اوراق تسهیلات مسکن

[والیخان]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

از خرید اوراق تاریخ گذشته دست دلالان ضرر نکنید

هشدار به خرید اوراق تسهیلات مسکن

فرابورس ایران با اعلام اینکه حداکثر معاملات اوراق تسهیلات مسکن دو سال است، گفت: مردم برای خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن به فرابورس یا شعب بانک مسکن مراجعه کنند.
به گزارش بنکر (Banker)، فرابورس ایران اعلام کرد: بررسی وضعیت ارزش عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات مسکن که از آبانماه 1389در فرابورس عرضه شده و مورد خرید و فروش قرار گرفته بیانگر آن است که در آذرماه امسال، همانند مهر و آبان عرضه اوراق از تقاضا پیشی گرفت و در شرایطی که ارزش تسهیلات عرضه شده 503 میلیارد تومان بود، ارزش تقاضا از 380 میلیارد تومان فراتر نرفت که این مسئله مهمترین عامل کاهش قیمت اوراق تسهیلات در سه ماه اخیر بوده است.
نکته قابل توجه درباره اوراق تسهیلات مسکن، مهلت دو ساله استفاده از آن است و باید به این نکته توجه شود که تاریخ انتشار با تاریخ خرید متفاوت است و هماکنون برخی اوراقی که خرید و فروش میشود فقط یک ماه اعتبار دارد ضمن اینکه نماد هر سری از اوراق یک ماه قبل از پایان مهلت استفاده، در فرابورس بسته شده و از آن تاریخ اوراق مزبور قابلیت نقل و انتقال و هبه نخواهد داشت.
همچنین ارزش تسهیلات منقضی شده در آذرماه امسال نسبت به آبان ماه از 102 میلیارد تومان به 92 میلیارد تومان کاهش یافته اما همچنان از نرخ متوسط 30 میلیارد تومان در ماه فراتر است و به نظر می رسد این روند حداقل تا شهریورماه 1394 که بازار در هر ماه با ابطال 2 سری از اوراق مواجه می شود، ادامه مییابد.
این گزارش میافزاید، مدت اعتبار اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره 15/11/1390 و 15/05/1391، جهت نقل و انتقال (خرید و فروش و هبه) امروز دوشنبه مورخ 15/10/1393 به اتمام می رسد، لذا نمادهای معاملاتی مذکور در پایان معاملات امروز دوشنبه مورخ 15/10/1393 متوقف میشوند.
همچنین مدت اعتبار اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره 15/11/1390 و 15/05/1391 جهت استفاده از تسهیلات از محل آن اوراق تا تاریخ 15/11/1393 خواهد بود.

[والیخان]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

یک مقام فرابورس درباره «زمان انقضا»ی اوراق تسهیلات مسکن هشدار داد
ریسک پیشخرید اوراق مسکن

رکود، پروسه خرید آپارتمان را طولانیتر کرده و باعث حساسیت تنظیم زمان در بازار وام شده است
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس، ضمن هشدار درباره ابطال حجم گستردهای از اوراق تسهیلات خرید مسکن در زمان مشخص، خطاب به متقاضیان مصرفی اوراق اعلام کرد: با توجه به فضای رکودی بازار مسکن و پروسه نسبتا طولانی خرید آپارتمان در چنین فضایی، لازم است حین خرید اوراق تسهیلات مسکن، تاریخ مصرف و زمان انقضای قید شده روی اوراق مورد توجه خریداران قرار بگیرد؛ در غیر این صورت ابطال اوراق پیش از تبدیل آن به تسهیلات بانکی باعث ضرر مالی خریداران اوراق خواهد شد.


