اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

**بابک 52** · 2012/12/27, 01:02

نيكزاد اعلام كرد
«تراكمفروشي» مصداق اخلال در بازار مسكن

«ريالي از بودجه بهداشت در مسكنمهر هزينه نشده است»

گروه مسكن- وزير راهوشهرسازي در پايان جلسه ديروز هيات دولت در جمعخبرنگاران اعلام كرد: با کسانی که با خرید و فروش تراکم در بازار مسکن اخلال ایجاد میکنند، برخورد ميكنيم.

علي نيكزاد همچنين به آنچه در هفتههاي گذشته درباره مصرف بودجه بخش سلامت و بهداشت در مسكنمهر مطرح شده، پاسخ داد و گفت: حتی یک ریال از بودجه وزارتخانه دیگر یا بودجه دولتی در مسکنمهر هزینه نشده است.

نيكزاد در پاسخ به سوال خبرگزاريمهر پیرامون گزارش کمیسیون بهداشت مجلس مبنی بر هزینهکرد بودجه دارو در بخش مسکنمهر اظهار كرد: مسکنمهر تماما توسط بخش خصوصی ساخته میشود و من از این اظهار نظر تعجب میکنم، چنین چیزی نیست، حتی یک ریال از بودجه وزارتخانه دیگر یا بودجه دولتی در مسکن مهر هزینه نشده است.

به گفته وزیر مسکن، مسکن مهر از طریق تسهیلات بانکی، آورده مردم و زمین رایگان پیگیری می شود بنابراین بودجه دولتی در این بخش وجود ندارد.

نیکزاد اضافه کرد: اگر پول جابهجا شود این یعنی قانون وجود ندارد. بر این اساس این اظهارنظر درست نیست.

**بابک 52** · 2012/12/30, 00:52

كمفروشي به بازار مسكن سرايت كرد
دنياي اقتصاد- ظاهرا فروش آپارتمان قبل از صدور پايانكار از سوي شهرداري، ممنوع است؛ اما اراده قوي بسازوبفروشها در دورزدن مقررات مديريتشهري باعث شده هماكنون بخش قابل توجهي از واحدهاي مسكوني، در ابتداي عمليات نازككاري و بدون مجهزشدن به امکانات تكميلي، در بنگاهها فايل شده و به بهانه حداكثر 5درصد ارزانتر از آپارتمان مشابه منطقه، بلافاصله فروش رود. اين گزارش حاكياست چنين مواردي، به خالي گذاشتن جاي تجهيزات تكميلي يا نازككاري منتهي نميشود، بلكه در عمده ساختمانهاي نوساز آماده تحويل در پايتخت، در باطنساختمان نيز كمفروشي رخ داده است.

گزارش «دنياياقتصاد» از يك معضل تازه در بازار مسكن
«كمفروشي» به فروش آپارتمانها رسيد
عرضه واحدهايمسكوني نوساز به صورت «ناقص» به بازار خريد به بهانه حداكثر 5درصد ارزانتر
هشدار ریيس سازمان نظام مهندسي به كمفروشان: استفاده مصالح كمتر از حد استاندارد در باطنبنا تخلف است
گروه مسكن- هاجر شادماني: خودمختاري دلالان آپارتمان در تهران بابت فروش واحدمسكوني در هر مقطعي از ساخت كه سازنده تصميم بگيرد، باعث شده معضل «كمفروشي» از بازار مواد خوراكي به بازار مسكن نيز سرايت كند.
ظاهرا فروش آپارتمان قبل از صدور پايانكار از سوي شهرداري، ممنوع است؛ اما اراده قوي بسازوبفروشها در دورزدن مقررات مديريتشهري باعث شده هماكنون بخش قابل توجهي از واحدهاي مسكوني، در ابتداي عمليات نازككاري و بدون مجهزشدن به امکانات تكميلي، در بنگاهها فايل شده و به بهانه حداكثر 5درصد ارزانتر از آپارتمان مشابه منطقه، بلافاصله فروش رود.
سازندهها با حذف آيتمهايي همچون نقاشي ساختمان، سيستمهاي گرمايشي و سرمايشي، تجهيزات آشپزخانه و حتي سرويسهاي بهداشتي از داخل واحدهاي مسكوني در حال ساخت، به شيوه «فروش ناقص» آپارتمان تمايل پيدا كردهاند.
در مقابل اين نوع عرضه مسكن، اگر چه انتظار طبيعي از نوع رفتار طرف تقاضا «اقدام به نخريدن» است، اما بررسيها در بازار نشان ميدهد: در حال حاضر خريد آپارتمانهاي ناقص به مراتب بيشتر از واحدهاي تكميلي در رونق است!

اين در حالي است كه هزينه لازم براي خريدار بابت تكميل آپارتمان تقريبا با تخفيفي كه سازنده هنگام فروش ناقص، قائل ميشود برابري ميكند! گزارش «دنياياقتصاد» از كمفروشي عوامل ساخت آپارتمانهاي مسكوني، به خالي گذاشتن جاي تجهيزات تكميلي يا نازككاري منتهي نميشود، بلكه در عمده ساختمانهاي نوساز آماده تحويل در پايتخت، در باطنساختمان نيز كمفروشي رخ داده است. ديوارهاي فوقالعاده نازك بين واحدها، تركيدگي لولههاي آب و سيستمهاي گرمايش تنها چند ماه بعد از مسكونيشدن واحد و همچنين نياز ساختمان به تعمير اساسي حداكثر دو سال پس از استفاده، نتيجه روش تازهاي از ساختوساز است كه در آن، سازنده براي درامان ماندن از افزايش قيمت مصالحساختماني، كمتر از حد استاندارد، مصالح استفاده ميكند.

دلالان مسكن در اين باره ميگويند: خريدار به خاطر ضعف قدرت خريد از چنين آپارتمانهایي استقبال ميكند و با رضايت كامل صاحب اين واحدهاي مسكوني ميشود؛ اما ریيس سازمان نظام مهندسي ساختمان تهران با هشدار به انبوهسازان و بسازوبفروشها هر نوع كمفروشي در ساختوساز را تخلف ميداند و از برخورد با عوامل ساخت از مهندسناظر گرفته تا سازنده خبر ميدهد.

