اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

دولت، مالیات مسکن را ۴۰ برابر افزایش داد

اما همین دگرگونی مالیاتی سبب شده در بازار مسکن، میزان ریالی مالیات برای سمت عرضه (سازندهها)، نسبت به قبل حدودا ۴۰ برابر شود. در این میان گروهی از سازندهها از ۵۰ برابر شدن مبلغ این مالیات خبر میدهند.

دوران سود های میلیاردی دیگه تمام شده !!!

حالا اگر میتواند با 20 سود سازندگان واقعی وارد میدان بشوند

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

مالیات میگیریم !!






توسط هیات وزیران: 1396/3/23 12:18

آئین نامه اخذ مالیات جدید از مسکن ابلاغ شد


هیئت وزیران همزمان آئین نامه ۱۴ مادهای دریافت مالیات از ساخت و فروش مسکن را ابلاغ کرد.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، در پی بخشنامه سازمان امور مالیاتی در خصوص ملزم شدن سازندگان حقیقی به پرداخت مالیات عملکرد، هیئت وزیران به پیشنهاد

وزارت اقتصاد، آیین نامه اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم را در 14 ماده تصویب کرد.


طبق ماده 2 این آئین نامه "درامد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع آپارتمان حسب مورد مشمول مالیات بر درامد موضوع فصول چهارم و پنجم

باب سوم قانون مالیات های مستقیم خواهد بود."

طبق ماده 77 قانون هم علاوه بر مالیات نقل و انتقال، پرداخت مالیات بر درامد اشخاص حقیقی فعال در صنعت ساختمان نیز الزامی شده و براساس تبصره یک ماده 6

آیین نامه "اولین نقل و انتقال قطعی املاک متعلق به اشخاص حقیقی که بیش از سه سال از صدور پایان کار آنها گذشته باشد، صرفا مشمول پرداخت مالیات موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم است."

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

دولت، مالیات مسکن را ۴۰ برابر افزایش داد

اما همین دگرگونی مالیاتی سبب شده در بازار مسکن، میزان ریالی مالیات برای سمت عرضه (سازندهها)، نسبت به قبل حدودا ۴۰ برابر شود. در این میان گروهی از سازندهها از ۵۰ برابر شدن مبلغ این مالیات خبر میدهند.

دوران سود های میلیاردی دیگه تمام شده !!!

حالا اگر میتواند با 20 سود سازندگان واقعی وارد میدان بشوند

بی تدبیری های دولت تمامی ندارد !

با بریدن نفس تمام بخش های اقتصادی ! چیزی از اقتصاد باقی نخواهد نماند !

تازه اینها ادعای اقتصاد باز و بخش خصوصی را داشتند ! به دروغ البته !!!

اینها مدیران 20-30 سال پیش هستند که به شیوه دولتی آن زمان فقط بلدند مدیریت کنند !

هیچ اعتقادی هم به بخش خصوصی ! ندارند ! و در این 4 سال هم این را اثبات کردند !!!

در مورد مالیات با پزشکان هم همینکار را کردند !

علاوه بر مالیاتی که از مراکز درمانی می گیرند ! از پزشکی که در آنجا کار میکند هم 30% مالیات بر درآمد طلب می کنند !

قرارداد بیمارستانها با پزشکان معمولا 70 به 30 هست ! یا کمتر !

دولت از این 70% که به پزشک میرسد ! میگوید 30% به من مالیات بده !

حالا با کسورات و هزینه های دیگری که از اصل قرارداد کم می شود ! حساب کنی از پول اصلی قرارداد یک پزشک با مرکز درمانی، کمتر از 50% نصیب پزشک می شود !

تازه پزشکان کلی هم هزینه بیمه مسئولیت و حق پروانه مطب و .... دارند که باید بپردازند !

نتیجه این می شود که پزشک پولی که دولت به بهانه مالیات 30 درصدی میخواهد از او بگیرد ! از مردم خواهد گرفت !

