اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[مخبرالدوله]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

امروز شرکای دولت قبل در مجلس رای نه به اخذ مالیات از عایدی مسکن دادن که طیب نیا برای
خروج کشور از رکود ارایه داده بود!!!!!

[مخبرالدوله]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس احتمال تصویب قانون مالیات بر عایدی مسكن در مجلس را بسیار بالا توصیف و مبنای این پایه مالیاتی را نرخ تورم عنوان کرد . محمدرضا پورابراهیمی در مورد اخذ مالیات بر عایدی مسكن طبق قانون مالیاتهای مستقیم گفت: این پایه مالیاتی برای اولین بار در اقتصاد کشور اجرایی خواهد شد که مالیات ناشی از تفاوت قیمت زمان خرید و فروش مسكن است و آنچه دنبال آن هستیم، ایجاد کمترین اثر منفی در فضای اقتصادی است . عضو کمیسیون اقتصادی مجلس تاکید کرد: این مالیات به شكلی اجرا خواهد شد که فضای اقتصادی دچار چالش نشود و به تدریج عملیاتی شده تا موجب کنترل بازارهای موازی شده و نیز از سفتهبازی جلوگیری شود . مالیات بر عایدی سرمایه املاک و مستغلات که در دنیا به CGT معروف است در بسته خروج غیر تورمی از ركود که حدود دو ماه پیش از سوی دولت منتشر شد، مورد تاکید و پیشبینی قرار گرفته است . هدف دولت از تاکید بر دریافت مالیات بر عایدی سرمایه، تامین مالی از محل درآمد حاصل از این نوع مالیات به منظور کمک برای خروج بازار مسكن از ركود، به منزله بخش پیشران در اقتصاد کشور است .

[m.hossein]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

کدخبر : 8258 تاریخ مخابره : ۱۳۹۳/۷/۲۳ - ۰۸:۵۸

بررسی بازار مسکن از دیدگاه سرمایه گذاری

به گزارش اکوبورس ، بخش مسکن به دلیل ارتباطی که با متغیرهای کلان اقتصادی همچون تورم و اشتغال دارد نقش مهمی در اقتصاد کشور ایفا می کند. به دلیل شرایط خاصی که در کشور وجود داشته است همواره بخش مهمی از نقدینگی جذب بازار مسکن گردیده و موجب شده تا بر خلاف بسیاری از کشورهای دنیا مسکن در ایران علاوه بر اینکه کالای مصرفی محسوب می شود به عنوان کالایی سرمایه ای نیز مطرح باشد. این موضوع در کنار سایر عوامل کلان و بنیادی در تقاضا و عرضه مسکن موجب گردیده تا در بیشتر مواقع رشد قیمتی مسکن فراتر از تورم باشد و این خود علت ترغیب افراد زیادی به این بازار با هدف سرمایه گذاری و کسب بازدهی بوده است.

در این متن ابتدا نگاهی کوتاه به شرایط تاریخی بازار مسکن در ایران می گردد و سپس با بررسی عوامل تاثیر گذار بر تقاضا و عرضه مسکن کوشیده می شود وضعیت حال حاضر مسکن تبیین گردد. با این بررسی مشخص می گردد آیا بازار مسکن می تواند همچنان نقش بازاری مطمئن و با بازدهی بالا برای سرمایه گذاران ایفا کند یا اینکه شرایط تغییر یافته است؟


چرخه تاریخی بازار مسکن
معمولاً چرخه رونق و رکود در بازار مسکن حدود پنج سال طول میکشد به این ترتیب که ابتدا با افزایش قیمت ها، افزایش حاشیه سود در بخش ساخت و ساز، رونق در این بخش و افزایش پروانه های ساخت صادره رخ می دهد. سپس این افزایش عرضه و کاهش قدرت خرید موجب کاهش تقاضای خرید می گردد و این کاهش تقاضا موجب کاهش قیمت مسکن بصورت حقیقی و برقراری رکود در این بازار می شود و کاهش در ساخت و عرضه واحدهای جدید را موجب می شود. البته همواره چرخه رونق و رکود به نحوی رخ داده که برآیند آن افزایش بالاتر از تورم نرخ مسکن بوده است. شرایط جمعیتی، سیاست های دولت های مختلف و وجود تقاضای سفته بازی در بازار مسکن از عوامل مهم تاثیر گذار و تعیین کننده در این چرخه بوده اند.


