AA-%DA%A9%D8%B1%D8%AF-%D8%A2%D8%AE%D9%88%D9%86%D8%AF%DB%8C-%D8%B1%DA%A9%D9%88%D8%AF

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

معاون وزیر راه و شهرسازی به ایسنا خبر داد

خانههای خالی از سال بعد مشمول مالیات میشوند

• شنبه / ۱۵ آبان ۱۳۹۵ / ۱۰:۳۱

معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد: با رونمایی از "سامانه شناسایی خانه های خالی" در سال ۱۳۹۶ این خانه ها مشمول مالیات می شوند.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

قیمت مسکن به کف حمایتی رسیده است

یک کارشناس مسکن گفت: وقتی مالکان حاضر به پایین آوردن قیمت فروش املاک خود نیستند یعنی قیمت مسکن به کف حمایتی رسیده و بعید به نظر میرسد از ارقام فعلی پایینتر برود.

به گزارش ایسنا، سلمان خادم المله اظهار کرد: نزدیک سه سال است که قیمت اسمی ملک ثابت مانده و قیمت واقعی آن متناسب با تورم سه سال گذشته کاهش یافته است. به همین دلیل کسانی که منابع خود را در بازار ملک سرمایهگذاری کردند با ضرر مواجه شدند و بعید به نظر میرسد از این به بعد قیمتها را پایین بیاورند.

وی افزود: وقتی قیمت اسمی مسکن ثابت بوده و با میانگین تورم ۱۵ درصد در طی سه سال مواجه بودیم یعنی قیمت واقعی مسکن حدود ۴۵ درصد کاهش یافته است. این برای کسانی که در ملک سرمایهگذاری کردند اتفاق بدی بود. به همین لحاظ دیگر حاضر به فروش ملک خود با قیمت پایینتر نیستند. در این شرایط به نظر میرسد قیمت املاک و مستغلات به سطح حمایت خود رسیده است.

این کارشناس مسکن درباره علت کاهش ۱۱ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال جاری نسبت به مهرماه سال قبل گفت: اینکه چرا حجم معاملات افزایش جدی پیدا نمیکند به ضعف سیاستهای تقویت طرف تقاضای مسکن برمیگردد. مشوقها و منابع مالی که در اختیار متقاضیان قرار گرفته و کاهش نرخ سود تسهیلات نشان میدهد این اقدامات کافی نیست و اگر بخواهیم حجم معاملات افزایش پیدا کند باید سطح مشوقها را افزایش دهیم.

خادم المله خاطرنشان کرد: وقتی شرایط امسال بخش مسکن را با سال گذشته مقایسه میکنیم درمییابیم که در تقویت تقاضای مسکن موفق نبودهایم لذا حمایتهای بیشتری باید انجام شود. بحث رونق معاملات مسکن تابع عواملی مثل قیمت نفت و بهبود شاخصهای رفاهی است که در چارچوب این بخش نمیگنجد. بنابراین انتظار اینکه با بهبود شرایط هریک از دو بخش ذکر شده معاملات مسکن سیر صعودی به خود بگیرد دور از دسترسی نیست.

وی همچنین در بیان پیشنهادی برای افزایش بازدهی بخش مسکن در اقتصاد کلان گفت: دارایی راکدی مثل ملک، پول را می خورد و دیگر امکان معاملاتی شدن آن کاهش پیدا میکند. هم اکنون نیز بخش عمدهای از داراییهای کشور به صورت ملک است که تبدیل کردن آنها به اوراق بهادار جدی گرفته نشده است. اما اگر آن را به اوراق بهادار تبدیل کنیم میتوانیم سرمایه در گردش ایجاد کنیم. مثلا ملک یک میلیارد تومانی را به یک میلیون برگه هزار تومانی تبدیل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به شرایط رکود اقتصاد کشور اظهار کرد: در حال حاضر دولت از نظر اقتصادی در شرایط مطلوبی قرار ندارد. به همین لحاظ یکی از مهمترین راههایی که می تواند دولت را نجات دهد مولدسازی داراییهای دولت است. دولت صاحب اموال و املاک بسیاری در داخل مناطق شهری است که میتواند آنها را مولدسازی و تبدیل به اوراق بهادار کنند. در این صورت قابلیت معامله روی آن ایجاد میشود. این باعث میشود تا توان برای تامین مالی فراهم شود که با این اقدام استارت اشتغال، پرداخت بدهیهای دولت به بخش خصوصی، پیمانکاران و بانکها را میزند.

