سرمايه گذاری مسكن شمال شرق ( ثشرق )

[aravil]

دیروز ثشرق خوش درخشید
در حالی که کل سهام ساختمانی دیروز در منفی کامل معامله میشد ثشرق در درصد های مثبت معامله شد و مثبت بسته شد
البته فروشنده ها اکثرا حقیقی هایی بودن که از عرضه دوشنبه حقوقی ترسیده بودند و نمیدونستند چه خبر است
به زودی دو الی سه حقوقی خوشنام و یک حفیفی میاد بالای یک درصد

[هامد]

با سلام : تحلیل تصویری ثشرق >>> هاها











خوب همون طور که در تصویر (دیگه نیاز به توضیح نداره ولی خوب توضیح هم میدیم ) اومده تاریخ تنظیم گزارش توجیهی 6/7/91 بوده و سود سال مالی بعد 77 تومن با سرمایه 60 میلیاردی محاسبه کرده ..........خوب چیزی که تابلو هست اینه که گرانی ارز و مسکن و خودرو همه و همه از برج 7 استارت خورد ........لذا اگه سود سال بعد رو دوبرابر این مبلغ اعلام کرد تعجب نکنید .....حالا ما با 50 درصد افزایش هم در نظر بگیریم بدون نیاز به محاسبه متراژ و محاسبه دقیق ثشرق بر اساس گزارش بالا باید حداقل 100 تومن سود رو بسازه ...........که با پی بر 4 سهم 400 میارزه پس خریدمون در 230 تومن خرید خوبی میتونه باشه .........با پی بر ای 5 >> 500 میارزه ........وسلام ......دیگه تحلیل از این ساده تر نمیشد ........ اگه هم کسی خواست دقیق تر حساب کنه بره متراژ رو در قیمت ها آپدیت شده فعلی ضرب و جمع و تقسیم کنه ...


جالب این بود که اگه افزایش سرمایه هم نمیداد امسال 100 تومن رو میساخت ولی جالب تر اینه که افزایش سرمایه هم داد بازم 100 تومن میسازه و حتی بالاترشو .......به خاطر تورم ........جالب تر از همه اینه که من هنوز با پی بر ای 4 قیمت میدم یک تصویر دیگه در رابطه با روند سود اوری شرکت د رچند سال گذشته در گزارش توجیهی اومده که خودتون مراجعه کنید ......

=============


خوب حالا اونایی که عرضه حقوقی های سهم میترسیدن شاید دیگه نترسن (- : از اونجا که رکب زن در بازار زیاده و حقوقی از کد شرکت به کد شخصی شاید بزنه >>> این حرکت ها هماهنگ شدست .......
خلاصه اینکه با تحلیل بخرید ....... و پیشنهاد خرید و فروشی ندارم ......

همه چیو خیلی پایین گرفتی میثم شد 100 تومن! از مهر خونه ها قیمتش عجیـــــــــــب بالا رفت بیشترشم قبله عید بود، تهران میتونم بگم 100% قشنگ رشد داشت، حالا تازه این ملکاش تجاریم هس و همون موقم کم در نظر گرفته بودن تو ببین دیگه چه خبره! ینی بخان بیان همین 78 تومن رو تو اولین پیش بینی اعلام کنن خیلی دهن سرویس بازی دراوردن :)) البته اینم باید بگیم فعلا مسکن بازارش بدجوری کساده و خریدار نداره ینی ممکنه بیان تو گزارش پیش بینی این بساط را بندازن که ممکنه پروژه ها فروش نره ینی باید این ریسکم در نظر بگیریم ولی همین حرفه توئه اگه بخان خیلی دسته پایین اولین پیش بینیو بدن 100تومن پایینتر اصن را نداره، البته سابقش میگه اینجوری نیسن که اوله کار پایین اعلام کنن و بعدا بیشتر بسازه ما هم امیدواریم طبقه همون روال گذشته باشه البته طبقه روال گذشته باشه یه بدی دیگه داریم که پیش بینی خیلی دیر اعلام میکنن :(

[meysam_sh_2020]