رشد نقدینگی و تورم در بخش مسکن
در سال های اخیر نقدینگی کل کشور افزایش چشمگیری داشته است بطوری که حجم نقدینگی از حدود 80هزار میلیارد تومان در سال 1384 به بیش از 600 هزار میلیارد تومان در سال جاری رسیده است. این رشد نقدینگی در شرایطی رخ داده است که در دوره مذکور وضعیت اقتصادی باثبات نبوده و رشد اقتصادی کشور مناسب نبوده است. اوج این مساله در سال های 91 و 92 می باشد که کشور رشد اقتصادی منفی داشته است. به عبارتی در چنین شرایطی که سیاست های پولی و مالی نامناسب افزایش نقدینگی را به شکل افسار گسیخته در پی داشته، عدم وجود کارایی در اقتصاد سبب شده تا این نقدینگی به جای آنکه به سمت فعالیت های سودآور اقتصادی هدایت شده و رشد اقتصادی کشور را بهبود بخشد صرف فعالیت های سوداگرانه شود. در این بین بازار مسکن نیز از هجوم نقدینگی سرگردان در امان نبوده و جاری شدن جریان سرمایه به این بازار موجب برهم خوردن عرضه و تقاضا و رشد قیمتی شدید طی سال های 91 و 92 شده است. از آنجاییی که این رشد قیمتی با سایر عوامل مانند افزایش درآمد خانوارها و بهبود قدرت خرید از طریق تسهیلات همراه نبوده است به دنبال خود رکودی سنگین در معاملات مسکن برجا گذاشته است. نمودار زیر رشد قیمت آپارتمان، زمین و تورم را در سال های اخیرنشان می دهد.

نمودار بالا نشان می دهد قیمت آپارتمان در بیشتر سال ها رشد بالاتری نسبت به شاخص قیمت داشته است و اینکه سهم قیمت زمین در این افزایش پررنگ بوده است. در حال حاضر در شهر تهران قیمت زمین بسته به موقعیت قرارگیری بین 60 تا 70 درصد از بهای آپارتمان را تشکیل می دهد. جدول زیر روند قیمتی یک متر مربع زمین و یک متر مربع آپارتمان را در شهر تهران طی سالیان اخیر نشان می دهد. (ارقام به ریال به ازای هر متر مربع)

حال برای اینکه مشخص شود این روند گذشته قابلیت تکرار در آینده را دارد و بازار مسکن مکان مناسبی برای سرمایه گذاری و کسب بازدهی محسوب می شود بایستی عوامل تاثیرگذار بر تقاضا و عرضه مسکن بررسی شوند. در ادامه بطور مختصر به این موضوع پرداخته شده است.


رشد جمعیت و تعداد خانوار

مطابق آمارهای موجود جمعیت ایران در بازه 1335 تا 1390 از 9/18 میلیون نفر به 1/75 میلیون نفر افزایش یافته و در همین بازه زمانی تعداد خانوارها از 4 میلیون به 1/21 میلیون رسیده است. علت رشد بیشتر خانوارها تغییرات فرهنگی و تشکیل بیشتر خانواده های کم جمعیت تر بوده است. جدول زیر جمعیت، تعداد خانوار و متوسط رشد سالیانه جمعیت را در بازه زمانی فوق نشان می دهد:

در جدول بالا مشخص است که بیشترین رشد جمعیت در دوره ده ساله بین سال های 1355 تا 1365 اتفاق افتاده است. همچنین مشاهده می شود که رشد جمعیت در حدود بیست سال بعد خود را در رشد تعداد خانوار که رابطه مستقیم با تقاضای مسکن دارد نشان می دهد. این تاخیر زمانی به دلیل فاصله بین زمان تولد تا زمان ازدواج و تشکیل خانواده جدید توسط فرد ایجاد می شود. از طرفی در شرایط حاضر با توجه به بالا رفتن سن ازدواج و همچنین تغییر فرهنگی به سمت تشکیل خانوارهای تک نفره به نظر می رسد این تاخیر زمانی کمی بیشتر شود. بنابراین به نظر می رسد تاثیر انفجار جمعیتی نیمه اول دهه شصت تاثیر خود را در رشد تعداد خانوار حداکثر تا سال 1395 خواهدگذاشت و از آن پس شاهد کاهش نرخ رشد تعداد خانوار ناشی از کاهش نرخ رشد جمعیت از نیمه دهه شصت به بعد خواهیم بود و تقاضای مسکن از این ناحیه کاهش جدی خواهد داشت.