براساس اين گزارش، با توجه به آخرين قيمت تجهيزات تكميلي ساختمانهاي مسكوني، خريداران آپارتمانهاي ناقص در تهران مجبورند به طور متوسط بين 20 تا 30 ميليون تومان براي تكميل نازككاري واحدمسكوني هزينه كنند. اين در حالي است كه تخفيف اعمال شده از سوي فروشنده آپارتمان براي غيبت تجهيزات، به مراتب كمتر از اين ارقام است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که هزینههای نهایی ساخت واحدهای نوساز از ماههای پایانی سال گذشته تاکنون در چند مرحله دستخوش افزایش قرار گرفته است سازندگان برای جبران کاهش قدرت خرید مردم و همچنین افزایش هزینههای ساخت که در نهایت باعث به فروش نرفتن واحدهای آنها شده، در اقدامی تازه با حذف برخی آیتمهای داخلی ساختمان برای معضل خود و خریداران چارهجویی کردند.

این در حالی است که در ادامه این دسته از چارهجوییها، برخی دیگر از سازندگان با استفاده از شرایط پیش آمده نوع تازهای از کم فروشی در ساخت و ساز را نیز در بازار مسکن باب کردهاند؛ به این ترتیب در حالی که اغلب کم فروشیهای سازندگان در سالهای گذشته با ظاهرسازی تجهیزات داخلی پوشانده میشد و اغلب این کم فروشیها مربوط به سازه و نوع ساخت به اضافه مصالحی بود که در ساخت واحدهای مسکونی به کار میرفت، چندی است کم فروشی به تجهیزات داخلی ساختمان نیز سرایت کرده است.

سازندگان کم فروش با این استدلال که برخی آیتمهای داخلی ساختمان همچون پکیج، کابینت و... را با حذف هزینههای مربوط به آن از قیمت تمام شده ساختمان، بر عهده خود مشتریان میگذارند تا به این ترتیب فضای داخلی با سلیقه خریداران منطبق شود، شاید تنها حداقل نیمی از هزینهها را بابت آنچه خریدار باید پس از خرید در قبال نصب تجهیزات داخلی بپردازد از قیمت نهایی کم میکنند.

از طرف دیگر، زمانی که سازندگان برای مثال تجهیزات 10 واحد را به صورت یکجا خریداری و نصب میکنند، طبعا هزینهها کمتر از زمانی خواهد بود که هر خریدار به صورت انفرادی اقدام به خرید و نصب این تجهیزات میکند.

به این ترتیب و به گفته سازندگان و سایر فعالان بازار مسکن، این اقدام تازه هم به جهت مزایایی که برای خریدار و فروشنده در کاهش هزینهها و سپس قیمت تمام شده مسکن دارد و هم از این نظر که به دلیل سوءاستفادههای برخی از سازندگان رواج کم فروشی در بازار مسکن را به همراه دارد نه میتوان آن را به طور کلی طرد کرد و نه میتوان به تشویق این شیوه از ساخت و ساز پرداخت.

باطن بدتر از ظاهر!

یکی از مشاوران املاک فعال در تهران با بیان اینکه اساسا حذف برخی آیتمهای داخلی ساختمان با دو هدف عمده از سوی سازندگان صورت میگیرد به «دنیای اقتصاد» گفت: ایجاد فرصت برای اعمال سلیقه مشتریان و کاهش هزینههای ساخت مهمترین دلایل حذف برخی آیتمهای داخلی واحدهای مسکونی است.
وی با بیان اینکه بیشترین کم فروشیها در باطن یا همان سازه بنا صورت میگیرد، تصریح کرد: در بسیاری موارد دیده میشود نمای داخلی یک ساختمان بسیار شیک، کامل و باب طبع مشتریان است، اما پس از یک سال دیوارها ترک میخورد یا حتی ساختمان نشست میکند.

شکل تازه کم فروشی در بازار مسکن

یکی دیگر از مشاوران املاک با انتقاد از سوءاستفاده برخی سازندگان از بیاطلاعی مردم و رواج کم فروشی در بازار معاملات مسکن به خصوص در سال جاری به «دنیای اقتصاد» گفت: پس از کم فروشی برخی سازندگان در نوع مصالحی که برای ساخت استفاده میشود و انتخاب برخی تجهیزات درجه دو و سه به اسم اقلام درجه یک ساختمانی، اینک نوبت به کم فروشی در تجهیزات داخلی مسکن رسیده است. وی افزود: برخی سازندهها در حالی با حذف بعضی از آیتمها به خریدار اعلام میکنند که قیمت تمام شده واحد را هم کم کردهاند که عملا شاید این میزان کاهش حتی نیمی از هزینههایی را که خریدار باید پس از تحویل واحد در آن هزینه کند پوشش ندهد.

سازندهها زیاده خواه شدهاند

مشاور املاک دیگری که در زمینه خرید و فروش واحدهای نوساز فعالیت میکند گرانی تجهیزات و هزینههای ساخت را مهمترین دلیل رواج کم فروشی و حذف برخی آیتمها از فضای داخلی ساختمانی عنوان کرد.

وی به «دنیای اقتصاد» گفت: علاوه بر گرانی و افزایش قابل توجه هزینههای ساخت، زیاده خواهی برخی سازندگان این شرایط را تشدید میکند.

این مشاور املاک ادامه داد: هم اکنون بیش از نیمی از سازندگان در شهر تهران به طور متوسط در ساخت و سازهای نوساز کم فروشی میکنند.

وی به مردم و مشاوران املاک توصیه کرد تا با خودداری از خرید واحدهای سازندگان ناشناس با سودجویی و زیادهخواهیهای آنان مقابله کنند.

کم فروشی در واحدهای رده پایین

در همین زمینه، بیت ا... ستاریان، کارشناس و انبوه ساز مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: اغلب کم فروشیهای واحدهای نوساز معمولا در تولیدات رده پایین و بساز و بفروشی اتفاق میافتد.

وی افزود: دلیل اصلی هم این است که با افزایش مضاعف هزینههای ساخت قدرت خرید متقاضیان واحدهای نوساز کاهش پیدا کرده و سازندگان هم برای جبران افزایش قیمتها و برای اینکه واحدهایشان روی دستشان نماند برخی آیتمها را از فضای داخلی ساختمان حذف میکنند.

ستاریان تصریح کرد: علاوه بر این در بسیاری از ساختوسازها خصوصا واحدهایی که به شیوه پیش فروش عرضه میشوند حذف این آیتمها با توافق خریدار و فروشنده صورت میگیرد.

وی ادامه داد: برای مثال وقتی واحدی در فصل زمستان به فروش میرود خریدار در همان زمان نیاز به سیستم سرمایشی ندارد؛ بنابراین ترجیح میدهد هزینه این سیستم را به تدریج و در زمان مناسب پرداخت کند و از همان ابتدا آن را تقبل نکند. این انبوه ساز کاهش هزینههای ساخت و افزایش قدرت خرید مردم را مهمترین راهکار مقابله با این شیوه از ساخت و سازها دانست و تاکید کرد: کم فروشی اغلب در ساختمانهای رده پایین، ارزان و شبیه مسکن مهر صورت میگیرد.
حذف آیتمهای داخلی، عیب یا حسن؟
محمد مهدی مافی، انبوه ساز مسکن هم با بیان اینکه حذف برخی آیتمها از ساخت و سازهای معمولی به خاطر کاستن از هزینههای ساخت صورت میگیرد به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون سازندگان برای کسب بازارهای بهتر برای واحدهای نوساز خود ترجیح میدهند با حذف این آیتمها قیمت واحدهای خود را به قدرت خرید مردم نزدیک کنند؛ ضمن اینکه تا حد زیادی هم از هزینههای خود میکاهند.

