اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

93/11/18 - 11:52
عضو هیات مدیره بانک مسکن در گفتوگو با فارس خبر داد
جزئیات تازه از وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن/ پرداخت تسهیلات مسکن ۲۵ درصد افزایش یافت
عضو هیات مدیره بانک مسکن با تاکید بر اینکه رشد ۲۵ درصدی پرداخت تسهیلات مسکن نشان میدهد متقاضیان همچنان به خانهدار شدن از این مسیر امیدوار هستند، گفت: اقساط وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن که به بانک مرکزی پیشنهاد شده زیر یک میلیون تومان است.
خبرگزاری فارس: جزئیات تازه از وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن/ پرداخت تسهیلات مسکن ۲۵ درصد افزایش یافت
ابوالقاسم رحیمی انارکی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در پاسخ به این سئوال که گفته می شود رکود حاکم بر بازار مسکن و ناچیز بودن تسهیلات خرید مسکن باعث شده تا دریافت تسهیلات مسکن از بانک مسکن کاهش یابد،گفت: اتفاقا در 10 ماه امسال 156 هزارمیلیارد ریال در بانک مسکن تسهیلات پرداخت شده است که از جهت تعداد واحدهایی که در سال جاری تامین مالی شده 74 هزار واحد تسهیلات ساخت و 101 هزار واحد تسهیلات خرید مسکن پرداخت شده است.

وی افزود: با احتساب 371 هزار واحدی که بانک مسکن در بخش سهم الشرکه تامین مالی کرده است، در مجموع در 10 ماهه سال جاری 546 هزار واحد مسکونی توسط بانک مسکن تامین مالی شده است.
عضو هیات مدیره بانک مسکن افزود: از نظر تعداد، واحدهایی که بانک مسکن تسهیلات پرداخت کرده است نسبت به سال گذشته 25 درصد رشد داشته است پس اتفاقی که در بانک مسکن در طی سال جاری افتاده است این است که با افزایش سقف تسهیلات مسکن در سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل 25 درصد و از لحاظ رقمی نیز 95 درصد رشد داشته است.

رحیمی انارکی تاکید کرد:البته این رشد تنها در شهر تهران 25 درصد است و علیرغم اینکه چندان انتظار نمیرود در تهران از تسهیلات مسکن استقبال شود اما میبنیم که رشد 25 درصدی پرداخت تسهیلات مسکن در تهران رخ می دهد بنابراین روال کار بانک مسکن روال افزایشی است.

جزئیات وام 60 میلیونی خرید مسکن/اقساط یک میلیونی

عضو هیات مدیره بانک مسکن در خصوص جزئیات وام 60 میلیونی خرید مسکن که به تازگی از سوی بانک مسکن به بانک مرکزی پیشنهاد شده افزود:این پیشنهاد در حال بررسی است/ بانک مرکزی اطلاعات تکمیلی از بانک مسکن خواسته است و ما در حال دادن اطلاعات تکمیلی به بانک مرکزی هستیم پس این تسهیلات در حال بررسی کارشناسی است.

رحیمی انارکی افزود: تمامی سعی ما این است با توجه به اینکه سقف وام را 60 میلیون تومان در نظر گرفتهایم در استطاعت مالی مردم و اقساط آن زیر یک میلیون تومان باشد.

به گفته وی، قالب و جزئیات تسهیلات 60 میلیون تومانی خرید مسکن بعد از تصویب از سوی بانک مرکزی به اطلاع خواهد رسید.

وی تاکید کرد: قطعاً با توجه به ثبات بازار مسکن متقاضیان خرید مسکن از تسهیلات 60 میلیون تومانی استقبال خواهند کرد.

- See more at: http://www.farsnews.com/newstext.php....TKnq84Sz.dpuf

[لولی بربط زن]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران مطرح کرد: پیشبینی کاهش قیمت ملک در بهار 94

دبیر انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران، بازار مسکن در بهار سال آینده را ادامه بازار امسال پیشبینی کرد و گفت: ممکن است به دلیل این رکود حتی قیمت مسکن تا اندازهای کاهشی شود.

• تاریخ ثبت: 02 اسفند 1393 ساعت 11:33
  
• کد خبر: 24045
  
• منبع خبر: اقتصاد نیوز
  
• نسخه مخصوص چاپ

علیرضا قهاری اظهار کرد: به نظر میرسد بازار مسکن در ماه پایانی سال و بهار سال آینده روند گذشته خود را پیش گیرد و تغییری در آن رخ ندهد.

به گفته وی، ممکن است در سه ماه پیش رو (اسفند، فروردین و اردیبهشت) سازندگان برای تامین هزینههای ساخت، قیمتها را کاهش دهند تا معامله صورت گیرد.

قهاری افزود: قیمت مسکن در سال 94 افزایش نخواهد داشت؛ چرا که باید ابتدا عرضه و تقاضای موثر ایجاد شود. این درحالی است که در حال حاضر عرضه موثر وجود دارد و باید برای مناسب شدن وزنه بازار تقاضای موثر هم ایجاد شود.

وی گفت: تقاضای موثر به معنی معامله قطعی است و در حال حاضر عرضه یعنی واحدهای مسکونی آماده ارائه در بازار موجود است، که این واحدهای منتظر تقاضای موثر هستند.

