سرمايه گذاری مسكن شمال شرق ( ثشرق )

[aravil]

باسلام و شب بخیر خدمت دوستان- همانطور که قبلا هم گفتم گروه ساختمان به زودی رشدش را اغاز کرده است و بیشترین بازدهی و صعود قیمتی از این پس از ان ساختمانی ها خواهد بود. در بین ساختمانیها هم ثشرق بهترین ساختمانی است. ثشرق منو یاد مارگارین 180 تومان چند ماه پیش میندازه- سایر ساختمانیها هم ارزشمندند اما انتخاب ارزشمندترین و پربازدهترین شرط موفقیت در بورس است. سرمایه گذاری مسکن شمال شرق با ناو حداقل 800 تومانی و 250 میلیارد تومان پروژه 100 تکمیل شده بدون هزینه با مالکیت هتل 3 ستاره امید به مساحت 11000 متر زیربنا بهترین شفافترین پر بازده ترین و سوداورترین و کم هزینه ترین ساختمانی بورس هستش- ثشرق پارسال در گزارش 3 ماهه با فروش 10 میلیارد تومانی 12 تومان سود محقق کرده بود که امسال با فروش کمتر( 8 میلیارد تومان) توانسته سود بیشتری از پارسال 14 تومان محقق کند با فرض همان بودجه فروش 40 میلیارد تومانی بدون افزایش قیمت فروش ثشرق حداقل70 تومان سود خواهد ساخت با فروش هتل ثشرق امسال بالای 100 خواهد ساخت و با فروش دوبرابری بالای 100 تومان و نزدیک قیمتش سود خواهد ساخت حتی بدون فروش هتل- بعد از ثشرق ثتران رو مستعد صعود میبینم و البته بخواهین نخواهیم ثباغ وساخت ا س پ هم رشد خواهند کرد اما بیشترین رشد با کمترین ریسک از ان ثشرق خواهد بود -
ثشرق تنها ساختمانی بورس هستش که 5 برابر ارزش بازار خود و 8 برابر سرمایه خود پروژه تکمیل شده اماده فروش با حاشیه سود بالای 50 درصد دارد- تحقیق کنید ببینید کدام شرکت ساختمانی بدون بدهی 5 برابر ارزش بازارش پروژه تکمیل شده اماده فروش سوداور با حاشیه سود بالا دارد- قطعا هیچ ساختمانی قابل مقایسه با ثشرق نیست

[سجادي]

بسمهتعالی

اطلاعیۀ صدور مجوز افزایش سرمایه

در اجرای قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران (مصوب آذرماه 1384)، تقاضای افزایش سرمایه و انتشار سهام جدید شرکت سرمايه گذاري مسکن شمال شرق (سهامی عام)، در این سازمان مورد بررسی قرار گرفت. بر اساس رسیدگی انجام شده، مواردی حاکی از مغایرت با قوانین و مقررات مربوط در انتشار سهام ملاحظه نگردیده و افزایش سرمایه با مشخصات زیر و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، از نظر این سازمان بلامانع میباشد.

تعداد سهام قابل انتشار: 300 میلیون سهم
ارزش اسمی هر سهم: 000,1 ریال
مبلغ افزایش سرمایه: 300 میلیارد ریال
منبع تأمین افزایش سرمایه: مطالبات حال شدة سهامداران و آوردة نقدی
موضوع افزایش سرمایه: اجرای پروژه¬های ساختمانی
خاطر نشان ميسازد، شروع پذیرهنویسی حداكثر تا شصت روز پس از تاريخ اين مجوز امكانپذير خواهد بود. عدم شروع پذیرهنویسی در مهلت مقرر، موجب ابطال اين مجوز گرديده و انجام آن مستلزم اخذ مجوز جديد از اين سازمان خواهد بود.
همچنین مطابق مادۀ 21 قانون بازار اوراق بهادار، ثبت اوراق بهادار نزد سازمان، به منظور حصول اطمینان از رعایت مقررات قانونی و مصوبات سازمان و شفافیت اطلاعاتی بوده و به منزلۀ تأیید مزایا، تضمین سودآوری و یا توصیه و سفارشی در مورد شرکت یا طرح مرتبط با اوراق بهادار، توسط سازمان نمیباشد.