همه چیو خیلی پایین گرفتی میثم شد 100 تومن! از مهر خونه ها قیمتش عجیـــــــــــب بالا رفت بیشترشم قبله عید بود، تهران میتونم بگم 100% قشنگ رشد داشت، حالا تازه این ملکاش تجاریم هس و همون موقم کم در نظر گرفته بودن تو ببین دیگه چه خبره! ینی بخان بیان همین 78 تومن رو تو اولین پیش بینی اعلام کنن خیلی دهن سرویس بازی دراوردن :)) البته اینم باید بگیم فعلا مسکن بازارش بدجوری کساده و خریدار نداره ینی ممکنه بیان تو گزارش پیش بینی این بساط را بندازن که ممکنه پروژه ها فروش نره ینی باید این ریسکم در نظر بگیریم ولی همین حرفه توئه اگه بخان خیلی دسته پایین اولین پیش بینیو بدن 100تومن پایینتر اصن را نداره، البته سابقش میگه اینجوری نیسن که اوله کار پایین اعلام کنن و بعدا بیشتر بسازه ما هم امیدواریم طبقه همون روال گذشته باشه البته طبقه روال گذشته باشه یه بدی دیگه داریم که پیش بینی خیلی دیر اعلام میکنن :(

میخوای ریزشو حساب کنیم ......حسش رو نداشتم دیگه بدیهیه برام...:D
ولی دقیق تر بخوای حساب کنی باید قیمتهای جدید رو در متراژ ضرب کنی و جمع کنی..........قیمت های قدیمی رو میشه از جدول زیر در اورد. که شرکت پیش بینیشو با این قیمت ها کرده.....شما حساب کن کل مبلغ فروش رو

[aravil]

میخوای ریزشو حساب کنیم ......حسش رو نداشتم دیگه بدیهیه برام...:D
ولی دقیق تر بخوای حساب کنی باید قیمتهای جدید رو در متراژ ضرب کنی و جمع کنی..........قیمت های قدیمی رو میشه از جدول زیر در اورد. که شرکت پیش بینیشو با این قیمت ها کرده.....شما حساب کن کل مبلغ فروش رو

دوست عزیز بنده محاسبه کرده تم و سود حاصل از پروژه های قابل فروش برا 93 و 94 رو دراورده اام
ثشرق سود 85 تومانی سال مالی 93 رو که از 45 روز دیگه شروع میشه رو با فرض فروش به قیمت های زیر دراورده که در جدول شما هم قابل مشاهده است
برا 93 فروش 4000 متر تجاری کوهسنگی رو حدودا متری 6 میلیون براورد کرده با مبلغ فروش کل 25 میلیارد تومان
در حالیکه اگر همین الان به سایت شرکت سر بزنید فروش تجاری کوهسنگی بین حداقل 12 میلیون تومان هر متر تا 25 میلیون تومان میباشد که تو سایت شرکت قسمت قیمتها قابل مشاهده است یعنی اگر فرض کنیم میانگین هر متر مربع تجاری کوهسنگی رو 15 میلیون تومان هر متر بفروشه میشه 60 میلیارد تومان به ازای 4000 متر یعنی 35 میلیارد تومان اضافه فروش . با توجه به تکمیل 100 درصدی پروژه مذکور 35 میلیارو تومان اضافه فروش مستقیم میاد رو سود شرکت یعنی هر سهم 55 تومان سود اضافه فقط از محل تجاری کوهسنگی
بنده همه پروژه ها رو حساب کردم و بالایی رو برا ذکر مثال عرض کردم تا بدونین چه خبره
در کل اگه به قیمت روز حساب کنیم ثشرق برا سال 93 و 94 حدود 450 میلیارد تومان پروژه تماده فروش با سود بالای 300 میلیارد تومانی دارد
سود سال 93 که تا یک ماه دیگر با تعدیل چند صد درصدی 85 اعلام خواهد شد محطاطانه اعلام شده و تا 250 تومان قابل تعدیل است
سود سال بعد و سال بعدش 500 تومات هستش یعنی برا هر سال 250 تومات
حداقل سود سال بعد ببن 150 تا 250 تومان برا ثشرق میباشد و هم برا سال بعدش
در کل ثشرق الان با پی بر ای 1 معامله میشه

در کل ثشرق تنها سهام شرکت ساختمانی است 8 برابر سرمایه خود پروژه اماده فروش تکمیل شده دارد و 4 برابر ارزش بازار خوو پروژه اماده فروش دارد
ثشرق بیشترین رشد قیمت در کوتاه مدت و میان مدت رو از ان خود خواهد کرد
در کمتر از یکسال انتظار قیمت حداقل بین 500 تا 1000 تومان برا ثشرق دارم