دبیر انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران با بیان اینکه در وضعیت رکودی بازار مسکن عدهای از فروشندگان دست به عصا ماندهاند و نمی توانند واحدهای مسکونی خود را به قیمت بالا به فروش برسانند، گفت: این افراد در سال جدید برای رسیدن به پولی که بابت ساخت هزینه کردند، سعی دارند واحدهای مسکونی خود را با کاهش قیمت به فروش برسانند.

وی تاکید کرد: در شرایط رکود مسکن طی دوسال گذشته دولت نیز مقصر بوده است، به گونهای که گاهی با دخالت نکردن در زمینه قیمت گذاری و گاهی در بخش تسهیلات بانکی عملا این بازار را به حال خود رها کرده است.

قهاری گفت: یکی دیگر از مشکلاتی که در این مدت گریبان مسکن را گرفت، اتفاقات سیاسی و اقتصادی حول کشور بود، به گونهای که انگار مسکن درگیر جو و سردرگمیهای بازار شد.

وی تصریح کرد: افزایش نرخ حاملهای انرژی، نوسانات قیمت نفت و بسیاری عوامل در رکود این بازار تاثیر گذار شد و مسکن را برای دوسال پیاپی به رکود نشاند.

دبیر انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران تاکید کرد: باید منتظر ماند و دید که سال آینده کشور با چه اتفاقات سیاسی و اقتصادی همراه می شود چرا که همه عوامل در بازار زنجیروار به یکدیگر متصل هستند و بر روی عرضه و تقاضای مسکن نیز تاثیرگذار هستند.

وی افزود: بازار مسکن در ماه پایانی سال همچون دیگر سالهای گذشته با کمی افزایش معامله همراه میشود. به گونه ای که از بهمنماه وضعیت معاملات بهتر شده اما به منزله رونق بازار نبوده است.

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

93/12/20 - 15:14

عبده تبریزی:
امکان خرید مسکن با کاهش نرخ سود بانکی فراهم میشود
مشاور مدیریت و تامین مالی وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد که دولت باید چارهای برای نرخهای سود بانکی بیندیشد تا برای مردم امکان خرید مسکن به وجود آید.
- See more at: http://www.farsnews.com/newstext.php....KS2u150W.dpuf

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پیشبینی آخوندی از گرانی مسکن/ وام مسکن در سال ۹۴ افزایش مییابد
بازار مسکن
سهشنبه ۴ فروردین ۱۳۹۴ - ۱۱:۳۶

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تورم مسکن در سال ۹۴ بیش از تورم سالانه نخواهد بود، گفت: اولین اقدام در سال ۹۴ این است که سوداگری را از بخش مسکن خارج کنیم، چراکه بسیاری از مردم قربانی دلالی میشوند.
به گزارش خبرنگار مهر، عباس آخوندی با حضور در برنامه اقتصاد ایران، ویژه نوروز، با اشاره به دغدغه مردم در حوزه مسکن و چشمانداز وضعیت مسکن در سال ۹۴ گفت: در سال جاری دو اتفاق در حوزه مسکن باید در کشور رخ دهد که البته بخش عمدهای از برنامهریزی آن در سال ۹۳ انجام شده است.

وزیر راه و شهرسازی، با بیان اینکه اولین اقدام این است که باید بتوانیم سوداگری را از بخش مسکن خارج کنیم، گفت: بسیاری از مردم قربانی فعل و انفعالات سوداگری بخش مسکن میشوند و مشاهده میکنند قیمت مسکن طی یک سال ۴۰، ۵۰ و بعضا تا ۶۰ درصد افزایش مییابد؛ البته ممکن است این افزایش قابل توجه برای مالک بسیار خوشحال کننده باشد اما برای خریدار یا مالکانی که در نظر دارند ملک خود را تبدیل به احسن کنند این افزایش قیمت خوشایند نیست.

وی تصریح کرد: بنابراین اینکه مسکن تبدیل به یک کالای سرمایهای واقعی شود و بتواند بخشی از نیاز واقعی انسانها را برطرف کند و از وضعیت سوداگری کاذب مانند سوداگری که زمانی در سکه و ارز وجود داشت خارج شود اقدام بسیار مهمی است. لازمه این اقدام این بود که یک انضباط شهری ایجاد کنیم و از تراکم فروشی و شهر فروشی که متاسفانه در ایران باب شده بود جلوگیری کنیم.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: خوشبختانه در سال ۹۳ تا حدی موفق شدیم انضباط شهری را ایجاد کنیم البته توفیق این اقدام نیازمند مشارکت اجتماعی است و مردم باید بر این کار به شدت نظارت داشته باشند تا زمینها با کاربریهای قانونی بهرهبرداری شود و مورد خرید و فروش دلالان قرار نگیرد البته بسیاری از شهرداریها به این بیانضباطی دامن میزدند که در سال گذشته خوشبختانه سیاست انضباط شهری به شدت پیگیری شد.

وی با بیان اینکه با ابزارهای نظارتی در سال گذشته میزان تورم بخش مسکن کمتر از میانگین تورم ملی بود، افزود: در واقع تورم ۵۸ درصدی سال ۸۵ که وحشتناک بود و خانهدار شدن را تبدیل به رویا کرده بود متوقف شد و باید کاری میکردیم که این حباب شکسته شود.