وی تاکید کرد: با توجه به اینکه این شیوه از ساخت و ساز به مردم امکان میدهد تا در زمان لازم پس از خرید واحد، برخی آیتمها را مطابق با سلیقه خود تامین کنند و دیگر نیازی به پرداخت یکجای هزینهها در هنگام خرید نداشته باشند، از سوی دیگر این اقدام ممکن است نوعی کم فروشی هم تلقی شود و نمی توان دقیقا گفت که فروش ناقص واحدهای نوساز کاری خوب است یا بد؟

کم فروشی مسکن با توافق خریدار و فروشنده!
گروه مسکن – رییس سازمان نظام مهندسی تهران رواج کم فروشی در اغلب ساختوسازهای پایتخت را تایید کرد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، سعید غفرانی با تایید اینکه هم اکنون کم فروشی به خصوص در تجهیزات داخلی ساختمانهای مسکونی و سایر ساختوسازها به دلیل افزایش قابل توجه هزینههای ساخت نسبت به سالهای گذشته رواج قابل توجهی یافته است، گفت: این کم فروشیها بیشتر در مواردی صورت میگیرد که پس از اتمام عملیات ساخت و حتی فروش نیز میتوان آنها را به تجهیزات ساختمان افزود.

وی تاکید کرد: در عین حال قانونی هم برای مقابله با این نارسایی هنوز وجود ندارد.

غفرانی ادامه داد: قانونی در این زمینه نداریم؛ چرا که در نهایت خرید و فروش این گونه واحدها نیز با علم خریدار از نقص موجود و توافق دو طرف صورت میگیرد و حتی در مبایعه نامهها هم ذکر میشود که برای مثال واحدی کابینت ندارد و نقاشی نشده است.

وی خاطرنشان کرد: بنابراین چون سازنده در این زمینه پنهان کاری صورت نداده است جایی هم برای شکایت باقی نمی ماند. هر چند این امر بیشتر در مناطقی اتفاق میافتد که حتی به دلیل کاهش قدرت خرید افراد یا به دلایلی همچون تمایل به اعمال سلیقه در تجهیزات داخلی خریداران خود از این مساله استقبال هم میکنند.

برخورد قانونی با کم فروشان ملکی
رییس سازمان نظام مهندسی تهران همچنین با تاکید بر اینکه اگر در نوع سازه یا باطن بنا تخلفی صورت گیرد یا کم فروشی شود کلیه عوامل ساخت اعم از سازنده، مالک و مهندس ناظر مقصر هستند و باید پاسخگو باشند به «دنیای اقتصاد» گفت: ناظر در 5 مرحله قبل از اتمام سفت کاری و پس از آن بعد از اتمام نازک کاری برای دریافت پایان کار از روند ساخت گزارش گیری و گزارش دهی میکند. وی تاکید کرد: در صورت بروز تخلف، با سازندگان کم فروش باطن بنا، مطابق قانون برخورد میشود.

**وحید 20** · 2013/01/03, 03:57

مرکز آمار از افزايش ۳۳ درصدی قيمت زمين و آپارتمان در تهران خبر داد

مرکز آمار ايران از افزايش ۳۳ درصدی قيمت زمين مسکونی در تهران طی تابستان سال جاری نسبت مدت مشابه سال گذشته خبر داد.

مرکز آمار ايران شهريورامسال نيز اعلام کرد که اجاره مسکن در نيمه دوم سال ۹۰ نسبت به مدت مشابه سال پيش از آن «نزديک به ۶۰ درصد» افزايش داشته است.
اين دادهها از سوی سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاک و مستغلات کشور جمعآوری شده و در اختيار مرکز آمار ايران قرار گرفته است.

**بابک 52** · 2013/01/03, 09:15

تصويب ضوابط «نحوه گودبرداري ساختمان» در شورايشهر

«گودبرداري» بدون «بيمه» ممنوع شد

نگراني اعضاي شورايشهر از كند شدن نوسازي بافتفرسوده به واسطه بار مالي مصوبه جديد

گروه مسكن- بهشاد بهرامي: لايحهاي كه شهرداريتهران دو هفته پيش براي ضابطهمند كردن گودبرداريهاي ساختماني آن را به شورايشهر ارسال كرده بود، ديروز پس از اصلاح در صحن شورا، به تصويب نهايي رسيد، اما تعدادي از اعضاي شورا نگران آثار منفي ابلاغ اين مصوبه، بر رفتار سازندهها به خصوص در بافتفرسوده پايتخت هستند.

با آنچه در شورا براي گودبرداريهاي ساختماني به تصويب رسيده، نقش شهرداري بر نظارت بر حسناجراي گودبرداري افزايش پيدا ميكند و مهندسناظر نيز به جاي حضور چنددقيقهاي در كارگاه، موظف شده در طول عمليات گودبرداريهاي با درجه اهميت بالا به صورت مداوم حضور داشته باشد.
هر چند مسووليتهاي خفيفي كه در اين مصوبه براي شهرداري و نظاممهندسي تعريف شده جنبه بازدارندگي براي ريزش ندارد اما در قسمت ديگري از متن اين مصوبه، تدابير محكمي براي نحوه اقدام پس از ريزش ساختمانهاي مجاور در نظر گرفته شده است!

به موجب مصوبه ديروز شورايشهر، مالك محل ساخت موظف است قبل از شروع گودبرداري، دو ساختمان مجاور گود را بيمه كند تا در صورت ريزش احتمالي، «پرداخت خسارت» تضمين شود.
اعضاي شورايشهر تهران با دستگذاشتن روي اين قسمت از ضابطه جديد گودبرداري معتقدند: بار مالي ناشي از بيمه ساختمانهاي مجاور مانع نوسازي بافتفرسوده ميشود و به انصراف مالكان كمبضاعت املاك فرسوده منجر خواهد شد.

روز گذشته شورای شهر تهران لایحه ضوابط گودبرداری اصولی ساختمانی را با اضافه کردن سه بند جدید به تکالیف شهرداری تهران به تصویب رساند که البته به تعبیر برخی از اعضای شورای شهر نه تنها جنبه کاربردی آن پیچیده است بلکه به کند شدن روند ساخت وساز در بافت فرسوده منجر خواهد شد.