http://donya-e-eqtesad.com/SiteKhan/1125405

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

بازار مسکن جهشی میشود؟

• دوشنبه / ۱۷ آبان ۱۳۹۵ / ۰۹:۴۵

بازار مسکن در سالهای پایانی دولت قبل (حدود چهار - پنج سال پیش) با رشد سه برابری قیمت مواجه شد که این رشد طی سه سال اخیر متوقف شد و روند معکوس به خود

گرفت اما اینک به رسم تغییرات و جهش قیمتی که هرچند سال یکبار در این بخش رخ میدهد، بعضی سازندگان سعی دارند به بازار جو دهند و بازار را برای افزایش قیمت آماده

کنند در حالیکه کارشناسان تاکید دارند که بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و دیگر قیمتها جهش یکباره را تجربه نخواهند کرد.

به گزارش ایسنا، زمانی که دولت تدبیر و امید، زمام امور کشور را در سال ۱۳۹۲ در دست گرفت قیمت مسکن تحت تاثیر عواملی همچون استقراض بی پروای دولت قبل از

بانک مرکزی، پروژه مسکن مهر و چاپ پول بدون پشتوانه برای این منظور با رشد سه برابری در سال ۱۳۹۱ مواجه بود.

از سوی دیگر طی سالهای ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ تحریمها تاثیر خود را بر قیمت ارز گذاشت و باعث شد قیمت دلار از ۱۲۰۰ به ۳۶۰۰ تومان افزایش یابد. به همین ترتیب همه

کالاها روند افزایشی گرفتند که این گرانی با تاخیری حدود شش ماهه، در بازار مسکن هم اتفاق افتاد. اما دولت روحانی تصمیم گرفت سیاستهای قبل را کنار بگذارد که این

تصمیم با ثبات قیمت مسکن در شرایطی که اقتصاد به طور متوسط تورم ۱۵ درصدی را طی سه سال تجربه کرد همراه بود و به بیان دیگر می توان گفت قیمت مسکن طی سه

سال اخیر ۴۵ درصد پایین آمد.
در این خصوص مدیر عامل بانک مسکن با یادآوری جهش های قیمت مسکن در سالهای گذشته، سیاستهای پولی دولت قبل را عامل اصلی بالا رفتن تورم در کشور عنوان

کرده و میگوید با اضافه برداشتهای انجام شده در آن سال ها از بانک مرکزی، پایه پولی افزایش یافت که منجر به بالا رفتن تورم و سیل نقدینگی در جامعه شد.

به گفته محمدهاشم بت شکن، امروز به هیچ عنوان چنین وضعیتی را شاهد نخواهیم بود، زیرا هیچگونه دست درازی به پول پرقدرت بانک مرکزی نشده است.

مدیرعامل بانک مسکن اظهار کرد که در سال های گذشته همه مردم می توانستند در قالب مسکن مهر، بدون داشتن پسانداز وام بگیرند؛ اما امروز متقاضیان وام و تسهیلات باید

یک سال سپرده گذاری کنند که به این ترتیب، نقدینگی های سرگردان تجهیز شده است.

به اعتقاد وی، به تدریج که سپرده های مردم در بانک ها افزایش می یابد، به همان نسبت تسهیلات نیز به مردم اعطا میشود و بر این اساس، افزایش تقاضای یکباره تسهیلات

مسکن را شاهد نخواهیم بود.

اما در شرایطی که بعضی سازندگان سعی می کنند با استفاده از عباراتی همچون شوک، جهش، سونامی یا واژه هایی از این دست به بازار جو بدهند، کارشناسان میگویند بازار


مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران معتقد است که قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ آنقدر افزایش داشته که ظرفیتی برای افزایش مجدد ندارد، لذا حرکت مسکن از رکود به

رونق نگرانی خاصی بابت افزایش قیمت ایجاد نخواهد کرد.

