محسن گلادیاتور تکنیکال

[پایتخت]

خودرو
سهم پس از برخورد به خط روند صعودی خود امروز حمایت شد و تا درصدهای مثبت پیش رفت ، مادامی که قیمت به زیر این خط نفوذ نکند روند صعودی است و در صورت شکست انتظار رنج شدن بین 260 تا 320 وجود دارد .
با توجه به گپ ایجاد شده بین RSI و MFI و حرکت مکدی به سمت فاز مثبت احتمالا بتواند 300 را رد کرده و تا سقف قبلی در 320 رشد کند . فضای سیاسی حاکم نیز می تواند تاثیر مستقیم در عبور یا عدم عبور از مقاومت ها ایفا کند.



این نمودار صرفا جهت بررسی میباشد نه خرید یا فروش ...............

[بیدار]

باسلام وخسته نباشید
جناب مهرورزدرصورت امکان نظرتون رودرمورد شاملا میخواستم بدونم...ممنون

[ebi1352]

محسن عزیز خسته نباشی.با خبر فروش بلوک خودرو و بسته شدن ورنا شما هدف قیمتی اش رو چقدر حساب می کنید و بنظرتون شناسایی سود در هنگام باز شدن در چه قیمتی منطقی است.ممنونم

[شمس آرا]

با سلام تشکر از زحمات شما
آقا محسن نظر شما با توجه به خرید سنگین حقوقی تویه کساوه چیه؟
امروز یه پله وارد شدم. هدف کوتاه مدتش رو چقدر میدونید؟

[پایتخت]

آینده
سهم در عبور از مقاومت روانی 300 ناکام ماند و راه اصلاح را در پیش گرفت . با توجه به گپ ایجاد شده بین RSI و MFI انتظار می رود سهم شنبه نیز منفی بوده و با رسیدن به حمایت 265 که سقف قبلی نیز بوده پولبک زده و به مدار صعود باز گردد ، در همین اعداد حمایت تنکانسن را نیز داریم که بر قدرت این سطح حمایتی می افزاید .سهم در تایم فریم هفتگی و ماهانه کاملا صعودی است و مشکلی برای رسیدن به قیمت های 450 در استپ اول وجود ندارد .



این نمودار صرفا جهت بررسی میباشد نه خرید یا فروش ...............

[amirleo]

سلام محسن جان با زمگسا و کسرام چه کنم؟حمایتشون کجاست؟ممنون

[shahabzade]

آقا محسن نیستی؟

[amirleo]

امیدوارم حال اقا محسن خوب باشه و براش مشکلی پیش نیمده باشه

[تیدی آلفا]