لایحهای که به اعتقاد نمایندگان شهرداری به تعریف جدیدی از قوانین مقررات ملی ساختمان نپرداخته است اما مسوولیتها در آن شفافتر شده است.

به گزارش «دنیای اقتصاد» پس از سه بار به تعویق افتادن وعده تصویب لایحه ضوابط گودبرداری ساختمان، جلسات دو هفته اخیر شورای شهر تهران به بررسی لایحه ارائه شده از سوی شهرداری تهران گذشت که با وجود اختلاف نظرهای زیاد اعضا بر سر نحوه تعاریف آورده شده در متن لایحه، روز گذشته، این لایحه با اضافه شدن سه پیشنهاد جدید شورا به آن توانست رای اکثریت اعضای شورا را کسب کند.

برگزاری جلسات هماهنگی، بازرسی و پر کردن گودهای رها شده و انجام کنترل مضاعف بر گودبرداریهای با خطر زیاد و بسیار زیاد سه بند اضافه شده به متن لایحه به منظور روشن شدن تکالیف دقیق شهرداری بود که به پیشنهاد کمیسیون توسعه و عمران در متن لایحه گودبرداری اضافه خواهد شد.

بر مبنای پیشنهاد اول، برپایی جلسات هماهنگی با حضور مهندسان، مالک و نماینده فنی شهرداری تهران، قبل از تخریب و گودبرداری به منظور کنترل تمامی مراحل عملیات اجرایی توسط دستگاهها و افراد مسوول، الزامی شد.

علاوه بر این مقرر شد تا شهرداری تهران نسبت به پر کردن گودهای متروکه و رها شده با کسب اجازه از دستگاه قضایی اقدام کند و هزینه این کار را در زمان دریافت عوارض ساختمانی در نظر گیرد.
براساس سومین بند اضافه شده به متن لایحه، شهرداری تهران موظف به کنترل موردی تطبیق عملیات گودبرداری با نقشههای گودبرداری شده است.
همچنین شهرداری تهران در زمان صدور پروانه ساختمانی موظف است برای دریافت پوشش بیمهای ساختمانهای همجوار و اشخاص ثالث، به صاحب کار توصیه موکد کند، هر چند که تعیین پوشش بیمهای رافع مسوولیتهای ذاتی اشخاص به ویژه در امور کیفری و انتظامی نخواهد بود.

از دیگر وظایف شهرداری که زیر مجموعه کنترل مضاعف قرار گرفته است این است که شهرداری تهران باید دستور نقشه، مشخصات املاک مجاور و دیگر موارد ضروری را به صاحب کار ساخت و ساز ارائه کند.

در نهایت نیز این تبصره در لایحه تاکید شد که در صورت احراز تخلف و دریافت گزارشی از سوی وزارت راهوشهرسازی، سازمان نظام مهندسی استان تهران و یا مهندس ناظر شهرداری ناحیه موظف است که از ادامه عملیات جاری جلوگیری و صاحب کار و سازنده را به ایمنسازی ملزم کند.

حمزه شکیب رییس کمیسیون توسعه و عمران معتقد بود: برای گودهای با خطر زیاد و بسیار زیاد در شروع کار طراحی مشخص شود تا براساس تحلیل او، نوع زمین مشخص شود و اگر در این دسته قرار گرفت هماهنگی بیشتری برای کنترل مضاعف آن انجام شود.

لایحه صوری یا اجرایی؟

لایحه گودبرداری گرچه به تصویب اعضای شورای شهر رسید اما در جریان بررسی لایحه انتقاداتی به نحوه تنظیم و چرایی ارائه آن از سوی برخی از اعضای شورای شهر مطرح شد که به اعتقاد آنان ابلاغ این لایحه به دلیل پیچیدگیهای تنظیم آن جنبه اجرایی و بازدارندگی پایینی خواهد داشت. علاوه بر این به دلیل بالا بردن هزینهها و زمان گودبرداری در برخی نواحی همچون بافت فرسوده به کند شدن ساخت وساز منجر خواهد شد.

در این میان سوالاتی از سوی برخی از اعضا مطرح شد که با وجود طرح آنها به نظر میرسید از سوی طراحان لایحه پاسخی برای آن وجود ندارد.

خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر تهران یکی از منتقدان اصلی لایحه گودبرداری روز گذشته اظهار کرد: اجرای این لایحه به این شکل در بافت فرسوده که اغلب مالکان از توان مالی بالایی برخوردار نیستند و پیش از این نیز خود شورا به دلیل عدم توانایی مالی از دریافت عوارض نوسازی در بافت فرسوده چشمپوشی کرده است، بالا خواهد برد.

او ادامه داد: ما در بافت فرسوده سعی کردیم با کاهش هزینهها مردم را ترغیب و تشویق به نوسازی بافتهای فرسوده کنیم اما این لایحه با در نظر گرفتن هزینه بیمه، حضور بیشتر مهندس ناظر و شرکتهای خدمات فنی و آزمایشگاهی برای ساختمان هزینههای مالک را بالا خواهد برد.

دانشجو عنوان کرد: در لایحهای که مورد نظر اعضای شورای شهر است نباید به گونهای عمل شود که هزینههای زیادی برای شهروندان و مالکان ساختمان به وجود بیاید و در واقع باید نسخهای بپیچیم که گرهی به کار قبلی اضافه نکنیم.

او با تاکید بر مواضع خود درخصوص داشتن بار مالی این مصوبه افزود: برخی از این مادهها جزو اختیارات قانونی شهرداری نیست و ما نباید احساسی تصمیم گیری کنیم. برخی صاحبان خانههای فرسوده حتی 5 میلیون تومان نیز برای گرفتن پروانههای ساختمانی خود نداشتند، حالا چطور این بار مالی را تحمل کنند؟
بعد از گودبرداری چه کنیم؟

