اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[امام قلی خان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

این وام بدرد نمیخورد و فقط خانه را گرانتر هم میکند.هیچ جوانی از این پولها ندارد ماهی 3 میلیون تومان بدهد.جوانان همه بیکار و افسرده شده اند وشب تا صبح همه شان پای کامپیوتر و موبایل نشسته اند و چت می کنند.خدا به داد همه جوانان برسد

[zorba]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

ساخت نانو پوشش آبگریز برای حفاظت از ساختمانها در کشور


» سرویس: علمي و فناوري - علم و فناوري جهان

کد خبر: 94091106786
چهارشنبه ۱۱ آذر ۱۳۹۴ - ۰۹:۴۴

محققان یک شرکت دانش بنیان، نانوپوششهای آبگریز ساختمانی عرضه کردند که با اعمال این محصول بر روی ساختمان، میتوان از نفوذ آب و رطوبت در سطوح آن و مشکلات ناشی از این پدیده جلوگیری کرد.
به گزارش سرویس فناوری ایسنا، هر ساله نفوذ رطوبت و آب به درون اجزای ساختمان، ضررها و آسیبهای زیادی وارد میآورد. به عنوان مثال اگر دمای هوا به زیر صفر برسد، آبی که به داخل مصالح ساختمان نفوذ کرده پس از انجماد منبسط شده و باعث ایجاد ترک و شکاف در مصالح میشود. علاوه بر تخریب مصالح، ظهور قارچها و آلودگیها در ساختمان از جمله تأثیرات دیگر هجوم رطوبت و ماندگاری آن است. به همین دلیل آبگرﯾﺰ کردن ﺳﻄﻮح ساختمان به منظور جلوگیری از این مشکلات، از اﻫﻤﯿﺖ ﺧﺎﺻﯽ ﺑﺮﺧﻮردار است.
به گفته مهندس نازنین جعفرپور، کارشناس بخش تحقیق و توسعه شرکت سازنده، محصول تولیدی این شرکت با بهرهگیری از اندازه نانو مقیاس خود، منجر به ایجاد خاصیت آبگریزی و در نهایت محافظتکنندگی سطح در برابر رطوبت میشود. استفاده از این عایق علاوه بر مقاومسازی ساختمان، از چسبیدن ذرات گرد و غبار به سطح جلوگیری میکند؛ به طوری که با اولین بارندگی و یا شستوشوی ساده سطح کاملاً تمیز میشود.
محصول تولیدی به دلیل برخورداری از ساختار نانو مولکولی، میتواند به عمق منافذ داخلی مصالح نفوذ کرده و با انجام یک واکنش شیمیایی منجر به ایجاد موادی با خاصیت آبگریزی بر روی سطح شود و شرایط آبگریزی و عدم نفوذ آب در سطح را بدون آن که فیلمی بر روی سطح ایجاد شود و یا جلوه اولیه سطح را تغییر دهد، ایجاد میکند.
انتهای پیام

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

وام ۶۰ میلیونی مسکن گران شد + اقساط





چکیده: تاخیر در ابلاغ و اجرای وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن بیحکمت نبود و در نتیجه چانهزنیهای بین بانک مسکن و بانک مرکزی در نهایت با افزایش سود وام جدید از حدود ۱۶ به ۱۸.۵درصد موافقت شد.

روزهای آخر مهر امسال شورای پول و اعتبار رأی داد که مبلغ وام ۳۵ میلیون تومانی خرید مسکن که همراه با وام جعاله به ۴۵ میلیون تومان می رسد تا سقف ۶۰ میلیون تومان افزایش یابد. با این مصوبه میزان وام خرید و ساخت بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سقف ۶۰ میلیون تومان در تهران، ۵۰ میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و همچنین ۴۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری تعیین شد.

در حالی حدود دو ماه گذشته متقاضیان افزایش وام مسکن منتظر ابلاغ و اجرایی شدن این مصوبه بودند که با وجود ابلاغ بانک مرکزی در آبان ماه، این وام در شعب بانک مسکن اجرایی نشد و حتی مدیرعامل این بانک اعلام کرد که "منتظر حل شدن برخی موارد پیرامون آن و مصوبات جدید در شورای پول و اعتبار هستند".