پيوند بورس با ساختوساز
دنياي اقتصاد- تدوين آييننامه نحوه استفاده از حداقل چهار نوع از ابزارهاي بازارسرمايه براي تامينمالي حوزههاي ساخت و خريد مسكن، آغاز شد.بازار مسكن از حدود پنج سال پيش مجاز بود مشروط به توافق بين وزارت مسكن وقت با وزارت اقتصاد، از اين ابزارها شامل صندوق زمينوساختمان، صندوق املاكومستغلات و اوراق رهن ثانويه بهره ببرد؛ اما اين اتفاق نيفتاد.در حالحاضر با عضويت مشاور مالي وزير راهوشهرسازي در شورايعالي بورس، زبان مشترك دو وزارتخانه براي پيوند دادن بازار سرمايه به بازار ساختوساز، فراهم شده و قرار است حداكثر تا پايان امسال، لااقل يك صندوق زمينوساختمان – با هدفتقويت عرضه مسكن- در بورس شكل بگيرد.
رايزنيهاي بورسي براي بهكارگيري 4 ابزار نوين مالي در بازارمسكن
پيوند بازارسرمايه با ساختوساز
فريد قديري: عضويت مشاور وزير راهوشهرسازي در شوراي عالي بورس، اميدواريهايي را در بازار مسكن براي بهرهگيري از قدرت تامينمالي بازار سرمايه - پساز پنج سال ناكامي در حقاستفاده قانوني از اين بازار- ايجاد كرده است.
وزارت راهوشهرسازي تدوين ضوابط استفاده از حداقل 4 ابزار در بازارسرمايه شامل «صندوق زمينوساختمان»، «صندوق املاكومستغلات»، «صندوق تملك زمين» و «اوراق رهنثانويه» را با استناد به قوانين و آييننامههاي اجرايي بالادست، شروع كرده و به زودي براي اخذ مجوز، آن را به وزارت اقتصاد و شوراي عالي بورس ارائه ميكند.
با تصويب قوانين «ساماندهي مسكن» و «نوسازي بافتفرسوده» به ترتيب در سالهاي 87 و 89، مفادي در آييننامه اجرايي اين دو قانون لحاظ شد كه به موجب آنها، وزارتخانههاي اقتصاد و مسكن وظيفه داشتند روشهاي استفاده از سرمايههاي خرد فعال در بازار سرمايه را براي تبديلشدن به تسهيلات خريد يا ساختمسكن و حتي قابلاستفاده كردن اين سرمايهها در بانكها براي تبديل به وامخريد، طراحي كرده و مجوز به كارگيري اين روشها را از نهادهاي ذيربط –شوراي عالي بورس و بانكمركزي- دريافت كنند.
مجموعه تدابيري كه سالها پيش، قانون براي دولت در حوزه تامينمالي بخش مسكن از طريق بازارسرمايه در نظر گرفته، اگر چه تاكنون به واسطه فراهم بودن سادهترين روش – تزريق خط اعتباري بانكمركزي- مورد توجه نبود اما در حالحاضر كه خطوط اعتباري ته كشيده و قانون برنامه پنجم نيز اجازه شارژ دوباره خطاعتباري را از دولت سلب كرده، اقدامات جدي براي طراحي ابزارهاي بازار سرمايه در وزارت راهوشهرسازي آغاز شده است.
هر چند سال88 وزير مسكن وقت –محمد سعيديكيا- و همچنين معاون مسكن وزارتخانه – منوچهر خواجهدلويي- همت كردند تا اولين ابزاري را كه قانون ساماندهي تحت عنوان «صندوق زمينوساختمان» براي اين بخش تعريف كرده بود به كار بگيرند و تحتتاثير تلاش آنها، صندوق «چشمه» در بورس تاسيس شد، اما اين صندوق چندماه بعد به دليل آنچه بوروكراسي و مقررات پيچيده اداري و بورسي براي اركان صندوقهاي زمينوساختمان، عنوان شد، نتوانست به فعاليت خود ادامه دهد و تعطيل شد.
گزارش «دنياياقتصاد» از اقدامات تازه وزارت راهوشهرسازي براي طراحي مسير سهل و در عينحال قانوني بابت تامينمالي بازارهاي ساختوساز و خريدمسكن از طريق بازار سرمايه حاكي است: حسين عبدهتبريزي مشاور مالي وزير به همراه كارشناسان بازارسرمايه – دكتر سلمان خادمالمله و دكتر سعيد اسلاميبيدگلي- مدتي است كار تنظيم و اصلاح متن آييننامه اجرايي يك ماده از قانون حمايت از نوسازي بافتفرسوده را شروع كردهاند.
اين ماده كه به دولت اجازه استفاده از ابزارهاي نوين تامين مالي را ميدهد، به اين علت مورد توجه قرار گرفته كه ديگر نيازي به اخذ مجوز از مجلس براي اين ابزارها نباشد و فقط در داخل بدنه دولت، هماهنگي لازم باشد.
حسين عبده تبريزي هفته گذشته از طرف وزير اقتصاد به عنوان نماينده وزير در شوراي عالي بورس، منصوب شد و حالا حضور همزمان وي در وزارت راهوشهرسازي و بورس، نقش زبانمشترك اين دو نهاد را براي ايجاد تفاهم در پيوندزني بازارهاي سرمايه و مسكن برعهده خواهد داشت.
به گفته سلمان خادمالمله – كارشناس بازارسرمايه- وزارت راهوشهرسازي ميخواهد حداكثر تا پايان امسال، حداقل يكي از سه ابزار قابلاستفاده در بازارسرمايه شامل صندوق زمينوساختمان را با تاسيس اولين صندوق، عملياتي كند.