به گفته محمدمهدی مافی، شرایط به سمتی نیست که به دنبال کاهش قیمت باشیم بلکه باید به دنبال افزایش توان خرید مردم برویم که رونق اقتصادی باعث افزایش توان مصرف

کننده می شود. در آن صورت حتی اگر قیمت مسکن بالا رود مردم قدرت خرید خواهند داشت.

وی ضمن تشکر از تیم مذاکره کننده هستهای اظهارکرد: طی دو سال اخیر دولتمردان تنش های سیاسی و اجتماعی را خوب مدیریت کردند اما نباید منتظر جهش آنی در

بخشهای اقتصاد از جمله مسکن بود؛ چراکه معمولا تغییرات آنی، زودگذر هستند و تاثیر مطلوبی به جا نمی گذارند، لذا باید به دنبال تغییرات بطنی در سطوح اقتصادی باشیم.

همچنین عضو هیات علمی دانشگاه پیام نور مشهد با اشاره به نقش موثر دولت در دوران رکود گفت: از نظر من دولت فعلی عملکرد خوبی داشته چراکه توانسته تورم ۴۰

درصدی را به ۱۰ درصد کاهش دهد. در واقع یک چرخه شوم در اقتصاد ما وجود داشت که در آن تورم هر روز افزایش پیدا میکرد و دولت کسری بودجه میآورد. به نظر من

تمرکز دولت یازدهم کنترل تورم است و در این مسیر سیاستهای انقباظی بیشتری را انجام میدهد.

به گفته صادق بافنده ایماندوست، وقتی قیمت مسکن گران نشده، نمیتوانیم بگوییم عملکرد دولت بد بوده است. رکود بازار مسکن به این دلیل است که خانههای ساخته شده را

کسی نمیخرد. امروز این رکود مختص بخش مسکن نبوده و همه بخشهای اقتصادی ما به آن مبتلاست که البته بخشی از این مساله ناشی از شرایط سیاسی است.

«قیمت مسکن دیگر به آسمان نمیرسد» این جمله را محمد وطن پور، یکی دیگر از کارشناسان اقتصاد مسکن میگوید.

به اعتقاد او، اگر در سالهای گذشته ساخت مسکن با هر نوع کیفیت و قیمت مشتری خودش را داشت، امروز دیگر آن شرایط حاکم نیست و با توجه به حجم بالای خانههای خالی

و نبود مشتری، کیفیت برای مشتریان مهم شده است. لذا مالکان دیگر نمیتوانند قیمتها را به آسمان برسانند و انتظار مشتری داشته باشند.

به گفته این کارشناس، حجم بازار مسکن بزرگتر از آن است که سازندگان بتوانند قیمتها را به دلخواه خود تعیین کنند؛ چرا که انحصار به شکل سابق در بخش مسکن وجود ندارد.
وی روی دست ماندن یک میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی در کشور را ناشی از هجوم بیسابقه به سمت تولید مسکن طی یک دهه گذشته دانسته و میگوید همه نهادهای اقتصادی

و غیراقتصادی به بخش مسکن آمدند و در رکود مسکن گیر کردند؛ بنابراین در حال حاضر رونق یعنی انجام معاملات، نه اینکه قیمتها از متری چهار میلیون به متری هشت

میلیون تومان برسد؛ چرا که اصلا ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد. لذا انتظار پرش قیمت در آینده دور از ذهن است.

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پاسارگاد تحلیل, [07.11.16 11:09]
عبده تبریزی:
حباب قیمت مسكن تجاری و لوكس هنوز تخلیه نشده است
مشاور وزیر مسكن با بیان این که حباب قیمت مسكن گرانقیمت و مسكن تجاری هنوز تخلیه نشده است گفت: برای واحدهای تجاری پیشبینی میکنم قیمت ها نزولی باشد و برای مسكن گران قیمت هم در سال آینده افزایش قیمتی در حد تورم نیز متصور نخواهم بود.

[احمدخان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

ملک باید 30 درصد پایین بیاد که با اجرای طرح جامع مالیاتی انجام میشود.

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

ملک باید 30 درصد پایین بیاد که با اجرای طرح جامع مالیاتی انجام میشود.

دوران سفته بازی مسکن دیگه تمام شده و دارندگان مسکن که برای دلالی مسکن خرید کردند باید تاوان بدهند

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

دوران سفته بازی مسکن دیگه تمام شده و دارندگان مسکن که برای دلالی مسکن خرید کردند باید تاوان بدهند

سفته بازی و دلالی با تاوان همراه هست !