به گزارش «دنیای اقتصاد»، علیرضا توکلی با بیان اینکه تنها در آذرماه امسال معادل 92 میلیارد تومان از اوراق تسهیلات خرید مسکن به دلیل فرارسیدن زمان سررسید و عدم استفاده از آنها برای دریافت وام، باطل شد، گفت: مردم باید نسبت به مدت زمان تعیین شده برای مصرف این اوراق دقت کافی داشته باشند و تنها زمانی که مطمئن هستند آپارتمان مورد نظر خود را انتخاب کردند میتوانند برای دریافت وام به بانک عامل مراجعه و نسبت به خرید اوراق اقدام کنند.
وی با تاکید بر اینکه متقاضیان نباید اوراق تسهیلات خرید مسکن را زودتر از زمانی که قصد دریافت وام دارند، خریداری کنند، خاطرنشان کرد: علاوه بر تهدیدی که بابت فرارسیدن تاریخ انقضای اوراق و باطل شدن آن فراروی خریداران اوراق وجود دارد، ممکن است با گذر زمان، قیمت اوراق دچار نوسان شده و بر اثر کاهش قیمت اوراق، خریدار دچار ضرر و زیان شود.
توکلی با بیان اینکه تاکنون حجم قابل توجهی از اوراق تسهیلات خرید مسکن در نتیجه عدم استفاده در زمان تعیین شده منقضی و ابطال شده است، مدت زمان استفاده از اوراق را از زمان انتشار دو سال عنوان کرد و گفت: ارزش اوراق پس از ابطال برابر صفر است و به عبارتی هیچ ارزشی نخواهد داشت.
وی خاطرنشان کرد: علاوه بر آذرماه، در آبان ماه نیز 100 میلیارد تومان اوراق تسهیلات ابطال شده است.
توکلی ادامه داد: متقاضیان اوراق تسهیلات خرید مسکن باید توجه داشته باشند که در هر ماه دو نماد سررسید میشوند و ما در اطلاعیههایی که هر ماه در سایت فرابورس منتشر میکنیم، این اطلاعات شامل تاریخ انتشار، تاریخ سررسید هر نماد از اوراق تسهیلات مسکن و تاریخ آخرین مهلت معاملاتی هر یک از اوراق تسهیلات است.
وی با بیان اینکه این اطلاعات هر ماه یکبار بهروز رسانی میشود، تصریح کرد: آخرین اطلاعیه در خصوص انقضای اوراق تسهیلات مسکن، در تاریخ هفتم دی ماه در وب سایت فرابورس منتشر شده است.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در خصوص اوراق ابطال شده و اينكه آيا راهي براي تمديد اعتبار آنها وجود دارد يا خير گفت: مهلت انقضای اوراق تسهيلات طبق مجوز دريافتي از بانك مركزي حداكثر دو سال بوده است و بانك مركزي در قالب مجوز خاص، اجازه تمديد برخي از اوراق را تا 5/2 و 3 سال نيز به بانك مسكن داده است.
وی در ادامه صحبتهای خود متذکر شد: مردم توجه داشته باشند که اوراق تسهيلات را زمانی خریداری کنند که واقعا میخواهند به بانک مسکن مراجعه کنند و وام بگیرند. در واقع، موقعی که قصد خرید خانه را دارند، آن هم در لحظات آخر که در حال تشکیل پرونده در بانک مسکن هستند، اوراق تسهيلات را خريداري کنند. اگر تصمیم به خرید خانه در یک سال آینده را دارند، از خريد اوراق زودتر از موعد دريافت تسهيلات خودداري کنند؛ چراكه احتمال سررسيد شدن اوراق خريداري شده وابطال آن وجود دارد.