آخوندی ادامه داد: قیمتها بیهوده و بدون هیچ دلیل و با سفته بازی افزایش مییافت؛ شخصی زمینی با قیمت ۲ میلیون تومان خریداری میکرد و بدون ایجاد ارزش افزوده و زحمتی آن را به قیمت ۵ میلیون تومان به فروش میرساند؛ بنابراین سفته بازی سهم مهلک بازار مسکن است. بازار مسکن مانند هر صنعت دیگری باید یک سود منطقی داشته باشد نه با سفته بازی عدهای به قیمت بیخانمان شدن تعداد دیگری از ملت ایران سودهای کلان ببرند.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در سال ۹۴ با تصویب شورای پول و اعتبار به دنبال افزایش سقف تسهیلات مسکن هستیم گفت: با افزایش سقف تسهیلات بافت فرسوده به ۵۰ میلیون تومان سالی ۳۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده نوسازی میشود و در مجموع تا ۶ سال آینده یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد در بافتهای فرسوده بهسازی و نوسازی میشوند.

آخوندی گفت: همچنین با همکاری سازمان تامین اجتماعی برای افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی، بهزیستی و کمیته امداد سالی ۱۲۵ هزار واحد ساخته میشود تا از این طریق بیش از ۶۰ درصد تقاضای بازار را ساماندهی کنیم.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در سال جاری به هیچ وجه تورم بخش مسکن بیش از تورم میانگین سالانه نخواهد بود گفت: اگر بتوانیم بازار سوداگری را کنترل کنیم ساخت این واحدها منجر به رشد تولید میشود.

به گفته آخوندی، یکی از مشکلاتی که به طور جدی طی سالهای اخیر اقتصاد کشور با آن مواجه شد، ناکارآمدی حوزه پولی و مالی کشور بود که البته شاید گفته شود این موضوع چه ارتباطی با حوزه راه و شهرسازی دارد؛ اما واقعیت این است که پول مانند خون در رگهای آدمی، در اقتصاد جریان دارد و تا زمانی که نظام مالی کشور دچار سوء عملکردهای بنیادی میشود نمیتوان انتظار داشت مسکن، صنعت، پتروشیمی و سایر بخشهای اقتصادی به خوبی فعالیت کند.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه اصلی ترین مسئله اقتصاد ایران ناکارآمدی نظام پولی، بانکی و مالی است که از اواخر دهه ۸۰ دچار مشکلات بسیاری شد و ساماندهی آن نیز بسیار زمان بر است، افزود: زمانی غرب در سال ۲۰۰۷ با مشکلات بحران مالی مواجه شد که اکنون بعد از گذشت ۸ سال که در سال ۲۰۱۵ قرار داریم هنوز نتوانسته از این بحران مالی خارج شود. ضمن اینکه مشکلات ما از غرب در حوزه مالی بسیار پیچیدهتر است؛ به نظر من اساسا نظام بانکی کشور با یک نوع گرفتاریهای ساختاری از درون مواجه شد که غلبه کردن بر آنها کار بسیار سختی است.

وی تصریح کرد: بزرگترین قدمی که در سال ۹۳ برداشته شد ایجاد انضباط مالی بود به طوریکه میزان مداخلات دولت در بانک کاهش پیدا کرد که گام بزرگی بود. در گذشته اندیشهای به تدریج رایج شده بود گویی که بانک حیات خلوت دولت است و منابع بانکی که سپردههای مردم بود و بانکها امانت دار مردم بودند که باید از این سپردهها به بهترین شکل استفاده میشد و به بهترین پروژهها با کمترین ریسکها اختصاص مییافت.

آخوندی ادامه داد: روند مذکور، کاملا معکوس عمل شد این منابع به پروژههایی با کمترین کارایی و بیشترین ریسک اختصاص داده میشد و هر وقت دولت با کسری بودجه مواجه میشد از خزانه بانکها برداشت میکرد که همه این گونه اقدامات طی چند سال اخیر متوقف و باعث شد بلافاصله نرخ تورم شتابان کشور کنترل شود که اقدام بسیار مهمی بود.

وی تاکید کرد: نحوه تخصیص منابع بانکی نکته بسیار مهمی بود که مطمئن شویم منابع بانکی به پروژههای درست اختصاص پیدا میکند و مداخلات سیاسی و تصمیمات فردی در تخصیص این منابع تاثیری ندارد؛ البته هنوز راه بسیار طولانی را در پیش داریم زیرا به نظر من هنوز بخش قابل توجهی از منابع و داراییهای بانکها، داراییهای سمی هستند و این داراییها نیاز به یک تصفیه جدید در درون دارند چرا که مانند خون مسموم است که خون جدید را نیز مسموم میکند. اینها داراییهایی هستند که در مقابل آن در بانک ارزش واقعی وجود ندارد، البته اراده اصلی برای توقف این روند در دولت بسیار قوی است.