علیرضا دبیر عضو هیات رییسه شورای شهر نیز در حالی که انتقادهای سخنگوی شورای شهر را قبول داشت، با بیان اینکه حفظ جان انسانها از هر چیزی بالاتر است، گفت: اگر هزینهها افزایش یابد حداقل با جان انسانها طرف نیستیم. دبیر در واکنش به سخنان دانشجو که بیشتر گودبرداریهای پرخطر را در مناطق فرسوده میدانست، گفت: اتفاقا بسیاری از گودبرداری هایی که موجب حادثه میشود از خیابان انقلاب به بالا است. آن مالکی که در خانه خوابیده و ناگهان خانه اش بر سرش آوار میشود چه گناهی کرده است. مطمئنا این هزینهها در دراز مدت به نفعشان تمام میشود. او با طرح سوالی ادامه داد: گذشته از اینها باید به این موضوع توجه کنیم که این لایحه برای قبل و حین عملیات گودبرداری تنظیم شده است اما اگر تمام عملیات به صورت غیر اصولی انجام شد آن وقت چه باید کنیم؟
تفسیر جدید از قانون
حسن بیادی نایب رییس شورای شهر نیز اظهار کرد: تمامی قوانینی که به آن در این لایحه اشاره شده است در متن قوانین وجود دارد، ما تنها آن را تفسیر میکنیم و چیز جدیدی نداریم. همچنین، معصومه ابتکار با ارائه پیشنهادی خواستار تعیین مدت زمانی برای آغاز و پایان گودبرداری شد.
این لایحه بازدارندگی ندارد
مهدی چمران رییس شورای شهر تهران هم در مورد ابهامی که در بخشی از لایحه وجود داشت، گفت: در جایی که مهندس ناظر باید ساختمان همجوار را بررسی کند اگر در حین بررسی، مشخص شد آن ساختمان پی درستی ندارد مسوول پایدار سازی آن کیست؟ او در جمع خبرنگاران در مورد میزان بازدارندگی این لایحه تصریح کرد: نباید توقع داشت این لایحه بازدارندگی کامل داشته باشد اگر داشت طی همین سالها که قانون آن نوشته شده بود به آن عمل میکردند.

هماهنگیها را انجام دادهایم
جواد کریمیان اقبال، مدیر کل معماری شهرداری تهران در توضیح لایحه ارائه شده به شورای شهر گفت: این لایحه وظایف جدید را عنوان نکرده است و تنها طبق مواد قانونی به شفافسازی وظایف پرداختهایم. او اضافه کرد: به عنوان مثال اگر مهندس ناظر گزارش مرحلهای گودبرداری را ارائه نکرد از طریق معاونت شهرسازی بررسی میشود. علاوه بر این براساس هماهنگیهای انجام شده مهندس ناظر 72 ساعت قبل باید زمان گودبرداری را به سازمان نظام مهندسی اعلام کند.

**ایرج اکبری** · 2013/01/05, 19:29

كدخبر: ۸۵۵۶۶تاريخ انتشار: ۱۶ دي ۱۳۹۱ - ۱۷:۴۱ نسخه چاپي
ارسال به دوستانرشد 369 درصدی قیمت مسكن
تازهترین گزارش مركز آمار از افزایش 446 درصدی اجارهبها و افزایش 369 درصدی قیمت مسكن در شهر تهران در دوره هفتساله دولت احمدینژاد، حكایت دارد.

به گزارش جهان به نقل از نیمروز، بر اساس گزارش مركز آمار از اطلاعات قیمت و اجاره مسكن در شهر تهران كه این هفته منتشر شد، متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسكونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملكی در شهر تهران در تابستان امسال به دو میلیون و 757 هزار تومان رسیده است. این رقم نسبت به رقم بهار سال 1384 یعنی قبل از روی كار آمدن دولت احمدینژاد كه متوسط فروش هر متر مربع آپارتمان 587 هزار تومان بود، 369 درصد رشد نشان میدهد.

در تابستان امسال متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه در سطح تهران هر مترمربع 150157 ریال بوده است. این رقم در بهار سال 1384 فقط 27500 ریال بود. به عبارت دیگر در دولت احمدینژاد هزینه اجارهبها در پایتخت 446 درصد افزایش یافته است.

اكنون باید از دولتمردان پرسید چنین گرانی چند صد درصدی در بازار مسكن، در راستای تحقق كدام یك از شعارهای داده شده بوده است؟ توزیع عادلانه درآمدها، مقابله با رانتخواران، كمك به اقشار كمدرآمد؟

**سجادي** · 2013/01/08, 19:31

بهترین شهرهای جهان برای سرمایهگذاری املاک کدامند؟

نیویورک، لندن، سانفرانسیسکو، واشنگتن دی.سی و هوستون در صدر فهرست شهرهایی هستند که سرمایهگذاران بینالمللی املاک ترجیح میدهند در آنها سرمایهگذاری کنند.

به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، نتایج مطالعه سالانهای که از سوی انجمن سرمایهگذاران خارجی در املاک (afire) انجام گرفت، نشان میدهد برای نخستین بار از سال 2001 در میان پنج شهر مورد علاقه سرمایهگذاران املاک، چهار شهر در آمریکا هستند که این امر خوشبینی بیشتر نسبت به وضعیت اقتصاد این کشور و بازار املاک آن در سال جاری را بارز میکند.

بررسی این انجمن از 200 عضو خود در سه ماهه چهارم سال 2012 انجام گرفت؛ اعضای این انجمن، دو تریلیون دلار یا بیشتر سرمایه در املاک دارند و 42 درصد این سرمایهگذاران و 26 درصد مشاورانش از آمریکا هستند.

بر اساس این بررسی، آمریکا در میان کشورهایی که سرمایهگذاری املاک در آنها مطمئن بوده و بازارشان از ثبات برخوردار است، همچنان در رتبه اول است و پس از آن کانادا، آلمان، استرالیا و انگلیس قرار دارند.

این رتبهها نسبت به رتبهبندی سال گذشته تغییر نداشت اما سوئد که در رتبهبندی سال گذشته نبود با انگلیس به طور مشترک در رتبه پنجم قرار گرفتند.

همچنین آمریکا میان کشورهایی که بهترین افزایش قیمت املاک را دارند، با کسب 55 درصد آراء در رتبه برتر و پس از آن برزیل با 17 درصد در رتبه دوم قرار گرفت.

انگلیس از رتبه چهارم در سال گذشته به رتبه سوم و ترکیه از رتبه نهم به رتبه چهارم صعود کرد.

چین که از نظر افزایش قیمت املاک در سطح جهانی، سال گذشته رتبه سوم را به دست آورده بود در نظرسنجی سال 2012 حتی یک رای نیز به دست نیاورد و بدون رتبه ماند. شهرهای این کشور در رتبهبندی افت کردند به طوری که شانگهای از رتبه پنجم در سال گذشته به رتبه دوازدهم سقوط کرد و هنگ کنگ از رتبه هشتم به رتبه نوزدهم رسید.

اروپا نیز درخشش چندانی نداشت و حدود 80 درصد از نظرسنجیشوندگان بر این باور بودند که این منطقه در سال جاری در رکود خواهد بود.