هم مادی هم معنوی !

چه در بازار مسکن ! چه در بورس !! چه در ارز و طلا و ....

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تسهیلات هم رکود بازار مسکن را شکست نداد

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به بی تاثیری افزایش تسهیلات مسکن بر رونق بازار گفت: افزایش تسهیلات مسکن به گونه ای نیست که منجر به رونق در این بازار شود.

حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در خصوص دلایل کاهش ساخت و ساز مسکن اظهار داشت: رشد قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش سرمایه گذاری در این بخش در کنار بنگاهداری بانک ها از جمله موانع رونق سخت و ساز محسوب می شود.


وی افزود: قوانین دست و پاگیر پیش فروش بازار مسکن را با رکود جدی مواجه کرده است.

وی در خصوص تاثیر افزایش تسهیلات مسکن بر رونق بازار بیان کرد: با توجه به درآمد ناچیز دهک های متوسط و ضعیف، افزایش تسهیلات مسکن به گونه ای نیست که منجر به رونق در این بازار شود.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در خصوص حجم معاملات مسکن نیز گفت:شهریور، مهر و آبان ماه حجم معاملات مسکن در تهران روند روبه رشدی را سپری کرده است.

به گفته وی در 7 روز ابتدایی آبان ماه 2 هزار و 935 قرارداد خرید و فروش و 4 هزار و 405 قرارداد اجاره منعقد شد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای دارد که انتظار می رود این روند به کل کشور سرایت کند.


عقبایی با اشاره به تاثیر روند رو به رشد معاملات در قیمت مسکن اظهار کرد: پیش بینی می شود تا پایان بهار 96 افزایش قیمتی در حوزه مسکن رخ ندهد.

http://www.tala.ir/news/detail/38418

[Abad]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

به گفته آقا محمدی بررسی تغییر شاخص قیمت ها از سال 71 تا 93 نشان می دهد در برابر افزایش 55 برابری قیمت ها و رشد 22 برابری ارز ، قیمت ساختمان و زمین 89 و 142 برابر افزایش یافته که به معنای تکمیل گنجایش بخش زمین و ساختمان است.

وی ادامه داد: از سوی دیگر رشد ساختمان های خالی طی سال های اخیر حکایت از سرمایه گذاری های انجام شده با هدف کسب درآمد در آینده دارد. به طوری که طبق آمارهای موجود در برای خالی بودن 457 واحد در سال 84، این رقم در سال 90 به یک میلیون و 220 هزار و در سال جاری به دو میلیون خانه خالی رسیده است.
عضو مجمع تشخیص مصحلت ، با اعلام اینکه سرمایه گذاری بانک ها و صندوق های بیمه ای در بخش ساختمان اشتباه بوده ، ادامه داد: به دلیل حجم بالای ورود بانک ها به بخش ساختمان،برخی بانک ها ورشکست شده اند. چرا که ظرفیت بخش ساختمان تکمیل شده و دیگر جایی برای توسعه و سرمایه گذاری های جدید ندارد
http://boursepress.ir/news/39077/انتقاد-از-عملکرد-صندوق-های-بازنشستگی-برخی-بانکها-ورشکسته-اند

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

با انتخاب ترامپ بازار مسکن دوباره در رکود میره تا تکلیف هسته ای ایران معلوم بشه اگر دیدیم رونقی در خرید و فروش بوده فقط برای رفع تحریم ها و اجرای برجام بوده که با امدن ترامپ وضع