سرانجام هفته گذشته بود که شورای پول و اعتبار تصمیم تازه ای برای میزان سود و نرخ سپرده قانونی بانک مسکن گرفت و با کاهش نرخ سپرده قانونی حساب سپرده سرمایهگذاری ممتاز (تسهیلات مسکن اوراق گواهی حقتقدم) از ۱۰ به دو درصد موافقت کرد.

پرس و جوی موضوع این مصوبه از مقامات مسئول بانکی حاکی از آن بود که قرار بوده میزان سود وام خرید مسکن که در حال حاضر بسته به نوع دریافت وام بین ۱۴ تا ۱۶ درصد متغیر است تا همان سقف ۲۰ درصد افزایش یابد اما با تمهیداتی که در این رابطه در نظر گرفته شده به حداکثر ۱۸.۵ درصد خواهد رسید.

آنطور که یک مقام مسئول در این مورد به ایسنا توضیح داده است، پیشتر نرخ سپرده قانونی در بانکهای تخصصی ۱۰ درصد بود اما با توجه به تعهدی بودن این صندوق برای ممانعت از کسری های احتمالی به دلیل عدم تعادل مقطعی در ورود و خروج منابع، پیشنهاد این بود که نرخ سپرده قانونی صندوق حساب سرمایهگذاری ممتاز از ۱۰ به دو درصد کاهش یابد. این کاهش هشت درصدی حدود ۱.۵ درصد در سود تسهیلات اعطایی به مردم تاثیرگذار است. پس در این حالت بانک می تواند در صورت کاهش نرخ سود سپرده به دو درصد، تسهیلات را به جای سود ۲۰ درصد با ۱۸.۵ درصد به متقاضیان پرداخت کند. بر این اساس شورای پول و اعتبار هم با این تغییر شرایط موافقت کرده است. در این حالت سود تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی وام مسکن که پیشتر در وام ۳۵ میلیون تومانی از طریق خرید اوراق ۱۶ درصد و در صورت سپرده گذاری ۱۴ درصد بود به ۱۸.۵ درصد افزایش خواهد یافت.

البته باید یادآور شد که این سود ۱۸.۵ درصد فقط به وام جدید حساب سپرده ممتاز از طریق خرید اوراق حق تقدم اختصاص دارد و ارتباطی با وام صندوق پس انداز مسکن یک (وام ۸۰ میلیونی) و سایر وام های مسکن بانک مسکن ندارد. در عین حال که با این افزایش بعید نیست سود وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله که تا کنون حدود ۱۸ درصد بوده به ۲۰ درصد افزایش یابد.

اقساط چقدر است؟

اما در صورتی که سود بازپرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن ۱۸.۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ باشد، در روش پرداخت ساده و یکسان اقساط که معمولا توصیه می شود، متقاضی تهرانی باید حدود یک میلیون تومان اقساط ماهانه طی ۱۴۴ ماه پرداخت کند. در این حالت باید برای دریافت وام ۶۰ میلیونی حدود ۹۰ میلیون تومان سود به بانک مسکن برگردد که مجموع اصل وام و سود را به ۱۴۰ میلیون تومان می رساند.

از سوی دیگر افرادی که در مراکز استان ها وام ۵۰ میلیون تومانی مسکن دریافت خواهند کرد مکلفند که در ۱۲ سال ماهانه حدود ۸۵۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند که در مجموع ۱۴۴ ماه سود حدود ۷۵ میلیون تومانی به همراه خواهد داشت. وام ۵۰ میلیون تومانی که ۱۲۵ میلیون تومان بازپرداخت دارد.

همچنین وام ۴۰ میلیون تومانی که برای سایر مناطق شهری تعیین شده هم با سود ۱۸.۵ درصد، قسط ماهانه حدود ۷۰۰ هزار تومان و سود ۱۲ ساله ۶۰ میلیونی برای متقاضی رقم خواهد زد. این وام در مجموع باید ۱۰۰ میلیون تومان بازپرداخت شود.

