اوراق تسهیلات مسکن

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

نوسان اندک «تسه»ها

اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد هفتگی 5/ 0 درصدی به قیمت 85 هزار و 877 تومان معامله شدند. پس از افت ناگهانی «تسه»ها به سطح 85 هزار تومانی از میانگین 91 هزار و 700 تومانی در تابستان، شاهد رشد اندک «تسه»ها بودیم. اما در شرایط کنونی اوراق نوسان اندکی نزدیک سطح مزبور دارند. از سویی کاهش تقاضای فصلی و فاصله گرفتن از اوج معاملات مسکن در ماه مرداد (که اوراق بالاتر از سطح 100 هزار تومان قرار داشتند)، همچنین بالا بودن نرخ سود واقعی وام اوراق (5/ 22 درصد) در شرایط رشد غیرتورمی قیمت مسکن عوامل فشار بر اوراق است. اما از سوی دیگر تقویت چشمانداز خروج تدریجی مسکن از رکود و رشد تعداد معاملات و قیمت مسکن در 6 ماه اخیر عامل حمایت از اوراق است؛ بنابراین در شرایط کنونی تقابل این عوامل افت تدریجی اوراق را رقم زده است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1072414

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

شیب ملایم حرکت «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد 6/ 0درصدی به قیمت 86 هزار و 365 تومان معامله شدند. در شرایط کنونی حمایت سمت تقاضا، با توجه به نشانههای واردشدن مسکن به فاز پیشرونق با افزایش تعداد معاملات و قیمت مسکن از ابتدای سالجاری مانع از افت شدید قیمت اوراق است. با این وجود کاهش تقاضای فصلی نسبت به تابستان، افت 5/ 6 درصدی میانگین قیمت اوراق را در مهر نسبت به 3 ماه تابستان رقم زده است. علاوه بر این با توجه به رابطه مستقیم میان قیمت و نرخ سود، نرخ سود واقعی اوراق از 4/ 23 درصد در اوج مرداد، در شرایط کنونی به 5/ 22 درصد رسیده است. همچنان بالاتر بودن نرخ سود وام اوراق درشرایط رشد غیرتورمی قیمت مسکن (رشد 2/ 3 درصدی در 6 ماه نخست) عامل دیگر فشار بر اوراق است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1072609

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

حرکت «تسه»ها روی میانگین پاییز

اوراق تسهیلات مسکن اسفند 93 (تسه9312) در معاملات دیروز با افت 7/ 0 درصدی به قیمت 85 هزار و 787 تومان معامله شدند. با قرار گرفتن در ماه پایانی فصل تقاضای سنتی مسکن (تابستان) قیمت این اوراق در مسیر نزولی قرار گرفت. این روند تا ابتدای پاییز ادامه یافت، در ادامه اما شاهد حرکت کمنوسان «تسه»ها هستیم. میانگین قیمتی «تسه9312» از ابتدای مهر معادل 85 هزار و 700 بوده است. تعادل عرضه و تقاضا ثبات نسبی کنونی قیمت «تسه»ها را رقم زده است. در این میان همچنان نرخ سود وام مسکن در سطوح بالاتری نسبت به وامهای رقیب و همچنین انتظارات آتی از تورم و نرخ سود بانکی قرار دارد. از سوی دیگر نشانههای مثبت از فاصله گرفتن معاملات مسکن از فضای رکودی حاکی از افزایش تقاضا برای مسکن و وام است که از نرخهای سود کنونی حمایت میکند.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1072747

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

حرکت «تسه»ها بر روند نزولی

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با افت 3/ 1 درصدی به قیمت 84 هزار و 669 تومان معامله شدند. از ابتدای پاییز، با افت تقاضای فصلی مسکن، بهصورتی که شاهد افت 7 درصدی میانگین قیمت اوراق مهر نسبت به سه ماهه تابستان هستیم. علاوه بر این، همچنان نرخ سود واقعی اوراق با توجه به رشد غیرتورمی مسکن (رشد 2/ 3 درصدی در 6 ماه) عامل فشار بر اوراق است. علاوه بر اینکه نرخ سود اسمی وام رقیب (صندوقهای سپرده بانک مسکن) نیز زیر 10 درصد قرار دارد. با این وجود همچنان چشمانداز رشد تقاضا با توجه به رشد قیمت و تعداد معاملات مسکن در ماههای اخیر عامل حمایت از اوراق است. به این ترتیب به دنبال افت چشمگیر اوراق، در ادامه رشد اندکی را شاهد هستیم. برآیند این عوامل شیب نزولی ملایمی را برای «تسه»ها رقم زده است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1072916