مسکن دوباره خراب میشه

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

افت سرمایهگذاری ساختمانی در سال 94

دنیای اقتصاد: بانک مرکزی با اعلام گزارش وضعیت سرمایهگذاریهای ساختمانی در سال 94، از کاهش 5/ 13 درصدی حجم سرمایهگذاری در ساخت و ساز طی سال گذشته خبر داد. پارسال 70 هزار میلیارد تومان سرمایه در بازار ساخت و سازهای مسکونی و غیرمسکونی سراسر کشور، توسط سرمایهگذاران صرف شد که 20 درصد آن برای ساخت و سازهای جدید و مابقی در ساختمانهای نیمه کاره و در حال تکمیل تخصیص پیدا کرد. بر اساس این گزارش، حجم سرمایهگذاری ساختمانی در ساخت و سازهای جدید در سال 94 نزدیک به 18 درصد کاهش یافت. افت سرمایهگذاری برای تکمیل ساختمانهای در حال ساخت رقمی معادل 5/ 12 درصد بوده است.طبق گزارش بانک مرکزی در سال گذشته نزدیک به 40 هزار میلیارد تومان سرمایه در ساختمانهای نیمه تمام، معطل ماند که این حجم سرمایه 12 درصد کمتر از سال 93 بوده است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1079049

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

گزارش میدانی فارس حاکی است

۹۵/۰۸/۲۳ :: ۰۰:۱۴

مسکن سال 96 هم از رکود خارج نمیشود/ فروشندگان با چراغ در پی خریدار/ هزینهتراشیها «ساخت» را به کما برده است

کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن و بالا بودن نرخ سود بانکی دو دلیل اصلی این روزهای رکود بازار مسکن از سوی فعالان مسکن مطرح میشود

و آنطور که اکثر فعالان بازار عنوان می کنند نباید منتظر رونق مسکن در سال ۹۶ باشیم.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، کارشناسان معتقدند که رشد بیش از حد قیمت مسکن در سال های 90 و 91 موجب کاهش قدرت خرید متقاضیان در سال های

بعد شده است، بنابراین کاهش قدرت خرید متقاضیان از یک سو و بالا بودن نرخ سود بانکی موجب رکود 4 ساله مسکن شده است.اگر چه رکود کنونی مسکن موجب شده تا قیمت

مسکن ثابت و حتی در برخی مواقع کاهش یابد، اما همین رکود خرید و فروش تهدیدی علیه ساختوساز مسکن شده و این بخش را که بطور مستقیم بیش از چند صد شغل ایجاد

می کند را تحت تاثیر خود قرار داده است.به گفته رئیس انجمن انبوه سازان مسکن که گفته بود رکود کنونی بازار مسکن حاکی از کاهش قدرت خرید متقاضیان پس از افزایش

ناگهانی قیمتها در سال 90 و 91 است گزارشها از بازار مسکن حاکی است که ساخت و ساز به حدی کاهش یافته است که به راحتی می توان در مناطق مختلف تهران تعداد

واحدهای در حال ساخت را رصد کرد.اکثر مشاوران املاک معتقد هستند که پایین بودن قدرت خرید مسکن باعث شده تا سازندگان نیز با این عنوان که سود چندانی از بابت

ساخت و ساز نصیبشان نمیشود سرمایه خود را نزد بانک ها سپرده گذاری کنند.البته این روزها متقاضیان مسکن نیز همانند سازندگان مسکن ترجیح می دهند به جای خرید

مسکن سرمایه خود را در بانکها سپرده گذاری کنند و چون وضعیت کسب و کار چندان مناسب نیست بانک ها را مامن خوبی برای امرار معاش خود برگزینند.مسئولان دولتی بر

این باور هستند نقطه شروع رونق در بازار معاملات مسکن پایان نیمه اول سال 95 است اما گزارشهای میدانی حاکی از این است که رونق محسوسی هنوز وارد بازار مسکن

چه در خرید و فروش و چه در ساخت و ساز نشده است. صدور پروانه ساختمانی در شهریورماه امسال نسبت به شهریور ماه سال گذشته 20 درصد رشد داشته است،اما اکثر

سازندههای مسکن از ترس فروش نرفتن واحدهای مسکونی هنوز رغبتی برای ورود به عرصه ساخت و ساز از خود نشان نمیدهند.* سال آینده هم مسکن از رکود خارج نمی

شودحسینی یک مشاور املاک فعال در منطقه 11 به خبرنگار فارس می گوید: خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و اینکه می گویند خرید و فروش رونق گرفته به هیچ وجه

صحت ندارد و با این وضعیت سال آینده هم مسکن از رکود خارج نمی شود.وی ادامه داد: وقتی هزینه انشعاب آب،برق و گاز و از سوی دیگر سایر هزینه های صدور جواز