سلمان خادمالمله
در پيشنويس آييننامه اجرايي تبصره 2 ماده 7 قانون حمايت از احيا، بهسازي و نوسازي بافتهاي فرسوده و ناکارآمد شهري، در خصوص شيوههاي مختلف تامين منابع مالي براي احيا، بهسازي و نوسازي بافتهاي فرسوده و ناکارآمد شهري، ابزارها و نهادهاي مالي متنوعي پيشبيني شده است که در صورت راه اندازي هر کدام از ابزارها و نهادهاي مذکور فضاي حوزه عرضه و تقاضاي بخش ساختوساز (اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و .....) و همچنين فضاي بازار سرمايه متحول خواهد شد.
صندوق زمينوساختمان و شرط 10ميلياردي
يکي از نهادهاي مالي مذکور صندوقهاي سرمايهگذاري زمين و ساختمان است. مکانيزم اين صندوقها به اين صورت است که صاحب زميني که منابع مالي لازم براي ساخت و ساز را ندارد زمين خود را (به عنوان آورده غير نقد) به ميان آورده و با همراهي تعدادي از ارکان اجرايي (شامل مدير صندوق، مدير ساخت و چند رکن اجرايي ديگر) و البته چند رکن نظارتي که نظارت بر اجراي پروژه را بر عهده خواهند داشت (شامل مدير ناظر و حسابرس) با جمع آوري وجوه از سرمايهگذاران (در قالب انتشار واحدهاي سرمايهگذاري براي اين صندوق ها) اقدام به ساخت واحدهاي مسکوني، تجاري و اداري خواهد كرد. همانطور که در مکانيزم اجرايي اين صندوق مشخص است، راه اندازي اين صندوقها به تقويت طرف عرضه واحدهاي ساختماني (اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و...) منجر خواهد شد و از طرف ديگر عموم سرمايهگذاران ولو با سرمايههاي اندک در اين پروژهها شريک شده و از تغيير قيمت ملک بهرهمند خواهند شد. به علاوه سرمايهگذاران بورسي نيز ميتوانند پرتفوي دارايي خود را متنوعتر کرده و ريسک پرتفوي خود را با سرمايهگذاري در بخش مسکن تعديل کنند. سود سالانه سرمايهگذاران در اين صندوقها متناسب با دورههاي ركود و رونق مسكن و همچنين ميزان افزايش قيمت ملك خواهد بود طوري كه برخي پيشبينيهايي كه مثلا امروز درباره 3برابرشدن قيمت ملك در 8سال آينده، ميشود براي مناسبات مالي اين صندوقها نيز در صورت تحقق، صدق خواهد كرد. براي تاسيس صندوق زمين و ساختمان در آييننامه در حال تدوين، دو شرط لحاظ خواهد شد.
شرط اول تاسيس و راهاندازي صندوق زمينوساختمان از طرف متقاضي حقيقي يا حقوقي، ارائه زمين داراي سند و بدون معارض از طرف متقاضي صندوق به عنوان مالك زمين، خواهد بود و در صندوقها فقط منابع مالي مربوط به هزينه ساخت، ميتواند از طرف سرمايهگذاران بورسي، تامين شود.
شرط دوم نيز تعريف پروژههايي است كه ارزش ساخت آنها حداقل 10ميليارد تومان باشد. اين پروژهها در بخشهاي مختلف ساختمان شامل مسكوني (شهركسازي)، تجاري، مجتمعهاي تفريحي و رفاهي، بيمارستان و حتي سوله يا انبار صنعتي ميتواند تعريف شود. كه البته سود سالانه سرمايهگذاران بسته به نوع كاربري و شهر محل اجراي پروژه، متفاوت خواهد بود.
راهاندازي بازار اجارهداري با صندوق املاكومستغلات
از نهادهاي ديگري که در پيشنويس آيين نامه اجرايي قانون حمايت از نوسازي بافتفرسوده پيشنهاد شده صندوقهاي سرمايهگذاري املاک و مستغلات -که در دنيا به reitها مشهور هستند- است. صندوقهاي سرمايهگذاري املاک و مستغلات در دنيا به اشکال مختلفي وجود دارند. ساز و کار يکي از انواع اين صندوقها به اين صورت است که با وجوه جمع آوري شده از محل انتشار واحدهاي سرمايهگذاري اين نوع صندوقها اقدام به خريد و فروش و اجارهداري املاک ( اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و...) ميكنند. اين نوع صندوقها اغلب دو نوع منفعت براي سرمايهگذاران ايجاد ميکنند که تا حدودي مشابه منافع حاصل از تملک سهام است. از يک طرف سود نقدي اين صندوقها است که اغلب از محل اجاره املاک خريداري شده ايجاد ميشود كه در اين حالت ميتواند بخشي از هزينه اجارهبهاي محل اقامت سرمايهگذاراني كه اجارهنشين هستند را تامين كند و از يک طرف سود (يا زيان) سرمايه اي حاصل از فروش واحدهايي است که از قبل خريداري شده است. در دنيا به طور رايج اين نوع صندوقها سود نقدي بالايي بين سرمايهگذاران تقسيم ميکنند. اين صندوقها نيز همانطور که از مکانيزم آنها پيدا است به رونق معاملات مسكن و تقويت طرف تقاضاي ملک منجر ميشود و از طرف ديگر عموم سرمايهگذاران در اين پروژهها شريک شده و از تغيير قيمت ملک بهرهمند خواهند شد. به علاوه سرمايهگذاران بورسي نيز ميتوانند پرتفوي دارايي خود را متنوعتر کرده و ريسک پرتفوي خود را با سرمايهگذاري در بخش مسکن تعديل کنند.
جذب نقدينگي براي «خريد زمين»
از نهادهاي ديگري که در پيشنويس آييننامه اجرايي پيشنهاد شده صندوقهاي تملک زمين (يا صندوقهاي آزاد سازي زمين) است. در اين نوع از صندوقها يک ارگان عمومي
(براي مثال شهرداري ها) که قصد نوسازي يک بافت فرسوده را دارند و براي نوسازي بافت مربوطه ناچار به تملک زمينهاي آن بافت هستند، بهمنظور تامين منابع مالي لازم براي تملک زمين مذکور (و پرداخت وجه مطابق قيمت کارشناسي به مالکان زمين) اقدام به تاسيس اين نوع از صندوقها کرده و با انتشار واحدهاي سرمايهگذاري منابع لازم را از اين طريق فراهم ميکنند. به طور معمول تملک زمينهاي مذکور بين 2 تا 4 سال طول خواهد کشيد و در اين بين سرمايهگذاران اين صندوقها از تغييرات قيمت زمين طي اين سالها و نيز ارزش فعلي عايدات آتي ناشي از نوسازي آن بافت فرسوده که به ارزش زمينهاي مذکور خواهد افزود، بهرهمند خواهند شد.
انتشار اوراق «رهنثانويه»
از ابزارهاي مالي ديگري که در پيشنويس آيين نامه اجرايي تبصره 2 ماده 7 قانون حمايت از نوسازي بافتفرسوده پيشنهاد شده «اوراق رهن ثانويه» است. اين اوراق که پيش از اين در برخي ديگر از کشورهاي دنيا نيز منتشر شده، به پشتوانه وامهاي رهني، اوراق بهادار جديدي منتشر ميکند که سود اين اوراق توسط وامگيرندگان اوليه تامين ميشود. انتشار اين اوراق به بانک وام دهنده در بخش ملک (در ايران بانک مسکن) کمک خواهد کرد که منابع مالي خود را که پيش از اين در دست وام گيرندگان اوليه بلوکه شده بود بتواند آزاد کرده و مجددا به وام گيرندگان جديد وام دهد. اين ابزار به تقويت طرف عرضه و تقاضاي مسکن کمک شاياني خواهد کرد.