به گزارش رویترز در میان بازارهای نوظهور، برزیل بار دیگر در رتبه اول قرار گرفت. چین، دوم و ترکیه سوم شد. هند و مکزیک نیز به طور مشترک در رتبه چهارم قرار گرفتند.
_____________

**کریم مهدوی** · 2013/01/11, 21:07

قیمت فروش و اجاره مسکن در مقایسه با بهار سال جاری و تابستان سال گذشته

جدول تغییرات قیمت فروش و اجاره مسکن در تابستان امسال و مقایسه آن با بهار سال جاری حکایت از این دارد که قیمت فروش یک متر مربع زمین در تابستان سال جاری نسبت به بهار 1.17 درصد رشد داشته است.

**کریم مهدوی** · 2013/01/12, 13:48

نگرانی از افزایش قیمت مسکن در ماههای پایانی سال، بیش از دیگر ماههای گذشته مشهود است که اعلام رسمی افزایش یا کاهش قیمت تنها از سوی سازمانهای ذیربط امکانپذیر است اما پیشبینیهای بازار مسکن نشان میدهد به دلیل ترس از گران شدن قیمت مسکن در سال آینده، علاوه بر رونق خرید و فروش در سه ماهه پایانی، افزایش قیمت مسکن را به همراه خواهد داشت.

**milad97** · 2013/01/19, 12:54

علیشیری اعلام کرد:

حجم سرمایهگذاری خارجی در حوزه مسکن یک میلیارد و 250 میلیون دلار

شنبه ۳۰ دی ۱۳۹۱ - ۱۲:۲۰

معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی اعلام کرد: درحال حاضر نزدیک به یک و نیم میلیارد پروژه مصوب سرمایهگذاری خارجی در بخش مسکن وجود دارد که از این رقم 250 مورد باطل شده و حدود یک میلیارد و 250 میلیون دلار پروژه در حال اجرا است که در این زمینه 400 میلیون دلار جذب شده است.

به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، بهروز علیشیری در بازدید از نمایشگاههای حوزه مسکن با اشاره به تاثیر این نمایشگاهها و فرصت ایجاد شده برای ظرفیتهای اقتصادی کشور اظهار کرد: باید ضعفهای این نمایشگاهها شناسایی شود.

وی بیان کرد: یکی از ضعفهای بزرگ شیوه کار سنتی است که در عرصه تجهیز منابع مالی برای طرحهای ساختمانی وجود دارد و این بدین معناست که در بهترین حالت شیوههای کلاسیک تجهیز منابع مالی با مراجعه مستقیم تجهیز منابع به وسیله مردم از طریق مشارکت و بانکها را اعمال کنیم.

معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی با بیان اینکه برخی پیمانکاران اصلا کار نمیکنند گفت: برخی از این پیمانکاران زمین را از شهرداری گرفته، مصالح با تسهیلات دریافت میکنند و مبلغی از پول را نیز به صورت پیشفروش دریافت میکنند که این کار دلالی است.

او با اشاره به بازدید خود از این نمایشگاه و پرسش و پاسخهایی از وضعیت سرمایهگذاریهای این نمایشگاه اظهار کرد: علاوه بر اینکه این نمایشگاه برای تجهیز منابع مالی اولویتبندی میشود باید بتواند تنوعی در دسترسی بهتر منابع در این بازار ایجاد کند.

رییس سازمان سرمایهگذاریهای خارجی خطاب به اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: بهتر است شرکتهای بزرگی که در حوزه سرمایهگذاری آمادگی فعالیت دارند با مدل مشارکتی صحیح، تکنولوژیهای روز، تجربیات دیگر شرکتها، رقابت قیمتی پایین و جذب مصرفکننده فعالیت کنند.

وی راه حل خروج از بنبست گردشی در مسکن را افزایش تامین منابع مالی بیان و اظهار کرد: همانگونه که حوزه مسکن سودآور است تضمین و افزایش تقاضا نیز در آن مشاهده میشود.

**کریم مهدوی** · 2013/01/21, 11:00

دامن زدن به شایعه افزایش قیمت مسکن توسط دلالان/ خانه خرید و فروش نمیشود

مشاوران املاک مناطق مختلف تهران معتقد هستند در حالی که طی دو ماه گذشته فایل خرید و فروش آنها خالی است و حتی یک معامله هم صورت نگرفته است، اما قیمت بر اثر جو روانی و شایعه افزایش قیمت، بیضابطه در حال رشد است.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، همواره در فصل زمستان به دلیل اتمام بازار اجاره مسکن، خرید و فروش مسکن تا حدی رونق میگیرد و به گفته مشاوران املاک در این فصل خرید و فروش رونق میگیرد، اما گزارشها از سطح شهر این موضوع را تایید نمیکند.

بنابراین گزارش، موضوعی که اتفاقاً تمام مشاوران املاک به آن اذعان دارند، این است که چرا باید قیمت مسکن در این بازاری که حتی یک مورد هم در آن خرید و فروش صورت نمیگیرد، افزایش یابد.

گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس از سطح شهر تهران حاکی است که مشاوران املاک در حالی که در دو ماه گذشته یک مورد هم خرید و فروش انجام ندادهاند، اما شایعه افزایش قیمت و جو روانی ایجاد شده در بازار، باعث رشد سرسامآور قیمتها شده است.

بنگاهداران مسکن میگویند که دو ماه است که قیمت مسکن بدون ضابطه در حال افزایش است، اما این افزایش تنها به خاطر جو روانی و شایعاتی است که متأسفانه برخی از مردم نیز به آن دامن میزنند و با دلالان مسکن و سازندگان همراهی میکنند.

علیمحمدی یکی از بنگاهداران خیابان حافظ به خبرنگار فارس گفت: در حالی که در دو ماه گذشته حتی یک مورد هم خرید و فروش مسکن انجام ندادهایم، قیمت مسکن بیمورد و بیضابطه در حال افزایش است.

وی افزود: شایعهای در بازار مسکن پیچیده است که قیمت مسکن تا پایان سال جاری افزایش مییابد، همین شایعه باعث شده تا قیمت مسکن از دو ماه گذشته روند صعودی به خود گرفته است.

وی ادامه داد: به عنوان مثال قیمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه 6 تهران از 3.5 میلیون تا 4 میلیون تومان بود، اما این عدد یکباره به 4.7 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان هم رسیده است.

وی اظهار امیدواری کرد: دولت طرح بلوکبندی قیمتها را با جدیت بیشتری پیگیری کند، تا حداقل از شایعات افزایش قیمت مسکن جلوگیری شود.

علی محمدی افزود: متأسفانه در همین محله حافظ بیش از 100 واحد مسکونی خالی از سکنه وجود دارد که همه منتظر مشخص شدن وضعیت بازار مسکن هستند، تا اگر افزایش یافت به قیمت بالاتری به فروش برسانند.