به هر حال به نظر می رسد با برطرف شدن موانع اجرایی شدن وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن از سوی شورای پول و اعتبار، بانک مسکن به زودی و در نهایت ظرف یک ماه پیش رو با تعیین سازوکاروهای پرداخت و خرید اوراق حق تقدم، اجرایی شدن این تسهیلات را در دستور کار شعب خود قرار دهد.

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

http://bourse24.ir/news/124212/%DA%A9%D8%A7%D9%87%D8%B4%E2%80%8C%D8%A8%DB%8C%D8%B4%D8%AA%D8%B1%20%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA%E2%80%8C%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86%D8%9B%20%DA%A9%D9%84%DB%8C%D8%AF%20%D8%AE%D8%B1%D9%88%D8%AC%E2%80%8C%D8%A7%D8%B2%20%D8%B1%DA%A9%D9%88%D8%AF

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

شاخص گروه هفتگی

[mhjboursy]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

سلام
الحمد لله این وام هم به بازار تزریق شد...
=================
مطمئنا این را هم مثل وام خودرو به تعداد محدودی می دهند...
=================
جالب است که گروه ساختمان امروز وضع خوبی نداشت.
=================
دوستان پیش خودشان نگویند هر قسط این وام فلان تومان است و کسی استقبال نمی کند و ... چرا که این وام را کسی می گیرد که 600-700 میلیون ریال را در بانک گذاشته یا در رهن دارد... یا در مغازه جنس اضافی قرار داده یا ... به هر حال کسی که بیکار است و 0 ریال هم درآمد دارد هدف این وام نیست.

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

شاخص انبود سازی هفتگی

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

زارت راه و شهرسازی قصد دارد تا برای سال آینده رقم وام مسکن را به ۱۲۰ میلیون تومان افزایش دهد.

به گزارش مهر، طرح افزایش وام مسکن یکی از موضوعاتی است که از ابتدای آغاز بهکار وزارت راه و شهرسازی در دولت یازدهم پیگیری میشود تا با افزایش قدرت خرید مردم، رقم وام مسکن هم با قیمت واحدها همخوانی داشته باشد. در واقع یکی از ایراداتی که همواره به وام مسکن مطرح میشود، این است که مبلغ وام، کمتر از نرخ تورم مسکن است، بنابراین به عنوان یک قدرت خرید برای بخش مسکن نمیتوان روی آن حساب کرد.

این در حالی است که وام مسکن باید ۸۰ درصد از قیمت را پوشش دهد تا قدرت خرید متقاضی را بالا برده و کمکی به رونق این بخش بکند، علاوه بر اینکه با این شیوه متقاضیان واقعی وارد بازار شده و از این طریق میتوانند خانه دار شوند، ضمن آنکه استقبال از وامهایی که تاکنون از سوی دولت مطرح شده هم تمایل مردم را به وامهایی با نرخ بالا نشان میدهد.

براین اساس، وزارت راه و شهرسازی فعلا نرخ وام مسکن را تا ۸۰ میلیون تومان افزایش داده است و متقاضیان میتوانند از طریق صندوق پس انداز مسکن و سپره گذاری یکساله مبلغ ۴۰ میلیون تومان، ۸۰ میلیون تومان از بانک مسکن وام بگیرند، البته دریافت این وام شرایط خاصی دارد از جمله اینکه باید حتما متقاضی خانه اولی باشد.

وام دیگری که مشمول همه متقاضیان میشود، حساب ممتاز بانک مسکن است که مبلغ وام این حساب به تازگی به ۶۰ میلیون تومان افزایش یافته که البته در کنار آن، می توان از وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله هم استفاده کرد، بنابراین وام ۷۰ میلیون تومانی قدرت خرید بهتری را نسبت به قبل در اختیار متقاضی قرار میدهد.

براین اساس، شنیده ها حاکی از آن است که وزارت راه و شهرسازی باز هم به دنبال افزایش قیمت این وام است و هنوز نرخ وام را برای بخش مسکن کافی نمیداند، بنابراین در جلسات، پیشنهاداتی را برای افزایش این نرخ در سال آینده مطرح کرده و در حال پیگیری است تا وام مسکن متناسب با نیاز متقاضیان باشد.

