اوراق تسهیلات مسکن

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

حبس بازهای «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد 5/ 0 درصدی همراه شدند. در شرایط کنونی تقابل دو عامل متضاد نوسان اندک «تسه»ها را رقم زده است. از سویی افزایش سقف وام تا 100 میلیون تومان، عامل حمایت از اوراق است. وام جدید به اوراق جدید تعلق میگیرد، اما امکان ترکیب آن با اوراق پیشین وجود دارد. بنابراین با توجه به رابطه مستقیم میان قیمت و نرخ سود، نرخ سود واقعی وام در سطح 9/ 21 درصد تثبیت شده است. اما همچنان کارشناسان بر بالا بودن نرخ سود تاکید دارند. امری که مانع از رشد پرشتاب اوراق میشود. از سوی دیگر، دولت برای خروج مسکن از رکود 3 ساله، اقداماتی از جمله تصویب فروش اقساطی مسکن برای تقویت هر دو طرف عرضه و تقاضا را اجرایی کرد. امری که در کنار سایر اقدامات دولت خوشبینیها به خروج مسکن از رکود در میان مدت را تقویت میکند.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz469b1iLik

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

نزدیک شدن «تسه»ها به کانال جدید

روز گذشته، اوراق تسهیلات مسکن اسفند 93 (تسه9312) با رشد 1/ 1 درصدی به قیمت 78 هزار و 24 تومان معامله شدند. این اوراق که اوایل فروردین کانال 80 هزار تومانی را به سمت پایین شکستند، بیش از دو هفته زیر این کانال معامله میشوند. موضوعی که نرخ سود واقعی دریافت وام مسکن از طریق اوراق فرابورس را به 22 درصد محدود کرده است. به دنبال کاهش نسبی تقاضای مسکن در دوران تعطیلات نوروز، انتظار میرود به تدریج و با افزایش تقاضای فصلی مسکن، قیمت این اوراق نیز رشد نسبی را تجربه کند. در این میان، افزایش سقف وام به 100 میلیون تومان در تهران نیز میتواند این تقاضا را بیش از پیش افزایش دهد. با این حال، انتظار کاهش نرخ سود در اقتصاد، عاملی است که در برابر رشد پرشتاب قیمت «تسه»ها مقاومت خواهد کرد.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz46FfLhiCL

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

مانع نرخ سوددر برابر «تسه»ها

اوراق تسهیلات مسکن اسفند93(تسه9312) با افت یک ماهه 5/ 4 درصدی همراه شد. کاهش نرخ سود اسمی، انتظارات برای کاهش نرخ سود واقعی را تقویت کرده است. امری که با توجه به رابطه مستقیم نرخ سود و قیمت اوراق، عامل فشار بر «تسه»ها است. نرخ سود واقعی 22 درصد است که برای متقاضیان توجیه پذیر نیست. بنابراین با وجود افزایش سقف وام تا 100 میلیون تومان، اما همچنان مقاومت اوراق در مقابل نرخ سود، این نرخ را تا سطح 22 درصد تعدیل کرده است. انتظار میرود نزدیک شدن به فصل رونق مسکن، افزایش سقف وام تقاضا را تا حدی تقویت کند. اقدامات دولت در راستای تقویت بازار مسکن از جمله فروش اقساطی مسکن و تقویت سمت عرضه با ابزارهایی از جمله راهاندازی بازار رهن ثانویه، چشم انداز خروج مسکن از رکود را تقویت کرده است.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz46LAnlkpk

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

بازگشت «تسه»ها پس از 7 هفته نزول

اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد هفتگی 8/ 0 درصدی همراه شدند. پس از 7 هفته نزول به دلیل فشار نرخ سود، شاهد تعدیل اندک «تسه»ها هستیم. افزایش سقف وام نیز میتواند رشد تقاضا را تقویت کند. افزایش سقف وام تا 100 میلیون تومان برای زوجهای خانه اولی در کنار جذابیت بیشتر «تسه»ها در مقابل وامهای رقیب (صندوق سپرده یکم بانک مسکن) میتواند از این اوراق حمایت کند. اما همچنان بالا بودن نرخ سود مانع از رشد پرشتاب این اوراق میشود. کاهش نرخ سود اسمی، انتظارات برای کاهش نرخ سود واقعی که هم اکنون در سطح 22 درصد تثبیت شده است را تقویت کرده است. کاهش نرخ سود و طولانی کردن مدت بازپرداخت در کنار سایر اقدامات از جمله فروش قسطی مسکن، چشم انداز خروج مسکن از رکود 3 ساله از نیمه دوم سال جاری را ارائه میدهد