این عضو کابینه یازدهم خاطرنشان کرد: واقعیت این است که وقتی یکسری منابع در اختیار برخی افراد قرار میگیرد که این منابع را از کشور خارج میکنند و در برابر آن دارایی قابل دسترسی برای بانک ایجاد نمیکنند قاعدتا بانک با مطالبهای مواجه میشود که در برابر آن دارایی واقعی وجود ندارد لذا این منابع باید بررسی شوند؛ در مرحله اول میزان این منابع باید کم شود و سپس باید پشتوانههای لازم برای این مطالبات ایجاد شود.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: بنابراین بانکها و موسسات مالی ما در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰ دچار مشکلات بنیادی شدند؛ البته قبل از آن هم این مشکلات وجود داشت اما به این میزان نبوده است؛ این مشکلات باعث شده قدرت وام دهی و تسهیلات دهی بانکها به اقتصاد نیز به شدت کاهش یابد و لذا سرمایه گذاران در حوزه مسکن، حمل و نقل، صنعت، پتروشیمی و سایر بخشها با مشکل تامین تسهیلات مواجه شدند.

آخوندی درباره میزان تحقق اهداف برنامه پنجم توسعه در حوزه حمل و نقل گفت: بر اساس این قانون قرار بود تا پایان سال ۹۴ سهم ریل از حمل و نقل مسافر و بار به ۱۸ درصد افزایش یابد در حالی که اکنون سهم ریل از جابجایی مسافر حداکثر ۱۰ و در حوزه بار حدود ۵ درصد است. بنابراین در حوزه ریلی نسبت به برنامه پنجم توسعه بسیار عقب هستیم.

وی افزود: از زمانی که مسئولیت وزارت راه و شهرسازی را بر عهده گرفتم جهت گیریهای خوبی در حوزه حمل و نقل صورت گرفته به طوریکه حمل و نقل ریلی را در صدر برنامههای حمل و نقلی کشور قرار دادیم و اولویت تخصیص منابع ما به این بخش است.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر توسعه حمل و نقل حومهای ریلی ادامه داد: حومه شهرهای بزرگ از نظر حمل و نقل ریلی وضعیت مناسبی ندارد اما در آینده باید حمل و نقل روزانه در حومه شهرها با ریل انجام شود.

آخوندی تصریح کرد: در کلانشهر تهران روزانه ۱۲۰ هزار خودرو بین تهران و کرج و در مسیر تهران قم روزانه حدود ۵۲ هزار خودرو در حال تردد است که میزان کمی نیست. بخش عمدهای از این تردد قابل انتقال به ریل است که ایمنتر و ارزانتر است و همچنین به میزان قابل توجهی در مصرف انرژی صرفه جویی میشود.

وی با با بیان اینکه ناوگان ریلی کشور در بخش مسافری بسیار پیر است گفت: حدود ۲۶۰۰ واگن مسافری در کشور فعال است که تقریبا ۲۰۰۰ واگن از این تعداد قابل قبول است و بیش از ۶۰۰ واگن رضایت بخش نیست و طی چند سال آینده باید بیش از ۲۰۰۰ واگن مسافری و بیش از ۵۰ هزار واگن باری به ناوگان ریلی کشور اضافه شود.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در حوزه حمل و نقل هوایی نیز تقریبا بیش از ۴۰ درصد از ناوگان ما زمینگیر است، گفت: در حال حاضر با ۶۰ درصد ناوگان موجود که ناوگان پیر و فرسودهای هستند در حال خدمترسانی هستیم بنابر این این بخش هم دارای مشکلات جدی است.

وی افزود: در حوزه حمل و نقل هوایی به منظور پاسخگویی به میزان تقاضا حداقل ناوگان موجود باید سه برابر شود و ناوگان فعلی فاصله زیادی تا میزان تقاضای موجود دارد بنابراین توسعه ناوگان بسیار مهم است؛ ضمن اینکه سرمایه گذاری در بخش ناوگان هوایی بسیار گران قیمت است به طوریکه میانگین قیمت یک هواپیمای ایرباس ۳۰۰ نو بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون دلار است.

آخوندی ادامه داد: بنابراین سرمایه گذاری در بخش حمل و نقل هوایی منابع بسیاری میخواهد؛ البته در حال بررسی مدلهای فاینانس و روشهای تامین مالی جدید هستیم تا بتوانیم از منابع بینالمللی برای سرمایهگذاری در بخش هوایی استفاده کنیم.

این عضو کابینه یازدهم گفت: البته فرودگاههای کشور هم باید تجهیز شوند؛ در حال حاضر حدود ۵۹ فرودگاه در کشور داریم که فقط حدود ۸ فرودگاه اقتصادی هستند و سایر فرودگاهها به دلیل پروازهای کم و محدودیت ناوگان اقتصادی نیستند که اگر تعداد ناوگان را افزایش دهیم میتوانیم از ظرفیت این فردگاهها استفاده بیشتری کنیم.

وزیر راه و شهرسازی درباره دو فرودگاه بینالمللی امام خمینی (ره) و مهرآباد نیز گفت: ظرفیت اعزام و پذیرش مسافر در این فرودگاه سالانه حدود ۵ میلیون نفر مسافر است که حداقل باید به ۳۰ میلیون مسافر برسد. همچنین فرودگاه مهرآباد نیاز به یک نوسازی دارد زیرا باندهای این فرودگاه از بیش از ۴۰ سال گذشته نوسازی نشده ضمن اینکه دسترسی این دو فرودگاه به شهر و اتصال به شبکه مترو نکته بسیار مهمی است.