غلامرضا ابوترابی

[hossein sh]

با توجه به اینکه اتمام پروژه در اسفندماهه و قراره که افزایش سرمایه 100% داشته باشیم، به احتمال زیاد مزایده میافته برای اوایل سال بعد که بتونن بعد از افزایش سرمایه پوشش خوبی داشته باشن.
_____________________

حداقل ای پی اس سهم بعد از افزایش سرمایه 100%، باید حدوداً 85 تومن باشه!

برگرفته از گزارش توجیهی افزایش سرمایه ثشرق

[zafar3000]

این سهم گزارشات مشکوکی به بازار می دهد
مثال بالا را نگاهی به تحقق و عدم تحقق بکنید
مثال گزارش اولین پیش بینی منتهی به سال 92 :فروش مجتمع کوهسنگی :تا پایان سال قبل از 215 واحد 104 واحد را فروخته
1/ برای 92 ،17 واحد در نظر گرفته یا 1900 متر متری تقریبا 8400000 یا 16 میلیارد تومان
2/ تا پایان سال مالی قبل 104 واحد (12000متر)را فروخته با مبلغ 22 میلیارد تومان جالب اینجا است که برای سال مالی قبل 64 واحد (حدود 6000 متر )را 21 میلیارد تومان فروخته یعنی متری 3.5 میلیون ولی جالب اینجا است که 40 واحد را با متراژ 6000 متر را زیر 1 میلیارد تومان فروخته است
3/ کل پروژه 26000 متر است که براساس براورد فروش 92 میلیارد تومانی میانگین متری 3.5 میلیون تومان می شود در حالیکه همین امروز پروژه ناتمام مهر ایرانیان را واحدهای مسکونی را که 30 ماه دیگر تحویل می شود را متری نزدیک 5 میلیون تومان پیش فروش می کردند
اگر نکته ای را اشتباه کرده ام خوشحال می شوم دوستان یادآوری کنند

[zafar3000]

جالب اینجا است که در پروژه امید 1 در خیابان شیرازی 1000 متر را 7 میلیارد تومان فروخته است یعنی 3000 متر این پروژه به اندازه 12000 متر پروژه کوهسنگی فروش رفته یاللعجب
ضمنا من یک روز در محل ساخت و.ساز های توس گستر و آبادگران پروژه ایب را در حال ساخت دیدم پرسیدم فردی گفت از آن سرمایه گذاری مسکن است حالا آیا ربطی به ثشرق دارد یا نه با بقیه دوستان (دقیقا روبروی واحد های توس گستر پشت بلوار فکوری یا فکر کنم نماز)

[hossein sh]

جالب اینجا است که در پروژه امید 1 در خیابان شیرازی 1000 متر را 7 میلیارد تومان فروخته است یعنی 3000 متر این پروژه به اندازه 12000 متر پروژه کوهسنگی فروش رفته یاللعجب
ضمنا من یک روز در محل ساخت و.ساز های توس گستر و آبادگران پروژه ایب را در حال ساخت دیدم پرسیدم فردی گفت از آن سرمایه گذاری مسکن است حالا آیا ربطی به ثشرق دارد یا نه با بقیه دوستان (دقیقا روبروی واحد های توس گستر پشت بلوار فکوری یا فکر کنم نماز)

این قسمتی که مربوط به فروش پروژه امیده، شرکت اقدام به فروش واحدهای تجاری مجموعه کرده....پس طبیعیه که ارزشش بالاتر از مجموعه کوهسنگی باشه
شرکت در نظر داره که واحدهای اقامتی امید را به صورت یکجا به فروش برسونه

اما در مورد 3 نکته ای که اشاره داشتید، موارد 1 و 2 کاملا صحیح هستن..... اما این را هم در نظر داشته باشید که گزارش براساس قیمتهای قبل از پائیز محاسبه شده
به طور کل من خودم هم این گزارش اصلاحیه که بعد از نوروز منتشر کرد را مشکوک میدونم

جالبیش اینجاست که گزارش حسابرس هم دقیقا همینو تأئید کرده و نکته مورد سوال اینکه چرا گزارش حسابرس بر پیش بینی براساس 3 ماهه منتشر نمیشه

در مورد نکته 3 که مطرح کردید، بر میگرده به اینکه قسمتی از پروژه حتی به صورت پیش فروش واگذار شده بوده، پس طبیعیه که میانگین قیمت پائینتر دیده شه
ارزش پروژه کوهسنگی در گزارش سال مالی 6/90 ، حدود 50 میلیارد دیده شده و در گزارش 6/92 92 میلیارد حدودا.... که این ارزش باز هم تغییر کرده چون تنظیم گزارش قبل از افزایش نرخ پائیز و زمستان سال گذشته بوده