شاخص قیمت مسکن به درآمد در ایران و سایر نقاط جهان

این شاخص که توسط نهادهای بین المللی منتشر می شود مشخص می کند که فرد باید چه مدت درآمد خود را پس انداز کند تا بتواند صاحب خانه شود. در واقع در محاسبه این شاخص از متوسط حقوق و متوسط قیمت آپارتمان در یک کشور استفاده شده است. در جدول زیر این نسبت برای ایران و برخی کشورهای دیگر در سال 2014 آورده شده است.

مشاهده می شود که یک فرد ایرانی بطور متوسط باید 21 سال حقوق خود را برای خرید خانه پس انداز کند که البته این نسبت در شهر تهران بالاتر است. متوسط نسبت برای 120 کشور که مورد بررسی قرار گرفته اند، 23/12 سال می باشد. تحت تاثیر تورم و رشد قیمت مسکن در سال های اخیر و از طرف دیگر کاهش درآمد سرانه ایران ظرف این سال ها، این نسبت در ایران افزایش یافته است. عاملی که نشان دهنده کاهش شدید قدرت خرید مسکن و کاهش تقاضا در این بخش می باشد. شاید این نسبت اوج کاهش قدرت خرید مسکن برای طبقه متوسط را به خوبی نشان دهد. جایی که بدون حتی یک ریال هزینه باز هم شخص با درآمد متوسط باید بیشتر از 20 سال برای خانه دار شدن انتظار بکشد.


افزایش سهم مسکن از بودجه خانوار

بررسی آمارهای مربوط به درآمد و هزینه خانوار شهری در سال های اخیر نشان می دهد رشد درآمد خانوار پایینتر از تورم بوده است. این نکته نشان دهنده تضعیف کلی قدرت خرید خانوارهای شهری می باشد. با توجه به اینکه قیمت مسکن نیز بطور متوسط در بیشتر سال ها رشدی بیش ازتورم داشته است قدرت خرید خانوارها در این بخش تضعیف شدیدتری داشته است.

هرچه کالایی سهم بیشتری در بودجه خانوار داشته باشد کشش جایگزینی آن بالاتر خواهد بود. در این شرایط یکی از جایگزین های افراد گرایش بیشتر به اجاره نشینی بوده است. گزارش آخرین سرشماری مرکز آمار نشان می دهد درصد خانوارهای اجاره نشین کشور از 14% در سال 1365 به 27% در سال 1390 رسیده است. این امر نشان می دهد تقاضای مسکن در سال های اخیر بیشتر به سمت تقاضای سرمایه گذاری بوده است و تقاضای مصرفی قدرت خرید مسکن را نداشته است.


کاهش سهم تسهیلات در قیمت مسکن

بعد دیگر کاهش قدرت خرید مسکن در سال های اخیر به کاهش سهم تسهیلات در ارزش ملک بازمی گردد. بررسی ها نشان می دهد عدم رشد تسهیلات خرید مسکن به فراخور رشد قیمت مسکن سبب شده تا درصد پوشش تسهیلات به رقم کمی برسد. در حال حاضر وام مسکن 35 میلیون تومانی تنها 12% ارزش یک آپارتمان 70 متری با قیمت متوسط شهر تهران را پوشش می دهد این در حالی است که در برخی کشورها بین 70 تا 80% ارزش مسکن بصورت تسهیلات در اختیار خریدار قرارداده می شود. یکی از عوامل بالا نرفتن تسهیلات کاهش منابع بانکی و بالا بودن نرخ تسهیلات بوده است. در واقع اگر سهم تسهیلات بالا برود این بار توان بازپرداخت آن به بانک بدل به مشکل خواهد شد.