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz46cjCf8MB

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

کمنوسانی «تسه»ها روی میانگین

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد کمتر از 1/ 0 درصدی همراه شد. میانگین قیمتی این اوراق از ابتدای فروردین در سطح 78 هزار و 621 تومان است. در شرایط کنونی با وجود محرکهای سمت تقاضا، «تسه»ها با توجه به رابطه میان قیمت و نرخ سود وام، در مقابل رشد مقاومت میکنند؛ نرخ سود در سطح 22 درصد تثبیت شده است. امری که توجیهپذیری وام را برای متقاضیان مورد تردید قرار داده است. اما علاوه بر افزایش سقف وام، سرایت مدل اوراق وام مسکن به سایر بانکها، میتواند سمت عرضه «تسه»ها را تقویت کند. این موضوع میتواند به کاهش نرخ سود وام مسکن کمک کند و درنتیجه رشد تقاضا را تشدید کند. همچنین سایر اقدامات از جمله راهاندازی بازار رهن ثانویه مسکن و لیزینگ مسکن، چشمانداز خروج مسکن از رکود 3ساله را تقویت کرده است.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz46inCm2Ua

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

حبس قیمتی «تسه»ها با فشار نرخ سود

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با افت 75/ 1درصدی همراه شد. در شرایط کنونی بالا بودن نرخ سود وام بر کاهش تقاضای «تسه»ها تاثیر داشته است. هم اکنون نرخ سود در سطح 9/ 21 درصد قرار گرفته و این در شرایطی است که نرخ تورم با تداوم روند کاهشی به سطح 2/ 11 درصد رسیده است. بنابراین تردید در مورد توجیهپذیری وام، قیمت اوراق را از بالاترین میزان در بهمن 93 با 14 درصد کاهش مواجه کرده و نوسان اندک این اوراق را در یک ماه اخیر رقم زده است. انتظار میرود عوامل تقویت سمت تقاضا، افزایش سقف وام تا 100 میلیون تومان و لیزینگ مسکن بتواند به رشد تقاضا کمک کند. همچنین راهاندازی بازار رهن ثانویه مسکن و ایجاد امکان عرضه اوراق از سوی سایر بانکها، با تقویت سمت عرضه، کاهش قیمت و نرخ سود این اوراق را رقم بزند.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz46nqS6Wfc

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

حرکت «تسه»ها زیر سقف 80 هزار تومانی

در معاملات روز گذشته، اوراق تسهیلات مسکن اسفند 93 (تسه9312) با افت 7/ 0 درصدی مواجه و به قیمت 76 هزار و 877 تومان معامله شدند. این در حالی است که برخی اوراق تا نزدیکی سقف 80 هزار تومانی صعود کردند. در حالی نرخ سود واقعی تسهیلات مسکن حدود 22 درصد برآورد میشود که چشمانداز کاهش نرخ سود در کل اقتصاد، مانعی در برابر رشد بیشتر قیمت «تسه»ها محسوب میشود. افزایش هزینه وام با رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن، دلیل اصلی رشد نرخ سود واقعی دریافت وام مسکن محسوب میشود. این در شرایطی است که بازار مسکن به فصل تقاضای خود نزدیک میشود و سهم نسبتا مطلوب وامها از کل مبلغ خانه، عواملی هستند که میتوانند تقاضای «تسه»ها را افزایش دهند. بنابراین، تقابل عوامل متضاد افزایش فاصله اوراق تسهیلات مسکن با سطح 80 هزار تومانی دشوار نشان میدهد.



Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz46uQ7Fnrx

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

نشانههای پیش رونق مسکن

اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با کاهش 9/ 1 درصدی برای هشتمین هفته در 9 هفته اخیر با افت همراه شدند. در شرایط کنونی بالا بودن نرخ سود وام (9/ 21 درصد) مانع از رشد تقاضای «تسه»ها میشود؛ رشد قیمت «تسه»ها باعث افزایش هزینه وام و بالا رفتن نرخ سود وام میشود. با این وجود افزایش سقف وام، رشد 4/ 20 درصدی حجم معاملات و رشد 3 / 4 درصدی قیمت مسکن در فروردین نسبت به فروردین سال گذشته را رقم زده است. با وجود نشانههای پیش رونق در بازار مسکن، اما وزیر راه و شهرسازی بر اقدامات موثرتری برای خروج مسکن از رونق از نیمه دوم 95 سال جاری تاکید دارد؛ در این راستا مدیر عامل بانک مسکن بر افزایش سرمایه بانک مسکن و کاهش نرخ ذخیره قانونی و برقراری ارتباط متعارف و موثر به جای روش سنتی ارائه وام تاکید داشت.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1050423

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

حبس بازهای «تسه»ها

اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) روز گذشته با رشد کمتر از 1/ 0 درصدی همراه شدند. در شرایط کنونی شاهد حرکت کم نوسان «تسه»ها هستیم. اوراق جدید نیز در سطح 80 هزار تومانی نوسان میکنند. رشد قیمت «تسه»ها باعث افزایش هزینه وام و افزایش نرخ سود وام میشود؛ امری که با توجه به بالا بودن نرخ سود (9/ 21 درصدی) در شرایط کنونی مانع از رشد شدید «تسه»ها میشود. اما همچنان تقویت قدرت خرید با افزایش سقف وام و نزدیک شدن به فصل رونق مسکن میتواند از «تسه»ها حمایت کند. با وجود نشانههای وارد شدن مسکن به فاز پیش رونق (رشد 4/ 20 درصدی معاملات مسکن در فروردین) اما کارشناسان اقداماتی از جمله افزایش سرمایه بانک مسکن، راهاندازی بازار رهن ثانویه مسکن و تغییر روش سنتی بانک مسکن برای تشویق ارائه تسهیلات را برای خروج مسکن از نیمه دوم 95 در دستور کار خود قرار دادهاند.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1050572

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

سیگنالهای رشد تقاضای «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد 6/ 0 درصدی به قیمت 78 هزار و 670 تومان معامله شدند. همچنان شاهد تداوم بنابر این روند کم نوسان این اوراق هستیم؛ نرخ سود واقعی وام 22 درصد است؛ بنابر این روند نزولی نرخ تورم، تردیدهایی برای توجیهپذیری وام به وجود آورده است؛ با توجه به افزایش نرخ سود با افزایش قیمت «تسه»ها، بیش از یک ماه شاهد مقاومت سطح 80 هزار تومانی در برابر «تسه»ها بودیم. اما سیگنالهای افزایش تقاضا و نزدیک شدن به فصل رونق مسکن، میتواند از «تسه»ها حمایت کند؛ افزایش 12 درصدی سهم تسهیلات خرید مسکن نسبت به سال گذشته در کنار رشد حجم و قیمت معاملات مسکن از ابتدای سال جاری نشانههای وارد شدن مسکن به فاز پیشرونق هستند؛ امری که در کنار سایر اقدامات دولت چشمانداز خروج مسکن از رکود در سال 95 را تقویت کرده است.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1050927

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

آغاز هفته صعودی «تسه»ها

روز گذشته، اوراق تسهیلات مسکن اسفند 93 (تسه9312) با رشد 8/ 0 درصدی به قیمت 79 هزار و 924 تومان معامله شدند. همان طور که انتظار میرفت، افزایش تقاضا در این بازار قیمتها را به سطح 80 هزار تومانی (در بسیاری از سررسیدها، قیمتها بالای این سطح پایدار ماندند) رساند. گرچه نرخ سود این تسهیلات برای بسیاری از خریداران بالا است، اما جذابیت خانه دار شدن سبب شده است قیمت اوراق با افزایش تقاضا (بهصورت سنتی، مسکن از میانه بهار با افزایش تقاضا و رشد معاملات همراه است) بالاتر رود. موضوعی که بار دیگر تاکید میکند سمت عرضه تسهیلات مسکن نیازمند تقویت بیشتر است. ورود سایر بانکها به ارائه تسهیلات مسکن از این طریق یکی از راهکارهای اصلی شکست نرخ سود وام مسکن است که با وجود پیشنهادهای مطرح شده، هنوز اقدامی عملی در این زمینه انجام نشده است.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1051404

