چی .......چرا؟؟؟؟

[سهم دوست]

ساختمان در تهران راکد است ودر دو ماه اخیر حدود 5%بالا رفته اما از خریدار چندان خبری نیست /

5% ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
خریدار نیست؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شما اگه می خواهی ملک بخری سریع برو بخر که با این جو دادن ها توی یک همچین فروم کوچکی قرار نیست ملک پایین بیاد
اینجا قرار نیست از آرزو ها مون حرف بزنیم ، باید واقعیت را بگیم
الان شما آپارتمان زیر 50 متری تقریبا نمی تونی بخری!!! چون کسی نمی فروشه مگر اینکه حداقل 10 الی 20 درصد بالای فی بازار بگه که اونم برای اینکه می دونه احتمالا از این بالاتر نره تا آخر سال
یک آپارتمان 46 متری توی فرجام را که قبلا متری 2500 هم شاید می شد خرید حالا به 3100 کمتر نمیده اونم در عرض حدود 3 ماه
حالا شما می گی 5% ؟؟؟یعنی 2500 را یارو بدهد 2650!!!! شما هم برو بخر!

[سعید پور احمدی]

salam dostan.man az modiriyat sit ekhtar geraftam ke fingilish type nakonam ina post ro ham majbori mimevisam.
Bacheha sharmande man in hafte roz karam va karkhone shadidan beham rikhte soh 5 miram 8 miyam khone man on tahlilhaye boniyadi ro hamtam jam avari mikonam va dar sit gharar midam.
Az neveshtehaye dostan va jafar jan estefade mikonam rasti mibinam ke bahse maskanam ke daghe rastesh manam to tehran zendegi mikonam va bayad begam ke har 2 tarft dorost migan yani to tehran vaghan kharid o forosh kesade vali elatesh ham bala raftan va bala bodan gheymate ke vaghean vose kasi nemirese.
Dar morede boursam be nazaram az shanbe nobate raliye sorb o roye ba in gheymathaye jahani...

[AIRAN]

سلام پر ریسک با توجه به گزارش رمپنا آینده سهم چگونه ارزیابی میکنی

[aminian]

سلام سعید جوون
خوشم امد حواست به قول و قرارت بود
ما همچنان منتظر اموزش تحلیل بنیادی هستیم
بیاموزیم و بیاموزانیم

salam dostan.man az modiriyat sit ekhtar geraftam ke fingilish type nakonam ina post ro ham majbori mimevisam.
Bacheha sharmande man in hafte roz karam va karkhone shadidan beham rikhte soh 5 miram 8 miyam khone man on tahlilhaye boniyadi ro hamtam jam avari mikonam va dar sit gharar midam.
Az neveshtehaye dostan va jafar jan estefade mikonam rasti mibinam ke bahse maskanam ke daghe rastesh manam to tehran zendegi mikonam va bayad begam ke har 2 tarft dorost migan yani to tehran vaghan kharid o forosh kesade vali elatesh ham bala raftan va bala bodan gheymate ke vaghean vose kasi nemirese.
Dar morede boursam be nazaram az shanbe nobate raliye sorb o roye ba in gheymathaye jahani...

[زبل شیرازی]

5% ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
خریدار نیست؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شما اگه می خواهی ملک بخری سریع برو بخر که با این جو دادن ها توی یک همچین فروم کوچکی قرار نیست ملک پایین بیاد
اینجا قرار نیست از آرزو ها مون حرف بزنیم ، باید واقعیت را بگیم
الان شما آپارتمان زیر 50 متری تقریبا نمی تونی بخری!!! چون کسی نمی فروشه مگر اینکه حداقل 10 الی 20 درصد بالای فی بازار بگه که اونم برای اینکه می دونه احتمالا از این بالاتر نره تا آخر سال
یک آپارتمان 46 متری توی فرجام را که قبلا متری 2500 هم شاید می شد خرید حالا به 3100 کمتر نمیده اونم در عرض حدود 3 ماه
حالا شما می گی 5% ؟؟؟یعنی 2500 را یارو بدهد 2650!!!! شما هم برو بخر!

دوست عزیز شما داخل شیراز یه نفر رو پیدا کن که پول نقد توی دستش باشه. مرد مردونه خودم 5%زیر قیمت بازار خونم رو بهش میدم.
همشون میگن چک دو سه ماهه میدیم. حالا آیا پاس بشه آیا نشه.
ولی قیمت ها روز به روز داره بالا میره......