تعداد خانه های ساخته شده و واحد مسکونی خالی

نگاهی به آمار صدور پروانه های ساختمانی و تعداد واحدهای تکمیل شده نشان می دهد با رشد قیمت مسکن در سال 91 و 92، تعداد پروانه های صادر شده افزایش چشمگیری داشته که بسیاری از آن ها تکمیل و به بازار عرضه شده است. از طرف دیگر بسیاری از واحدها در شرف تکیمل بوده که به حجم واحدهای مسکونی آماده کشور افزوده خواهند شد. در حال حاضر نیز اگرچه آمار دقیقی از تعداد واحدهای خالی در دسترس نیست اما تعداد آن تا حدود 800 هزار واحد تخمین زده می شود که با اعمال سیاست های اصولی از طرف دولت می توان مالکان این واحدها را ترغیب به عرضه نمود.


بازدهی کم بازار اجاره

در حال حاضر عایدی شخصی که خانه را به اجاره می دهد در مقایسه با نرخ سود سپرده بانکی و نرخ تورم بسیار پایین تر است. اگر از آخرین نرخ های متوسط اجاره و خرید مسکن در تهران برای محاسبه بازدهی اجاره مسکن استفاده کنیم به رقم 3/5% می رسیم. دلیل این امر انتظار عمومی مالکان مبنی بر رشدهای آتی قیمت مسکن مانند گذشته می باشد. در واقع مالکان حاضرند از بازدهی بیشتر صرف نظر کنند و هزینه استهلاک واحد مسکونی را نیز به جان بخرند اما به قصد برخورداری از عایدی افزایش قیمت مسکن در آینده خانه خود را برای فروش عرضه نکنند. در صورتی که قیمت مسکن مدت طولانی افزایش نداشته باشد و رکود در بازار حاکم شود می توان انتظار عرضه بیشتر از سوی مالکان این واحدها بود.


نتیجه گیری

با بررسی عوامل بنیادی تاثرگذار بر عرضه و تقاضای مسکن به این نتیجه می رسیم که در حال حاضر عرضه بر تقاضا برتری دارد و در آینده نزدیک نیز کفه ترازو بیشتر به سمت عرضه خواهد چرخید. اما باید توجه داشت که موارد بررسی شده عموماً حول تقاضای واقعی مسکن می چرخد و تقاضای سفته بازی در بازار مسکن را نمی توان نادیده گرفت. در صورتی که دولت بتوانند با اعمال سیاست های پولی و مالی مناسب از یک طرف بهبود قدرت خرید مردم را موجب شود و از طرف دیگر با اعمال سیاست هایی مانع از ورود سوداگران به بازار مسکن شود می توان امیدوار به برقراری تعادل بلندمدت در این بازار بود. بنابراین می توان گفت بازار مسکن با متغیرهای کنونی مکانی مناسب به دید سرمایه گذاری محسوب نمی شود.

[غفران]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

http://www.livedata.ir/u.php?q=fa13930724000474/t%D8%A8%DB%8C%D8%B4%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%88-%DA%A9%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AF%D9%88%D8%B1%D9%87-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%B8%D8%A7%D8%B1-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B5%D8%A7%D8%AD%D8%A8-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%B4%D8%AF%D9%86%D8%9B-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B9%DB%B1-%C2%AB%DB%B3%DB%B6-%D8%B3%D8%A7%D9%84%C2%BB%D8%8C-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B7%DB%B9-%C2%AB%DB%B1%DB%B2-%D8%B3%D8%A7%D9%84%C2%BB

[مخبرالدوله]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی
بیشترین و کمترین دوره انتظار برای صاحب خانه شدن؛ سال ۹۱ «۳۶ سال»، سال ۷۹ «۱۲ سال»
سالهای ۱۳۸۹ تا ۱۳۹۱ بیشترین طول دوره انتظار برای مسکندار شدن خانوارهای ایرانی بود به طوری که هر خانوار ایرانی با ذخیره یکسوم درآمد خود برای خانهدار شدن باید ۳۵ سال انتظار بکشد و در سال ۹۱ با افزایش قیمت مسکن این میزان به ۳۶ سال هم رسید.