دليل كانالشكني اوراق
«به گزارش دنیای اقتصاد» قيمت هر فقره اوراق 500 هزار توماني تسهيلات خريد مسكن در اواسط ديماه امسال، مسير صعودي 9 ماه قبل را تغيير داد و با دو كانال سقوط، از مرز 100 هزار تومان اوايل سال به سطح 78 هزار تومان نزول كرد.
كاهش نزديك به 20درصدي بهاي اوراق مسكن در ماه گذشته، هزينه دسترسي به تسهيلات 45ميليوني خريد مسكن را از حدود 10 ميليون در بهار93 به رقمي معادل 7 ميليون تومان تعديل كرد اما در چند روز گذشته، كانال جديد 70هزار، تاب نوسانات نهچندان پردامنه قيمت اوراق را نياورد و بهاي هر فقره اوراق تسهيلات مسكن مجددا وارد كانال 80هزار تومان شد. هماكنون قيمت تكاوراق 500 هزار توماني بين 79 هزار تا 82 هزار تومان در نوسان است.
كانالشكني چند روز اخير «اوراق مسكن» در شرايطي اتفاق افتاده كه سود واقعي اوراق از حدود 23درصد در اوايل سال كمتر شده و به حدود 20درصد رسيده است.
سود واقعي اوراق با احتساب سود اسمي تسهيلات خريد مسكن بانكمسكن كه 16درصد برآورد ميشود و همچنين بهاي خريد اوراق كه الان معادل 7 ميليون تومان است، محاسبه ميشود. كاهش سه واحد درصدي سود واقعي اوراق، خاصيت سرمايهاي و سفتهبازي را از بازار اوراق مسكن گرفته و جذابيت سرمايهگذاري در اين بازار را در مقايسه با مثلا بازار پول گرفته است.
با اين حال، بهرغم افت انگيزه خريد سرمايهاي اوراق و همچنين كاهش تقاضاي مصرفي ناشي از «ركود مسكن و كماثر بودن وام در قدرت خريد»، هماكنون بهاي اوراق در فرابورس دچار نوسان و كانالشكني صعودي شده است.
در اين باره بررسيهاي «دنياياقتصاد» از تحليل كارشناسان بازار سرمايه نشان ميدهد افت و خيزهاي 2 تا 3 هزار توماني قيمت هر فقره اوراق تسهيلات مسكن، نوعي نوسان مقطعي و كوتاهمدت بازار است و در اين ميان، پارامتري كه بتواند قيمت اوراق را براي صعود دوباره، تحريك كند فعلا وجود ندارد.
كارشناسان معتقدند اگرچه ارزش معاملاتي اوراق مسكن در يك هفته اخير، يك كانال افزايش يافته، اما بهزودي اين قيمت اصلاح ميشود و انتظار اين است كه در ميانمدت، بهاي تكاوراق در همان كانال 70 تا 80هزار تومان بماند.
به گزارش «دنياياقتصاد»، در آذرماه امسال حجم تقاضايي كه منجر به خريد اوراق مسكن در فرابورس شد، معادل 380 ميليارد تومان تسهيلات بود اما اين حجم تقاضا در نيمه اول امسال تا مرز 700 ميليارد تومان نيز افزايش يافت.
كاهش حجم تقاضا به معناي كاهش ميل به خريد مصرفي و سرمايهگذاري در بازار اوراق مسكن است.
در اوايل امسال، سرمايهگذاران با اين تصور كه در تابستان معاملات ملك رونق ميگيرد و تقاضاي مصرفي براي خريد اوراق زياد ميشود، اقدام به خريد كردند تا در كوتاهمدت، با فروش آن سود ببرند، اما اكنون، چشمانداز تداوم ركود هرچند خفيف در بازار مسكن و همچنين افزايش نسبي سود سرمايهگذاري در بازارهاي موازي، كاهش تقاضا براي خريد اوراق مسكن را در پي داشته است.







بازگشت به ابتدای صفحهارسال به دوستاننسخه چاپی



برچسب ها: مسکن ، رکود ، ریسک ، پیش خرید ، اوراق مسکن ، بورس نیوز

[والیخان]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

نکته جالبی که همه ماهه روزگشایش نمادجدید دیده میشه اینه که فروشنده درنمادجدیددرقیمت آستانه پایین عرضه میکنه وخریدارهادربقیه نمادها باقیمت بالاباهم رقابت میکنن واین روند هرماه وجودداره.باتوجه باینکه مصرف کنندگان اوراق ازطریق تریدرهای کارگذاریهاسفارش خرید رادرسیستم میزارن ومعمولا هم اطلاعات بورسی ندارن رعایت احوال آنان ازطرف معامله گران کارپسندیده ای خواهد بود.

[والیخان]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

نماد9311صف فروش810294ریال ومعامله گرها متقاضیان خریدراتوسایرنمادهاباقیمت بالای840000ریال به التماس خریدانداخته اند.

[والیخان]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

كارگزاران محترم عضو فرابورس، به اطلاع مي رساند؛ مدت اعتبار اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن صادره 15/07/1391 در نماد معاملاتي تسه9107 ، جهت نقل و انتقال (خريد و فروش و هبه) در تاريخ 15/12/1393 به اتمام مي رسد. لذا، نماد معاملاتي مذكور در پايان معاملات روز چهارشنبه مورخ 13/12/1393 متوقف مي گردد. همچنين لازم به ذكر است، مدت اعتبار اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن صادره 15/07/1391 در نماد معاملاتي تسه9107 جهت استفاده از تسهيلات از محل آن اوراق تا تاريخ 15/01/1394 مي باشد. مديريت بازار فرابورس ايران

[والیخان]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

سیستم خریدوفروش تسه دربانک مسکن امروز1393/12/5قطع است واین موجب تشکیل صف خرید شده چنانچه این عمل عمدی باشه یعنی بانک برای حفظ منافع سپرده گذارمایل نیست قیمت تسه کمتراز80هزارتومان شود.