بر این مبنا، پیشنهادات در سال گذشته این بود که وام مسکن تا نرخ ۱۲۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند، در واقع رقم وام باید به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یابد و وام جعاله هم ۲۰ میلیون تومان شود که در نهایت وام مسکن بتواند تا رقم ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات را در اختیار متقاضی قرار دهد.

در واقع وزارت راه و شهرسازی میخواهد با استفاده از نظریات بخش خصوصی، رقم وام مسکن را برای سال آینده افزایش یابد تا علاوه بر افزایش قدرت خرید متقاضیان واقعی، بازار مسکن هم تکانی خورده و تغییراتی را در جهت مثبت داشته باشد؛ هرچند که بخش خصوصی معتقد است وام مسکن برای سال آینده باید تا رقم ۱۵۰ میلیون تومان هم افزایش پیدا کند.

بخش خصوصی در رابطه با افزایش وام مسکن معتقد است که مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان با توجه به اینکه متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در کشور حدود ۲.۵ میلون تومان است، گره مسکن را باز کرده و مشکلات متقاضیان را حل می کند، بنابراین افزایش وام مسکن حتی اگر در کوتاه مدت تورم را هم به دنبال داشته باشد اما بخش زیادی از مشکلات حوزه مسکن را برطرف کرده و رشد اقتصادی ایجاد می کند.

در حاضر حاضر مردم پول خرید مسکن ندارند و سازندگان منابع مالی برای ساخت ندارند، به همین دلیل تزریق منابع به این بازار می تواند، مسکن را از رکود خارج کرده و به خانه دار شدن متقاضیان کمک زیادی کند.

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

فکر کنم با اخباری از این جنس با توجه به چارت گروه شاهد حرکت خوبی باشیم/.:blushsmiley:./

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

بانک مرکزی: اکنون فرصت خرید خانه است

یکشنبه ۶ دی ۱۳۹۴ - ۱۶:۰۲

بانک مرکزی اعلام کرد که قیمت هر متر خانه در آذرماه با افزایش حدود 0.5 درصدی همراه بوده است. با این حال تاکید شده که اکنون بهترین فرصت برای خرید خانه است.
به گزارش خبرنگار ایسنا، آخرین آمار منتشره بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال نشان میدهد که تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر به 12 هزار و 638 واحد رسیده که نسبت به ماه قبل 4.8 درصد افزایش دارد. معاملات آپارتمان در ماه گذشته در مقایسه با آذرماه سال قبل 2.8 درصد کاهش دارد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آذرماه حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 54.5 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده است که البته این سهم 3.6 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل کاهش یافتند.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 3.8 میلیون تومان بوده که 0.6 درصد نسبت به آبانماه افزایش داشته است.
این در حالی است که قیمت خرید و فروش هر متر خانه در مقایسه با آذرماه سال گذشته 1.2 درصد کاهش نشان میدهد.
همچنین از میان مناطق 22گانه شهری تهران بیشترین متوسط یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7.7 میلیون تومان بوده که به منطقه یک اختصاص دارد. در عین حال کمترین متوسط قیمت هر مترخانه در تهران با حدود دو میلیون تومان به منطقه 18 تعلق دارد.
در نتیجه آمارهای منتشره از میزان تغییرات در اجاره بهای مسکن در شهر تهران باید گفت که در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل 11.5 درصد و در شهر تهران 10.5 درصد رشد قیمت اجاره وجود دارد.
اما بانک مرکزی با انتشار این آمار اینگونه تحلیل کرد که در مجموع ثبات نسبی قیمتها در بازار مسکن طی دو سال اخیر فرصتی مناسب برای ورود خریداران به بازار مسکن فراهم کرده است.
همچنین با توجه به کاهش نااطمینانیهای موجود در فضای اقتصاد کلان و تصمیمات شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقاء قدرت خرید مسکن خانوارها تداوم بهبود حجم معاملات بازار مسکن در فصلهای آتی دور از انتظار نیست.
بر اساس آنچه بانک مرکزی تاکید دارد: بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در ماه گذشته نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است بهطوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.5 و 11.5 درصد رشد دارد.