یکی دیگر از شاهکارهای ا.ن


- See more at: http://www.farsnews.com/newstext.php....7AlbQxEj.dpuf

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تاریخ مخابره : ۱۳۹۳/۸/۳ - ۱۱:۱۰

اقتصادی > راه و مسکن
رشد 40 درصدی خرید و فروش آپارتمان در مهرماه
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رشد 40 درصدی معاملات مسکن در مهرماه امسال نسبت به سال گذشته گفت: پیش بینی میشود در ماههاي باقي مانده از سال 93 حجم معاملات خرید و فروش و اجاره در مقايسه با مدت مشابه سال92 افزایش یابد.
به گزارش خبرگزاری مهر، حسام عقبایی با اشاره به وضعیت معاملات در بازار مسکن اظهار داشت: هر چند معاملات مسکن با ورود به ایام محرم با کاهش طبیعی مواجه می شود اما پیش بینی میشود در ماههاي باقي مانده از سال 93 حجم معاملات خرید و فروش و اجاره در مقايسه با مدت مشابه سال92 افزایش یابد.

وی افزود: هر چند در مهر امسال معاملات مسكن نسبت به شهريور كاهشي بود اما خريد و فروش آپارتمان در مقايسه با مهر سال گذشته، بيش از 40 درصد افزايش پيدا كرد كه اين رشد نشاندهنده فاصله از عمق ركود مسكن است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با تاکید بر ثبات قیمتها همزمان با افزایش تعداد معاملات در پاییز، گفت: از ابتدای سال 93 تا انتهای مهرماه، بيشترين نقل و انتقالات اجاره در شهر تهران، در ماه تیر صورت گرفته است. در تيرماه امسال 21 هزار و 290 فقره اجارهنامه در بنگاههاي املاك شهر تهران تنظيم شده و در شهریور ماه نيز به عنوان دومين ماه پرمعامله در بازار اجاره، تعداد 19 هزار و 970 اجارهنامه در بنگاهها براي اجارهنشينها صادر شده است.

وی با بیان اینکه امسال تعداد معاملات مسکن در مقایسه با سال گذشته در تهران و در کل کشور افزایش داشته است، افزود: هر چند هنوز بازار معاملات مسکن در حالت رکود قرار دارد اما خیز خروج از رکود در معاملات دیده میشود.

عقبایی با اشاره به اینکه در مهرماه 93، در مجموع 14 هزار و 216 قرارداد اجاره در تهران منعقد شده است، گفت: در شهریور امسال 72 هزار و 960 قرارداد اجاره در کل کشور منعقد شده است که این میزان در تیرماه، 79 هزار و 492 قرارداد و در مهرماه 50 هزار و 470 قرارداد بوده است.

وی با بیان اینکه کاهش تعداد معاملات اجاره در مهرماه به دلیل خروج از فصل طلایی جابه جاییها و کاهش تقاضا از سوي اجارهنشينها، موضوعی طبیعی است، افزود: هر چند ورود به فصل سرما در مورد تعداد معاملات خرید و فروش مسکن نمیتواند عامل کاهشی محسوب شود اما بازار اجاره با کاهش تقاضا مواجه میشود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه در حال حاضر شاهد ثبات قیمت ها در بازار اجاره هستیم، بیان کرد: در اغلب موارد میبینیم که مالکان در قیمتهای پیشنهادی خود تخفیفهایی هم اعمال میکنند.

عقبایی تصریح کرد: به رغم کاهش تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه نسبت به شهریور 93، حجم معاملات در مهرماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. در تهران نیز 13 هزار و 403 قرارداد خرید و فروش در مهرماه 93 به ثبت رسیده است که این تعداد در مدت مشابه سال گذشته 9 هزار و 248 قرارداد بوده است.

وی با اشاره به کاهش تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه 93 نسبت به مدت مشابه سال قبل، در تهران گفت: حجم قراردادهای اجاره در مهرماه 92، معادل 14 هزار و 577 قرارداد بوده است که امسال به 14 هزار و 216 قرارداد کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، اظهار داشت: البته کاهش قراردادهای اجاره به معنای کاهش مستاجر و افزایش قدرت خرید نیست، بلکه ممکن است اغلب مستاجران امسال قراردادهای خود را تمدید کرده یا زودتر از مهرماه اقدام به جابه جایی کردهاند.