_______________________

فعلا منتظریم که گزارش 6 ماهه بیاد تا بشه بهتر بررسی کرد.... علی القاعده باید تعدیل خوبی داشته باشه

[نادری]

جالب اینجا است که در پروژه امید 1 در خیابان شیرازی 1000 متر را 7 میلیارد تومان فروخته است یعنی 3000 متر این پروژه به اندازه 12000 متر پروژه کوهسنگی فروش رفته یاللعجب
ضمنا من یک روز در محل ساخت و.ساز های توس گستر و آبادگران پروژه ایب را در حال ساخت دیدم پرسیدم فردی گفت از آن سرمایه گذاری مسکن است حالا آیا ربطی به ثشرق دارد یا نه با بقیه دوستان (دقیقا روبروی واحد های توس گستر پشت بلوار فکوری یا فکر کنم نماز)

با سلام به zafa r3000
عزیز.مومن اله قیمت اپارتمانهای ثاباد را دارید شما؟؟در ضمن من به موقعیت مشهد زیاد اشنا نیستم میخواستم بدونم کوهسنگی قسمتی که آبادگران ساخت و ساز دارد ملک اهم از زمین و قیمت آپارتمان چقدر است؟؟؟؟؟؟؟؟

[zafar3000]

سپاس از دوست گرامی حسین به علت پاسخ دقیقشان
جناب نادری عزیز من چند روز قبل با خانواده رفته بودم سمت پروژه آبادگران برای خرید اما دیر رسیدم تعطیل بود و فقط از نگهبان جلوی مجتمع جویای قیمت شدم دقیق نمی دانست و دایم می گفت باید از مسئول فروشش سوال گردد اما در نهایت گفت متری حدود 2400 تا...که بر اساس ویلایی یا آپارتمان بودن فرق می کند
نکته در حاشیه : در نهایت گفت اینجا بدرد خانواده نمی خورد و بیشتر بدرد خانه مجردی برای آخر هفته و یا ساکنان غیر بومی که سالی چند هفته بیشتر مشهد نیستند می خورد
وجالب اینجا است در کنار این مجتمع مخصوص آخر هفته مجرد ها ،روی کوه بزرگ نوشته شده است :مظهر قدرت ایران شهدا هستند
یاللعجب

[نادری]

سپاس از دوست گرامی حسین به علت پاسخ دقیقشان
جناب نادری عزیز من چند روز قبل با خانواده رفته بودم سمت پروژه آبادگران برای خرید اما دیر رسیدم تعطیل بود و فقط از نگهبان جلوی مجتمع جویای قیمت شدم دقیق نمی دانست و دایم می گفت باید از مسئول فروشش سوال گردد اما در نهایت گفت متری حدود 2400 تا...که بر اساس ویلایی یا آپارتمان بودن فرق می کند
نکته در حاشیه : در نهایت گفت اینجا بدرد خانواده نمی خورد و بیشتر بدرد خانه مجردی برای آخر هفته و یا ساکنان غیر بومی که سالی چند هفته بیشتر مشهد نیستند می خورد
وجالب اینجا است در کنار این مجتمع مخصوص آخر هفته مجرد ها ،روی کوه بزرگ نوشته شده است :مظهر قدرت ایران شهدا هستند
یاللعجب

ممنون از لطف شما.مومن اله از نظر سوق الجیشی تو مشهد کوهسنگی چطور جاییه؟درجه یک است درجه 2 است ممتاز است؟؟سجاد چه تفاوتی داره با کوهسنگی؟؟

[zafar3000]