[تیدی آلفا]

پيوند بورس با ساختوساز
دنياي اقتصاد- تدوين آييننامه نحوه استفاده از حداقل چهار نوع از ابزارهاي بازارسرمايه براي تامينمالي حوزههاي ساخت و خريد مسكن، آغاز شد.بازار مسكن از حدود پنج سال پيش مجاز بود مشروط به توافق بين وزارت مسكن وقت با وزارت اقتصاد، از اين ابزارها شامل صندوق زمينوساختمان، صندوق املاكومستغلات و اوراق رهن ثانويه بهره ببرد؛ اما اين اتفاق نيفتاد.در حالحاضر با عضويت مشاور مالي وزير راهوشهرسازي در شورايعالي بورس، زبان مشترك دو وزارتخانه براي پيوند دادن بازار سرمايه به بازار ساختوساز، فراهم شده و قرار است حداكثر تا پايان امسال، لااقل يك صندوق زمينوساختمان – با هدفتقويت عرضه مسكن- در بورس شكل بگيرد.
رايزنيهاي بورسي براي بهكارگيري 4 ابزار نوين مالي در بازارمسكن
پيوند بازارسرمايه با ساختوساز
فريد قديري: عضويت مشاور وزير راهوشهرسازي در شوراي عالي بورس، اميدواريهايي را در بازار مسكن براي بهرهگيري از قدرت تامينمالي بازار سرمايه - پساز پنج سال ناكامي در حقاستفاده قانوني از اين بازار- ايجاد كرده است.
وزارت راهوشهرسازي تدوين ضوابط استفاده از حداقل 4 ابزار در بازارسرمايه شامل «صندوق زمينوساختمان»، «صندوق املاكومستغلات»، «صندوق تملك زمين» و «اوراق رهنثانويه» را با استناد به قوانين و آييننامههاي اجرايي بالادست، شروع كرده و به زودي براي اخذ مجوز، آن را به وزارت اقتصاد و شوراي عالي بورس ارائه ميكند.
با تصويب قوانين «ساماندهي مسكن» و «نوسازي بافتفرسوده» به ترتيب در سالهاي 87 و 89، مفادي در آييننامه اجرايي اين دو قانون لحاظ شد كه به موجب آنها، وزارتخانههاي اقتصاد و مسكن وظيفه داشتند روشهاي استفاده از سرمايههاي خرد فعال در بازار سرمايه را براي تبديلشدن به تسهيلات خريد يا ساختمسكن و حتي قابلاستفاده كردن اين سرمايهها در بانكها براي تبديل به وامخريد، طراحي كرده و مجوز به كارگيري اين روشها را از نهادهاي ذيربط –شوراي عالي بورس و بانكمركزي- دريافت كنند.
مجموعه تدابيري كه سالها پيش، قانون براي دولت در حوزه تامينمالي بخش مسكن از طريق بازارسرمايه در نظر گرفته، اگر چه تاكنون به واسطه فراهم بودن سادهترين روش – تزريق خط اعتباري بانكمركزي- مورد توجه نبود اما در حالحاضر كه خطوط اعتباري ته كشيده و قانون برنامه پنجم نيز اجازه شارژ دوباره خطاعتباري را از دولت سلب كرده، اقدامات جدي براي طراحي ابزارهاي بازار سرمايه در وزارت راهوشهرسازي آغاز شده است.
هر چند سال88 وزير مسكن وقت –محمد سعيديكيا- و همچنين معاون مسكن وزارتخانه – منوچهر خواجهدلويي- همت كردند تا اولين ابزاري را كه قانون ساماندهي تحت عنوان «صندوق زمينوساختمان» براي اين بخش تعريف كرده بود به كار بگيرند و تحتتاثير تلاش آنها، صندوق «چشمه» در بورس تاسيس شد، اما اين صندوق چندماه بعد به دليل آنچه بوروكراسي و مقررات پيچيده اداري و بورسي براي اركان صندوقهاي زمينوساختمان، عنوان شد، نتوانست به فعاليت خود ادامه دهد و تعطيل شد.
گزارش «دنياياقتصاد» از اقدامات تازه وزارت راهوشهرسازي براي طراحي مسير سهل و در عينحال قانوني بابت تامينمالي بازارهاي ساختوساز و خريدمسكن از طريق بازار سرمايه حاكي است: حسين عبدهتبريزي مشاور مالي وزير به همراه كارشناسان بازارسرمايه – دكتر سلمان خادمالمله و دكتر سعيد اسلاميبيدگلي- مدتي است كار تنظيم و اصلاح متن آييننامه اجرايي يك ماده از قانون حمايت از نوسازي بافتفرسوده را شروع كردهاند.
اين ماده كه به دولت اجازه استفاده از ابزارهاي نوين تامين مالي را ميدهد، به اين علت مورد توجه قرار گرفته كه ديگر نيازي به اخذ مجوز از مجلس براي اين ابزارها نباشد و فقط در داخل بدنه دولت، هماهنگي لازم باشد.
حسين عبده تبريزي هفته گذشته از طرف وزير اقتصاد به عنوان نماينده وزير در شوراي عالي بورس، منصوب شد و حالا حضور همزمان وي در وزارت راهوشهرسازي و بورس، نقش زبانمشترك اين دو نهاد را براي ايجاد تفاهم در پيوندزني بازارهاي سرمايه و مسكن برعهده خواهد داشت.
به گفته سلمان خادمالمله – كارشناس بازارسرمايه- وزارت راهوشهرسازي ميخواهد حداكثر تا پايان امسال، حداقل يكي از سه ابزار قابلاستفاده در بازارسرمايه شامل صندوق زمينوساختمان را با تاسيس اولين صندوق، عملياتي كند.