[m.hossein]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

چهارشنبه, 07 آبان 1393 آخرین خبر از فروش ساختمان امید


شرح مطلب :

حمیدرضا بهزادی پور در گفت وگو با پایگاه خبری بورس پرس، در رابطه با آخرین وضعیت فروش ساختمان متعلق به شرکت ساختمانی امید و واقع درخیابان مطهری اظهار داشت: درحال حاضر هیئت کارشناسی درحال کارشناسی مجدد ساختمان است تا بعد از اتمام و تایید مدیران، مراحل بعدی فروش این ساختمان تجاری و اداری عظیم به دو شرکت چادرملو و گل گهر انجام شود.

وی ادامه داد: آخرین ازرشگذاری این ساختمان همان 340 میلیارد تومان بوده و قرار است قبل از سال مالی شرکت ساختمان امید یعنی 30 /9 به فروش برسد و در سال مالی منتهی به 30 دی سرمایه گذاری امید لحاظ شود.

به گفته این مقام مسئول ، آثار سود و زیان این رویداد بعداز نهایی شدن ، اطلاع رسانی خواهد شد.

بهزادی پور در برابر این سئوال بورس پرس که با توجه به درج نام لیزینگ امید در تیرماه سال جاری، عرضه اولیه این شرکت 30 میلیارد تومانی به کجا انجامیده؟ توضیح داد: به دلیل شرایط بازار و لزوم تهیه و ارایه بودجه حسابرسی این شرکت، مقرر شده زمان عرضه اولیه سهام آن طی ماه آینده باشد.

وی ادامه داد: بنابراین 10 درصد معادل 30 میلیون سهم لیزینگ امید در بازار دوم فرابورس عرضه اولیه خواهد شد.

بهزدای پور در واکنش به دیگر پرسش مبنی بر اینکه آیا برنامه افزایش سرمایه ایی هم برای لیزینگ امید مدنظر است یا خیر؟ اظهار داشت: بله . برنامه افزایش سرمایه 70 میلیارد تومانی مطرح است اما بعد از عرضه اولیه سهام انجام خواهد شد.

به گزارش بورس پرس، شرکت لیزینگ امید در حوزه لیزینگ مسکن ،خودرو،ماشین آلات و .. فعال بوده و دارای مجوز فعالیت بانک مرکزی از 31 شهریور 92 به مدت سه سال است.

این شرکت با سال مالی منتهی به 30 آذر از11 تیر93 با سرمایه اسمی 30 میلیارد تومانی و نماد معاملاتی " ولامید" در بازار دوم فرابورس درج شده است. سود هر سهم " ولامید" برای سال مالی 92 هم 202 ریال بود.

در ترکیب سهامداری این شرکت که دارای 29 نیروی انسانی است، سرمایه گذاری امید با 69.5درصد،آتیه کارکنان بانک سپه با 23.17 و سرمایه گذاری سپه با 4.1 درصد مالکیت، حضور دارند. کارگزار مشاور پذیرش و عرضه کننده سهام هم کارگزاری بانک سپه است.

[Aiming]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

نکات طلایی برای خرید خانه



خریدخانه را میتوان یکی از اتفاقات مهم زندگی هر فرد دانست. اتفاقی که ممکن است یک بار در زندگی هر فرد رخ دهد، بنابراین باید به نکات مهم و کلیدی که در این رابطه وجود دارد دقت کرد. نکاتی که ممکن است چندان به آن دقت نکنیم. از جمله به هزینههایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک.

همچنین به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... توجه داشته باشید.قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهروها خواهد شد.

به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصا اگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و در آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمانهای چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم یا نیمطبقه است. البته شکل ایده آل، آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد. یکی از مهمترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن است.

حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید کنید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد. همچنین به نفع شما است که از سیستمهای پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد. به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه میکند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است ضمنا شستوشو و تمیز نگه داشتن آن هم سادهتر و کم هزینهتر است. به ورودی ساختمان توجه کنید.

برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتیمتر باشد. عرض راه پلهها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد. سعی کنید خانههایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید، چون حتی اگر در طبقات پایین باشید یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمانهای شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آنها را نخواهید داشت. توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید. بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.