نوبخت در جلسه ای با برخی نمایندگان مجلس چنین تعبیری کرده بود : هرجا جریان پولی به سمت جامعه (مردم) باشد ، دولت یک دوربرگردان برای آن تعبیه کرده تا بخشی از پول را به جیب دولت برگرداند !!!


جالبتر اینکه شیخ بی تدبیر خودش هم اعتراف کرد که بخش مسکن رکود دارد ! و به دلیل همین بی تدبیری مالیات را بالاتر بردند تا رکود همچنان بماند در این بخش !

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

جالبتر اینکه شیخ بی تدبیر خودش هم اعتراف کرد که بخش مسکن رکود دارد ! و به دلیل همین بی تدبیری مالیات را بالاتر بردند تا رکود همچنان بماند در این بخش !


با گرفتن مالیات کم مسکن دیگه شکست هر کسی که میگوید این مالیات را سازنده مسکن از خریداران دریافت میکنه یا حتما طرف در خوابه

چون قدرت خرید دیگه تمام شده بازار ملک خوابید تا 4 سال دیگه

[Rudel]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

به نظرم باعث کمبود واحد نوساز و در نتیجه کمبود عرضه و افزایش تقاضا در بلند مدت میشه
باید دید

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

به نظرم باعث کمبود واحد نوساز و در نتیجه کمبود عرضه و افزایش تقاضا در بلند مدت میشه
باید دید

در این سالها دولت مدعی بوده که واحدهای نوساز و خالی هست و خریدار ندارد !

با این وضعیت قاعدتا باید سراغ تحریک تقاضا می رفتند !!

نه در مسکن فقط بلکه در بقیه زمینه ها هم تحریک و تقویت تقاضا باید صورت میگرفت ! که نگرفت !

فعلا باید دید واکنش بازار مسکن چه خواهد بود ! متقاضی که قبل از این هم توانایی ورود نداشت ! الان به مراتب بدتر هم میشود !

[arak_bourse]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

الان تو بازار مسکن خریدار مثل سوزنی میمونه در کاهدانی. کسی سمت خرید نمیره اصلا مگر کسایی که سازنده ان یا مصرف کننده

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

اختصاصی ایرنا؛

مقام مسئول: نسخه اولیه سامانه دریافت مالیات خانه های خالی تا 2 هفته آینده آماده می شود

تاریخ خبر: 29/03/1396 | ساعت: 9:23

تهران - ایرنا - مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به برنامه دریافت مالیات از خانه های خالی گفت: تا دو هفته آینده نسخه اولیه سامانه املاک و مستغلات کشور به صورت آنلاین در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می گیرد.


«علی چگنی» روز دوشنبه در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا افزود: این سامانه به

دامنه و پایه های اطلاعاتی املاک و مستغلات زیادی نیاز دارد و این اطلاعات تنها در اختیار وزارت راه و شهرسازی نیست بلکه باید تمام دستگاه های اجرایی برای تکمیل این اطلاعات با یکدیگر همکاری کنند.
به گفته این مقام مسئول، از زمانی که ماده 169 قانون مالیات های مستقیم وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرد که این سامانه را آماده کند، گروه های کارشناسی

زیادی تشکیل و با تمام دستگاه های اجرایی جلسات متعددی برگزار شد تا این سامانه برای دریافت مالیات از خانه های خالی آماده شود. حتی یک گروه هماهنگ کننده

با تمام دستگاه های اجرایی با همکاری نهاد ریاست جمهوری تشکیل شد، ضمن این که همزمان توانمندیهای فنی و تخصصی شرکت های زیادی برای ایجاد این سامانه

مورد بررسی قرار گرفت.