[meysam_sh_2020]

دوست عزیز بنده محاسبه کرده تم و سود حاصل از پروژه های قابل فروش برا 93 و 94 رو دراورده اام
ثشرق سود 85 تومانی سال مالی 93 رو که از 45 روز دیگه شروع میشه رو با فرض فروش به قیمت های زیر دراورده که در جدول شما هم قابل مشاهده است
برا 93 فروش 4000 متر تجاری کوهسنگی رو حدودا متری 6 میلیون براورد کرده با مبلغ فروش کل 25 میلیارد تومان
در حالیکه اگر همین الان به سایت شرکت سر بزنید فروش تجاری کوهسنگی بین حداقل 12 میلیون تومان هر متر تا 25 میلیون تومان میباشد که تو سایت شرکت قسمت قیمتها قابل مشاهده است یعنی اگر فرض کنیم میانگین هر متر مربع تجاری کوهسنگی رو 15 میلیون تومان هر متر بفروشه میشه 60 میلیارد تومان به ازای 4000 متر یعنی 35 میلیارد تومان اضافه فروش . با توجه به تکمیل 100 درصدی پروژه مذکور 35 میلیارو تومان اضافه فروش مستقیم میاد رو سود شرکت یعنی هر سهم 55 تومان سود اضافه فقط از محل تجاری کوهسنگی
بنده همه پروژه ها رو حساب کردم و بالایی رو برا ذکر مثال عرض کردم تا بدونین چه خبره
در کل اگه به قیمت روز حساب کنیم ثشرق برا سال 93 و 94 حدود 450 میلیارد تومان پروژه تماده فروش با سود بالای 300 میلیارد تومانی دارد
سود سال 93 که تا یک ماه دیگر با تعدیل چند صد درصدی 85 اعلام خواهد شد محطاطانه اعلام شده و تا 250 تومان قابل تعدیل است
سود سال بعد و سال بعدش 500 تومات هستش یعنی برا هر سال 250 تومات
حداقل سود سال بعد ببن 150 تا 250 تومان برا ثشرق میباشد و هم برا سال بعدش
در کل ثشرق الان با پی بر ای 1 معامله میشه

در کل ثشرق تنها سهام شرکت ساختمانی است 8 برابر سرمایه خود پروژه اماده فروش تکمیل شده دارد و 4 برابر ارزش بازار خوو پروژه اماده فروش دارد
ثشرق بیشترین رشد قیمت در کوتاه مدت و میان مدت رو از ان خود خواهد کرد
در کمتر از یکسال انتظار قیمت حداقل بین 500 تا 1000 تومان برا ثشرق دارم

مرسی .بابت ریز محاسبات و مبلغ فروش شرکت.


اره امروز سری به سایت و مبالغ فروش زدم .....ما بر ارزندگی سهم واقفیم .........و ....حتما یه چیزی داشته این سهم که سر و کله من پیدا شده و سهامی چون غبشهر با سود حداقل 1000 تومنی که امسال میسازه و تا 6000 هم میره و یا شمواد که دارن رکب میزنن این روزا و صف فروش کردن یا پکویر که ممکنه تا 2000 بره و حفاری که تا 700 میره رو ول کردم اومدم کمی بلند مدت تر رو این سهم ..........زوم کردم ......:D ولی خوب باید بازار استقبال کنه از این گروه تا این گروه هم پی بر ای 6-7 بگیره .....بعد شرکت های ساختمانی هم حرفای زیادی برای گفتن خواهند داشت با پی بر ای 6 -7 بازار و اگه این پی بر ای ها رو بگیرن رشد های چند صد درصدی خواهند کرد........ حمایت هم نشد حضور در سه مجمعش مارو بسه ......./:.winksmiley02.:/ و شرکتی تو دور بیوفته حالا حالا بازدهی میده ........تازه ثشرق به فروش 200میلیاردی میرسه سال 92 ..........که برای بقا پول خیلی خوبیه برای شرکت .......و پول است که پول میاره ....

تازه سهم اگه 300 رو بزنه رشد اصلی شروع میشه تا 300-320 باید صبر کنیم .......

[meysam_sh_2020]

تا صف خرید شدن چیزی نمونده ............