دوست گرامی بستگی به نظر افراد و میزان پول افراد دارد ولی از نظر خود من :
1/ اگر برای سرمایه گذاری اقامتی می خواهید و پول خوبی دارید هیج جا بهتر از اطراف و نزدیک ها حرم نیست بخصوص حیطه شهرداری ثامن به چند دلیل:/املاکی در آن حیطه بخصوص سمت فلکه آب پیدا می شود که در وراث است و بر اساس طرح جامع اطراف حرم خراب نخواهند شد تراکم بالا نیز دارند ولی به علت در وراث بودن قیمت مناسب دارند شاید ملک تا حدود 4 -5 میلیون گیر بیاید که بسیار مناسب است البته قبلش حتما با شهرداری ثامن هماهنگی در مورد وضعیت ملک بکنید بدیهی است با توجه به سرمایه گذاری بالا در امر هتل آپارتمان در مشهد برد اصلی با کسانی است که محلی نزدیک تر به حرم را در اختیار داشته باشند(برای سوال بنگاه های محدوده خیابان تهران وبخصوص کنار بازار رضا و خیابان عیدگاه توصیه می شوند )
2/برای زندگی در مشهد مناطق مناسب کوهسنگی به طرف خیابان احمد آباد شامل ناصرخسرو (بخصوص)و ابوذر ورضا-سجاد به سمت فلکه پارک -باهنر و کوثر و هاشمیه ابتدا بلوار وکیل آباد اینها برای زندگی
-جای خوش آب و هوا وبا تراکم جمعیتی مناسب و قیمت مناسب بلوار فکوری حدود دانشگاه علوم پزشکی مشهد که مدتی است راه افتاده است برای سرمایه گذاری بلند مدت مسکونی

[zafar3000]

امروز زنگ زدم امور فروش پدیده شاندیز آپارتمان متری 6800 به بالا و برج آسمان خراش متری از 7800 به بالا
بازهم نشانه ارزشمندی املاک اطراف حرم است که حالت تجاری و درآمد ساز نیز دارد و تا متری 5 تومان( همین املاک را سال قبل فروردین تا متری 1.5 تا 2هم می شد خرید ) هم شاید پیدا شود امان از بی پولی
ضمنا منطقه انتهای هاشمیه مشهد و سر افرازان که نزدیک کوه های مشرف بر شهر است کم کم دارد شکل بالاشهر تهران را به خود می گیرد فقط این کجا (متری 2 میلیون تومان )و آن کجا (البته در بلند مدت دیگه نمی شود براحتی خرید)

[hossein sh]

اصلا گزارش پیش بینی درامد سه ماهه ثشرق منتشر نشد

شاید توی همون گزارش یک تعدیلی داشته

وقتی بیشترین مقدار درامد فروش شرکت مربوط به 17 واحد مجتمع کوهسنگی باشه،اونهم با قیمت قبل از افزایش مسکن، حساب کنید درامد واقعی شرکت چه میزان میتونه تعدیل داشته باشه؟....

__________________________________________________
به نظرم امسال راحت 100 میتونه بسازه، چون فروش 25 واحد با افزایش نرخ حدودا 50% کاملا منطقی به نظر میرسه
که البته شاید همه اینها رو هم فروخته باشه....الان براساس جدول فروش سایت که بروز هم نشده، صرفا 11 واحد بالای 1 میلیارد تومن برای فروش در اسفند اعلام کرده بودند.

[zafar3000]

سایت شرکت:http://smaskan.com/

[hossein sh]

با عنایت به اینکه نماد ثشرق جهت افزایش سرمایه بسته و تعدادی از دوستان میپرسند که چی شد سود شرکت این مقدار واقعی شد

توجه دوستان را تنها به یک گوشه از گزارش 6 ماهه امسال ثشرق جلب میکنم تا مشخص شود که تا چه حد این گزارش فوق محتاطانه ارائه شده
و تا چه حد سود میتونست بالاتر دیده شود



همانطور که در تصویر مشخصه، سود خالص شرکت از مجموعه مسکونی کوهسنگی در گزارش 6 ماهه حدودا 70 میلیون تومن دیده شده

براساس گزارشهای پیشین اگر امسال تا 20/12/91 شرکت حدودا 1500 مترمربع از واحدهای مسکونی کوهسنگی را قروخته باشه، نتیجه میگیریم:
1500/70000000=46000

و به این معنی است که شرکت میزان سود از این محل را به ازای هر متر مربع صـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــرفاً، حدودا 46 هزارتومن دیده است.

که خب این میزان سود حتی برای ساختمانهای نیمه کاره هم با قیمت گزاف ساخته شده، دیده نمی شود


در نهایت میشه این قضیه را به سایر مجموعه های شرکت نیز به نوعی دیگر تعمیم داد
و اینکه

تو خود بخوان حدیث مفصل از این مجمل

[mobin]

ثشرق بعد از ثبت افزایش سرمایه و اتمام بازی حق تقدم ها حرکت انفجاری خود رو شروع خواهد کرد و تمام تعدیل ها و خبرهای مثبت همزمان با این حرکت به بازار ارائه خواهد شد

توصیه میکنم حتماً بعد از بازگشایی بخشی از سبدتون رو به این سهم اختصاص بدین