سلمان خادمالمله
در پيشنويس آييننامه اجرايي تبصره 2 ماده 7 قانون حمايت از احيا، بهسازي و نوسازي بافتهاي فرسوده و ناکارآمد شهري، در خصوص شيوههاي مختلف تامين منابع مالي براي احيا، بهسازي و نوسازي بافتهاي فرسوده و ناکارآمد شهري، ابزارها و نهادهاي مالي متنوعي پيشبيني شده است که در صورت راه اندازي هر کدام از ابزارها و نهادهاي مذکور فضاي حوزه عرضه و تقاضاي بخش ساختوساز (اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و .....) و همچنين فضاي بازار سرمايه متحول خواهد شد.
صندوق زمينوساختمان و شرط 10ميلياردي
يکي از نهادهاي مالي مذکور صندوقهاي سرمايهگذاري زمين و ساختمان است. مکانيزم اين صندوقها به اين صورت است که صاحب زميني که منابع مالي لازم براي ساخت و ساز را ندارد زمين خود را (به عنوان آورده غير نقد) به ميان آورده و با همراهي تعدادي از ارکان اجرايي (شامل مدير صندوق، مدير ساخت و چند رکن اجرايي ديگر) و البته چند رکن نظارتي که نظارت بر اجراي پروژه را بر عهده خواهند داشت (شامل مدير ناظر و حسابرس) با جمع آوري وجوه از سرمايهگذاران (در قالب انتشار واحدهاي سرمايهگذاري براي اين صندوق ها) اقدام به ساخت واحدهاي مسکوني، تجاري و اداري خواهد كرد. همانطور که در مکانيزم اجرايي اين صندوق مشخص است، راه اندازي اين صندوقها به تقويت طرف عرضه واحدهاي ساختماني (اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و...) منجر خواهد شد و از طرف ديگر عموم سرمايهگذاران ولو با سرمايههاي اندک در اين پروژهها شريک شده و از تغيير قيمت ملک بهرهمند خواهند شد. به علاوه سرمايهگذاران بورسي نيز ميتوانند پرتفوي دارايي خود را متنوعتر کرده و ريسک پرتفوي خود را با سرمايهگذاري در بخش مسکن تعديل کنند. سود سالانه سرمايهگذاران در اين صندوقها متناسب با دورههاي ركود و رونق مسكن و همچنين ميزان افزايش قيمت ملك خواهد بود طوري كه برخي پيشبينيهايي كه مثلا امروز درباره 3برابرشدن قيمت ملك در 8سال آينده، ميشود براي مناسبات مالي اين صندوقها نيز در صورت تحقق، صدق خواهد كرد. براي تاسيس صندوق زمين و ساختمان در آييننامه در حال تدوين، دو شرط لحاظ خواهد شد.
شرط اول تاسيس و راهاندازي صندوق زمينوساختمان از طرف متقاضي حقيقي يا حقوقي، ارائه زمين داراي سند و بدون معارض از طرف متقاضي صندوق به عنوان مالك زمين، خواهد بود و در صندوقها فقط منابع مالي مربوط به هزينه ساخت، ميتواند از طرف سرمايهگذاران بورسي، تامين شود.
شرط دوم نيز تعريف پروژههايي است كه ارزش ساخت آنها حداقل 10ميليارد تومان باشد. اين پروژهها در بخشهاي مختلف ساختمان شامل مسكوني (شهركسازي)، تجاري، مجتمعهاي تفريحي و رفاهي، بيمارستان و حتي سوله يا انبار صنعتي ميتواند تعريف شود. كه البته سود سالانه سرمايهگذاران بسته به نوع كاربري و شهر محل اجراي پروژه، متفاوت خواهد بود.
راهاندازي بازار اجارهداري با صندوق املاكومستغلات