وی با بیان اینکه تکمیل این سامانه را شرکت راهبر بر عهده دارد، گفت: این شرکت اطلاعات بازار املاک و ثبت معاملات مسکن، اطلاعات واحدهای اداری و تجاری و

سامانه پست و کد ملی کشور را در اختیار دارد و انتظار داریم تا 2 هفته آینده نسخه اولیه این سامانه توسط این شرکت آماده شود.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یادآور شد: برای تکمیل این سامانه ما نیازمند اطلاعات واحدهای مسکونی و املاک کشور بر اساس کد

پستی افراد هستیم تا معلوم شود فردی که در واحدی سکونت دارد، آیا مالک آن است یا این که به صورت استیجاری از این واحد استفاده می کند تا از این طریق به

اطلاعات واحدهای مسکونی خالی دست پیدا کنیم.

چگنی با بیان اینکه این سامانه می تواند وضعیت مالکیت خانه های مسکونی را در کشور در اختیار ما قرار دهد، گفت: در این صورت ما به اطلاعات خانه های خالی

دسترسی پیدا خواهیم کرد که کدام فرد با کد ملی در کدام کد پستی زندگی می کند و کدام کد پستی در کشور هم اکنون خالی مانده است.

به گفته وی، این سامانه در حوزه مسکن و رفاه اجتماعی نیز مورد استفاده قرار می گیرد تا دولت بتواند در حوزه مسکن، رفاه و بهداشت عمومی جامعه نیز برنامه ریزی

مناسبی داشته باشد تا برای اقشار کم درآمد جامعه نیز طرح های مناسب حمایتی به مورد اجرا درآید.

چگنی همکاری تمام دستگاه های اجرایی را برای آماده سازی این سامانه ضروری دانست و گفت: با توجه به اینکه این سامانه نیازمند اطلاعات وسیعی است، لذا

همکاری ثبت و احوال، ثبت واسناد، سازمان امورمالیاتی، سازمان جغرافیایی کشور، سازمان نقشه برداری کشور، شرکت پست و سایر دستگاه های اجرایی برای تکمیل

اطلاعات آن ضروری است و هم اکنون گروه های تخصصی مختلفی بر روی این سامانه در وزارت راه و شهرسازی مشغول کار هستند.

به گزارش ایرنا، براساس قانون مالیاتهای مستقیم مقرر شده واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و

اسکان به عنوان واحد خالی شناسایی میشوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات بر اجاره شوند و در سال دوم، یک دوم مالیات متعلقه، در سال سوم، برابر مالیات

متعلقه و سال چهارم به بعد، یک و نیم برابر مالیات متعلقه مالیات مشمول واحدهای خالی مسکونی کشور خواهد شد.

رئیس انجمن صنفی کانون انبوهسازان استان تهران به تازگی به ایرنا گفته است: هم اکنون 2 میلیون و 450 هزار واحد مسکن در کشور خالی مانده و تعداد واحدهای

خالی در تهران به بیش ا ز 490 هزار واحد رسیده است.

محتشم درباره میزان سرمایه گذاری در 2 میلیون و 450 هزار واحد مسکن خالی در کشور بیان کرد: بیش از 200 میلیارد دلار در این واحدها سرمایه گذاری شده و به طور

عملی این سرمایه گذاری غیرقابل استفاد مانده است و از طرفی مردم نیز به علت کاهش قدرت خرید توانایی خرید این واحدها را ندارند.
برای آگاهی از آخرین اخبار اقتصادی ایران و جهان با کانال اقتصادی ایرنا در تلگرام همراه شوید:

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران



18 فصل رکود !!!

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

18 فصل رکود !!!

حرف زیاده به همراه خالی بندی

مالیات هم که نداره !!!

کدام رونق روز به روز داره بدتر میشه

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

عضو کمیسیون عمران مجلس:

رکود مسکن بحرانی شده است


۲۲ مرداد ۱۳۹۶ - ۱۲:۲۵

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه رکود مسکن بحرانی شده است، گفت:بسیاری از واحدهای ساخته شده خالی از سکنه هستند چون حوزه مسکن دچار یک اشباع قیمتی شده که این وضعیت توان خرید مسکن را از مردم گرفته است.