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

«دنیای اقتصاد» روند تاریخی سود «اوراق تسهیلات مسکن» را بررسی میکند
پیام دوم بازار به نرخ سود

دنیای اقتصاد: اوراق تسهیلات مسکن در نخستین روز معاملاتی پس از ابلاغ رسمی افزایش سقف وام مسکن، با رشد قیمت محدودی مواجه شدند. بنابراین هر چند نرخ سود واقعی تسهیلات جدید مسکن از حدود 20 درصد به 6/ 22 درصد رسیده، اما این تغییر نرخ به علت افزایش 5/ 2 واحد درصدی نرخ سود اسمی ابلاغی بانک مسکن از 16 به 5/ 18 بوده است. این در حالی است که در تجربه پیشین افزایش سقف وام، شاهد جهش بیش از 90 درصدی قیمت «تسه»ها بودیم. واکنش آرام قیمت اوراق به افزایش سقف وام جدید میتواند دو ریشه داشته باشد. نخست، امکان عدم تقویت تقاضا به کمک تسهیلات جدید است که با توجه به رشد بیش از 70 درصدی مبلغ وام و قرار داشتن قیمت مسکن در کف، چندان قابلدفاع نیست. از سوی دیگر، این رفتار دومین سیگنال پس از کاهش تدریجی نرخ سود بین بانکی است که از مسیر کاهشی نرخ سود همگام با تورم در بازارها حکایت میکند. بهعبارت دقیقتر، رشد قیمت «تسه»ها به افزایش نرخ سود واقعی تسهیلات منجر میشود. در نتیجه، عدم افزایش پرشتاب قیمتها، بیانگر تعدیل انتظارات بازار درباره نرخ سود است. سابقه تغییر قیمت اوراق، متناسب با اخبار مربوط به تغییر نرخ سود بانکی نیز مهر تاییدی بر استنتاج مزبور است.



رمزگشایی از نرخ واقعی اوراق مسکن

گروه بورس- هدیه لطفی: در سالهای اخیر یکی از بهترین ابزارهای افزایش قدرت خرید در بخش مسکن، اوراق تسهیلاتی بوده که در فرابورس عرضه میشود. براساس آخرین آمارها تاکنون بیش از یک میلیون نفر برای خرید مسکن از این اوراق استفاده کردهاند که این آمار تاکیدی بر موفقیت این ابزار از حیث جذب متقاضیان است. اکنون نیز انتظار میرود با مصوبه اخیر مبنی بر افزایش سقف تسهیلات مسکن، قدرت خرید بالا رود و به دنبال آن متقاضیان خرید مسکن رشد یابند. این موضوع در حالی است که بررسیهای «دنیای اقتصاد» نشان از رشد نرخ سود واقعی دریافت وام مسکن دارد. امری که هرچند اکنون بیشتر تحت تاثیر رشد نرخ سود اسمی از 16 به 5/ 18 درصد است، اما در گذشته نیز (اواخر سال 92 که سقف وام از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافت) شاهد رشد نرخ سود واقعی تسهیلات با جهش قیمت «تسه»های فرابورس بودیم.


ابلاغ رسمی تسهیلات 60 میلیون تومانی

به این ترتیب و در حالی متقاضیان افزایش وام مسکن منتظر ابلاغ و اجرایی شدن این مصوبه بودند که سرانجام بعد از مدتها انتظار، این مصوبه بهصورت رسمی ابلاغ شد و شرکت فرابورس نیز شرایط جدید معامله و نرخ اوراق «تسه» را اعلام کرد. طبق مصوبه 18 آذر ماه شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات مسکن از محل گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن «تسه» از 35 به 60 میلیون تومان افزایش یافت. همچنین سود تسهیلات این اوراق که پیش از این 16 درصد بود با 5/ 2 واحد درصد افزایش به 5/ 18 درصد رسید.

در این راستا علیرضا توکلی، مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس با اشاره به مصوبه اخیر بانک مسکن در راستای افزایش تسهیلات، گفت: بر این اساس، سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران 60 میلیون تومان و معادل 120 ورقه 500 هزار تومانی، در مراکز استانها و شهرهای بیش از 200 هزار نفر 50 میلیون تومان معادل 100 ورقه و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان معادل 80 ورقه تعیین شده است. وی ادامه داد: همچنین استفاده از تسهیلات جدید در نماد تسهیلات مسکن آبان «تسه 9408» و نمادهای بعدی امکانپذیر خواهد بود. بر این اساس، پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره در نمادهای «تسه 9407» و ماقبل، صرفا تا سقف تسهیلاتی قبلی (50 میلیون تومان برای زوجین و 35 میلیون تومان برای سایر اقشار) امکانپذیر است.