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

نزول بدون توقف اوراق

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با افت 4/ 1 درصدی به قیمت 80 هزار و 524 تومان معامله شدند. روز گذشته برای هشتمین روز در 9 روز اخیر شاهد افت قیمت «تسه»ها بودیم. به نظر میرسد از روزهای آخر مهر روند نزولی «تسه»ها شدت گرفته است. به این ترتیب روز گذشته اوراق در کمترین سطح از 8 خرداد قرار گرفتند. با توجه به رابطه مستقیم میان قیمت و نرخ سود، در شرایط کنونی نرخ سود واقعی وام در سطح 1/ 22 درصدی قرار گرفته است. این در حالی است که در اوج تقاضای «تسه»ها در مرداد، به دلیل رشد تقاضای فصلی، نرخ سود واقعی وام به 4/ 23 درصد رسیده بود. با این وجود در 6 ماه ابتدایی سال جاری تعداد معاملات با رشد 14 درصدی و قیمت مسکن با رشد 2/ 3 درصدی همراه شد؛ موضوعی که بر حمایت تقاضا از اوراق تاکید دارد.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1073789

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

افت آرام «تسه»ها

اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با افت 05/ 0درصدی برای دومین هفته متوالی نزولی شدند. از ابتدای مهر با فاصله گرفتن از فصل پیک تقاضای مسکن، روند نزولی قیمت اوراق رقم خورد. به این ترتیب شاهد افت 12 درصدی «تسه»ها از ابتدای مهر هستیم. بنابراین با توجه به رابطه مستقیم قیمت و نرخ سود اوراق، در شرایط کنونی نرخ سود در سطح 22 درصد قرار گرفته است. در هفته اخیر «تسه»ها کمترین سطح از خرداد را لمس کردند. اما حمایت تقاضا بازگشت اوراق از سطح مزبور را رقم زد. به نظر میرسد همچنان حمایت تقاضا با نشانههای خروج تدریجی مسکن از تقاضا، نوسان اوراق در بازه 75 تا 80 هزار تومانی را رقم بزند. اما پایین بودن قدرت خرید متقاضیان در سقف کنونی وام و مازاد عرضه موجود در بخش مسکن، مانع از رشد همزمان عرضه و تقاضا شده است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1074502

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

رفت و برگشت آرام «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند 93 (تسه9312) با رشد 5/ 1درصدی همراه شدند. از ابتدای آبان نوسان «تسه»ها در بازه 75تا 80 هزار تومانی رقم خورد. با وجود روند نزولی اوراق در روزهای اخیر، اما روز گذشته مجددا آخرین قیمت اوراق نزدیک سطح 80هزار تومانی معامله شدند. موضوعی که میتواند امروز عامل فشار بر اوراق شود. تقویت سمت عرضه در کنار کاهش شتاب رشد تقاضا با توجه به خروج تقاضای فصل رونق مسکن (تابستان) قیمت «تسه»ها را با افت 21 درصدی از اوج قیمت در اواخر مرداد همراه کرده است. با این وجود حمایت تقاضای مسکن، مانع از افت پرشتاب قیمت اوراق است. همچنان نرخ سود واقعی وام، با توجه به رابطه مستقیم قیمت و نرخ سود، 22 درصد است که با توجه به روند رشد غیرتورمی مسکن عامل دیگر فشار بر اوراق است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1077649

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

تداوم حبس بازهای «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد 6/ 0 درصدی به قیمت 78 هزار و 373 تومان معامله شدند. پایان فصل رونق مسکن (تابستان) در کنار افزایش سمت عرضه اوراق، با تمدید مهلت اعتبار اوراق به مدت 6 ماه و کاهش نرخ سود حساب ویژه بانک مسکن (که وام از طریق اوراق به آن تعلق میگیرد) افت 13 درصدی قیمت اوراق از ابتدای مهر رقم خورده است. با این وجود حمایت تقاضا مانع از افت شدید اوراق است. افزایش قیمت و رشد تعداد معاملات مسکن، چشمانداز قرار گرفتن مسکن در فاز پیشرونق را از ابتدای سال تقویت کرده است. بنابراین حمایت تقاضا در تقابل با عوامل عرضه از ابتدای آبان باعث نوسان قیمت اوراق در سطح 75 تا 80 هزار تومانی شده است. همچنان حمایت تقاضا روز گذشته برخی از نمادهای اوراق جدیدتر را بالاتر از سطح 80 هزار تومانی نیز قرار داد.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1078081

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

تداوم روند کمنوسان اوراق

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93(تسه9312) با افت 6/ 0درصدی به قیمت 78 هزار و 229 تومان معامله شدند. همچنان اوراق جدیدتر نزدیک سطح 79 هزار تومانی معامله میشوند. در شرایط کنونی تعادل نسبی میان عرضه و تقاضا، حبس بازهای اوراق در سطح 75 تا 80هزار تومانی را رقم زده است. چشمانداز خروج تدریجی مسکن از رکود، با حمایت تقاضا، رشد 11 درصدی معاملات و افزایش 2/ 3 درصدی قیمت مسکن را در 7 ماه اخیر رقم زد. با وجود این، همچنان قدرت خرید پایین متقاضیان، با توجه به میانگین 33 درصدی سهم مسکن از بودجه خانوار، مانع از رشد قابل توجه تقاضا است. با توجه به رکود مسکن در سالهای اخیر، همچنان تقاضای موجود نمیتواند مازاد عرضه مسکن را جبران کند. این عامل در کنار کاهش صدور پروانههای ساخت، در ماههای اخیر بر زمانبر بودن خروج عرضه مسکن از رکود تاکید دارد.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1079150