[aminian]

شهر ما قیمتا خونه بین 20 تا 50 درصد رفته بالا
البته زمین بیشتر رفته
یکی از اقوامموت 4ماه پیش حونشو فروخت 75 میل و یه زمین خرید 32 میل
زمینشو 3 هفته پیش داد 52 میل
ولی الان خونش 105 میل مشتری نقد داره


ولی اخرش خرید و فروش سهم باحالتره
الان جو رو زمینه ولی کم کم داره راکد میشه

زمین قیمتش دست خودته تا مشتری پسند کنه
سهم دست بازاره و مشتری هست همیشه

یه بنگاه ماشینی به دوسیم گفته بود
الان صبح بلند میشم هر جور حس کنم ماشینامو قیمت گذاری میکنم
اگه مردم مردن ازم نخرن

[".احسان."]

دوست عزیز شما داخل شیراز یه نفر رو پیدا کن که پول نقد توی دستش باشه. مرد مردونه خودم 5%زیر قیمت بازار خونم رو بهش میدم.
همشون میگن چک دو سه ماهه میدیم. حالا آیا پاس بشه آیا نشه.
ولی قیمت ها روز به روز داره بالا میره......

دقيقا! قيمت بالا مي رود، ولي كو خريدار..
براي اينكه قيمت رو نشكنن، خريد چكي ملك خيلي رونق گرفته....
وقتي نقدشوندگي نباشه، مثه اينه كه سهمي 100% رشد كرده باشه ولي خريدار نداشته باشه
پس بايد بره در گره تا در قيمتهاي پايين تر خريدار پيدا كنه
الان هم ملك رشد قيمتي رو اگر تجربه كنه، مثل اين موضوع خواهد بود....

[سعید پور احمدی]

بازار 46 ساله سهام کشور درحالی از دهه دوم مرداد تاکنون با سیر صعودی و ثبت رکوردهای جدید همراه با نوسان و حرف و حدیث هایی همراه شدهاند، که طی دو سه هفته گذشته خبر چندانی از ثبت رکوردهای تازه نبود، اما در هفته منتهی به 24 آبان دو رکورد تازه برای این بازار به دست آمد.

بر اساس این گزارش رکورد اول مربوط به ثبت رقم شاخص 31 هزار و 336 واحدی بود که چهارشنبه گذشته و به مدد رشد سهام شرکتهای پالایشگاهی و پتروشیمی و همچنین معدنیها و فلزیها رخ داد .

بدین ترتیب شاخص بورس درحالی بعد از اولین ورود به کانال 31 هزار واحدی در 6 آبان ماه و عقب نشینی به کانال 30 هزار تایی به حداکثر 31 هزار و 331 واحد در 9 آبان رسیده بود که با افزایش دو روز پی در پی ارقام در روزهای سهشنبه و چهارشنبه گذشته موفق به ثبت بالاترین رقم ممکن یعنی 31 هزار و 336 واحد شد.

با این رویداد رکورد میانگین سرمایهگذاری در بازار سهام هم که حداکثر 20 درصد بود شکسته شد و با 21 درصد برای نخستین بار طی دو سال اخیر به بالاترین میانگین بازدهی رسید.

بر پایه این گزارش بررسی آمار معاملات هفته گذشته هم نشان میدهند همه متغیرهای اصلی با افزایش مناسبی مواجه شدهاند. به طوری که علاوه بر رشد 60 و 66 درصدی حجم و ارزش کل معاملات، تعداد خریداران هم 19.6 درصد افزایش یافت، البته بخشی از این افزایش نسبت به هفته مشابه قبلتر ناشی از 4 روز کاری دو هفته قبل و 5 روز کاری هفته پیش بورس بود.

به این ترتیب طی هفته گذشته بیش از یک میلیارد و 655 میلیون سهم عادی و حق تقدم شرکت های بورسی به ارزش 585 میلیارد تومان داد و ستد شد که طی آن 36 هزار و 515 نفر اقدام به خرید سهام شرکتهای مختلف کردند و منتظر روزهای آینده شدند.