آخوندی در بخش دیگری از اظهاراتش به برنامههای خود در حوزه بنادر اشاره کرد و با بیان اینکه در بنادر شمالی و سواحل جنوب به ویژه دریای عمان باید اقدامات بسیار جدی و بزرگی انجام شود گفت: در همین راستا در سال گذشته طرح توسعه فاز سه بندر شهید رجایی آغاز شد.

وی با بیان اینکه در حال حاضر ظرفیت فعلی بندر شهید رجایی بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تن در سال است گفت: این میزان باید در آینده به ۲۵۰ میلیون تن در سال افزایش یابد.

[rajabnejad]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پيشبيني قيمت مصالح ساختماني/ آيا ملات مسکن گران ميشود؟


اقتصاد نيوز/ به گفته بسياري از کارشناسان فروش مصالح ساختماني، از آنجا که مصالح ساختماني در داخل توليد ميشوند، توافق ميان ايران و گروه 1+5 تاثير مستقيم بر روي قيمت مصالح ندارد و تنها بازار مسکن است که امکان دارد از مذاکرات تاثير بپذيرد.

با توجه به توافقات هستهاي ميان ايران و گروه 1+5 بسياري از مردم انتظار اين را دارند که پس از برداشتن تحريمها، قيمت بيشتر اقلام در ايران سير نزولي پيدا کند، اما آيا در بخش مصالح ساختماني هم همين طور است؟

به گفته يکي از کارشناسان فروش سيمان، با توجه به اينکه ايران در توليد سيمان بسيار قوي و حتي يکي از کشورهاي صادرکننده محسوب ميشود و هيچگونه واردات سيمان به کشور انجام نميگيرد، بنابراين مذاکرات هيچگونه تاثيري در قيمت اين محصول ساختماني ندارد.

وي در ادامه گفت: هنوز قيمت مصالح ساختماني در سال 94 مشخص نشده، اما پيشبيني من اين است که قيمتها افزايش پيدا خواهد کرد.

يکي ديگر از فروشندگان محصولات ساختماني بيان کرد: به دليل آنکه توليد محصولات ساختماني به ويژه سيمان، از احتياجات ما بسيار فراتر است، ديگر دليلي براي وارد کردن مصالح ساختماني نداريم و حتي به ميزان بسيار زياد از اين مصالح را به کشورهاي ديگر صادر ميکنيم، بنابراين به دليل آنکه هيچگونه وارداتي صورت نميگيرد، برداشتن تحريمها در قيمت مصالح ساختماني بيتاثير است.

اين فروشنده در مورد قيمتهاي سال 94 هم گفت: هنوز قيمت مصالح در مقايسه با سال گذشته تغيير نکرده است، اما طبق قانون هر ساله، قيمتها به دليل ماليات بر ارزش افزوده، يک درصد زياد ميشود.

يکي ديگر از فعالان بازار فروش مصالح ساختماني نيز به اقتصادنيوز گفت: با توجه به اينکه کشور ايران يکي از بزرگترين توليدکنندههاي مصالح ساختماني است، نيازي به واردات ندارد، اما به دلايل مختلفي همچون توقف صادرات مصالح به کشورهاي ديگري همچون عراق و کاهش ساخت و ساز در ايران قيمت مصالح در اين چند سال اخير کاهش زيادي يافته و با اين روند رکود مسکن، ممکن است در اين سال کاهش بيشتري نيز پيدا کند.

او در رابطه با تاثير توافق ميان ايران و کشورهاي گروه 1+5 در قيمت مصالح ساختماني بيان کرد: اگر اين توافق بر روي ساختوساز مسکن تاثير بگذارد و اين بازار را رونق دهد و خريد و فروش مسکن بيشتر شود، قيمت مصالح نيز تا يک سال آينده افزايش مييابد.

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

رییس اتحادیه فروشندگان:
بازار مصالح ساختمانی با رکود مواجه است

دوشنبه ۱۱ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۳:۴۴
12-503.jpg
رییس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی گفت: در حال حاضر در حوزه مصالح ساختمانی از جمله گچ و آهک عرضه با تقاضا برابری می کند و با توجه به رکود بازار، رقابت تنگاتنگی بین واحدهای صنفی وجود دارد.

اسماعیل کاظمی در گفتوگو با خبرنگار اظهار کرد: به دلیل کاهش ساخت و ساز رکودی در بازار حاکم است ولی از جهتی این رکود خوب است چون به بعد مشتری مداری بیشتر توجه میشود.

وی افزود: زمانی که عرضه کالا بر تقاضا غالب باشد متقاضی این اختیار را دارد که بهترین کالا و محصول را انتخاب کند.

مشکلات و محدودیتهای تردد کامیونهای حمل مصالح در سطح شهر
کاظمی مشکلات و محدودیتهای تردد کامیونهای حمل مصالح در سطح شهر را یکی از مشکلات مهم این صنف برشمرد و گفت: کامیونهای حمل مصالح در روز تردد میکنند چون در شب محدودیتهایی برای آنها وجود دارد و در بعضی مناطق به دلیل مسائل حفاظتی اجازه ورود در شب به خودرویی داده نمیشود.

وی ادامه داد: همچنین در بیمارستانها، درمانگاهها یا در جاهایی که ساختمانسازی است در شب امکان ورود داده نمیشود؛ بنابراین کامیونهای حمل مصالح مجبورند فقط در روز رفتوآمد کنند.