[m.rahmani]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

ثرود فرصت خرید محض ... جناب پرریسک گفتند هدف 600

[مخبرالدوله]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

از بی تدبیری و خیانتهای دولت قبل همین بس که....
وامهای کم بهره بعنوان وامهای زود بازده به مبلغ 170 هزار میلیارد تومن در دولت قبل
باعث رشد بی منطق ملک و مسکن شد .....
بسیاری از بانکها هم دنباله رو همین وامها در چاله خرید ملک و مسکن افتادند....
در واقع حرکت فوق باعث قفل شدن نقدینگی کشور در ملک و مسکن شده که بانکها و واحدهای تولیدی را با خود غرق کرده است.

با توجه به سیاست درست و مترقی دولت تدبیر برای خروج بنگاهداری بانکها ....
قیمت ملک و مسکن تا پایان این دولت افزایش نخواهد یافت.

[Trader7]

پاسخ : شاخص ( شاخص کل و شاخص سایر گروهها .. )

چکیده: ناظر شورای پول و اعتبار از افزایش وام مسکن مهر به ۳۰ میلیون تومان و وام بافتهای فرسوده در کلانشهرها به ۵۰ میلیون تومان خبر داد.

اطلاعات بیشتر در: http://www.eranico.com/fa/content/27856#ixzz3NynKLYPv
منبع این مطلب سایت ارانیکو می باشد.

[eslami]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

خدا وکیلی ببینید کارشناسهای این مملکت چه نونی میخورن!!!

چقدر سواد دارن؟؟

و بر چه اساسی پیش بینی میکنن!!!



این خبرش برای 3 خرداد امسال
پیش بینی ستاریان از آینده بازار: انتهای سال 93 سونامی قیمت مسکن رخ می دهد

http://www.khabaronline.ir/detail/356575

حالا بعد از چند ماه در تاریخ 19 دی اینو گفته:
پیشبینی قیمت مسکن در سال آینده

عضو هیئت علمی دانشگاه تهران: اگر وضعیت ساخت و ساز به همین شکل با افت همراه باشد،جهش قیمت مسکن در سال ۹۴ قطعی است.





طفلک تو پیک قیمت ملک خریده..............

حالا به هر نحوی میخاد ملک رشد کنه!!!

اونم تو مملکتی که مشکل اول جوانانش نداشتن مسکنه!!

اسماً مسلمونیم...........رسماً......چی بگم!

[eslami]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

مدیر عامل بانک ملت در گفتوگو با فارس:
بانک ملت در حد مقدورات وام مسکن روستایی پرداخت میکند/ سهم بانک ملت ۵۰ هزار فقره

مدیر عامل بانک ملت گفت: سهمیه امسال این بانک برای پرداخت وام ۱۵ میلیون تومانی مسکن روستایی ۵۰ هزار سهمیه است، اما این بانک در حد مقدورات خود این وام را پرداخت میکند.
خبرگزاری فارس: بانک ملت در حد مقدورات وام مسکن روستایی پرداخت میکند/ سهم بانک ملت ۵۰ هزار فقره

محمدرضا ساروخانی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس برای پرداخت تسهیلات مسکن روستایی توسط بانکهای غیر دولتی، گفت: در سهمیه ای که برای بانکهای عامل در تسهیلات مسکن روستایی تعیین شده بانک ملت 50 هزار سهمیه دارد و قطعا این بانک در حد مقدورات خود این وام را پرداخت می کند.

وی افزود:امسال نقدینگی محدود شده است و به همان میزان هم ما وام می دهیم بنابراین اگر نقدینگی بهتر شود، بانک ملت نیز راحت تر وام پرداخت می کند.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، سهمیه بانکهای عامل در تسهیلات 15 میلیونی مسکن روستایی(امسال برای 200 هزار مسکن روستایی)مشخص شده که بانک صادرات 35 هزار سهمیه، بانک ملت 50 هزار سهمیه، بانک تجارت 40 هزار، بانک ملی 25 هزار سهمیه، بانک سپه 25 هزار واحد و سهمیه بانک رفاه نیز 25 هزار واحد است.