از نهادهاي ديگري که در پيشنويس آيين نامه اجرايي قانون حمايت از نوسازي بافتفرسوده پيشنهاد شده صندوقهاي سرمايهگذاري املاک و مستغلات -که در دنيا به reitها مشهور هستند- است. صندوقهاي سرمايهگذاري املاک و مستغلات در دنيا به اشکال مختلفي وجود دارند. ساز و کار يکي از انواع اين صندوقها به اين صورت است که با وجوه جمع آوري شده از محل انتشار واحدهاي سرمايهگذاري اين نوع صندوقها اقدام به خريد و فروش و اجارهداري املاک ( اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و...) ميكنند. اين نوع صندوقها اغلب دو نوع منفعت براي سرمايهگذاران ايجاد ميکنند که تا حدودي مشابه منافع حاصل از تملک سهام است. از يک طرف سود نقدي اين صندوقها است که اغلب از محل اجاره املاک خريداري شده ايجاد ميشود كه در اين حالت ميتواند بخشي از هزينه اجارهبهاي محل اقامت سرمايهگذاراني كه اجارهنشين هستند را تامين كند و از يک طرف سود (يا زيان) سرمايه اي حاصل از فروش واحدهايي است که از قبل خريداري شده است. در دنيا به طور رايج اين نوع صندوقها سود نقدي بالايي بين سرمايهگذاران تقسيم ميکنند. اين صندوقها نيز همانطور که از مکانيزم آنها پيدا است به رونق معاملات مسكن و تقويت طرف تقاضاي ملک منجر ميشود و از طرف ديگر عموم سرمايهگذاران در اين پروژهها شريک شده و از تغيير قيمت ملک بهرهمند خواهند شد. به علاوه سرمايهگذاران بورسي نيز ميتوانند پرتفوي دارايي خود را متنوعتر کرده و ريسک پرتفوي خود را با سرمايهگذاري در بخش مسکن تعديل کنند.
جذب نقدينگي براي «خريد زمين»
از نهادهاي ديگري که در پيشنويس آييننامه اجرايي پيشنهاد شده صندوقهاي تملک زمين (يا صندوقهاي آزاد سازي زمين) است. در اين نوع از صندوقها يک ارگان عمومي
(براي مثال شهرداري ها) که قصد نوسازي يک بافت فرسوده را دارند و براي نوسازي بافت مربوطه ناچار به تملک زمينهاي آن بافت هستند، بهمنظور تامين منابع مالي لازم براي تملک زمين مذکور (و پرداخت وجه مطابق قيمت کارشناسي به مالکان زمين) اقدام به تاسيس اين نوع از صندوقها کرده و با انتشار واحدهاي سرمايهگذاري منابع لازم را از اين طريق فراهم ميکنند. به طور معمول تملک زمينهاي مذکور بين 2 تا 4 سال طول خواهد کشيد و در اين بين سرمايهگذاران اين صندوقها از تغييرات قيمت زمين طي اين سالها و نيز ارزش فعلي عايدات آتي ناشي از نوسازي آن بافت فرسوده که به ارزش زمينهاي مذکور خواهد افزود، بهرهمند خواهند شد.
انتشار اوراق «رهنثانويه»
از ابزارهاي مالي ديگري که در پيشنويس آيين نامه اجرايي تبصره 2 ماده 7 قانون حمايت از نوسازي بافتفرسوده پيشنهاد شده «اوراق رهن ثانويه» است. اين اوراق که پيش از اين در برخي ديگر از کشورهاي دنيا نيز منتشر شده، به پشتوانه وامهاي رهني، اوراق بهادار جديدي منتشر ميکند که سود اين اوراق توسط وامگيرندگان اوليه تامين ميشود. انتشار اين اوراق به بانک وام دهنده در بخش ملک (در ايران بانک مسکن) کمک خواهد کرد که منابع مالي خود را که پيش از اين در دست وام گيرندگان اوليه بلوکه شده بود بتواند آزاد کرده و مجددا به وام گيرندگان جديد وام دهد. اين ابزار به تقويت طرف عرضه و تقاضاي مسکن کمک شاياني خواهد کرد.