ممنوعیت فروش تا 4 ماه

توکلی با اشاره به محدودیتهای معاملاتی در نظر گرفته شده برای این اوراق گفت: به منظور جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت، ناشی از افزایش تقاضاهای بیش از سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن، محدودیتهای معاملاتی اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن اعمال میشود؛ در محدودیتهای در نظر گرفته شده سقف خرید اوراق حداکثر 90 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی برای تمامی نمادهای «تسه 9407» و نمادهای ماقبل به قوت خود باقی است. محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن حداکثر 140 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه برای تمامی نمادهای «تسه 9408» و نمادهای بعدی خواهد بود.

وی در ادامه توضیح داد: محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن جدید صادره در نمادهای «تسه 9407» و نمادهای بعدی بهصورت توام با اوراق قدیم (صادر شده در نمادهای «تسه 9407» و نمادهای قبل از آن مجموعا به میزان 140 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه برای تمامی نمادها است و در صورتیکه این محدودیتها رعایت نشود، کل معاملات شخص در کلیه نمادها در همان روز ابطال خواهد شد و ثبت درخواستهای خرید بیشتر از حداکثرهای تعیین شده، صرفا توسط بانک مسکن یا شرکت کارگزاری بانک مسکن انجام خواهد شد.
توکلی درخصوص محدودیت زمانی در نظر گرفته شده برای فروش این اوراق نیز اظهار کرد: به منظور جلوگیری از انجام معاملات سوداگرانه روی نمادهای معاملاتی اوراق گواهی، محدودیتهایی هنگام فروش اوراق در نظر گرفته شده است؛ بهطوری که محدودیت زمانی برای فروش اوراق نمادهای «تسه 9408» و نمادهای قبلی دو ماه و نمادهای «تسه 9409» و نمادهای بعدی چهار ماه است، به بیان دیگر در صورت خرید اوراق جدید 60 میلیون تومانی تا 4 ماه امکان فروش وجود نخواهد داشت.

مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس در ادامه با اشاره به نرخ سود تسهیلات مزبور گفت: طبق مصوبه 17 آذر شورای پول و اعتبار، این شورا تا اطلاع ثانوی با تقلیل نرخ سپرده قانونی حساب سپرده سرمایهگذاری ممتاز (تسهیلات مسکن اوراق گواهی حقتقدم) از 10 به 2 درصد و همچنین تعیین حداکثر نرخ سود تسهیلات عقود غیرمشارکتی برای تسهیلات این حساب به میزان 5/ 18 درصد، با الزام به رعایت تعادل در منابع و مصارف این حساب از سوی بانک مرکزی موافقت کرد. بر این اساس با مصوبه جدید نرخ سود اسمی تسهیلات جدید 60 میلیون تومانی به 5/ 18درصد رسیده است.

اقساط چقدر است؟

با این حال، در مورد اوراق مزبور دو نکته قابل تامل وجود دارد، نخست نرخ سود واقعی که با خرید اوراق برای تسهیلات دریافتی باید پرداخت شود و دوم بحث سقف تسهیلات است که قدرت خرید متقاضیان را تحریک میکند. در صورتی که سود بازپرداخت وام 60 میلیون تومانی مسکن 5/ 18 درصد و دوره بازپرداخت 12 سال باشد، در روش پرداخت ساده و یکسان اقساط که معمولا توصیه میشود، متقاضی تهرانی باید حدود یک میلیون تومان اقساط ماهانه طی 144 ماه پرداخت کند. در این حالت باید برای دریافت وام 60 میلیونی حدود 90 میلیون تومان سود به بانک مسکن برگردد که مجموع اصل وام و سود را به 140 میلیون تومان میرساند. از سوی دیگر افرادی که در مراکز استانها وام 50 میلیون تومانی مسکن دریافت خواهند کرد مکلفند که در 12 سال ماهانه حدود 850 هزار تومان قسط پرداخت کنند که در مجموع 144 ماه سود حدود 75 میلیون تومانی به همراه خواهد داشت. در نتیجه، وام 50 میلیون تومانی در مجموع 125 میلیون تومان بازپرداخت دارد.

همچنین وام 40 میلیون تومانی که برای سایر مناطق شهری تعیین شده هم با سود 5/ 18 درصد، قسط ماهانه حدود 700 هزار تومان و سود 12 ساله 60 میلیونی برای متقاضی رقم خواهد زد، این وام در مجموع باید 100 میلیون تومان بازپرداخت شود. به هر حال به نظر میرسد با برطرف شدن موانع اجرایی شدن وام 60 میلیون تومانی مسکن از سوی شورای پول و اعتبار، بانک مسکن به زودی و در نهایت ظرف یک ماه پیش رو با تعیین سازوکاروهای پرداخت و خرید اوراق حقتقدم، اجرایی شدن این تسهیلات را در دستور کار شعب خود قرار دهد که بنا به گفته عضو هیات مدیره بانک مسکن، پرداخت تسهیلات مزبور از اواخر دیماه یا اوایل بهمن ماه امسال آغاز خواهد شد.