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

نوسان اندک «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد 2/ 2 درصدی همراه شدند. در شرایط کنونی با چشمانداز قرار گرفتن مسکن در فاز پیشرونق، سمت تقاضا از اوراق حمایت میکند. اما با توجه به رابطه مستقیم قیمت و نرخ سود، نرخ سود واقعی وام در شرایط کنونی در سطح 1/ 22 درصد عامل فشار بر اوراق است. پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مسکن نیز مانع از رشد پرشتاب تقاضا است. بنابراین از میانه آبان «تسه»ها در بازه 78 هزار و 80 هزار تومانی نوسان دارند. پیشتر، با شتاب گرفتن رشد تقاضا در فصل رونق مسکن (تابستان) اقداماتی برای تقویت سمت عرضه فشار بر «تسه»ها را تشدید کرد. در شرایط کنونی عدم همراهی عرضه با تقاضا را شاهد هستیم. در این زمینه طرحهایی از جمله ایجاد شرایط لیزینگ مسکن میتواند به خروج تدریجی سمت عرضه مسکن در بلندمدت کمک کند.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1079357

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

حمایت تقاضا از اوراق

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با افت 3/ 1 درصدی همراه شد. روند نزولی اوراق از ابتدای مهر با تقویت سمت عرضه در کنار کاهش تقاضای فصل رونق مسکن (تابستان) تشدید شد. همچنان در ماه آبان نیز شاهد حبس بازهای اوراق بودیم. اما در ماههای اخیر چشمانداز خروج تدریجی مسکن از رکود، باعث تقویت سمت تقاضا شده است؛ امری که رشد 11 درصدی تعداد معاملات مسکن را در 7 ماه ابتدای سال نسبت به سال گذشته رقم زده است. به این ترتیب، حمایت تقاضا مانع از افت شدید قیمت «تسه»ها است. به این ترتیب، با رسیدن قیمت اوراق به کف خرداد، شاهد بازگشت از سطح مزبور بودیم. به این ترتیب در حالیکه میانگین قیمت اوراق در مهر، در سطح 77 هزار و 400 تومانی قرار داشت اما میانگین اوراق در آبان به سطح 79 هزار و 300 تومانی رسیده است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1079529

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

نوسان «تسه»ها در میانگین آذر

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند 93 (تسه9312) با افت 2/ 0 درصدی همراه شدند. با فشار افت تقاضا شاهد حرکت «تسه»ها نزدیک کف 10ماهه هستیم. از ابتدای مهر روند نزولی اوراق با کاهش تقاضای مسکن رقم خورد. به این ترتیب میانگین قیمت اوراق در مهر و آبان به سطح 81 هزار تومانی رسید، اما از ابتدای آذر با تشدید روند نزولی، میانگین قیمت اوراق در آذر به سطح 73 هزار و 767 تومان رسید. همچنان چشمانداز خروج تدریجی مسکن از رکود، مانع از افت شدید قیمت اوراق است؛ بنابراین با رسیدن «تسه»ها به کف 10 ماهه در هفته گذشته (72 هزار و 98 تومان) شاهد بازگشت اندک از سطح مزبور بودیم؛ همچنین به نظر میرسد کف 72 هزار تومانی از «تسه»ها در شرایط کنونی حمایت میکند، اما با کاهش تقاضا به دلیل پایین بودن قدرت خرید متقاضیان، تداوم روند نزولی اوراق محتمل است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1081925

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

بازگشت «تسه»ها به کف یکساله

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با افت 1/ 2 درصدی به قیمت 71 هزار و 87 تومان معامله شدند و مجددا به کف یکساله، کمترین سطح از 5 دی 94 رسیدند. اوراق با نماد معاملاتی جدیدتر نیز در سطح 73 هزار تومانی معامله شدند. روند حرکت «تسه»ها در پاییز نشان میدهد در نیمه اول هر ماه، با کاهش تقاضای مسکن، روند نزولی اوراق تشدید میشود. اما در نیمه دوم ماه شاهد بازگشت تدریجی اوراق هستیم. بنابراین با وجود رسیدن قیمت «تسه»ها به سطح 76 هزار تومانی در 6 دی، با نگرانیها از چشم انداز افزایش قیمت مسکن، اما در ادامه تشدید روند نزولی اوراق، افت 7 درصدی اوراق را رقم زده است. همچنان پایین بودن قدرت خرید متقاضیان عامل فشار بر اوراق است. اما با کاهش شتاب رشد قیمت مسکن، همچنان جذابیت خرید در قیمتهای کنونی عامل حمایت از تقاضای مسکن است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1085413

[saadat68]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

هیچ راهی نیست این وام مسکن رو بدون ضامن گرفت؟ با توجه به اینکه کارمند هم نیستم
کسی تجربه داشته؟

[rahi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

هیچ راهی نیست این وام مسکن رو بدون ضامن گرفت؟ با توجه به اینکه کارمند هم نیستم
کسی تجربه داشته؟

قدیما که خود مسکن تو رهن بانک میرفت و نیازی به ضامن نبود... مگه جدیدا ضامن میخوان؟... البته اون زمانا تسه نبود و خود بانکا وام میدادن