[احسان147]

محسن جان سلام
امیدوارم هر جا هستی سلامت باشی
وضعیت تکنیکی وگستر چه جوریه ؟مدتی است بین 290 تا 320 نوسان میکنه ؟نظرت چیه ؟

[کيانوش]

سلام و درود
شب همگی دوستان بخیر



غذایی ها فعلا همینطورین
غمارگ یه زمین داره که باید بفروشه . اما کی خدا میدونه
یکی از دوستانم یه اشاره جالبی داشت . میگفت " پارسال همه اخبار خوب پیرامون غمارگ بود و غبشهر محجور بود. اما این غبشهر بود که ترکوند .
امسال همه اخبار خوب برای غبشهره . ممکنه غمارگ بترکه! "
تکنیکال غمارگ چیزی نشون نمیده جز همین سطوح حمایت و مقاومتی که فرمودید .

شیراز :
بهترین سهم گروه پترو که خوراک گازی هست : شخارک و شفن
بهترین سهم خوراک مایع گروه پترو : شاراک

طرح توسعه شیراز سال 93 افتتاح نمیشه . رو طرح توسعه ش حساب نکنید . عین طرح توسعه ستاره خلیج فارس تاپیکو که تا 95 هم افتتاح نمیشه .
در دو چارت مختلف در استایل linear , logarithmic وضعیت ترندلاین سهم رو ببینید :







هدف میان مدت سهم بین 900-1000 هست .
حمایتهای سهم 500 و 450 بسیار معتبر هستند . البته احتمال شکل گیری حمایت جدید محتمله





بهترین بانکی رو همیشه عرض کردم وپارس -وبملت
وپارس انگار افزایش سرمایه ش نزدیکه . بر همین اساس معاملات خوبی رو پشت سر میذاره .
سهم حمایتش 355 بود که نشکست وگرنه میرفت برای 335
مقاومتهای سهم 386 و 417 هستند .



قشکر فاندش خوب نیست .بهترین های قندی قمرو ، قشهد و قصفها هستند .
ولی افزایش سرمایه قشکر موتور محرکش شده
سهم روی مقاومت قبلیش در 1100 هست . بزنه تا 1200 میره . نزنه تا 1000 ممکنه بیاد

کفرا :
حمایت خوبی روی 4900 داره . اگر این حمایت از دست نره نگهداری سهم خوبه . این سهم های گروه کانی غیرفلزی استارتهای خوبی میزنن



من فعلا برگشتی ندیدم . باید دید فردا سهم برمیگرده یا نه
کلا چون سطوح حمایتی سهم پیاپی هست یکم درمورد سطح حمایت صحبت کردن دشواره تو این سهم .
اما بنظرم 280 حمایت قویتریه




راستش شاخص خودرو خطری شده
درسته سقف های جدیدی ثبت میکنه . ولی قدرتش رو به کاهشه
الگوی حجم و نیز واگرایی های پی در پی قیمت با اندیکاتورها جالب نیست .
احتمال تشکیل الگوی نزولی کنج هم هست . باید به شدت مراقب ترندلان نزولی بود .

تنها سیگنال مثبت زمانیه که سقف با حجم بالایی شکسته بشه .
با نوسانگیری از این گروه مخصوصا خودرو رو حمایت 260 مثلا موافقم. اما فعلا دست به تریگر خارج از گود نشستم .






ستران هم بعد سفارس و سشرق ، لیدر سوم گروه سیمانی محسوب میشه
سهم چند مرتبه رو سطح 60 اسیلاتور مومنتوم گیر کرده. باید دید این سری میتونه این سطح رو بشکنه یا نه.
این سطح رو رد کنه مطمئن میشم سروشونه کف در سهم با تارگت 617 محقق میشه
مهمترین حمایت سهم 507 هست و مهمترین مقاومت سهم 565 و 617

استاد مهرورز خسته نباشيد.
گروه خودرويي مقاومت تاريخي را شکوند.
شاخص اين گروه از 10200عبور کرد و شد 10729 واحد
ظاهرا ديگه بايد وارد اين گروه شد.

[fartoos]

با سلام
محسن جان به نظرت فردا وقت ورود به شبندر هست یا باید به قیمتهای پایین تر فکر کرد؟
با تشکر

[2411604637]

درود بر شما
ممنون میشم نظرتون رو در مورد ونفت بدونم!!!!
با سپاس

[Mohsen Mehrvarz]

سلام و درود
شب همگی دوستانم بخیر و خوشی
چند روزیه حس و حال فروم نویسی نداشتم .
چون بازارم سبزه و عمده سهم ها مثبت هستند ، دیگه تعریف و تمجید و... هنر نیست . انشا... سعی میکنم بیشتر تو ایام منفی بازار خدمت برسم .