در رشد 2 روز پایانی شاخص بورس و قیمت سهام شرکتها عواملی مانند لغو مصوبه ممنوعیت صادرات برخی محصولات، کاهش قیمت ارز و سکه، اعلام حذف اجرای مرحله دوم هدفمندسازی یارانهها و همچنین عدم افزایش قیمت حاملهای انرژی در سال جاری، احتمال حذف نرخ مرجع 1226 تومانی دلار و استفاده از نرخهای اتاق مبادله و مناسب بودن قیمت سهام اغلب شرکتها به دلیل پایین بودن نسبت قیمت به درآمد بازار نقش داشته و موجب شدند تا سرمایههای هر چند اندکی به بورس اوراق بهادار تزریق شود.

دراین میان تعدادی از کارشناسان بازار معتقدند با توجه به تثبیت بازارهای رقیب ارز و طلا و مناسب بودن شرایط سرمایهگذاری در بورس، روند صعودی اما آرام قیمتها و شاخص بورس در روزهای آینده هم تکرار خواهد شد.

[پرریسک]

دوست عزیز شما داخل شیراز یه نفر رو پیدا کن که پول نقد توی دستش باشه. مرد مردونه خودم 5%زیر قیمت بازار خونم رو بهش میدم.
همشون میگن چک دو سه ماهه میدیم. حالا آیا پاس بشه آیا نشه.
ولی قیمت ها روز به روز داره بالا میره......

یا خونه شما بسیار قیمت بالاست که کسی توان خرید نداره یا اون منطقه کشش نداره ...

وگرنه باز هم میگم همین چند وقت قبل یک اپارتمان با قیمت 130 میل به صورت کاملا نقد با 20 میل وام معامله شد ..

مردم یا باید در یک خونه ساکن بشن یا باید اجاره های انچنانی بپردازن ویا در خیابون بخوابن ..مسکن مهر هم که یک طرح شکست خورده به تمام معناست ..

در بعضی مناطق قیمت ها انچنان بالا رفته که بله رکود حام شده یعنی فروشنده حاضر به فروش نیست وخریدار هم توان نداره یا در این قیمتها حاضر به خرید نیست ..

ولی همنی رشد شدید باعث شده املاکی که قیمتهای ارزان داشتن ومردم هم قدرت خریدش به اونها میرسید در اپارتمان 50 درصد ودر زمین های ارزان 100 درصد رشد صورت گرفته وخریدار دست به نقد هم داشتن ودارن چون ارزان هستن ..

ملک 250 تومنی شده 50 میل وخریدا راحت میتونه بخره ولی زیمن 100 میل که همون زمان خریدار توان خرید نداشت الان شده 170 معلومه میره تو رکود ..

باید با تحلیل خرید فروش کرد ..

[پرریسک]

شهر ما قیمتا خونه بین 20 تا 50 درصد رفته بالا
البته زمین بیشتر رفته
یکی از اقوامموت 4ماه پیش حونشو فروخت 75 میل و یه زمین خرید 32 میل
زمینشو 3 هفته پیش داد 52 میل
ولی الان خونش 105 میل مشتری نقد داره


ولی اخرش خرید و فروش سهم باحالتره
الان جو رو زمینه ولی کم کم داره راکد میشه

زمین قیمتش دست خودته تا مشتری پسند کنه
سهم دست بازاره و مشتری هست همیشه

یه بنگاه ماشینی به دوسیم گفته بود
الان صبح بلند میشم هر جور حس کنم ماشینامو قیمت گذاری میکنم
اگه مردم مردن ازم نخرن

بله زیمن های که قیمتهای زیر 50 میل داشتن در این افزایش قیمت های رشد بسیار خوبی کردن ونوسان بسیار خوبی دادن وخریدار دست به نقد هم براشون کاملا بود ولی املاک بالای 100 میل که البته اونها هم رشد کردن ولی توان خرید این املاک خیلی کم بوده واین قسمت با رکود مواجه شده یا خرید فروش کمتر شده در این قسمت ها..

همیشه در سرمایه گذاریها توان خرید جامعه رو لحاظ کنید ..اپارتمان متراژ پایین همیشه راحت فروخته وهمیشه مثل پول نقد هست چون اکثر مردم توان خریدش رو دارن ...

[پرریسک]

دقيقا! قيمت بالا مي رود، ولي كو خريدار..
براي اينكه قيمت رو نشكنن، خريد چكي ملك خيلي رونق گرفته....
وقتي نقدشوندگي نباشه، مثه اينه كه سهمي 100% رشد كرده باشه ولي خريدار نداشته باشه
پس بايد بره در گره تا در قيمتهاي پايين تر خريدار پيدا كنه
الان هم ملك رشد قيمتي رو اگر تجربه كنه، مثل اين موضوع خواهد بود....