رییس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی تاکید کرد: باید در رابطه با شرایط ورود به محدودههای طرح ترافیک این کامیونها تمهیداتی اندیشیده شود.

کاظمی همچنین با بیان اینکه مالیات برای همه صنوف و ازجمله صنف ما بسیار مشکل ساز شده است، بیان کرد: منکر آن نیستیم که برای انجام بسیاری از اقدامات و ایجاد زیرساخت ها باید مالیات دریافت شود ولی بهتر است با بررسی بیشتری در این زمینه اقدام شود.

وی با اشاره به اجباری شدن استفاده از صندوق مکانیزه در واحدهای صنفی گفت: بهتر است کمی در این زمینه تامل کرده و بررسی های بیشتری انجام شود. از طرفی باید برای اصناف بستر سازی و آموزش های لازم داده شود.

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

اریخ انتشار: ۲۴ خرداد ۱۳۹۴ - ۰۹:۵۱

مردم با وام ۸۰میلیونی،خانه دار نمی شوند
به گزارش خبرگزاری اقتصادایران،"ارسلان فتحی پور "با بیان این مطلب افزود: افراد برای دریافت وام مسکن 80 میلیون تومانی باید 13/5 میلیون تومان سپرده گذاری کنند که تامین این میزان پول نیز از عهده برخی از خانواده ها خارج است.

وی افزود: از طرف دیگر با وضعیت فعلی، مردم نمی توانند با 80 میلیون تومان خانه بخرند چون در حال حاضر برای رهن خانه 80 متری ، 80 میلیون تومان پول احتیاج است. بر این اساس با قاطعیت می توان گفت که با این میزان پول موضوع خانه دار مردم منتفی است و مشکل مسکن برطرف نمی شود.

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس در ادامه با بیان اینکه مردم تنها به صورت مشارکتی می توانند خانه دار شوند گفت: اگر تمهیداتی فراهم شود تا مردم بتواند با این میزان وام به صورت مشارکتی اقدام به خرید خانه کنند شاید بتوان تا حدی مشکل مسکن را رفع کرد.

فتحی پور، اقتصاد ایران را به مثابه قطاری که در سربالایی و سرپایینی می رود تشبیه کرد و گفت: باید تسهیلات مناسب به سازنده مسکن و خریدار خانه بدهند تا ضمن افزایش ساخت و ساز مردم نیز بتوانند از نعمت خانه دار شدن بهره مند شوند.

وی با تاکید بر اینکه با وام 80 میلیون تومانی تغییری در بازار مسکن ایجاد نمی شود گفت: در حال حاضرمصالح ساختمانی زیادی در انبارها دپو شده است بنابراین نباید امیدی به تغییر در بازار مسکن داشت.

[لولی بربط زن]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تاریخ انتشار: ۱۸:۱۵ - ۱۴ تير ۱۳۹۴ - 05 July 2015
صفحه نخست » اقتصادی

آخرین تحولات بازار مسکن

بانک مرکزی همچنین اعلام کرد که در سومین ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجارهای در شهر تهران 11.4 درصد و در کل مناطق شهری 13.3 رشد نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان میدهد.

بانک مرکزی از افزایش معاملات آپارتمان در تهران در خرداماه امسال خبر داد.


به گزارش خبرنگار ایسنا، گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران در پایان سه ماهه اول امسال نشان میدهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در خردادماه حدود 3.9 میلیون تومان بوده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل سه درصد و نسبت به اردیبهشت ماه امسال دو درصد کاهش دارد.



همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران حدود 15 هزار و 661 واحد بوده که نسبت به اردیبهشت 9.8 درصد افزایش و نسبت به خردادماه سال گذشته 9.5 درصد کاهش دارد.


از لحاظ حجم معاملات مسکن در خردادماه امسال نیز تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 15.7 هزار واحد رسیده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 9.5 درصد کاهش داشته است.


این در حالی است که از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع بنای مسکونی معامله شده 7.8 میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن 2.1 میلیون تومان به منطقه 18 اختصاص داشته است.


توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق در خردادماه سال جاری حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با 12.5 درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را داشته است.


بانک مرکزی همچنین اعلام کرد که در سومین ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجارهای در شهر تهران 11.4 درصد و در کل مناطق شهری 13.3 رشد نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان میدهد.

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

خانه بخریم یا نخریم؟

جمعه ۲ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۲:۴۳

اینکه وضعیت بازار مسکن در شرایط پساتحریم چگونه خواهد شد چندان قابل پیشبینی نیست؛ اما غالب کارشناسان بر این اعتقادند که در کوتاه مدت نمیتوان انتظار تحول در این بازار را داشت.

به گزارش ایسنا، عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی معتقد است مسکن یک بازار و حوزه محلی است. مسکن کالای وارداتی نیست و مهم ترین عامل نوسان قیمت در این بازار براساس رفتار متقاضیان و عرضه کنندگان است و عرضه و تقاضا نرخ را تعیین میکند.