باسلام وخسته نباشید
جناب مهرورزدرصورت امکان نظرتون رودرمورد شاملا میخواستم بدونم...ممنون

شاملا به لحاظ فاند بسیار خوبه
به لحاظ تکنیکی هم مقاومت 1570 رو شکسته و مقاومتهاش 1778 ، 1900 و 2067 هستند .
کلا روند سهم صعودیه و بنظرم برای سهامداری سهم مناسبیه

محسن عزیز خسته نباشی.با خبر فروش بلوک خودرو و بسته شدن ورنا شما هدف قیمتی اش رو چقدر حساب می کنید و بنظرتون شناسایی سود در هنگام باز شدن در چه قیمتی منطقی است.ممنونم

بنظرم بهتره صبر کنید ابتدا اطلاعیه تعدیل شرکت بیاد . بعد راجع به میزان رشد و قیمت بازگشایی سهم اظهار نظر کنیم .
چیزی که مسلمه سهم های این گروه با تعدیل منفی هم 10% بالا باز شدند . ورنا فکر کنم حداقل یه 25% باید بده . بازم گزارش بیاد میشه بهتر نظر داد .

با سلام تشکر از زحمات شما
آقا محسن نظر شما با توجه به خرید سنگین حقوقی تویه کساوه چیه؟
امروز یه پله وارد شدم. هدف کوتاه مدتش رو چقدر میدونید؟

در اینگونه بازارهای مثبت ، اقبال بازار به سهم گروه ها و سهم های بزرگ میره و سهم های کوچیک له میشن
لذا چون نمیشه گفت این بازار تا کی ادامه داره ، تارگت کوتاه مدت دادن برای کساوه سخته

[SIZE=3]آینده
سهم در عبور از مقاومت روانی 300 ناکام ماند و راه اصلاح را در پیش گرفت . با توجه به گپ ایجاد شده بین RSI و MFI انتظار می رود سهم شنبه نیز منفی بوده و با رسیدن به حمایت 265 که سقف قبلی نیز بوده پولبک زده و به مدار صعود باز گردد ، در همین اعداد حمایت تنکانسن را نیز داریم که بر قدرت این سطح حمایتی می افزاید .سهم در تایم فریم هفتگی و ماهانه کاملا صعودی است و مشکلی برای رسیدن به قیمت های 450 در استپ اول وجود ندارد .





این نمودار صرفا جهت بررسی میباشد نه خرید یا فروش ...............

سهم سفته بازیه
به نظرم دوستان بهتره سهم های مطمئن تر بخرن

سلام محسن جان با زمگسا و کسرام چه کنم؟حمایتشون کجاست؟ممنون

زمگسا خوبه . تعدیل 5% ناچیزش شرکت هم اومد. یادمه تو تحلیل سهم گفته بودم حمایت سهم مقاومت سهم 3100 هست و مقاومت بعدی سهم 3280 و حمایت سهم هم 2940
سهم از 3280 تا 2940 اومد و باز برگشته
سهم خوبیه. به لحاظ بنیادی تارگت 4000 حداقل تارگشته

محسن جان سلام
امیدوارم هر جا هستی سلامت باشی
وضعیت تکنیکی وگستر چه جوریه ؟مدتی است بین 290 تا 320 نوسان میکنه ؟نظرت چیه ؟

حمایت سهم 297 و مقاومت سهم 340 هست .
سیگنال فروش صادر کرده
فعلا نوسانیه.

استاد مهرورز خسته نباشيد.
گروه خودرويي مقاومت تاريخي را شکوند.
شاخص اين گروه از 10200عبور کرد و شد 10729 واحد
ظاهرا ديگه بايد وارد اين گروه شد.

بله کیانوش جان
خوشبختانه توافق مذاکرات ، به داد این گروه رسید . وگرنه این گروه برای کوتاه مدت به خواب میرفت . اگرچه من به خودروی 500 تومنی تا شب عید معتقدم.
با این صف صد میلیونی لیدرهای گروه و پر نکردن حجمهای مبنا ، بنظرم ورود در شرایط عادی سخته
هر کسی که یه کم تمرکز داشت روز 4شنبه و حدس میزد مذاکرات مثبت میشه ، باید تک سهم خودرویی میشد .
اما جذاب تر از خودروییها ، گروه لیزینگی خیلی زیبا هستند .
ولساپا با شکستن مقاومت 200 عالی شده
ولیز با شکستن مقاومت 270 سقف شکسته
وایران با عبور از 160 خوب شده
....

با سلام
محسن جان به نظرت فردا وقت ورود به شبندر هست یا باید به قیمتهای پایین تر فکر کرد؟
با تشکر

شبندر رو 1300 برسه من تک سهمش میشم .
شبندر 1370 و 1280 دو حمایت بسیار قوی داره .
فروشندهای کنونی کاملا هیجانی رفتارمیکنند
ببینید دوستان. 15-20 آذر زمان ارسال لایحه بودجه 93 به مجلسه و افزایش نرخ حاملهای انرژی قطعا داریم . اون وقت زمان فروش سهم های سیمانیه و خریدن پالایشیها

درود بر شما
ممنون میشم نظرتون رو در مورد ونفت بدونم!!!!
با سپاس

ونفت سفته بازیه
منتها تا وقتی بالا میره ازش لذت ببرید