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

بانک مرکزی: اکنون فرصت خرید خانه است
یکشنبه ۶ دی ۱۳۹۴ - ۱۶:۰



طیب نیا اکنون بهترین زمان برای خرید سهام می باشد !!!

[Senator1989]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پایین شهر نهایتا 12% ملک امده پایین انوقت بالایی شهر بنگاه های باقی مانده با سفته بازی و کلاشی دارند به افزایش نرخ های اجاره و فروش اضافه میکنند آیا ملت در بالایی شهر میدونند قیمت املاک هیچ فرقی با آلانیا و استانبول نداره ؟؟؟

قیمت املاک زراعی تو شمال میدونید هکتاری چند شده و چرا میوه رشده چند برابری کرده ؟؟؟

تو این رکود مصیبت بار ایا املاک اداری و تجاری که در اکثر مراکز استان رسیده به حداقل متری 4 تومن ! اینده ای برای رشد دارد؟؟؟

دولت خبیث خالی بند شماها کمر بورس رو تعمدا شکاندید تا پول ها وارد همین بازارهای نابود کننده اقتصاد سالم این کشور شود !

بانک ها اکثریت سرمایه گزاری هاشون تو املاک تجاری و اداری هست !!!!!!!!

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پایین شهر نهایتا 12% ملک امده پایین انوقت بالایی شهر بنگاه های باقی مانده با سفته بازی و کلاشی دارند به افزایش نرخ های اجاره و فروش اضافه میکنند آیا ملت در بالایی شهر میدونند قیمت املاک هیچ فرقی با آلانیا و استانبول نداره ؟؟؟

قیمت املاک زراعی تو شمال میدونید هکتاری چند شده و چرا میوه رشده چند برابری کرده ؟؟؟

تو این رکود مصیبت بار ایا املاک اداری و تجاری که در اکثر مراکز استان رسیده به حداقل متری 4 تومن ! اینده ای برای رشد دارد؟؟؟

دولت خبیث خالی بند شماها کمر بورس رو تعمدا شکاندید تا پول ها وارد همین بازارهای نابود کننده اقتصاد سالم این کشور شود !

بانک ها اکثریت سرمایه گزاری هاشون تو املاک تجاری و اداری هست !!!!!!!!

چهارصد هزار میلیارد تومان پول تو بخش مسکن بلوکه شده اقتصاد ایران از رکود خارج نمیشه مگر اینکه مسکن خارج شه دولت هم اینو خوب میدونه
شما تو محاسبات اینو لحاظ کن که 3 ساله قیمت ملک ثابته یا کاهش یافته ولی تو این مدت سالانه حداقل 20 درصد تورم داشتیم
ملت همیشه تو صفن الان واسه خرید ناز میکنن دو روز دیگه التماس
3000 سال ملک تو این مملکت سرمایه بوده باز هم خواهد بود

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران


دوستان نظری دارن بگن حرکتی در پیشه یا نوسان کوچیکی داشتیم

[Abad]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

چهارصد هزار میلیارد تومان پول تو بخش مسکن بلوکه شده اقتصاد ایران از رکود خارج نمیشه مگر اینکه مسکن خارج شه دولت هم اینو خوب میدونه
شما تو محاسبات اینو لحاظ کن که 3 ساله قیمت ملک ثابته یا کاهش یافته ولی تو این مدت سالانه حداقل 20 درصد تورم داشتیم
ملت همیشه تو صفن الان واسه خرید ناز میکنن دو روز دیگه التماس
3000 سال ملک تو این مملکت سرمایه بوده باز هم خواهد بود

به نظر ملک مانند گذشته سرمایه نباشد و بعد از این بیشتر جنبه مصرفی خواهد داشت در شهرهای بزرگ بیش از اندازه سرمایه گذاری مسکن انجام شده به واقع به دلیل بیماری هلندی، بیشتر پول نفت جذب مسکن شده است و معوقات بانکی هم به همین دلیل موجب قفل شدن منابع بانکی شده است