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

رشد آرام «تسه»ها

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد 8/ 0 درصدی همراه شدند. با نزدیک شدن به فصل رونق مسکن، رشد تقاضا، اوراق را اندکی بالاتر از سطح 80 هزار واحدی قرار داده است. در شرایط کنونی نرخ سود واقعی وام 1/ 22 درصد است. در روزهای اخیر وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد خروج مسکن از رکود بهصورت غیرتورمی صورت خواهد گرفت؛ همچنین در سطح کلان اقتصاد انتظارات برای کاهش نرخ سود بانکی به وجود آمده است؛ بنابراین با توجه به اینکه افزایش قیمت «تسه»ها افزایش هزینه و نرخ سود وام را به همراه دارد، شاهد احتیاط میان معاملهگران برای دریافت وام هستیم. امری که مانع از رشد شدید قیمت «تسه»ها میشود، اما همچنان رشد آرام «تسه»ها با نزدیک شدن به فصل تقاضا و با توجه به اقدامات دولت در زمینه تقویت سمت تقاضا، دور از انتظار نیست.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1051783

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

شکستن مقاومت سطح 80 هزار تومانی

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند93 (تسه9312) با رشد 2/ 3 درصدی همراه شد. نزدیک شدن به فصل تقاضا و اقدامات دولت برای تقویت سمت تقاضا، از عوامل حمایت از «تسه»ها است. افزایش قیمت «تسه»ها افزایش نرخ سود وام را به همراه دارد؛ پیشتر به دلیل انتظارات برای کاهش نرخ سود بانکی در سطح کلان و همچنین انتظار رشد غیرتورمی مسکن، متقاضیان برای دریافت وام از طریق اوراق احتیاط میکردند؛ بنابراین بیش از یک ماه شاهد مقاومت سطح 80 هزار تومانی برای رشد «تسه»ها بودیم، اما نزدیک شدن به فصل رونق مسکن شاهد شکسته شدن مقاومت سطح مزبور هستیم. در شرایط کنونی نرخ سود 3/ 21 درصد است؛ با توجه به روند نزولی نرخ تورم تردیدهایی برای توجیهپذیری وام وجود دارد. بنابراین تقویت سمت عرضه اوراق و امکان ارائه توسط سایر بانکها میتواند قیمت «تسه»ها و نرخ سود وام را تعدیل کند.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1051950

[negarminavi]

پاسخ : اوراق تسهیلات مسکن

رشد «تسه»ها با نزدیک شدن به فصل رونق

اوراق تسهیلات مسکن اسفند 93 (تسه9312) با رشد 6/ 4 درصدی همراه شدند. نزدیک شدن به فصل رونق مسکن و تقویت قدرت خرید متقاضیان با افزایش سقف وام عامل حمایت از «تسه»ها است. به این ترتیب با وجود مقاومت سطح 80 هزار واحدی از ابتدای فروردین، هفته گذشته شاهد عبور «تسه»ها از سطح مزبور بودیم. اقدامات دولت برای تقویت تقاضا، از جمله افزایش سقف وام و ایجاد امکان خرید قسطی مسکن و چشمانداز راهاندازی بازار رهن ثانویه مسکن در فرابورس با تقویت سمت عرضه، چشمانداز خروج مسکن از رکود در سال جاری را ایجاد کرده است. اما همچنان بالا بودن نرخ سود وام (3/ 22 درصد) در شرایط انتظار برای کاهش نرخ سود در سطح کلان و انتظار برای رونق غیرتورمی (عدم جهش قیمتی) مسکن باعث احتیاط معاملهگران برای دریافت وام شده است. بنابراین انتظار میرود «تسه»ها با شیب ملایمی رشد کند.

http://www.donya-e-eqtesad.com/news/1052235