اگر اون سهم ارزشمند باشه واقعا بنیادی بالا رفته باشه به وقتش خریدار هم براش پیدا میشه حتی بالاتر از این قیمتها ..

ملک هم اگر ملک ارزشمندی باشه خریدار براش پیدا میشه ولی اگر کاذب وتحت جو بالا رفته باشه بله میره در رکود ..هر کالایی وهر منطقه ای قیمتی داره ..

[سعید پور احمدی]

اسدالله عسگراولادی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس اظهار داشت: در خصوص نرخ ارز صادرکنندگان این نرخ باید بر اساس توافق بین صادرکننده و واردکننده به صورت روزانه تعیین شود.

وی افزود: مکانیزم کار به این صورت است که صادرکننده به دلیل تحریمها نمی تواند ارز خود را بیاورد لذا ارزش در خارج از کشور و در بانکی مانده است در نتیجه واردکنندهای که در آن کشور میخواهد کالایی وارد کند با صادرکننده توافق میشود تا از این طریق ارز خود را تأمین کند.

عسگراولادی گفت: صادرکنندگان نمی توانند در مرکز مبادلات ارزی ، ارزی را عرضه کنند تنها عرضه کننده ارز در این مرکز دولت است که از سه منبع پتروشیمی، نفت و ذخیره ارزی میتواند این کار را انجام دهد.

وی درباره اعلام آمادگی باراک اوباما برای مذاکره با ایران گفت: اوباما در نخستین نشست خبری خود گفت ما آماده گفت و گو هستیم، اما شرطی نگذاشت. ما هم باید مسائلمان حل شود و بلاشرط و در شرایط مساوی گفت وگو بکنیم. گفت و گو از جنس فیل و چکش به درد ما نمی خورد باید شرایط مساوی لحاظ شود.

وی تأکید کرد: با مسائل سیاسی که در منطقه به وجود آمده است ما در داخل کشور نیازمند وحدت کامل هستیم و همه باید بدانیم که در یک قایق نشستهایم.

عسگراولادی در خصوص تنظیم بازار ارز گفت: روزانه 170 میلیون دلار ارز برای واردات نیاز داریم که اگر مرکز مبادلات این ارز را تأمین کند بازار ارز آرام میشود.

[تاران]

سلام پرریسک عزیز
به نظر شما فردا سهام
شبندر وملت حفاری بشهاب برا خرید و نگهداری تا یک هفته مناسب هستند؟

[بنان]

البته ا لان آپارتمانهای قیمت پایین خیلی خوب معامله میش حتی در تهران که یکی از دوستان میگفت کلا راکته اما ملکهای قیمت بالا بسختی معامله میشه یخضوص اگه قیمتش بالای میلیارد باشه گاها به قیمت 50 - 60 درصد واقعیش معامله میشه الان یه زمین پدریمون تو زعفرانیه به متراژ 7500 متر که قیمتش اونجا متری 12 تا 13 میلیون تومنه را ما حاضر شدیم به متری 5 میلیون بفروشیم اما خریدار نداره بالاترین خریداری که هفته گذشته تماس گرفت متری 3 میلیون قیمت داد البته زمین یه مشکل شهرداری داره که با 20 میلیارد قابل رفعه که حدودا متری 3 میلیون درمیاد که با این وضع حداقل متری 9 میلیون قیمتشه اما بیش از 3 میلیون مشتری نداره اما ملکهای زیر 200 تومن براحتی خرید و فروش میشه

[hamid_farahy]

سلام پرریسک عزیز
به نظر شما فردا سهام
شبندر وملت حفاری بشهاب برا خرید و نگهداری تا یک هفته مناسب هستند؟

دوست عزیز چند روری که حفاری حجم مبنا رو هم نمیده فکر نکنم بشه گرفت .

وملت دلیران خوب داره خرید میکنه و مقاومت 53 رو شکوند و فکر کنم راحت تا 67 بره و فردا هم راحت میشه خرید کرد .

شبندرهم مقاومت 300 رو رد کرده و خریدش خوبه .

با اجاره پر ریسک عزیز و لطفا بررسی بیشتر بفرمایین . با تشکر