اگر چه تمام بانکها قول پرداخت تسهیلات
- See more at: http://www.farsnews.com/newstext.php....CmyB8W4G.dpuf

[eslami]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

اين سايت ثبت احواله https://www.sabteahval.ir/Default.aspx?tabid=6835

ميگه تا پايان آبان ماه امسال 495671 مورد ازدواج تو كشور رخ داده!!

ماميگيم 500 هزار تا رند!!

يه روندي رو هم بگيريم ميشه سالي 750 هزار فقره ازدواج ........

حالا اگه جمعيت تهران 20 درصد جمعيت كل كشور بدونيم....ميتونيم همين نسبت هم تو امار ازدواج ببينيم. (كه نه 20 درصد درسته.........و هم اينكه ازدواج تو تهران كمتره...........بهتر از من ميدونيد كه تهرانيها سن ازدواجشون بالاتر از ساير استانها و شهرستانهاست......)



يعني 150 هزار ازدواج در تهران..........

آمار طلاق هم ازش كم نميكنم.......يعني كسي به خونه پدر و مادر بر نميگرده!!! (دست بالا گرفتم به نفع منتقدين)

خوب حالا براي زوجين تو تهران چند تا خونه خالي نياز داريم.................چيزي حدود 150 هزار تا!!!

خوب حالا اگه آمار شهرداري و مركز ملي آمار(اگه اسمش يادم نرفته باشه) گفته كه بهار 93 با وجود 1 ماه تعطيلي 3502 تا مجوز ساخت بنا صادر شده.......

من ميگم متوسط تو سال 93 20000 تا..........

حالا هر مجوز ساخت بنا رو متوسط 8 واحد بگيريم.........ميشه........160 هزار واحد....

يعني 10 هزار واحد همينجوري باد كرده داريم.

حالا املاك خالي سالهاي قبل و كه ميگن چيزي در حدود 500 هزار واحد..........به اين 10 هزار امسال اضاف كنيد.

باز ميبينيد..........طرف عرضه به مراتب زورش از تقاضا بيشتر...



به همه اينها.......كاهش قيمت نفت.........كاهش تورم............توافقنامه هسته ايي رو اضاف كنيد..........كه تهش ميشه...........ركود بزرگ و ايضا با سر خوردن ملك تو تهران و مملكت.

[omidvar]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

از بی تدبیری و خیانتهای دولت قبل همین بس که....
وامهای کم بهره بعنوان وامهای زود بازده به مبلغ 170 هزار میلیارد تومن در دولت قبل
باعث رشد بی منطق ملک و مسکن شد .....
بسیاری از بانکها هم دنباله رو همین وامها در چاله خرید ملک و مسکن افتادند....
در واقع حرکت فوق باعث قفل شدن نقدینگی کشور در ملک و مسکن شده که بانکها و واحدهای تولیدی را با خود غرق کرده است.

با توجه به سیاست درست و مترقی دولت تدبیر برای خروج بنگاهداری بانکها ....
قیمت ملک و مسکن تا پایان این دولت افزایش نخواهد یافت.

اصلا تدبیر وامید رو باید به دولت قبل لقب بدین چونکه در این دولت که ما تا حالاش چیزی بجز بی تدبیری ونا امیدی ندیده ایم برای مثال از تدبیر دولت قبل بود که مسکن مهر رو ایجادکرد وحالا دولت فعلی با خیال راحت زیر سایه اون خوابیده وحد اقل مشکلی بنام مسکن نداره همچنین زمزمه اشتغال با صنابع زود بازده در مسیولین دولت فعلی هم بگوش میرسه تازه دارن میفهمن که با ید بهر قیمتی که شده اشتغال ایجاد بشه در پایان جناب مخبرعزیزخواهش دارم این روزها که سهامداران حال خوشی ندارند حرفی از تدبیرو امید به میان نیاورید یادتان هست که چقدر بد وبیراه علیه مسیول قبلی سازمان بورس میزدید حالا دیدید که از زمان برکناری ایشان چه بروز بازار امده در همه جای مملکت اینکونه شده مشت نمونه خروار هرچه که محمود بافته بود دکتر حسن اقا داره پنبه میکنه تخصص فرا فکنی هم که ماشاالله ولی چه سود که شما تعصب شدید نصبت به این دولت دارید مانند بنده که اوایل از سینه چاکان دکتر حسن بودم خداوند همه را براه راست هدایت فرماید