*تأثیر 100درصدی شایعه بر قیمت مسکن جنت آباد

غفورمنش یکی از بنگاهداران منطقه جنت آباد گفت: شایعه تأثیر 100درصدی بر قیمتهای مسکن منطقه جنت آباد داشته است، به طوری که قیمت مسکن نوساز در این منطقه را از 3.5 به 4.5 میلیون تومان افزایش داده است.

وی ادامه داد: دو ماه است که یک معامله و خرید و فروش مسکن انجام ندادهایم، اما اینکه قیمتها به یکباره بالا میرود، جای تعجب دارد.

این مشاور املاک افزود: متأسفانه تمام زندگی ما بر اساس شایعه رقم میخورد و همین که میگویند قیمت مسکن میخواهد افزایش یابد، همه به یکباره برای خرید مسکن هجوم میبرند.

*مالکان با شایعه پراکنی قیمت مسکن را بالا میبرند

علیمحمد ابراهیمی یکی از بنگاهداران فعال در خیابان اشرفی اصفهانی گفت: چند ماه است که یک مورد هم خرید و فروش مسکن در این بنگاه صورت نگرفته است، اما شب میخوابیم و صبح که به بنگاه مراجعه میکنیم، میبینم که مالکان قیمت مسکن را افزایش دادهاند.

وی با بیان اینکه اگر قیمت مسکن پایین باشد، خرید و فروش راحت تر انجام میشود و بنگاهداران هم به کمیسیون های خود راحتتر میرسند، گفت: شایعه و جو روانی حاکم بر بازار مسکن متأسفانه چندماهی است که دست از سر بازار مسکن بر نمیدارد، شایعهای که می گوید، اگر امسال مسکن نخریم، دیگر سال بعد نمیتوانیم صاحب خانه شویم.

وی افزود: مالکان نیز تا میبینند، تقاضا برای خرید مسکن بالا میرود، قیمت مسکن خود را افزایش میدهند.

به گفته وی، قیمت مسکن نوساز در منطقه 2 (اشرفی اصفهانی) دو ماه پیش 4 تا 4.5 میلیون تومان بود، اما به یکباره به 5.5 میلیون تومان رسید.

*قیمت مسکن تنها با شایعه بالا و پایین میشود

امیر خداوردی که خود را مشاور املاک با 25 سال سابقه در شهرک غرب معرفی میکند، گفت: قیمت مسکن همواره با شایعه بالا و پایین میشود و متاسفانه برخی از مردم نیز با هجوم برای خرید، دوست دارند که از قافله افزایش قیمت عقب نمانند، در حالی که همین هجوم کافی است که قیمتها به شدت افزایش یابد.

وی گفت: به عنوان مثال فردی که واحد مسکونی خود را متری 5 میلیون تومان برای فروش در این بنگاه ثبت کرده بود، در تماس تلفنی گفت که همسایه او خانه خود را متری 7میلیون تومان سپرده است، چرا که معتقد است قیمتها در آینده افزایش مییابد.

به گفته وی، قیمت مسکن در فاز 1 شهرک غرب متری 6 میلیون تومان است، در حالی که قیمت آن دو سال پیش 2.5 میلیون تومان بود.

*سازندگان و دلالان شایعه سازان بازار مسکن

خانم رحیمی یک مشاور مسکن در منطقه تهرانپارس نیز گفت: منطقه تهرانپارس مرکز بساز و بفروشهای تهران است و همین که بساز و بفروشها میبینند، بازار شایعه داغ است، قیمتها را بالا میبرند و مردم نیز برای خرید حتی با گرفتن وامهای سنگین برای خرید عجله میکنند.

وی افزود: دلالان و بساز و بفروش شایعه سازان بازار مسکن هستند.

به گفته رحیمی، قیمت آپارتمان نوساز در منطقه تهرانپارس از متری 3.5 میلیون تومان به 6 میلیون تومان هم رسیده است.

**ماهور** · 2013/01/27, 17:06

در گفتوگو با ایسنا اعلام شد:
جزئیات وام به واحدهای مسکونی بالای 12 سال + جدول

مدیر طرح و برنامه بانک مسکن جزئیات میزان و نحوه پرداخت تسهیلات خرید به واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت را اعلام کرد.

اردشیر بیژنی در گفتوگو با خبرنگار بانک و بیمه خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) اظهار کرد: حداکثر میزان تسهیلات پرداخت شده از محل حساب صندوق پس انداز مسکن و اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در صورت رعایت ضوابط و مقررات این حساب برای واحدهای مسکونی با جواز ساخت 12 سال 20 میلیون تومان، 13 سال 18 میلیون و 750 هزار تومان، 14 سال ساخت 17 میلیون و 500 هزار تومان، خانههای 15 سال ساخت 16 میلیون و 250 هزار تومان، خانههای 16 سال ساخت 15 میلیون تومان و به ترتیب تا خانههای 20 سال ساخت که 10 میلیون تومان وام داده میشود.

وی افزود: به این ترتیب سقف مبلغ تسهیلات به ازای افزایش هر سال ساخت واحدهای مسکونی، یک میلیون و 250 هزار تومان است که بر این اساس، حداکثر میزان تسهیلات پرداختی برای واحدهای مسکونی دارای جواز ساخت 20 ساله، 10 میلیون تومان است.

وی گفت: پیش از این برای خانه های بالای 12 سال ساخت به صورت طبیعی وام 10 میلیون تومانی از سوی بانک مسکن داده میشد ولی در مواقع خاص و براساس گزارشهای موردی و طی سلسله مراتب اداری در برخی مواقع تا سقف 20 میلیون تومان نیز وام داده میشد ولی این کار به صورت موردی و براساس مجوزهای خاص ارائه میشد.

وی ادامه داد: با روش جدید مجوزهای موردی در این رابطه لغو شده و هیچ مجوزی در این رابطه داده نمیشود و از این پس همه شعبات ما براساس این قانون عمل می کنند.

در همین زمینه نادر قاسمی، رییس اداره کل طرح و برنامه، اعلام کرد: به منظور افزایش رضایتمندی متقاضیان، اعطای تسهیلات خرید مسکن به واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت از تاریخ اول بهمن ماه 1391، امکان پذیر شد.

قاسمی با اشاره به میزان تسهیلات پرداختی به واحدهای مسکونی افزود: میزان تسهیلات فروش اقساطی مسکن به واحدهای غیرنوساز و غیر دست اول از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و نیز حساب پس انداز مسکن جوانان برای واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت، محاسبه میشود.

رییس اداره کل طرح و برنامه ادامه داد: مزیت این روش آن است که تفاوت سقف و کف تسهیلات در بازه زمانی 8 سال (12 تا 20 سال) برای تمامی قشرهای جامعه در همه شهرها به صورت تدریجی کاهش مییابد.