کارشناسان حوزه مسکن دو وضعیت را برای دوران پس از تحریم متصور میشوند. برخی معتقدند برجام، نقطهی پایان رکود مسکن است و در آینده قیمت خانه افزایش مییابد. اما بعضی دیگر میگویند بازار مسکن چندان تحت تاثیر تحریمها قرار ندارد و برای رونق، کاهش یا افزایش قیمت نیاز به زمان دارد.

یکی از مشاوران املاک میگوید: با توجه به سوابق گذشته اگر سرمایهداران تصمیم بگیرند نقدینگی را از بازار ارز به سوی بازار مسکن سوق دهند قیمت خانه افزایش مییابد.

اما در شرایط فعلی باید به این تحلیل با دیده شک نگاه کرد چرا که به اعتقاد کارشناسان، بخش مسکن شرایط دهههای گذشته را ندارد. هماکنون مسکن لوکس به عنوان مهمترین و جذابترین بخش سرمایهگذاری در شرایط اشباع قرار دارد و تقاضایی برای آن در جامعه نیست. وجود 400 هزار خانه خالی در شهر تهران گواه این ادعاست. مضافا اینکه با جهش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 قدرت خرید مردم کاهش یافته و در آیندهی نزدیک قیمتها با قدرت خرید در حالت تعادل قرار نخواهد گرفت.

احمد تولا دبیر انجمن انبوهسازان اصفهان در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: تا پایان سال جاری نمیتوان انتظار افزایش قیمت مسکن را داشت. اما احتمالا سال آینده با انباشت تقاضا مواجه میشویم. اگر این انباشت تقاضا پاسخ داده شود قیمتها هم کنترل میشود. در غیر این صورت به جهش قیمت منجر خواهد شد.

با توجه به این پیشبینی دولت باید هرچه سریعتر طرح جامع مسکن را که شامل مسکن اجتماعی، مسکن طبقه متوسط و مسکن آزاد است سر و سامان دهد تا از بروز بحران احتمالی در این حوزه جلوگیری شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم معتقد است اینکه بگوییم توافق هستهیی باعث گرانی یا جهش قیمت مسکن میشود، پیشبینی اشتباهی است.

حسام عقبایی با بیان اینکه توفیق مذاکرات حتی باعث ایجاد شوک در بخش مسکن نخواهد شد، تاکید کرد: شوک زمانی ایجاد میشود که یک سرمایه کلان آماده ورود به بازار مسکن باشد که چنین چیزی در اقتصاد ایران دیده نمیشود و غالب سرمایهها در حوزه بانکی قرار دارد.

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

یک کارشناس:
خانه، سال آینده گران نمی شود

یکشنبه ۴ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۰:۱۰
1431846101732_1426883848_6482693.jpg
یک کارشناس مسکن پیش بینی کرد تورم بخش مسکن در سال 95 کمتر از تورم کلی بخش اقتصاد خواهد بود.

محمدمهدی مافی در گفت وگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد: با وجود توافق هسته یی نمی توان انتظار کاهش قیمت خانه را داشت اما به اعتقاد من در سال 95 تورم بخش مسکن حداکثر با تورم معمول اقتصاد پیش می رود و حتی ممکن است کمتر باشد.

وی افزود: در سالهای 1393 و 1394 در شرایطی که تورم 20 درصد سالیانه را تجربه کردیم قیمت مسکن ثابت ماند. این بدین معناست که بخش مسکن با کاهش قیمت همراه بوده که اتفاق خوبی برای مصرف کننده محسوب می شود.

به گفته این کارشناس مسکن، شرایط به سمتی نیست که به دنبال کاهش قیمت باشیم خانه بلکه باید به دنبال افزایش توان خرید مردم برویم که رونق اقتصادی باعث افزایش توان مصرف کننده می شود.

مافی با بیان اینکه بعد از توافق هسته یی طی روزهای اخیر تغییر محسوسی در بخش مسکن ایجاد نشده، گفت: درست است که «برجام» امضا شده اما باید دو مرحله دیگر را برای تصویب نهایی بگذراند که در آن صورت می توان منتظر تحرک در سطوح اقتصاد از جمله مسکن بود.

وی ضمن تشکر از تیم مذاکره کننده هسته یی اظهارکرد:طی دو سال اخیر دولتمردان تنش های سیاسی و اجتماعی را خوب مدیریت کردند، اما نباید منتظر جهش آنی در بخشهای اقتصاد از جمله مسکن بود؛ چرا که معمولا تغییرات آنی، زودگذر هستند و تاثیر مطلوبی به جا نمی گذارند، لذا باید به دنبال تغییرات بطئی در سطوح اقتصادی باشیم.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر به همین روال پیش برویم و «برجام» مراحل نهایی خود را طی کند و اجرایی شود شرایط سرمایه گذاری خارجی در کشور فراهم می شود که در آن صورت بخش مسکن رونق می گیرد و توان خرید متقاضیان بالا می رود.

[safaei]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

رییس سازمان نظام مهندسی استان تهران میگوید: رشد منفی ارزش افزوده ساختمان ناشی از نبود تقاضا در بخش مسکن است.

سعید غفرانی در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: رشد منفی ارزش افزوده ساختمان در سالهای 1392 و 1393 ناشی از رکود و عدم تقاضاست؛ چرا که رونق و رکود بخش مسکن مثل تمام کالاهای اقتصادی از عرضه و تقاضا تبعیت میکند.