ساخت و ساز بالا می رود آیا انبوه سازان در این وضعیت که قدرت خرید پایین است و خریداری وجود ندارد برای ساخت و ساز اقدام می کنند.حسینی گفت:به عنوان مثال یک

انبوه سازی در این منطقه مجبور به ساخت یک قطعه زمین 300 متری در بافت فرسوده شد اما شهرداری تهران از او بابت صدور جواز 230 میلیون تومان هزینه دریافت کرد

در حالیکه طبق قانون هزینه این انبوه ساز به دلیل ساخت در بافت فرسوده باید با تخفیف همراه می شد پس وقتی این هزینه ها به ساخت و ساز تحمیل و قیمت تمام شده بالا می

رود می بینیم که انبوه ساز از ساخت و ساز دلسرد شده و دیگر اقدامی برای ساخت و ساز نمی کند.*بالا رفتن هزینه های ساخت و ساز در آینده خطراتی در پی دارد/هزینه های

انشعاب 3 برابر شدهحیدری یکی از انبوه سازان منطقه 11 که برای جویا شدن وضعیت واحدهای مسکن خود به بنگاه مسکن مراجعه کرده بود به خبرنگار فارس می گوید:هزینه

های انشعاب افزایش یافته و متاسفانه شهرداریها نیز هر روز هزینه های صدور جواز را بالا می برند، بطوریکه شهرداری برای صدور جواز قطعه زمینی که در بافت فرسوده و

در موقعیت R251 قرار داشت 120 میلیون تومان دریافت کرد.وی ادامه داد:هزینه های انشعاب سه برابر شده است و یک میلیون تومان هم به هزینه فاضلاب اضافه شده است

پس وقتی این هزینه ها به ساخت و ساز تحمیل می شود آیا می توان در این فضا که خریدار مسکن را باید با ذره بین جستجو کرد اقدام به ساخت و ساز کرد.*تا نرخ سود کاهش

نیابد مسکن از رکود خارج نمی شود/مسکن سال 97 رونق می گیردوی ادامه داد:وقتی فضای ساخت و ساز تنگ شود و تعداد واحدهای در حال ساخت کاهش یابد در آینده

عرضه مسکن از این وضعیت کنونی که از تقاضا عقب است عقب تر خواهد ماند و خطرناک خواهد شد.حیدری گفت:تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد بازار مسکن همین

است و از رکود هم خارج نمی شود.به گفته وی،هنوز دلیل دریافت 18 میلیون تومان پولی که بیمه تامین اجتماعی از سازنده ها دریافت می کند را نمی دانم پس این هزینه ها

مطمئنا بر روی قیمت ها سرشکن شده و فشار آن بر متقاضیان وارد خواهد شد.*دادن آمارهای غلط کمکی به بازار مسکن نمی کند/وام 80 میلیونی هم همینطورقربانی یکی دیگر

از مشاوران املاک می گوید:دلیل دادن آمارهای غلط و نادرست در خصوص پیش رونق و یا افزایش تعداد معاملات مسکن را از سوی مقامات دولتی و مسئول را نمی دانم، چرا

که در طی چند ماه گذشته تنها دو واحد مسکونی در این بنگاه معامله شده است.وی ادامه داد:متقاضیان مسکن پولی برای خرید مسکن ندارند و این وام های 80 میلیونی هم که

هنوز وارد بازار نشده است نمی تواند کمکی به بازار مسکن کند و مطمئن باشید که رکود مسکن در سال 96 هم ادامه خواهد داشت.وی خاطر نشان کرد:اگر این وام های 80

میلیونی بخواهند تاثیری بر بازار بگذارند قطعا برای واحدهای زیر 200 میلیون تومان است بنابراین اگر دولت و یا بانک مسکن زمان بازپرداخت اقساط این وام ها را به 15 یا 20

سال افزایش می داد به نفع متقاضیان مسکن کار کرده بود.*فروشنده ها به دنبال خریدار هستند اما اگر برعکس شود وضعیت خطرناک می شوداکثر مشاوران املاک معتقد هستند

که این روزها که دوره رکود است و برخی از سازنده ها نیازمند پول هستند به دنبال خریدار می گردند اما اگر روزی برسد که مسکن از رکود خارج شود آن وقت وضعیت

خطرناک شده و فروشنده ها قیمت را بالا می برند.