نرخ سود واقعی این وام چقدر است؟

در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حقتقدم (اوراق تسهیلات مسکن) در فرابورس حدود 71هزار و 500 تومان است. با هر برگ اوراق حقتقدم میتوان 500 هزار تومان وام دریافت کرد، به عبارت دیگر برای دریافت وام 60 میلیون تومانی خرید یا ساخت مسکن متقاضی باید با مراجعه به فرابورس 8 میلیون و 580 هزار تومان پرداخت كند. بر این اساس در قیمتهای فعلی، نرخ سود واقعی تسهیلات 60 میلیون تومانی معادل 6/ 22درصد خواهد بود.

چنانچه فرد متقاضی بخواهد 10 میلیون وام جعاله را نیز دریافت کند باید برای آن معادل یک میلیون و 430 هزار تومان هزینه جهت خرید 20 برگه اوراق تسه پرداخت کند که به این ترتیب سود واقعی این وام نیز رقمی معادل 5/ 26 درصد است (زیرا مهلت پرداخت این وام 5 سال است). چنانچه متقاضی دریافت وام بخواهد بهصورت ترکیبی از دو وام مزبور استفاده کند یا به عبارتی دیگر در مجموع 70 میلیون تومان وام دریافت کند، نرخ سودی معادل 2/ 23 درصد برای وی در بر خواهد داشت. این در حالی است که بانک مسکن در ابلاغیه مزبور اعلام کرده که نرخ سود وام 60 میلیون تومانی را از 16 به 5/ 18 درصد و نرخ سود جعاله را نیز از 16 به 19 درصد افزایش داده است. شاید در نگاه اول افزایش 25 میلیون تومان وام برای خرید خانه برای افراد جذاب باشد و به نظر برسد که این افزایش متقاضیان زیادتری را به دنبال خواهد داشت اما این نکته را نیز باید مدنظر قرار داد که همزمان نرخ سود نیز افزایش یافته است. البته این اقدام درخصوص افزایش نرخ سود با بررسی روند تاریخی تغییرات نرخ سود واقعی اوراق تسهیلات مسکن(تسه) منطقی به نظر میرسد؛ در بررسی مزبور مشاهده میشود که در سال 92 زمانی که سقف تسهیلات از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافت، قیمت اوراق «تسه» با افزایش ناگهانی از 35 تا 40 هزار تومان در هر برگه به بیش از 70 هزار تومان رسید که این موضوع جهش نرخ سود واقعی اوراق را در پی داشت که سبب شد تا فرابورس به اعمال محدودیت برای کنترل اوراق مزبور به منظور جلوگیری از افزایش قیمت بیرویه و کنترل سفته بازی بپردازد. اعمال محدودیت خرید تا حداکثر 90 برگه تسه و همچنین عدم امکان فروش تا 2 ماه پس از خرید از جمله محدودیتهای مزبور بود.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz3uH0veFHJ

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

سومین هفته رشد متوالی «تسه»ها

اوراق تسهیلات مسکن اسفند 92 (تسه 9212) با رشد هفتگی 6/ 1 درصدی همراه شدند و برای سومین هفته متوالی رشد داشتند. رابطه قیمت و نرخ سود مانع از رشد پرشتاب این اوراق میشود. امکان ترکیب اوراق جدید و پیشین نیز قیمت اوراق را به هم نزدیک کرده است. میانگین قیمت اوراق جدید 90 هزار و 100 تومان و نرخ سود کنونی 9/ 23 درصد است. برخی کارشناسان معتقدند هم اکنون مسکن در «فاز پیش رونق» قرار گرفته است. اما آمارها شامل کاهش تسهیلات دریافتی مسکن نسبت به دو سال اخیر، بر رکود عمیق این بخش تاثیر دارد. امری که میتواند دولت را به سمت تشدید اقدامات برای تقویت سمت تقاضا سوق دهد؛ از جمله اظهارات اخیر معاون بانک مسکن در مورد احتمال افزایش وام جعاله به 20 میلیون تومان است که در صورت موافقت بانک مرکزی، عامل حمایت از «تسه»ها خواهد بود.



Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz403aAYjPv

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

تداوم رشد «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند 92 (تسه9212) با رشد 9/ 0 درصدی به قیمت 89 هزار و 120 تومان معامله شدند. رشد تقاضای مسکن و افزایش سقف وام در کنار احتمال افزایش سقف وام جعاله عوامل حمایت از رشد «تسه»ها هستند به این ترتیب از ابتدای دی رشد 16 درصدی این اوراق را شاهد هستیم. اما به دلیل رابطه مستقیم قیمت و نرخ سود، این اوراق در مقابل رشد پرشتاب مقاومت میکنند. امکان تامین بخشی از وام جدید با اوراق پیشین نیز اختلاف قیمتی این اوراق را کم کرده است. میانگین اوراق جدید 91 هزار و 400 تومان و نرخ سود 24 درصد است. رکود بیش از دو ساله مسکن تثبیت قیمتها در ماههای اخیر را رقم زده است. بنابراین افزایش قدرت خرید بخشی از نیاز خفته را به تقاضا تبدیل کرد و همچنان انتظار حمایت تقاضا از «تسه»ها میرود.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz40DH4V6g2

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

رشد 24 درصدی «تسه»ها در زمستان

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند 92 (تسه9212) با رشد نیم درصدی به قیمت 89 هزار و 515 تومان معامله شدند. در شرایط کنونی رشد تقاضای «تسه»ها با افزایش سقف وام، رشد 24 درصدی قیمت اوراق را از ابتدای فصل زمستان رقم زده است. تقویت قدرت خرید مسکن با افزایش سقف وام، همچنین ثبات نسبی قیمت مسکن به دلیل رکود طولانی مدت این بخش، از جمله عوامل رشد تقاضای وام است. لزوم تامین بخشی از وام جدید، قیمت اوراق جدید را به میانگین 91 هزار و 500 تومان رسانده، اما امکان تامین بخشی از وام با اوراق پیشین قیمت این اوراق را به هم نزدیک کرده است. همچنین رابطه میان قیمت و نرخ سود، مانع از رشد پرشتاب اوراق میشود. با این وجود نرخ سود کنونی 24 درصد است. کارشناسان نسبت به بالا بودن آن در مقایسه با نرخ تورم تاکید دارند.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz40IojRCbo

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

باز ماندن عرضه از تقاضای «تسه»ها

دیروز، اوراق تسهیلات مسکن اسفند 92 (تسه9212) با افت 7/ 1 درصدی به قیمت 88 هزار و 36 تومان معامله شدند. با تداوم روند صعودی قیمت «تسه»ها از ابتدای هفته جاری نرخ سود در 24 درصد تثبیت شده است. امری که روز گذشته عامل فشار بر «تسه»ها شد. میانگین قیمت اوراق جدید 91 هزار و 930 تومان است. امکان تامین بخشی از وام جدید با اوراق پیشین، قیمت این اوراق را به هم نزدیک کرده است. با وجود نرخ سود بالا، اما افزایش سقف وام در شرایط ثبات نسبی قیمت مسکن (افزایش یک درصدی قیمت مسکن در 9 ماه اول امسال نسبت به دوره مشابه سال گذشته) عامل حمایت از «تسه»ها است. با توجه به رابطه قیمت و نرخ سود، باید با تقویت سمت عرضه و ایجاد امکان ارائه وام با اوراق توسط سایر بانکها به تعادل عرضه و تقاضا کمک کرد.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz40UoZOAzC

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

مقاومت «تسه»ها در برابر نرخ سود

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند92 (تسه9212) با افت 1/ 0 درصدی به قیمت 85 هزار و 471 تومان معامله شدند. با توجه به رابطه نرخ سود و قیمت «تسه»ها، اوراق در برابر رشد مقاومت میکنند. وام جدید به اوراق قدیمی تعلق نمیگیرد، امری که قیمت اوراق جدید را بالاتر از اوراق پیشین قرار داده است. اما امکان ترکیب بخشی از وام با اوراق پیشین، قیمت این اوراق را به هم نزدیک کرده است. هم اکنون میانگین قیمت اوراق جدید 88 هزار و 250 تومان است و نرخ سود در صورت ترکیب به 6/ 23 درصد کاهش یافته است. افزایش قدرت خرید متقاضیان با افزایش سقف وام و ثبات نسبی قیمت مسکن عامل حمایت از «تسه»ها است. اما همچنان با نزدیک شدن نرخ سود به 24 درصد، شاهد مقاومت قیمت «تسه»ها هستیم. میتوان با تقویت سمت عرضه مانع از رشد پرشتاب قیمت شد.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz40y2bVG37

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

قیمت اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت

در معاملات امروز فرابورس ایران، اوراق تسهیلات مسکن در تمامی نمادها به جز دو نماد اردیبهشت و بهمن ۹۴ با کاهش قیمت مواجه شد و هر ورقه در بازه ۸۵۰ تا ۸۸۰ هزار ریال دست به دست شد.