وی تصریح کرد: حداکثر تسهیلات پرداختی برای حساب جوانان بر اساس مقایسه سقفهای تعیین شده سالیانه و با توجه به تاریخ افتتاح حساب، مدت سپردهگذاری و شهر پلاک معرفی شده، محاسبه و پرداخت خواهد شد.

رییس اداره کل طرح و برنامه اضافه کرد: متقاضیان برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانند به شعب بانک مسکن در سراسر کشور مراجعه کرده و یا با مرکز مشاوره و اطلاع رسانی بانک مسکن به شماره 61088 تماس بگیرند.

**کریم مهدوی** · 2013/01/28, 20:26

تحویل 6 هزار مسکن مهر پرند در دهه فجر

شرکت عمران شهر جدید پرند اعلام کرد 6000 واحد مسکن مهر این شهر با تمامی امکانات آب، برق و گاز به همراه سه باب مسجد در اراضی مسکن مهر این شهر در دهه فجر امسال بهرهبرداری میشود.

به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) در یک دوره سه ساله 95 هزار واحد مسکونی در قالب مسکن مهر در شهر پرند در دست ساخت قرار گرفت که در این راستا طی دو مرحله افتتاح بیش از 11 هزار واحد مسکن مهر پرند با حضور رییس جمهور در خرداد ماه سال گذشته و امسال به بهرهبرداری رسید.

**بابک 52** · 2013/01/31, 17:17

وام مسکن 50 ميليون توماني تکذيب شد

وزير راه و شهرسازي اعلام کرد: برخي رسانه ها، خبرهايي مبني بر افزايش ميزان وام مسکن به 50 ميليون تومان منتشر کرده بودند که صحت ندارد

علي نيکزاد در گفتگو با باشگاه خبرنگاران، با اشاره به وام مسکن براي ساختمان هاي با سقف 12 و اخيرا 15 سال ساخت گفت: ميزان وام 20 ميليون تومان است و تغييري در نرخ اين وام وجود ندارد.

وي با بيان اينکه برخي رسانه ها، خبرهايي مبني بر افزايش ميزان وام مسکن به 50 ميليون تومان منتشر کرده بودند، افزود: افزايش ميزان وام به 50 ميليون تومان صحت ندارد.

**آمن خادمی** · 2013/01/31, 23:18

ارزانترین های بازار مسکن

بررسی ها در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق جنوبی تهران نشان دهنده این مساله است که قیمت هر مترمربع اکثر واحدهای نوساز عرضه شده به بازار برای فروش بالای 2 میلیون تومان تعیین میشود، اما در کنار این قیمت، واحدهای نوسازی هم هستند که قیمت هر مترمربع آنها کمتر از 2 میلیون تومان اعلام میشود.

**بابک 52** · 2013/02/01, 11:46

کاهش 47 درصدی خرید و فروش مسکن

رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه خرید و فروش مسکن نسبت به پارسال حدود 47 درصد کاهش پیدا کرده گفت: اعطای وام به واحدهای مسکونی 12 سال ساخت به بالا در شرایط کنونی که قیمت واحدهای مسکونی نوساز بالاست مفید خواهد بود.

مصطفی قلی خسروی در گفتوگو با فارس در پاسخ به این سؤال که آیا پرداخت وام مسکن به واحدهای مسکونی 12 سال به بالا موجب افزایش قیمت میشود یا خیر؟ افزود: دولت، مجلس و تمام مسئولان ذیربط در حوزه مسکن باید در جهت رفاه مردم حرکت کنند چرا که پرداخت هرگونه تسهیلاتی به بخش مسکن مفید است.

وی با اشاره به اینکه پرداخت تسهیلات برای افزایش عرضه و ساخت مسکن بسیار مفید است و آرزو میکنیم روزی دولت بتواند 80 یا 90 درصد هزینه ساخت و خرید یک واحد مسکونی را پرداخت کند، اظهار داشت: اطلاعیه جدید بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات به واحدهای مسکونی 12 سال ساخت به بالا بسیار مناسب است.
قلی خسروی افزود: بسیاری از متقاضیان مسکن به دلیل پایین بودن قدرت خریدشان همواره به دنبال واحدهای مسکونی ساخت بالاتر که ارزانتر از واحدهای نوساز هستند میروند بنابراین نباید برای این قشر محدودیت ایجاد شود.

*ابلاغیه جدید پرداخت وام 20 میلیونی قیمت مسکن را بالا نمی برد

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در پاسخ به این سؤال که شاید این اطلاعیه نیز موجب گران شدن همین واحدهای ارزان قیمت شود تأکید کرد: به هیچ وجه تأثیر منفی بر قیمت اینگونه واحدها نخواهد داشت چرا که پرداختها به روش پلکانی است و به ازاء هر سال افزایش ساخت یک میلیون و 250 هزار تومان از سقف وام کاهش مییابد.

وی افزود:بارها شکایاتی از سوی متقاضیان خرید مسکن به اتحادیه املاک گزارش می شد که برخی متقاضیان برای خرید یک واحد مسکونی اقدام کرده و مبایعه نامه ای هم تنظیم کرده بودند اما وقتی برای دریافت تسهیلات به بانک مراجعه کرده بودند بانک به دلیل بالا بودن عمر ساختمان از دادن وام به آنها خودداری کرده بود.قلی خسروی با بیان اینکه مطمئنا برای ابلاغ این اطلاعیه اقدامات آسیبشناسی بسیاری صورت گرفته است، تصریح کرد: مطمئنا این اطلاعیه و این اقدام برای برخی متقاضیان و بسیاری از شهرستانها که قیمت مسکن نسبت به تهران پایینتر است مفید است.

*کاهش 47 درصدی خرید و فروش مسکن/کاهش خرید و فروش مسکن به روزانه 9100 مورد

وی در پاسخ به این سؤال که آیا خرید و فروش مسکن از رکود خارج شده است یا خیر، گفت: بالا رفتن قیمت مسکن موجب شده تا خرید و فروش مسکن تا حدودی راکد شود بطوری که سال گذشته در همین فصل روزانه 17 هزار و 200 مورد خرید و فروش مسکن ثبت شد در حالیکه در حال حاضر این عدد به 9 هزار و 100 مورد کاهش یافته است.

*امیدوارم روزی دولت تا 80 درصد ملک را وام بدهد

وی در خصوص افزایش وام ساخت مسکن نیز گفت: امیدوار هستم روزی برسد که دولت و بانک مسکن توانایی پرداخت تسهیلات ساخت و خرید تا سقف 80 درصد و 90 درصد یک واحد مسکونی را داشته باشند.