وی افزود: بخش مسکن از یک سو با مشکل تولید زیاد و از سوی دیگر با مشکل عدم قدرت خرید خانوادهها مواجه است که به رکود در این بخش منجر شده و تولیدات روی دست سازندگان مانده است. البته کشور هنوز از تولید مسکن اشباع نشده اما در شرایطی که قدرت اقتصادی با قیمتها در حالت نامتعادل قرار دارد، مسکن کماکان رشد منفی خواهد داشت.

رییس سازمان نظام مهندسی استان تهران با بیان اینکه اگر امکان خرید برای متقاضیان فراهم شود بخشی از مشکل مسکن مرتفع میشود، گفت: وامهای 40، 60 و 80 میلیون تومانی مسکن شاید نتواند مشکل تامین مسکن خانوادههای تهرانی را حل کند اما برای شهرستانهای کوچک مناسب است و قطعا تاثیرگذار خواهد بود.

غفرانی، افزایش قیمت مسکن در زمان سررسید وامها طی یک سال آینده را بعید دانست و افزود: افزایش قیمت بستگی به حجم و قدرت تاثیرگذاری وامهای بانکی دارد. اگر وامها بتوانند تاثیر مهمی در بخش مسکن ایجاد کنند ممکن است قیمتها کمی افزایش یابد اما به اعتقاد من وامها از چنین قدرتی برخوردار نیستند، لذا افزایش قیمت طی یک سال آینده دور از ذهن است.

بر اساس آمار وزارت راه وشهرسازی، بررسی میزان رشد اجزاء تولید ناخالص داخلی نشان میدهد که با وجود بهبود نرخ رشد اقتصادی از 6.8- درصد در سال 1391 به 1.9- درصد در سال 1392 و حدود 3 درصد در سال 1393، نرخ رشد ارزش افزوده ساختمان توسط بخش خصوصی در سالهای 1392 و 1393 به ترتیب 7.5- و 2.1- و نرخ رشد ارزش افزوده خدمات مستغلات، خدمات حرفه ای و تخصصی نیز در دو سال مذکور به ترتیب 0.3- و 0.4- بوده است.

[safaei]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

http://fararu.com/fa/news/241678/%D8%AC%D8%B2%D8%A6%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D8%B2-%D8%B1%D8%A7%D9%87%E2%80%8C%D8%A7%D9%86%D8%AF%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%A8%D9%88%D8%B1%D8%B3-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86

جزئیات جدید از راهاندازی بورس مسکن

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

کف قیمت مسكن شكست؟ !

روزنامه دنیای اقتصاد - شماره ۳۵۴۳ تاریخ چاپ: ۱۳۹۴/۰۵/۱۱

گروه مسكن، نورا حسینی: اگر خریداران مسكن در نیمه دوم سال گذشته کمتر در بازار به آپارتمانهایی برمیخوردند که قیمت فروش آنها زیر 2 میلیون تومان است. این روزها تعداد فایلهایی که قیمت هر متر مربع آن زیر 2 میلیون برای فروش گذاشته شده، افزایش یافته است.

به گفته یکی از مشاوران املاک جنوب شرق تهران در منطقه 15، اوایل سال جاری قیمت آپارتمانهای نوساز این منطقه به متری 2 میلیون و 500 هزار تومان رسیده بود و برخی مالكان برای آپارتمانهای نوساز خود تا 3 میلیون و 200 هزار تومان در هر متر مربع نرخگذاری کرده بودند. اما حالا قیمت این منطقه به کمتر از 2 میلیون رسیده است.


به طور مثال آپارتمانی 51 متری در محله خواجه نظام که یک سال از عمر بنای آن میگذرد متری یک میلیون و 960 هزار تومان به فروش رفت یا در محله خلیجفارس آپارتمانی 6 ساله متری یک میلیون و 700 هزار تومان به فروش رفته است.

در محله مطهری که در منطقه 15 واقع است آپارتمانی 8 ساله در مجتمع مسكونی سجادیه متری یک میلیون و 800 هزار تومان به فروش رفت.

با وجود کاهش قیمتها در چند ماه اخیر
هنوز هستند مالكانی که حاضر نشدهاند از قیمتهای پیشنهادی خود که بالاتر از نرخ میانگین منطقه است کوتاه بیایند. به گفته یکی از مشاوران املاک برخی از فایلهای فروش عمرشان به دو سال رسیده و هنوز مالک حاضر به کاهش قیمت نشده است و مشاوران املاک هم چندان تلاشی برای فروش این واحدهای مسكونی نمیکنند.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/909850/

[امام قلی خان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

سفته بازان،دلالان، مال مردم خوران ،زالوصفتانو بساز بفروشان آرزوی چند برابر شدن مسکن را به گور خواهند برد.
نقشه کشیدن تا مسکن را بیارن در بورس تا با پولهای گنده روش سفته بازی کنند و بکشن بالا و در برن اما سازمان بورس باید هشیار باشد تا فریب زالوصفتان را نخورد.
از مدیریت تقاضا داریم تا آیدی کسانی که جو گرانی مسکن را در فروم راه میاندازد و یک آیدی و دو آیدی و سه آیدی دارند ببندد.
هرکس از آمدن مسکن به بورس استقبال کند جوانها را به خاک سیاه مینشاند.
خواهیم دید