به گزارش خبرنگار مهر، در معاملات روز چهارشنبه حدود ۷۷۶ میلیون اوراق بهادار در فرابورس خرید و فروش شد.

بازار فرابورس در روز ۵ اسفندماه ۱۳۹۴ با خرید و فروش ۷۷۶ میلیون ورقه بهادار در ۳۴ هزار و ۷۷۱ نوبت به ارزش ۳ هزار و ۳۱۵ میلیارد و ۸۱۰ میلیون ریال به کار خود پایان داد.

در جریان معاملات امروز، ۵۹۰ میلیارد و ۷۰۰ میلیون ریال اسناد خزانه اسلامی معامله شد.

همچنین، آیفکس در ساعت ابتدای معاملاتی امروز ۲ واحد افت کرد اما در ادامه فعالیت بالا رفت و با رشد بیش از ۲ واحدی نسبت به دیروز با رقم ۸۳۰.۷۹ واحد بسته شد.

در بازار اول ۳۲ میلیون سهم به ارزش ۸۱ میلیارد و ۴۰ میلیون ریال خرید و فروش شد و ۶۶۷ میلیون و ۸۳۰ هزار ورقه بهادار به ارزش یک هزار و ۴۲۷ میلیارد ریال در بازار دوم معامله شد.

همچنین، اوراق تسهیلات مسکن در تمامی نمادها به جز دو نماد اردیبهشت و بهمن ۹۴ با کاهش قیمت مواجه شد و هر ورقه در بازه ۸۵۰ تا ۸۸۰ هزار ریال دست به دست شد.

http://www.mehrnews.com/news/3565065/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%82-%D8%AA%D8%B3%D9%87%DB%8C%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%A9%D8%A7%D9%87%D8%B4-%DB%8C%D8%A7%D9%81%D8%AA

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

اولین افت «تسه»ها پس از چهار هفته

اوراق تسهیلات مسکن اسفند 92 (تسه9212) با افت هفتگی 1/ 3 درصدی همراه شد. این اولین هفته نزولی «تسه»ها پس از چهار هفته صعود است. مقاومت «تسه»ها برای نرخ سود 24 درصدی، افت قیمت این اوراق را رقم زده است. اما امکان ترکیب اوراق جدید با اوراق پیشین برای تعدیل نرخ سود، قیمت این اوراق را به هم نزدیک کرده است. میانگین قیمت اوراق جدید هم اکنون 88 هزار و 400 تومان و نرخ سود نیز 6/ 23 درصد است. کارشناسان همچنان بر بالا بودن نرخ سود در شرایط روند کاهشی نرخ تورم تاکید دارند. با این وجود، افزایش تقاضا در شرایط ثبات نسبی قیمت مسکن رشد 4/ 18 درصدی قیمت «تسه»ها از ابتدای دی را رقم زده است. تقویت قدرت خرید با افزایش سقف وام نیز حجم معاملات مسکن در دی و بهمن را 17 درصد افزایش داده است.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz41LwhKTb4

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

افت نرخ سود با مقاومت «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند92 (تسه9212) با افت 7/ 1 درصدی به قیمت 83 هزار و 873 تومان معامله شدند. نزدیک شدن تاریخ انقضای اوراق با نماد «تسه9212» یکی از دلایل افت قیمت این اوراق است. سایر «تسه»ها نیز به دلیل مقاومت «تسه»ها در مقابل نرخ سود با افت همراه شدند. رابطه میان نرخ سود و قیمت اوراق مانع از رشد پرشتاب قیمت این اوراق میشود. میانگین قیمت اوراق جدید 86 هزار و 300 تومان است و نرخ سود وام در صورت ترکیب اوراق 5/ 23 درصد است. مقامات همچنان بر بالا بودن نرخ سود تاکید دارند. معاون وزیر راه و شهرسازی در این مورد بر احتمال افزایش سقف وام تا 100 میلیون تومان و کاهش نرخ سود تاکید داشت. اما با توجه به نیاز خفته مسکن، با وجود بالا بودن نرخ سود، با افزایش سقف وام شاهد رشد چشمگیر «تسه»ها بودیم.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz41RRSohMd