Tweet
این مطلب رو دوستی در بورکس زدن ..همیشه قدرت خرید حامعه رو در سرمایه گذاری هاتون لحاظ کنید ...
گروه مسكن- فريد قديري: شرايط خريد مسكن در تهران با فاصلهگرفتن از چشماندازي كه دولت تصوير كرده، دشوار شده است تا جايي كه مشاوران املاك با نگراني از افت شديد موجودي فايلهاي فروش در بنگاهها و عدم كفايت و قابليت براي پاسخ به حجم بالاي تقاضا، از ركود يكطرفه در بازار خبر ميدهند و ادامه اين وضعيت را براي سال آينده، جبرانناپذير ميدانند.
گزارش «دنياياقتصاد» از اوضاع هفتههاي اخير بازار مسكن حاكي است: به رغم وجود ساختمانهاي نوساز خالي از سكنه در همه محلهها و تنوع كافي در متراژ اين واحدها، غالب مالكان «قصدفروش» ندارند و گروه اندك حاضر در بازار، قيمتها را به شكل كاملا حبابي، افزايش داده است.
در اين ميان واسطههاي بازار مسكن با صراحت بيان ميگويند، قيمتگذاري واحدهاي مسكوني از اراده آنها خارج شده و پايبندي مالك به هر آنچه خود تحت عنوان «قيمتپيشنهادي» تعيين ميكند نيز متزلزل شده است.
مديران دولتي بازار مسكن پيشتر با اميد به عرضه ناشي از ساختوسازهاي وسيع سالهاي اخير، اعلام كرده بودند: «بازار نقلوانتقالات شبعيد متعادل خواهد بود»، اما آنچه هماكنون در واقعيت اتفاق افتاده، پرهيز سازندهها از عرضه آپارتمان به بازار فروش است طوريكه براي مهار اين پديده تازه در بازار ملك، اقدامي فراتر از ساختوساز لازم است.
تحقيقات ميداني «دنياياقتصاد» نشان ميدهد: در حال حاضر دهكهاي مياندرآمدي جامعه اغلب با ميانگين بودجهنقدي 100 تا 120 ميليون تومان وارد بازار خريد مسكن ميشوند؛ اما طبق گفته دلالان ملك، سطح نرخهاي فروش، نيازمند قدرتخريد متوسط 170 تا 180 ميليون تومان است.
در اين ميان از آنجا كه قدرت خريد مسكن هيچ افزايشي پيدا نكرده، طرف تقاضا سعي دارد رشد قيمت را با افتمتراژ جبران كند.
به همين خاطر در هفتههاي اخير بازار آپارتمانهاي متراژ كوچك –حداكثر 60 مترمربع- با اقبال گسترده مواجه شده و در نتيجه آن، قيمت اين نوع واحدهاي مسكوني به مراتب بيشتر از آپارتمانهاي بالاي 100 مترمربع، متورم شده است؛ طوري كه در برخي محلهها، فاصله قيمت بين واحد كوچك و بزرگ از مترمربعي 500 هزار تومان شروع ميشود و در نقاط بالاي شهر به يك ميليون تا يك ميليون و 500 هزار تومان هم ميرسد
گروه مسكن- فريد قديري: شرايط خريد مسكن در تهران با فاصلهگرفتن از چشماندازي كه دولت تصوير كرده، دشوار شده است تا جايي كه مشاوران املاك با نگراني از افت شديد موجودي فايلهاي فروش در بنگاهها و عدم كفايت و قابليت براي پاسخ به حجم بالاي تقاضا، از ركود يكطرفه در بازار خبر ميدهند و ادامه اين وضعيت را براي سال آينده، جبرانناپذير ميدانند.
گزارش «دنياياقتصاد» از اوضاع هفتههاي اخير بازار مسكن حاكي است: به رغم وجود ساختمانهاي نوساز خالي از سكنه در همه محلهها و تنوع كافي در متراژ اين واحدها، غالب مالكان «قصدفروش» ندارند و گروه اندك حاضر در بازار، قيمتها را به شكل كاملا حبابي، افزايش داده است.
در اين ميان واسطههاي بازار مسكن با صراحت بيان ميگويند، قيمتگذاري واحدهاي مسكوني از اراده آنها خارج شده و پايبندي مالك به هر آنچه خود تحت عنوان «قيمتپيشنهادي» تعيين ميكند نيز متزلزل شده است.
مديران دولتي بازار مسكن پيشتر با اميد به عرضه ناشي از ساختوسازهاي وسيع سالهاي اخير، اعلام كرده بودند: «بازار نقلوانتقالات شبعيد متعادل خواهد بود»، اما آنچه هماكنون در واقعيت اتفاق افتاده، پرهيز سازندهها از عرضه آپارتمان به بازار فروش است طوريكه براي مهار اين پديده تازه در بازار ملك، اقدامي فراتر از ساختوساز لازم است.
تحقيقات ميداني «دنياياقتصاد» نشان ميدهد: در حال حاضر دهكهاي مياندرآمدي جامعه اغلب با ميانگين بودجهنقدي 100 تا 120 ميليون تومان وارد بازار خريد مسكن ميشوند؛ اما طبق گفته دلالان ملك، سطح نرخهاي فروش، نيازمند قدرتخريد متوسط 170 تا 180 ميليون تومان است.
در اين ميان از آنجا كه قدرت خريد مسكن هيچ افزايشي پيدا نكرده، طرف تقاضا سعي دارد رشد قيمت را با افتمتراژ جبران كند.
به همين خاطر در هفتههاي اخير بازار آپارتمانهاي متراژ كوچك –حداكثر 60 مترمربع- با اقبال گسترده مواجه شده و در نتيجه آن، قيمت اين نوع واحدهاي مسكوني به مراتب بيشتر از آپارتمانهاي بالاي 100 مترمربع، متورم شده است؛ طوري كه در برخي محلهها، فاصله قيمت بين واحد كوچك و بزرگ از مترمربعي 500 هزار تومان شروع ميشود و در نقاط بالاي شهر به يك ميليون تا يك ميليون و 500 هزار تومان هم ميرسد
نظر