[Mohsen Mehrvarz]

ثشرق تارگت اولش 300 تومنه
اما انتظار دارم تا سال بعد همین موقع ها حوالی 600 باشه

[meysam_sh_2020]

عجب بازی ای راه افتاده ....سهم تا صف خرید رفت و تا 2 منفی هم پایین اومد .......ترسیدم واقعا ......:D

[امير سينا]

بعضی ها واقعا اعجوبن
برداشتن این سهم نازنین رو از منفی کامل فردام یه چیز اونور تر فروختنش.../:.yead.:/

[meysam_sh_2020]

با سلام .........ما هم امروز به ثشرق های خود افزودیم .....(-: چندین برابر خرید های 4 شنبه :D



============
نقل قول از مجید تهرانی



دو سهامدار حقیقی با 3 میلیون و 3.1 میلیون سهم وارد بالای یک درصدی ها شدند، تعاونی ایران خودرو هم نیم میلیون اضافه کرد، صندوق بازنشستگی دست به عصا عرضه کرد 1.3 میلیون، و سرمایه گذاری مسکن 6.2 میلیون عرضه کرد. ترکیب سهامداری همانطور که می بینید شکننده شده و دیگر نمی شود آنچنان عرضه ی خاصی کرد، سهم وارد نمادهای پربیننده فرابورس شده و چه بسا وارد نمادهای پربیننده کل بورس بشود، حجم معاملات بورس به 360 میلیارد رسیده، کافیست 10 میلیارد از این مبلغ به سهام پربیننده ثشرق تغییر جهت دهد، آن هنگام با توجه به شکننده بودن ترکیب سهامداران کسی عرضه ای نخواهد کرد، بالا آمدن دو شخص حقیقی هم پیام های مهمی به بازار در پی خواهد داشت.

هر یک درصد کل شرکت سرمایه گذاری مسکن شمال شرق با توجه به سرمایه جدید 6 میلیون سهم می شود و روی مثبت کامل امروز کمتر از 1.5 میلیارد قیمت می خورد، یعنی کمتر از یک واحد آپارتمانی پروژه کوهسنگی شرکت، به عبارتی قدرت مالی سهامداران و فعالان بازار تا اندازه بسیار بالایی زیاد شده است و به راحتی روی این قیمت ها ثشرق را جارو خواهند کرد علی الخصوص که این سهم می تواند بالای 50 تومن امسال ، 150 تومن سال بعد و 200 تومن سال بعدیش بسازد!!!

==========================




در ثشرق فقط کافی است جوی که برای حفاری مپنا فاذر شکربن و غیره راه افتاد راه بیوفته و توجه بازارو جلب کنه ....منتها فرقش اینه که تعدیل های این سهم خفن تره ....اون موقع اهداف قیمتی سهم بالای 600 خواهد شد .........البته حمایت هم نشد نشد قبلا هم گفتم حضور در دو الی سه مجمعش مارو بسه ......

[احـد]

50 درصد سبدم ثشرق شد امروز اضافه کردم در قیمتهای متنوع
باز هم فرصت بده اضافه میکنم

[تکنیکالیست]

امان از دست این ساختمانی مشهدی
همه جا از این سهم سخن در میان است. با خرید ثشرق بصورت مجازی در مشهد مقدس که بیشترین رشد ملک را دارد سرمایه گذاری کنید

[63morteza63]

ثشرق سهم خوبی هست .... و خیلی از ساختمونی ها بعد این سهم قرار دارند ..............در مشهد هم پروژه های بزرگ وبا موقعیت خوبی داره....... رشد ملک در مشهد بعضا چند برابر جاهای دیگه هست .مخصوصا اگر در یک موقعیت استراتژیک مثل اطراف حرم قرار بگیره ....
فقط نمیدونم چه طوری یکهویی انگار توی یه سهم طلا پیدا میشه .....همه دنبالش میفتن

[هامد]

اااه :( رفته بودم جایی گذاشته بودم شنبه واسم با نقدینگی جدید دوباره ثشرق بخره حالا اومدم نخریده :(( فردا مجبورم با 7-8% بالاتر بخرم :( تو روحت مفیـــــــــــد ...

[هامد]

مثه اینکه از عرضه های سهمگین 250 جون سالم به در بردیم :D ببینیم صف میشه آخر یا نه ...