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم، عبدالکریم حسین زاده با بیان اینکه معضل عدم تحرک در بخش مسکن تبدیل به بحران شده است، اظهار کرد: تا زمانیکه

نقشه راه اجرایی و عملیاتی و همچنین سیاست گذاری دقیق و مشخص در حوزه مسکن نداشته باشیم امکان خروج مسکن از رکود وجود ندارد.

وی با اشاره به آمار بالای خانه های خالی در کشور، افزود: در حال حاضر بسیاری از واحدهای ساخته شده خالی از سکنه هستند چون حوزه مسکن دچار یک اشباع

قیمتی شده که این وضعیت توان خرید مسکن را از مردم گرفته است.

وی ادامه داد: البته بسیاری از واحدهای خالی از سکنه موجود در کشور لوکس بوده و به دلیل توان مالی کم مردم متقاضی ندارند. هماکنون در تهران دود 300 تا 500

هزار واحد واحد مسکونی خالی وجود دارد که از این تعداد بخشی اشباع قیمتی شده و در مناطق 1، 2 و3 واحدهای لوکس هستند که قیمت های بالایی داشته و به

همین دلیل متقاضی ندارند.

عضو کمیسیون عمران مجلس همچنین با اشاره به برخی زمزمه ها در خصوص رونق بازار مسکن در سال جاری، گفت: کاهش صدور پروانه های ساختمانی در سال

جاری نشانی از رونق در این بازار نمی دهد.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

سقوط شدید سرمایهگذاری در مسکن در دولت روحانی

سرمایهگذاران از بخش مسکن فرار کردند!

سیاستهای اشتباه آخوندی روند ساخت و ساز را متوقف کرد

http://nasimonline.ir/Content/Detail/2108636/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D9%81%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%DA%A9%D8%B1%D8%AF%D9%86%D8%AF-%D8%B3%DB%8C%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D9%87-%D8%A2%D8%AE%D9%88%D9%86%D8%AF%DB%8C-%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%AF-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D9%88-%D8%B3%D8%A7%D8%B2-%D8%B1%D8%A7-%D9%85%D8%AA%D9%88%D9%82%D9%81-%DA%A9%D8%B1%D8%AF-%D9%86%D9%85%D9%88%D8%AF%D8%A7%D8%B1

[امام قلی خان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

باید حداقل 50 درصد دیگر افت کند.مردم پول ندارد بدهند به بساز بندازان حلقوم گشاد.
با تشکر

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

آمار بانک مرکزی نشان داد

حجم معاملات مسکن ۲۴ درصد افزایش یافت/ رشد ۶.۲ درصدی قیمت

تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مردادماه ۱۳۹۶ به ۱۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل، ۲۳.۷ و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۱ درصد افزایش نشان میدهد.

به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی، در مردادماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 46.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.2 درصد افزایش نشان میدهد.



گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال 1395» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر میشود.

بازار معاملات مسکن شهر تهران در ماه مرداد سال جاری با استقبال متقاضیان خرید مسکن همراه بود؛ به طوری که تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در این ماه به 18 هزار فقره رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد 23.7 و 6.1 درصدی نشان میدهد.

در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 46.7 میلیون ریال بالغ شد که نشانگر رشد 6.2 درصدی نسبت به دوره مشابه سال قبل است.

بررسی تحولات بازار اجارهبهای مسکن در مردادماه سال 1396 نیز موید تغییر متناسب اجارهبها با نرخ تورم در این دوره است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.1 و 7.4 درصد رشد نشان میدهد.

جزئیات بیشتر در اینجا قابل مشاهده است.

http://www.farsnews.com/newstext.php?nn=13960606000857

[احمدخان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

چون پول نیست خریدار بی خونه خیلی کم بوده .بیشتر تعویض است.